【これから売りに出る物件】

ブログ更新が10日間も滞る…


申し訳ないです。


色々と書けることはあったんです（汗）




で、不動産会社と雑談してると


去年の地震の影響か


古家付きの土地が売りに出て


不動産会社・建売業者が


結構買い取ってますよ。


もうそろそろ続々と出てくるかな。




中には需要のあるエリアの


物件もあるんですが


（まだ言えないですm(_ _)m）


どーなんかなぁ・・・


というのが私の感覚。


エリアは人気あるんだけど


業者の利益がのった販売価格


または建物の質


シックリこないんですよね。




場所を聞くと「おっ」となるけど


よく分析したら「う〜ん」みたいな。


アカン、具体的に書けない（涙）


売り出し情報が出てから


個別に話しよ。




結局は中古物件や


一般の方が売主の土地の方が


魅力を感じる事が多い。


感覚も大事だけど


理論的に説明できる


選び方も重要ってことです。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【24年前くらいかぁ】

昨日は売買契約で和泉市へ。


茨木市からは高速で1時間ほど。


和泉市といえば個人的には


セキスイ時代の1棟目のお客さんの


建築場所だったんです。


なーんも分からん時に


とにかく話を聞いて


調べて、伝えに行って


という繰り返し。


記念の初契約のお客さん。


感謝しかありません。


逆によく決めて頂いたなぁ（汗）




セキスイを退社する時に


挨拶に行ったきりなので


だいぶ会ってませんが


かなり記憶に残っています。




で、昨日早く着いたので


「ちょっと見に行ってみよかな」


と思い、住所は覚えてませんが


記憶を頼りに向かいました。


そしたら一発で到着。


突然でしたし、時間もなかったので


さすがにインターホンは押しませんが


変わりなくお住まいでした。




なんか気持ちがリセットした感じ。


さっ頑張ろう。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【建物価格、おかしいって】

とある建築条件付き土地の資料。


建物は自由設計で


【建物1,600万円、延床面積100㎡まで】


と書いてあります。




これこのまま読み解くと


延床面積100㎡までは1,600万円。


もし90㎡でも1,600万円です。


おかしいって・・・。


たぶんお客さんから聞かれたら


それらしく説明するんだろうけど


いや、おかしいから（汗）




【建物延床面積が小さくなれば


建物坪単価は上がります】


って書いてあるなら


まだ意味分かるけど。




こんな文面でも


不動産会社が建物を軽く考えてるのが


よく分かりますね。


正直に書いたらどーやろ


【建物面積が小さくても


予定の建物利益は確保します】。


あと注意書きで


【面積が大きくなれば


もちろん追加費用頂きます】って。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【見極めしていかないとね】

昔の資料が出てきて


「なんだかなぁ〜」という


気持ちになりましたね。




建築条件付きの土地分譲を


していた不動産会社が


お客さんに渡していた


諸費用の明細書。


その中に【打合せ・立会い費用】で


●●万円と・・・


設計費用や仲介手数料は


別にあるんですよ。


ウン十万円っていっても


100万円近い金額（汗）。




不動産会社やなぁ〜って思ってしまう。


・打合せが大変やから、別に貰おう


そんな感覚なんでしょう。


で図面や実物見たら、いたって普通。


100歩譲って、その打合せ料とやらを


請求したとしても


2万円くらいでいいんちゃう？


それ位の価値やと思います。


（それでも払うのおかしいけど）




私の結論としては


建物の打合せが面倒な人間は


建築条件付きみたいな


住宅打合せがからむ販売をするな！


住宅知識が少ないのを自覚して


勉強する意識で販売するべし！


そんな気持ちです。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【住宅業界いてて良かった】

今日は朝から一戸建ての確認作業。


ハウスメーカーで建ててるのですが


設備関係がかなり豊富で


自分なりには把握してますが


時間をとって再確認しようと


そういう意図でした。




・全館空調システム

・太陽光発電

・ミーレの食洗機

・ガスオーブン

・水素水、酸性水、浄水の水栓


などなど、把握してかないと。




こういう事に接するときに


「住宅建築やってて良かったぁ」


って思いますね。


いや、助かる。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【今日、歳をとりました】

今日は3月最後の決済。


月末&期末で銀行がかなり混んでるかと


覚悟して行きましたが


思ってたより空いてた。


よかったぁ〜。




今月も契約や決済や相談とかで


かなり忙しくさせて頂き


有難い月でしたね。


あと残り2日、頑張りますよ。




で、ですね。今日は3月29日。


私の誕生日だったんですね。


自分でもよく分からん様になりますが


今日で46才になりました。


（46やったか、47なんか間違える…）


この歳になると年齢とか


ホンマ気にしなくなるんですが


こんな機会なんで


気分をリセットするのもいいかな。




もうすぐ元号も変わりますし


いい一年にしたいと思います。


いい一年にするかどうかは自分次第。


まだまだ努力して


納得の46才にしていきます。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【お客さんの真意を察する】

歳取ったのかなって思うことは


他業種も含めて


色んな店で接客を受けた時に


「言葉足らんなぁ」とか


「核心からずれてんねんなぁ」


って感じてしまう事。


コレ、ある程度仕事されてきた方は


よく感じられるんじゃないかな。




前に携帯ショップに行った時も


色んなプランとか説明あって


なんかね、もう訳わからん（汗）


で、店の人もすすめてくるけど


「コレがいいですよ！」って。


いや、コッチは理由が知りたいし


ただ単に店側のメリットちゃうん


って感じでしょ・・・


まぁ断りますわね。




不動産業界でも多いでしょうね。


まっエラそうに書いてますが


知らず知らずにそうなってないか


気をつけながら仕事します。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【ホームページ会員になってもらう事】

ホームページの会員様に


週1回のメールマガジン送るのと


週間の閲覧数トップ5の更新を


毎週やっています。


正直時間はかかる（汗）




いくら物件探されていても


お客さんはなかなか毎日


チェックできないでしょうし


物件が出てもそれが良いのか悪いのか


分からないと思うので


それら物件を整理して


あとは【今週のおススメ】を


ピックアップして書いてます。




んでトップ5は閲覧数を確認して


物件アドレスをチェックして


ホームページに表示する作業。




で、これらをもう5年以上


やってきたのかな？


そうすると多く見られる物件ページが


会員物件ばかりになりますね。


（会員登録しないと見られない物件）




最初は新規のお客さんが


多い方がいいのかなと思ってましたが


実際は逆。


会員さんに多く見てもらった方が


良いんですよ。


当社は今では8割位の閲覧が


会員さんになってます。




新しいお客さんを増やすというより


会員さんを増やすこと。


これがスタンダードですね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【余裕をもっていただく】

昨日は午後から


2件の売買契約がありまして


若干バタバタとしてました。


でも事前に重要事項説明の読み合せを


時間かけて行ってますので


契約当日は形式的な作業がメイン。




以前にも書いた事ありますが


事前の書類読み合せはホントに大事。


理由は色々とありますが


買主さんにとっては


・安心 ・納得 ・余裕がある


こんな感じだと思います。


余裕があるっていうのが


ポイントかな。




なんにしろ当日ではなく


事前に書類関係の確認をして頂くのは


できるだけmustにしています。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【信用できます？】

しかし、ホームページでは


「お客様のために・・・」とか


「お客様と一緒に・・・」とか


しっかり書いてるのに


物件情報を出さなかったり


もっというなら


物件の説明や写真が悪意あるよな〜。




道が狭かったり逆に交通量が多い。


駐車場のない一戸建て。


また土地形状がよくない物件は


全体写真を写さないとか。


そんなんをワザと掲載しないでしょ。


お客さんの為ちゃうやん。




なぜそうしたかを追求すれば


「現地に行けば分かるけど


写真では隠して、問合せをさせる」


って事だと思うんです。


この【隠して】が問題。




そんな不動産会社（担当）に


相談しようなんてアカンですよ。


入り口の部分で


隠すような仕事してる訳。


大手やからとか関係なく


私は信用なんてできませんね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉