【庭手入れと夏日】

今日は朝から


売却をお預かりしてる一戸建てに行き


設備機器の運転チェックと


取り扱い確認をしてきました。


空き家だったので故障等してないか


すごく不安だったので。




ガス開栓・電気契約などをして


一通り無事を確認。


その後はかなり盛り沢山の


設備機器を全部動かしてみて


操作やメンテナンスのやり方をチェック。


1時間以上かかったかな。




んで少し時間あったので


雑草のカットと植木の剪定も


やってきたけど・・・


今日はかなり暑い（汗）


今年初めて汗かいたって気分。




そうそうホームセンターにも


寄ってきたんだけど


お客さん結構いてて


みんな植木とかガーデニング用品を


買ってるんですよ。


一戸建てが多いエリアとはいえ


みんな興味あるんですねー。


お客さんの知識が


昔に比べたらかなり上がってるので


私も負けずに吸収しないとなぁ。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【しっくりこない物件多いから】

リフォーム済み物件に魅力を感じる事が


私的には非常に少ない。


多分ね、ホンマにリフォームしただけ


そんな感じだからと思います。


簡単に言うと表面的にキレイにしただけ。




もちろん価格によりますよ。


でもリフォーム済み物件って


ほとんど売主は不動産会社でしょ。


安く値段設定しませんて…。


そういう意味では


建築条件付き土地も一緒かな。




なんにしろ


お客さんには正直に伝えて


総合的なご提案で


良い物件を購入して欲しい。


目的はコレですね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【茨木市でのエリア設定】

不動産業界もゴールデンウィーク。


各社が休みに入ってるので


新規物件が少ない時期です。


ハウスメーカーにいてた時は


ゴールデンウィークは来場が


多かった経験があるので


各社オープンしてたら


それなりに動きがあると思うけど


う〜ん、どうなんでしょ？


私はといいますと


アポイントが入ってる時は


出勤という感じです。




時間があったりするので


この機会に業務見直したりしますが


今考えてるのは【エリア】。


茨木市の中部・南部に絞って


ホームページを掲載してますが


もっと絞っていいかなと。


その分、1つ1つの情報発信の内容を


濃くしていく意味合いなんですが


絞ってるエリアを更に絞るから


なかなか悩みます。




大きくは変えられないけど


ゴールデンウィーク明けには


狭まってます。


エリア決めました。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【やる事は変わらんけれども】

どのメディアも元号の事ですね。


昭和から平成の時もでしたが


普段の変化はほぼありませんが


せっかくの盛り上がりなので


良い風に持っていきたいなぁと。




仕事的には、この時代は


個人が目立つ時代にしたい。


この不動産業界は今までも


やっぱ大手がまだまだ強いんです。


でも街の不動産会社が


見直される様にしていきたい。


（もちろんキチンとやってる前提）




飲食業なんかはだいぶ


個人でやってる様な店が


流行る時代になってますね。


ネットの力が大きいかと思います。


不動産業界もそんな感じになって


面白い時代になる気がします。




その為にはやる事は一緒。


コツコツといい物を提供して


ユーザーの事を考える事。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【あいもかわらず・・・】

ゴールデンウィークで


世の中は物件探しどころでは


ないかと思いきや


予想以上にご相談が多く


有難い4月下旬。




んでお客さんの話を聞いてると


当社以外の不動産会社でも


物件紹介や案内を受けた事が


ある方も多いんです。


でも営業トークってやつ？


（私は営業トークって言葉がキライ）


もう「ココでいいでしょ！」とか


「早く決めましょう」みたいな


フレーズを100%言われてますね。




これって・・・


決める事だけが前提でしょ


不動産仲介ちゃうよな〜って思う。


・物件がお客さんに合ってるか？

・相場と比較してOKか？

・そもそも物件は大丈夫か？


キチンと調査して報告すべき。


でアカンかったなら


「辞めときましょ」って言えるべき。


そう思いますよ。




スピード感も大事ですけど


やる事やった上でのスピード感。


案内して、表面だけ見て


「いいでしょ」


これはないわ。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【広告での見極めvol.2】

このブログで


あんまり不動産業界の悪口を


書きたくないのが本音ですが


お客さんに聞くと


「そっちの方が面白いよ」


と言われます…。


うーん、やっぱりそうなのか（汗）




という事で、チラシから一言。





【車ちっちゃ！】


地面の模様かと思った。


実際にこのサイズの車停まってたら


2度見するね、間違いなく。


うん、間違いない。


コレ、あれだと思う。


バイクの横に付いてるやつ


なんていうんだろ？


サイドカーかな





しかし、図面作成した人は確信犯やな。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【広告でも見極め】

建物面積について。


一戸建ての床面積というと


建物内部の面積です。


当たり前・・・ですが（汗）




でも、売り出し物件を見ると


そうでもないんですよ。


ビルトインガレージも含んでたり


ヒドイとこだとバルコニーや


玄関ポーチなんかも含んで


建物面積を表示してるのもある。




当社ではビルトインガレージの


面積が分かってたら


それを引いて表示する様にしてます。


面積が不明なら備考欄に


【表記の面積はビルトインガレージも


含んだ面積になってます】


みたいに注意書きしています。


みなさん気をつけましょうね。




マンションでもありますよ


生活空間面積ってやつ。


最近はさすがに見なくなりましたが


一時期は結構ひどかった（汗）。


生活空間面積 103㎡！


とかバーンと表示して


下にちっちゃく専有面積70㎡


バルコニー面積33㎡とか


書いてありました。


なんか騙そうとする表現。


こんな会社から買いたくないですね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【尖った言い方になりました】

お客さんに物件について聞かれると


特に建築条件付きだったりしたら


その物件がなぜ業者買取りになったか？


売主である不動産会社はどう？


とか調べるじゃないですか。


そーするとですね


「うわ、キッツイ業者やな…」


って事がまぁまぁあります。


その多くはやっぱ姿勢かな


家作りに対しての。




「土地をちょっと安く買うて


建築条件付けたら利益でるわ」


それがメインの考え方。


不動産業を営んでるから


情報が入って、安く買えてる


それだけなんですよね。


株でいうインサイダーみたいな


事をやってる感じ。




建築条件付けるんやったら


責任感もって、サービス精神で


前向きに取り組んで欲しいなぁ。


虚脱感を味わうのイヤなんです。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【建物診断ってどう？】

建物診断について。


最近中古を購入された方は


聞いた事があるかもしれませんが


簡単に言うと、専門の人が


建物の状態をチェックするという


作業になります。




去年の4月から重要事項説明の中でも


説明が義務付けられました。


今までも取引の中で説明をして


希望されるお客さんには


建物診断を実施してきました。




で、聞くところによると


「あんまり意味がない」


という意見もあるみたいですね。


・あくまで目視できる範囲だから

・診断しても保証はない


とかがメインの理由。


私の見解を書くと


【そりゃ意味あるよ】。




取引に入る不動産会社が


すべてやってくれるならOKですが


建物診断レベルまで見てる


不動産会社は少ないんちゃうかな…


あとは、第3者のチェックが入る


っていうのもメリットかと。


不動産会社も見て


建物診断でも見るというダブルチェック。


やってるにこした事はない。




最近の売り出し物件をみると


【売主による建物診断はしません。


買主の建物診断も不可。】


っていう不動産会社もあるけど


なんでなんやろ・・・。


売主さんが所有してるし


断る権利はたしかにあります。


居住中だったらイヤなのも


あるかと思いますよ。


でも、買主さんが希望されるなら


前向きに考えてあげないと（汗）。


売主さんというより


まぁ売却を預かった不動産会社に


問題ありかと思いますけどね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【ホンマに続ける事やわ】

最近は毎日の様にご紹介頂き


ご機嫌の私です。


ハウスメーカーにいてた時代も


ずっと思ってたんですが


不動産・住宅の仕事って


地域に根付く商売だし


大きな買い物でもあるので


やっぱご紹介がメチャクチャ大事。




逆に言えば


何年も営業やってて


紹介がない、もしくは少ないって


間違った仕事のやり方だと


考えた方がいいと思います。




当社ではホームページからの問合せも


多い方だとは思いますが


それだけじゃダメだし


かといってオープンハウスを


毎週の様に行ってというのも


ジックリとお付き合いしたい


私のやり方には合わない。




結局は自分の思う進め方で


続ける事なんでしょうね。


地道に頑張ります。



〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉