From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
客付けに対しての管理会社との温度差
■相談内容（できる限り具体的に）
４月に大阪で８戸のワンルーム木造アパートを購入しました。管理メインの業者経由です。
１室空室なのですが賃貸需要が強い地域なのですぐに埋まると担当者も私も見越していましたが、お問合せや内見はあるものの未だ空室のままです。
問い合わせ等、動きがあればもちろん連絡は入るのですが、「今月中には埋めれるようにします！」と言いつつ何の提案もないので、AD、特典（敷金礼金０やフリーレント）、ステージング等こちらがお願いしています。それについては私も勉強になりますし良いのですが、どうもこちらが言わなければほったらかしになりそうです。
早く埋めたい旨は毎週伝えてますが４ヶ月空室は長いですよね。大家仲間の中には客付けは管理会社に一任しているという人、結構強い口調で圧をかけている人もいますが、どんなものでしょうか。やはり担当の方にも接待や心付けを渡した方が優先的に頑張ってくれるのでしょうか。
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
４０代女性
木造アパート１棟
関西エリア
公務員
（楽待相談室2023.7.22 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件ですが、勇気を持って4月に1棟目を購入したにも関わらず、思うように空室が埋まらずに辛いですよね。管理会社との温度差を感じるのも無理はありません。
私も空室が思うように埋まらずに苦心することもありますのでお気持ち分かります。そんな中で、私が心がけているののは「決めパターン」を確立することです。
そのためには・・・
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
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あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
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◆編集後記
暑いですね、毎日暑い！
これだけ毎日暑いと、空室がなかなか埋まらないのも分かる気がします。
こんな暑い中、時期的にもよほど切羽詰まっていなければ、部屋探ししようと思う人は多くはないですよね！？
内見する部屋はクーラー効いてないですし、それこそ汗だくになりながら部屋を見て回らないといけないわけです。
ですから、この時期の空室対策は焦っても決まりません。
長期的な視野で9月に向けて見込み客を掴んでおくことが重要だなと考えている次第です。
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