From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
初心者の不動産投資について
■相談内容（できる限り具体的に）
とあるセミナーを受講しました。資金もない状況の場合は、ボロい一戸建てを購入してリフォームし、数年後に売ると良いと知りました。
こちらのサイトでも、古い戸建、テラスハウスはありますが、例えば200万以内で買える物件は引いてしまうくらい汚いです。予算的には当たり前だと理解はしていますが・・・。
リフォームしても客付けできるのか心配で、いまいち乗り気になりません。リフォーム後を見たら考え方も変わるでしょうか？また、3DKで40m2くらいだと、フルリフォームした場合、100～200万とか掛かりますか？
以上、宜しくお願い致します。
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
保有物件なし
投資エリア 大阪府、兵庫県
（楽待相談室2023.8.3 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご質問の件についてですが、「200万以内で買える物件は引いてしまうくらい汚いです。」→ すごく分かります（笑）。かれこれ15年以上不動産投資に関わっていますが、それでもいつも驚いています。
私の周りにも、築年不明の傾き物件や天井から空が見えるスカイ物件などを激安で手に入れて、見事に次々再生して客付けor高値売却していく人がいますが尊敬に値します。彼らの行動量と活動は本当にすごいです。
そして、実際に築古戸建て再生をメインとして毎月CF100万円を達成している人が何人もいますし、間違いない戦略の１つだろうと私も考えています。（私は地方高利回り投資派ですが）
ですから、、、
▼回答の続きはコチラ → 「初心者の不動産投資について」
回答が「参考になったよ」と少しでも思って頂けたら、
「いいね！ボタン」を教えて頂けると励みになります！
＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー９７】公庫融資で購入した戸建ての短期売却について
【質問コーナー９８】来年3月で退職、どうやって不動産投資を始める？
【質問コーナー９９】規模拡大する上で、まずは1棟目の終始分析が必要な理由
【質問コーナー１００】CF1000万円を達成するには、どんな物件を買っていけば良いか？
【質問コーナー１０１】物件を購入してから3ヶ月、なかなか空室が埋まらないのですが、どうしたらいいですか？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
◆あなたからの質問をお受けします。
毎週木曜日のブログの記事は、読者からいただいた質問に対して、ななころ自身が直接回答していこうと思います。
「○○について、ななころさんはどう思いますか？」
「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」
「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
▼ななころへの質問はコチラ
◆編集後記
「築古戸建て再生」は、誰でもできるかどうかは別として、資金や属性の不足するサラリーマンが取り組むには間違いない不動産投資戦略ですよね！
ライフデザイン実践会のメンバーには、築古戸建て再生で有名な日曜大家さんがいます。彼のDIY技術は見事でもはやサラリーマンではなく職人技です。
著書も出しているので、築古戸建て再生に興味のある方は手にとってみられると良いかなと思います。
メルマガでも役立つ情報を週1回配信しています！不動産投資経験者の方や実践している方は「メルマガ」も合わせてお読みください。※登録は無料です。
▼毎週金曜配信のメルマガ登録 → コチラ