From：ななころ
お気に入りカフェより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
初めての物件購入ですが、この物件買ってもいいですか？確認しなければいけないポイントは何がありますか？
■相談内容
物件購入を検討してますが初めての購入で判断に自信がなくアドバイスいただきたいです。
購入目的: インカムゲイン
場所: 足立区、駅10分以内
物件: 築82年10月、木造、2017年フールリフォーム完了
間取り: 2K X 2戸 両方賃貸中ですが2階が来年で契約満期
値段: 2000万円ぐらいです
知っておかなきゃいけない情報など、アドバイスよろしくお願いいたします。
■プロフィール
職業: 外資の会社員、年収1200万
不動産投資歴はまだ半年ぐらいです。
初めての物件なので、慎重に買いたいと思って毎日物件確認してます。
よろしくお願いいたします。
（楽待相談室2022.12.14 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件ですが、家賃や不動産投資の目的など詳しく書かれていないため表面的なアドバイスになってしまいますが、「この物件買ってもいいですか？」の答えは「やめておいた方が良い」です。
理由としては・・・
▼回答の続きはコチラ → 初めての物件購入ですが、この物件買ってもいいですか？確認しなければいけないポイントは何がありますか？
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー６９】賃貸併用住宅の購入を検討しているのですが・・・
【質問コーナー７０】築8年の木造アパートで問題発生、火災保険は適用になりますでしょうか？
【質問コーナー７２】ファミリー向けアパートでも駅から10分以内でないと厳しいでしょうか？
【質問コーナー７３】30戸新築マンションが1ヶ月前に竣工、7戸しか埋まりません・・・汗
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
◆あなたからの質問をお受けします。
毎週木曜日のブログの記事は、読者からいただいた質問に対して、ななころ自身が直接回答していこうと思います。
「○○について、ななころさんはどう思いますか？」
「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」
「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
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◆編集後記
回答には書きませんでしたが、2000万円を出して利回り6%−7%の物件を買うのであれば、僕だったら都心にこだわらず、地方で利回り20%以上のアパートを買います。
ちゃんとやれば、銀行への返済や経費を考慮しても、毎月10万円以上の手残りになります。
単純計算でこういった物件を5棟買えば、毎月50万円のキャッシュフロー（実際は途中でもっと良い条件の物件に巡り合う）を得られます。
10年後には返済も終わりだし、それなりの家賃収入とキャッシュフローになっており、経済基盤もある程度確立されている状態です。これが実際に僕がやってきた不動産投資法です。
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