From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
遠隔地のリフォームについて
■相談内容（できる限り具体的に）
遠隔地の物件でのリフォームを考えています。ただ、管理会社経由だと割高になり、管理会社を経由しない対応を考えています。その場合に現場での立ち会い、鍵開けなどはどのように対応すればよろしいのでしょうか？
リフォームも一部ではなく、複数の業者が関わる予定です。不動産投資初心者につき、ご指導宜しくお願い致します。
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
戸建1軒、アパート1棟予定（9月決済予定）
会社員
（楽待相談室2023.8.17 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件「遠隔地の物件の現場での立ち会い、鍵開けなどはどのように対応すれば良いか？」について、遠隔地に物件を複数持っている経験から下記に回答させて頂きます。過去に遠方物件を2年間自主管理をしてもおりました。
１．鍵開けについて
これは簡単に解決できます。ガスメーター等にキーボックスを設置して解錠番号を共有しておけば問題ありません。
２．立会について
▼回答の続きはコチラ → 「遠隔地のリフォームについて」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー９９】規模拡大する上で、まずは1棟目の終始分析が必要な理由
【質問コーナー１００】CF1000万円を達成するには、どんな物件を買っていけば良いか？
【質問コーナー１０１】物件を購入してから3ヶ月、なかなか空室が埋まらないのですが、どうしたらいいですか？
【質問コーナー１０２】ボロ物件を見て引いてしまう、、、築古戸建て再生投資どうすれば？
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※その他の質問への回答はこちらから見れます。
◆あなたからの質問をお受けします。
毎週木曜日のブログの記事は、読者からいただいた質問に対して、ななころ自身が直接回答していこうと思います。
「○○について、ななころさんはどう思いますか？」
「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」
「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
▼ななころへの質問はコチラ
◆編集後記
地方高利回り投資をする場合は、遠隔地のリフォームノウハウの確立は必須です。
このご質問者さんがおっしゃるように、すべてを管理会社にお任せしていると、どうしても割高になりますしいいように請求されてしまう可能性もあります。
そのため、大規模なリフォーム工事を行う場合は、試行錯誤しながらのリフォームとなります。最初は何度も現地に訪れる必要もありますし、手間もかかります。
ただ、1度リフォーム態勢を確立してさえしまえば、劇的に手間は減り、リフォーム代も相場よりも安くできるようになります。
1年のうち数回現地を訪れるだけになります。（1年に1回も現地に行かない人もいます）
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