From：ななころ
お気に入りカフェより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
新築マンション竣工後空室
大分市内で11月30戸新築マンションが竣工しましたが現在の入居部屋数が７戸のみです。
管理会社大手は繁忙期までに満室といいます。サブリースや家賃保証等ないので信用し任せるしかないのかなと考えてます。
知りうる限りの空室対策はしているつもりですが何かアドバイスがあればお願いします。
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
・１棟築古AP７棟福岡市
・１棟オフィステナント
・１棟マンション2棟
・投資歴8年
・会社経営
（楽待相談室2022.12.14 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件ですが、詳しい情報が分からないので間違っているかもしれませんが、銀行への返済も始まり、毎月50万円以上の赤字が発生しているのではないでしょうか！？他にも物件をお持ちで会社経営されているということですので余裕はあるかと思いますが、気が気でないですよね・・・
▼回答の続きはコチラ → 新築マンション竣工後空室
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー６８】建物表示登記ナシの築2年の1棟アパート購入のリスクは？
【質問コーナー６９】賃貸併用住宅の購入を検討しているのですが・・・
【質問コーナー７０】築8年の木造アパートで問題発生、火災保険は適用になりますでしょうか？
【質問コーナー７２】ファミリー向けアパートでも駅から10分以内でないと厳しいでしょうか？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
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不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
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◆編集後記
新築で７／３０戸しか埋まっていない、、、厳しいですね。。。
ただ、いくら空室が埋まらないからと言って、ここで絶対にやりたくないのが広告料を上乗せしたり、報酬の上乗せすることです。
上記相談で回答した以外の空室対策&入居募集方法として、11月の基礎から学ぶ不動産投資予備校でお話ししている動画を公開しています。
▼動画「いち早く空室を埋めて満室経営を続けるための秘訣とは？」
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