【質問コーナー103】築古RC物件を購入する際に、最も注意すべき点は? | 不動産投資で人生を自由に豊かに描く!「ライフデザイン実践会」

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わたしはど素人からスタートとして5年で家賃収入1500万円を達成し、2012年9月サラリーマンを卒業しました。ライフデザインの手段として不動産投資は最適です。不動産投資のノウハウや有益な情報や人生を豊かに描く方法をどんどんシェアしていきます。

From:ななころ
プライベートオフィスより
 

◆不動産投資相談への回答

 

今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。

 

=== 質問 ===

築古RCを購入する際のチェックポイントについてご教示ください

 

■相談内容(できる限り具体的に)


 築40年のRCマンション(札幌市、4階建て、エレベーター無、最近外壁・屋根塗装済み)の購入を検討しています。塗装済みのためかえってクラック等も素人目にはわからないのが不安材料となっています。



 また建物として不具合がなかった場合、実際に賃貸物件として実用可能なのは築何年くらいまでと考えたらよいでしょうか


 

■プロフィール(保有物件や投資エリア、職業など)


投資エリア:札幌


職業:会社員



(楽待相談室2023.8.11 質問より)

 

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◆ななころの回答

楽待相談室には以下のように回答しました。


=== 回答 ===
 

 初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業15年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。


 さて、ご質問の件ですが、私は3棟RCを所有しておりますが、最も気をつけるべきは「雨漏り」と「配管」です。15年以上保有してきて、私も度々泣かされてきました。


 まず雨漏りついてですが・・・
 

 

▼回答の続きはコチラ → 「築古RCを購入する際のチェックポイントについてご教示ください

 

 

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=== ここまで ===


◆過去の回答
 

 

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※その他の質問への回答はこちらから見れます。


不動産投資Q&Aコーナー(まとめ)



 

◆あなたからの質問をお受けします。


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「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」


「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか?」

など...


 

 不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、10年以上の不動産投資経験と、これまで1000人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。

 あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。


▼ななころへの質問はコチラ



 

◆編集後記

 なんだかんだ僕はRCが好きなんですよねー!


 ヨーロッパだと都心はRCだらけで、築年数が古くなればなるほどいい味を出して価値が高くなっていきますが、そういうRCを手掛けていきたいと思ってます。


 築100年なんて建物はザラで、部屋に入るとすごく綺麗で、最新の設備が入っていたりすんですよね。


 日本はスクラップ&ビルドが前提にあるので、築古の建物だと「古くさっ」って残念な気持ちになりますが、日本でも古くなればなるほど味を出す建物があったらいいなと思っている次第です。


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