【積み重ねを実感】

今日は夕方から特に寒かった。


油断してました…。


油断といえば、昨日は祝日。


直前まで気付かずで（汗）


完全に平日のスケジュールを


組んでました。




なので、今日に契約書関係書類を


2件ほど朝から一気に仕上げ


若干集中力が切れ気味…。




でも書類作成してて思うのは


茨木市でやってるから


メインの書類は揃ってる。


んで法律関係や気をつける事項も


だいたいエリアやマンションによって


頭に入ってるのはすごくラク。


「あっあの書類もあった方がいいな」


って思えば過去のファイルから


書類を出してコピー。


ホンマ積み重ねって大事やなぁ。




コツコツとやっていかなアカンから


1つ1つの取引に集中です。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【DIYというやつ】

午後から2時間ほど空いたので


棚でも作ろうと思い、コーナンへ。


あんまりイメージせずに


行っちゃったのでとりあえず


スノコ・1×4材・オイルステインを購入。




事務所にもどって下準備だけ


やっときました。安い材料なんで


あんまり味は出てないけど







まっ大丈夫でしょ。


木曜か金曜に組み立てまーす。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【会社の雰囲気作り】

今朝は2時から仕事してて


・・・ってか今朝じゃなくて


昨日からやん。目がショボショボ。




新聞にセブンイレブンの元会長の


インタビューが載ってて


【質がもっと重要になる】とか


【ネットじゃなく実店舗が大事】


みたいな内容でした。


コレ、実感として当たってますよね。




不動産仲介も質がホンマに重要。


ネットで発信する情報も


お客さんとの打合せも


質をもっと上げていきたい。


ご飯食べに行こうとしても


昔より質をより重要視する


時代になってるのは間違いない。




んであとは実店舗ですね。


この雰囲気もめっちゃ大事やな〜って


最近つくづく思うんですよ。


豪華にするとか、お金かけるじゃなくて


会社の雰囲気を出したいなぁって


最近いつも考えてます。




昨日はもっと落ち着いた雰囲気に


したいと思いまして


フロアカーペットを発注しました。


時間をみて、自分で貼って行きます。


あと棚も作りたい。


楽しみだなぁ。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【思い出のつまった仲介】

天気がないともいえない日曜日。


ふと不動産仲介について


運転しながら考えてました。


（真面目な話です）




不動産仲介って物件を紹介して


案内して、契約して


そして引渡しっていう


流れ作業みたいなイメージを


持たれる事が多いです。


不動産営業マンでさえ


そういう感覚で仕事してる。




でも、結局はその流れの中で


打合せとか様々なシーンでの


思い出作りなんだと思います。


ご紹介や再度依頼を頂く事が


多いのですが


やっぱりお客さんとの思い出が


たくさん頭に残ってますね。




思い出＝打合せが多かった


という事だと思いますので


建物の間取り打合せをしたり


リフォーム・リノベーションをする


仲介がメインになってきます。


それは私が一番得意でもあり


一番好きな作業。


店舗内装も含めて、もっとシフトを


していきたいなぁ。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【状況と理由の説明は？】

南茨木のハイタウン系の


マンションがいっぱい売りに出てます。


ぶっちゃけ…ぶっちゃけ


把握できてません（汗）


それくらい売りに出てます。




で、その内容はというと


不動産会社の買い取り再販が多い。


いわゆるリフォーム済みってやつ。




価格はだいぶ落ち着き始めましたが


価格変更により安くなったもの


まだ高い水準で売ってるもの


結構価格差がつきはじめてますね。


検討される方はホンマ比べた方がいい。


価格や面積はもちろん


リフォームの質までチェックです。




逆にこれらをキチンと


説明してくれる不動産担当を


見極める事が必要。


「このあたりは価格上がってますから」


みたいな表面上の説明なんかする


営業マンはパスした方がいいです。




価格が上がってるのは


お客さんの需要なんかじゃなく


高い価格を出さないと買い取れない


不動産会社が原因なんで…。


数百万の違いが出ますよ。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【専門化していく時代】

【一次情報】って言葉


最近よく耳にします。


（私が敏感になってるだけ？）


不動産仲介で置き換えれば


売主様から直接売却を預かるとか


そんな情報でしょうか。




どの分野でも一次情報を持つと


強いと言われますね。


まぁ不動産仲介でもそうなのですが


最近考えるのは


なんぼ一次情報を持っていても


それを加工して提案したり


わかりやすく伝えたり


という事ができないなら


あんまり意味ないかな…


そんな時代に入ってますね。




結局、お客さんが聞きたい事は


「その物件はどうなのか？」


懸念事項・相場など色んな要素が


あると思うのですが


本質的な部分で不動産のプロに


相談したいんだと思うんです。




「不動産営業はただの情報屋じゃダメ」


ってかなり前から言われてますが


近頃はホント実感してます。


相談してみようかな


話を聞いてみようかな


そんな気持ちになってもらえる


ホームページ&実店舗を


作っていきます。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【不動産業界のおかしさ】

昨日にショールームに行ってきました。


新築建てるお客さんの立会いで。


建築会社の担当もいてたので


私は全然必要なしですが…。




でね、ショールームなんで


結構な人がいてるんですが


見てると住宅の打合せは大変ですね。


私は25年近くやってるから


慣れてるんだけど


客観的に見ると、お客さんも建築会社も


打合せする事は多い。




それに比べ、不動産会社の


建築条件付きはなんなん？


やっぱおかしいわ。




ぶっちゃけ不動産営業マンは


住宅の知識ないでしょ、ほぼ。


建築条件つけて、建物で利益を


500万円とか出してるのに


打合せは設計まかせ。


ショールームにも行かず。




たぶん不動産業界は


変わっていく気配ないから


お客さんの方で


見極めをお願いしないと


いけないんだと思います。


カッコ悪い話ですね。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【私の楽しみをください】

最近はブログ更新が飛び飛びに…。


理由はハッキリしてて


【間取り考えてます。】


新築一戸建て・リフォーム


そして増築の間取り。




設計する人は分かると思いますが


間取りって、ずーと頭の中で


考えてるんですよ。


仕事が終わっても


車を運転してても


間取りが頭を回ってる。




「こうずらせば、もっと良くなる？」


「こっちの発想で作ってみよう」


そんな感じで時間が過ぎていく。




まっそういうのが好きだから


全然楽しいんですがね。


色々と考えていって


その向こう側には正解がある。


そのスッキリ感を求めて悩み続ける。




どんどん住宅の相談してくださいね。


私の楽しみを増やしてください。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【口コミ】

歯医者行った話を書きましたが


診察終わって、渡されたのがこの紙。





グーグルの口コミ投稿。




ちょっと前に私も気になって


取り組もうと考えてたんですが


手つかずになってました（汗）




グーグルで検索したら


検索一覧が表示されますよね。


で、そこに口コミも表示される様に


なってるんですよ。


当社も現在取引の半分以上は


紹介になってますので


こういった口コミは重視していきたい。




お客さんに手間かけちゃうけど


口コミ投稿をお願いしていきたい。


いいヒントを歯医者に頂きました。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【デカイ規模のマンションだ】

先日抜歯しまして。


えー、抜きました歯を・・・


この2日くらいは脱力感満載（汗）


やっと落ち着いてきたかな。


って事でこの2日間の脱力感を


取り戻すように頑張ります。




今日の昼に物件写真を撮ろうと


茨木市沢良宜浜に行ったら


いよいよ始まりそうな感じでしたね


沢良宜浜の大型マンション分譲。





詳しくは調べてませんが


250戸くらいの規模らしい。


最寄り駅が


大阪モノレール沢良宜駅だからなぁ


そんなに需要があるんだろうか？


ってのが地元の不動産会社の感想。




まぁ価格次第でしょうね。


普通の3LDKで2,000万円台〜3,000万円


そこそこにしとかないと


阪急南茨木駅に近い中古の方が


資産価値出るもんなぁ。




さてどんなマンションになるんでしょうか。


動きが出たら面白い。







〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉