From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
最初の物件について（戸建賃貸）
■相談内容
購入を計画している最初の物件のご相談
神奈川県内 戸建て ベットタウン最寄り駅10分
土地100㎡整形地 建物120㎡ 2階建て 車庫1台有り
築年数6年
新築価格 約7900万 現在価格 約8500万
売主は個人 住宅ローンを使用中
新築の時から6年間同じ方が利回り約5％程度で普通賃貸契約継続している。
退出をする予定現在のところ無し
全国地価マップ確認 近隣公示価格 土地約6000万円
路線価 積算価格 土地＆建物 約5800万円
築年数が浅く、利回り良く、一棟目には良いかと購入を検討しておりますが、物件について諸先輩方のご意見などお聞かせ下さい、宜しくお願い致します。
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
株式投資家兼 中小企業経営4年目
ポートフォリオの株式資産の一部を不動産に変更希望
物件は購入は役員貸付金→法人名義にて現金購入予定
（楽待相談室2023.11.24 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件ですが、詳細について不明な点が多いため何とも回答できないとこともありますが、以下３点ほど回答させていただきます。
１．実利回りでも高い？
今回、相談者様はこの物件を「利回りが良い」とお考えのようですが、あくまでも表面利回りでの話です。空室損、家賃現下落、大規模修繕費、原状回復費用、税金、管理費等の経費を差し引いても「利回りが良い」とお考えでしょうか？
→ もし「インカム」がこの物件購入目的のようでしたら、正直・・・
▼回答の続きはコチラ → 「最初の物件について（戸建賃貸）」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー１１１】「賃貸併用住宅＋民泊」を始めるための注意点は？
【質問コーナー１１２】新築アパートがまだ一人も入居者が決まらない・・・（汗）
【質問コーナー１１３】築50年超の築古地方RCを買いますか？
【質問コーナー１１４】戸建てにフルローンを出してくれる金融機関
【質問コーナー１１５】3ヶ月以上入居の決まらない戸建ての入居募集について
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
◆あなたからの質問をお受けします。
毎週木曜日のブログの記事は、読者からいただいた質問に対して、ななころ自身が直接回答していこうと思います。
「○○について、ななころさんはどう思いますか？」
「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」
「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
▼ななころへの質問はコチラ
◆編集後記
この相談者の方は、もしかしたら株式投資と不動産投資を同じように考えていらっしゃるのかもしれませんね。
株で５％の利回りといったらたしかに相当なものです。
ただ、実際には株と不動産は違いますから、同じ利回り５％と言っても、実利回りはまるで違います。不動産投資の方がはるかに手残りは少なくなります。
とはいえ、肩書が「株式投資家」と書かれているぐらいの方ですから、株はかなり勉強されて実績を出されているのだと思います。現金８５００万円で物件を買うのですからね！？驚
この方がきっと株と同じぐらい不動産投資の勉強をしたら、ものすごい成果をあげられるかもしれませんね！
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