From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
資産3300万円、そこそこ属性リーマンの不動産デビューへのベストなアクションは？
【相談内容】
初めての不動産投資を考えていますが、どのような物件を選ぶべきか悩んでいます。具体的なアドバイスをいただけると助かります。
【実現したい目標／条件】
・5年以内に税引き後のキャッシュフローを月に30万円確保したい。
・共働きで、兼業大家なので手がかからない方法が望ましい（DIYは避けたい）。
・手堅い投資手法を希望。
・大阪市内在住なので、現地に行ける範囲で物件を選びたい。
【背景と状況】
約5年間、不動産投資に興味を持っていますが、出産や転勤、転職などで実現が難しかったです。現在は築浅アパートやRC物件への投資を考えており、毎日不動産情報をチェックしています。しかし、物件が見つからずにいます。具体的な行動が分からず、不動産屋巡りも躊躇しています。
【プロフィール】
夫婦（34歳、34歳）＋子供（5歳、3歳）
共働き（夫：プライム市場上場企業勤務、妻：年収750万円、夫：年収700万円）
世帯年収：1450万円
資産額：3,300万円（現金1,300万円、投資信託2,000万円）
住宅ローン：3,500万円（鎌ヶ谷に自宅所有、24年4月ごろまでに売却予定）
（楽待相談室2023.12.18 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件ですが、「5年以内に税引き後のキャッシュフローを月に30万円確保」の目標は十分に可能です。私の周りにも同様の目標を達成した人は何人もいますし、私自身も達成しています。
その方法はざっくり２つあります。
１つ目の方法は、、、
▼回答の続きはコチラ → 「資産3300万円、そこそこ属性リーマンの不動産デビューへのベストなアクションは？」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー１１５】3ヶ月以上入居の決まらない戸建ての入居募集について
【質問コーナー１１６】利回り5％の戸建て投資はアリか？
【質問コーナー１１７】都心築10年、利回り8％木造アパートの購入について
【質問コーナー１１８】千葉県内房の利回り7％、築24年、1.5億円RC1棟マンションの購入相談
【質問コーナー１１９】新築戸建 vs 築古アパート vs 築古1K好立地区分、どれを選びますか？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
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「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」
「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
▼ななころへの質問はコチラ
◆編集後記
上記の回答の私の意図が分かりましたでしょうか？
CF月30万円は比較的誰でも達成できます。
物件規模＆投資規模を大きくして、返済期間のできるかぎり長く取れば、返済比率が薄まりキャッシュフローを増やすことができます。
それを「はめ込み」と言います。
見せかけCFが月30万円あったとしても、投資額や潜在的なリスクと見合っていないんです。
そのことに気づいてほしいなと思って回答したのですが、その意図が伝わるかどうか・・・
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