【リフォーム現場寄ってきた】

午前中に茨木市の


リフォーム現場に寄りました。




1階は設備関係も含めたリフォーム。


2階はトイレを追加したり


若干の間取り変更のリフォーム。


現場スケジュールも予定より


早めに進んだようで


養生外したら、ほぼ完成ですね。











こうした感じで


現場が増えていくのは


思い出も増えていく事なので


素直にうれしいっす。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【24年以上やってますが…】

5月も20日。


全体的な仕事も徐々に


落ち着き始めました。


5月もあと残すは


契約1件と引渡し3件。


そのあとは


新築一戸建ての間取り1件と


リフォームまたはリノベが2件。




間取り考えて、仕様もイメージして


頭悩ます作業ですが


ワクワクする仕事。


原案の間取りを眺めたり


ネットで住宅関係の写真見たりで


コトコトと住宅モードを


上げていってます。




建物を考えるって事は


不思議とイッキに


ギアが入らないんだな（汗）


そんな人もいるかもしれませんが


普段の生活から


ギアを上げていって


さっ資料を完成させるって時に


標準を合わせます。


今週中には持っていけそうですね。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【吟味の時期に】

ゴールデンウィークも終わり


もうそろそろ5月下旬。


例年なら物件も少し落ち着く頃ですが


今年は雰囲気多い気がしますね。


去年の地震や台風の影響で


売りに出る物件が


プラスされている感じです。




でも、この時期になると


毎年思うんですが


エリアを決めて探されてる方は


これからが落ち着いて


じっくりと検討できる。


私個人的な感覚かもしれませんが


物件が落ち着く＝吟味できる


こんな感じです。




特に不動産会社が売主になってる


新築一戸建てや条件付き土地は


まだまだ高いのが多い。


「他にないしなぁ」とか


「こんな感じですよー」


「早くしないと売れますよ」


みたいな営業マンの


軽い言葉で判断しないで下さい。




腑に落ちる説明と事例は


物件探しの最低条件だと思います。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【よく言われる話ですが・・・】

今日の午前中に


ふと思ったことなんですが


契約書類を作成しながら


お客さんとメールやショートメールで


何回かやり取りしてました。


3組のお客さんと。


お客さんとのやり取りは


ほとんどがメール・LINEですね。


電話はたまにって感じ。




んでもって、ここから思ったのは


「昔どーやって仕事しててん…」


思い返せば


私がセキスイに入社した時は


メールなんて、まぁなかった。


一部パソコンに詳しい人達が


使ってたという感じ。


携帯電話もほとんどの人が


持ってなかったよな〜（汗）


持ってたとしても通話専用。




ご主人に連絡したい時は


昼間に職場へ電話する訳もいかず


奥様がご在宅なら


自宅に電話して伝言。


んでもって、夜遅めに自宅に再電話。


または翌日に奥様に聞く


もしくは週末まで待つ


って感じだったかなぁ？




そう考えれば


のんびりしてた時代かもしれない。


今考えるとそう感じるけど


当時は当たり前だったから


不自由ではなかったな。


FAXやコピー機はあったから


まだよかったんかな…。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【リアルな空間も】

当社ではホームページの問合せも


取引のかなりの比率になっています。


でもここ半年くらいは


リアルな空間である


事務所に手を加えていこう


って考えてます。




ネットも非常に大切なんで


情報発信の密度は上げていく事に


これからも変わりはないのですが


それをすればするほど


リアルな空間（打合せスペース）の


独自カラーを出していかないと


いけないなぁ〜って感じます。




6月中には完成させたいな。


当社はビル3階なので


外からの見え方とかではなく


打合せスペースの話。


お客さんが落ち着くような


【個別に相談してます】みたいな


特別感を出したいなぁ。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【呆れてるが、腹立つわ〜】

昨日の昼くらいから


急に体調が思わしくなく


昨晩は思いっきり寝ました。


水飲んで、寝るに限る！


私、薬アレルギーがあるので


極力というか、ほぼ薬は飲まない。


気合い入れて寝たから


今日はだいぶ良くなったかな。


もう1回寝れば回復しそうな感じです。




話は変わって


「いやいや意味分からん」って話。


一戸建ての取引があるので


建物に付いている設備の


名義変更の手配をしてまして


代理でも出来るのですが


色んな書類を添付しないとアカンから


お客さんにやってもらってます。


国（官庁）への手配ですね。




で、お客さんにやってもらって


（官庁指定でメールのやり取り）


なかなか返事がないので


お客さんが催促メールしたんです。


ほな何て返事きたと思います。


「確認・手続きに10ヶ月かかります」


いやいや・・・10ヶ月て（怒・汗）


どー考えてもおかしいやろ。




仮にそんなけ期間かかるんやったら


明らかにシステム間違ってるし


準備不足やし。


民間でもいいから


委託してくれへんかなぁ。


そんなたいした内容ちゃいますよ！


さすがに黙ってられないので


週明けに電話します。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【住宅メーカーも生き残り】

昨日のニュースにて


パナソニックホームズ（パナホーム）と


トヨタホーム・ミサワホームが


新会社設立による統合と出てました。


ハウスメーカーも統合or撤退という動きが


これからも出てくるでしょう。


・人口減少→着工数減少


・お客さんの選択肢の増加


そんな要素といったところかな。




でもこの3社は


家作りのコンセプトが違うのに


企画住宅で提案するメーカーとして


「?」となる部分もありますが


大資本の会社が決定する事


先を見据えた発表だと思います。




不動産仲介業界も同じ感じかな。


明らかに市場のパイを


奪い合ってる業界です。


ハウスメーカーと違うのは


大手の不動産会社でも


やってる事に独自色がない。


コンセプトってやつですね。


しばらくはココがポイントかと。


頑張らないといけないっすね。




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【掲載するエリア・物件について】

先日にこのブログで書きました


掲載する物件エリアなどについて。




掲載エリアを茨木市中南部に


完全に絞りました。


以前は、彩都のマンションや


北部エリアの新築一戸建ても


一部だけ掲載してましたが


全部削除しました。


んで更に・・・南部エリアでも


白川高層住宅も掲載してません。


南茨木ハイタウン系も


不動産会社が売主になる


リフォーム済みの物件は


基本、掲載しない様にしました。


（一般の方の売主物件は掲載）


なんでかと言いますと


ぶっちゃけ高い価格設定が多いから。


その割には普通のリフォームだし…。


「いいと思いますよ」


って言えないなら、もう外そうと。




その他の理由としては


この3つのマンションは


売り出し物件が多いんです。


ホームページをスクロールすると


同じような物件が並ぶから


「コレ、お客さん見やすいか？」と。


なんぼ売り出してるからって


なんでも掲載するのは


お客さんの為になってないなぁ


そう考えてます。




なのでこれらマンションは


絞って物件掲載していきます。




〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【茨木市の需要のあるエリアで探す】

昨日は定休日。


ネットで狭小住宅を見てました。


土地を買って、好きな住宅建てて


予算もできるだけ抑えたいってなると


茨木市で需要のあるエリアなら


やっぱり土地面積が小さめになります。




そうなってくると


「どれくらいの住宅が可能なのか？」


がやっぱり気になるかと。


土地の形・寸法・法律関係が


1つ1つ違ってきますから


お客さんが判断するのは難しい…


かといって建築会社とかに


その都度依頼するのも


気が重いでしょ（汗）


そんな時は私の方で


すべてをご提案して


検討できる様に資料を揃えてます。




んでもって、狭小住宅って


コンセプトが大事なんですよ。


「こんな見せ方もあるやなぁ」とか


ハッキリいって発想の問題。


発想力を付けるためには


どれだけ住宅を見たか、


または考えてきたのかが重要。


そういった意味では


ネットも勉強になります。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉

【物件の見方】

連休明け、朝から


道路が混んでましたね。




で、話は変わって


たまにお客さんから


「橋本さんはどんな物件の見方するの？」


って聞かれます。


たぶん一緒だと思うのですが…。




土地、戸建て（新築・中古）、マンション


とエリア内は一通りチェックして


現地に行って、確認する。


価格的にどーなん？って感じるのは


過去の事例や近隣物件と比較して


確認しておくという感じです。




でも物件情報として


一番最初にチェックするのは


中古一戸建てかな。


価格・間取り・築年数などに


左右される事が多いし


・リノベーションできるかな？

・古いし建替しても得かな？


とイメージするの楽しいでしょ。


その後は土地・中古マンションって


順番で見ていきますね。




最後に見るのは新築一戸建てかな。


ブログを読んで頂いてる方なら


分かられると思いますが


「コレ、いいんちゃう」って


物件が少ないから（汗）


不動産会社が売主だから


価格は相場か、プラスαだし


良い間取りも少ないので


エリアくらいの確認になりますね。




毎日チェックしてると


見えてくるのもあるんですよ。




〈‭茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉