From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
新築アパートの入居付けについてです。
１０月末にアパート引き渡しで今建築が進んでいます。
１か月前から新築アパートなので少しだけ家賃を高く募集した所反響がほとんどないとのことで、先週に家賃を相場並み（外部の家賃査定より少し下げているのと、ポータルで調べて考えました）に変えて募集してもらっています。
まだ買えたばかりで当然だと思いますが、１Ｋで９室ありますが現在まだ入居者がいません。電話した所この土日にも特に反響があったようではなさそうです。
駅から徒歩１０分以内でありますし、賃貸需要自体はあると思います。近くに買い物できるところも多いので立地は悪くないと思います。
半分は埋まっている状態でスタートするものだと思っているので、少し焦っていますが仲介は閑散期であるのでもう少し待った方がいいとのことでした。
また新築の物件が多くできている事も問題のようです。レインズや複数のポータルサイトには載せてもらっています。
①このままとりあえず引き渡しまで待つ
➁マイソクを持って近所の不動産屋に宣伝する
③ＡＤを乗せる（ＡＤは基本はゼロの地域です）
④賃料を少し下げる
みなさまならどうされますでしょうか。中々難しいものですね。よろしくお願いします。
（楽待相談室2023.10.16 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件ですが、詳しい情報が分からないので間違っているかもしれませんが、銀行への返済も始まるところなのではないでしょうか！？返済が始まることを考えれば気が気でないですよね。
10月11月は繁忙期ではありませんが、閑散期でもありません。クリスマスから成人式ぐらいまでは一切動きがなくなるのは間違いないですが、クリスマス前までは問い合わせはあります。
一般的に新築は完成時に8割ぐらい入居が決まっていなければ失敗と言われてますから、賃料設定や入居需要など計画時の段階から見込み違いがあるのかもしれません。
▼回答の続きはコチラ → 「新築アパートの入居付けについてです。」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー１０７】高属性・高収入サラリーマンの不動産投資戦略
【質問コーナー１０８】不動産屋と面談したら「1棟よりもアパートの方が良い」と言われたのですが・・
【質問コーナー１１１】「賃貸併用住宅＋民泊」を始めるための注意点は？
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あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
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◆編集後記
いや～、辛いですね。。。
僕だったら、新築でまったく入居が決まってなかったら、夜もまともに眠れなくなると思います。
もしかしたら不動産業者にいいようにやられちゃっているかもしれないですね。。。（汗）
新築を売った時点で不動産業者は数千万円の利確していて、売ったあと入居が決まろうが決まらなかろうが、どっちでもいい、知ったこっちゃないと思っているかもしれません。
このご質問者さんの書き方もどこか他人事でなのが気になりました。
いや～、辛い。。。
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