From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
築古RCを購入する際のチェックポイントについてご教示ください
■相談内容（できる限り具体的に）
築40年のRCマンション（札幌市、4階建て、エレベーター無、最近外壁・屋根塗装済み）の購入を検討しています。塗装済みのためかえってクラック等も素人目にはわからないのが不安材料となっています。
また建物として不具合がなかった場合、実際に賃貸物件として実用可能なのは築何年くらいまでと考えたらよいでしょうか
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
投資エリア：札幌
職業：会社員
（楽待相談室2023.8.11 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご質問の件ですが、私は３棟RCを所有しておりますが、最も気をつけるべきは「雨漏り」と「配管」です。15年以上保有してきて、私も度々泣かされてきました。
まず雨漏りついてですが・・・
▼回答の続きはコチラ → 「築古RCを購入する際のチェックポイントについてご教示ください」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー９８】来年3月で退職、どうやって不動産投資を始める？
【質問コーナー９９】規模拡大する上で、まずは1棟目の終始分析が必要な理由
【質問コーナー１００】CF1000万円を達成するには、どんな物件を買っていけば良いか？
【質問コーナー１０１】物件を購入してから3ヶ月、なかなか空室が埋まらないのですが、どうしたらいいですか？
【質問コーナー１０２】ボロ物件を見て引いてしまう、、、築古戸建て再生投資どうすれば？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
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あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
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◆編集後記
なんだかんだ僕はRCが好きなんですよねー！
ヨーロッパだと都心はRCだらけで、築年数が古くなればなるほどいい味を出して価値が高くなっていきますが、そういうRCを手掛けていきたいと思ってます。
築100年なんて建物はザラで、部屋に入るとすごく綺麗で、最新の設備が入っていたりすんですよね。
日本はスクラップ＆ビルドが前提にあるので、築古の建物だと「古くさっ」って残念な気持ちになりますが、日本でも古くなればなるほど味を出す建物があったらいいなと思っている次第です。
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