From：ななころ
お気に入りカフェより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
■相談内容（できる限り具体的に）
いつもお世話になってます。昨年会社名義で満室一棟鉄骨満室賃貸マンションを購入しましたけど、金利がちょっと高くて、安い金利の金融機関を探し、借り換えしたいですけど、どうしたら良いですか？宜しくお願いします？
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
墨田区にある満室賃貸マンションが所有してます。
職業は不動産賃貸業、会社経営。
（楽待相談室2022.11.3 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
金利引下げのための借り換えの相談についてですが、金利引下げするには主に３通りの方法があります。僕も過去にこの３通りの方法で金利引下げに成功しました。
＜金利引下げ事例＞
① 地銀・・・ 金利4.5% → 1.4％
② 信金・・・ 金利1.475% → 0.775%
③ ◯庫・・・ 金利3.65％ → 2.2%
まず①が「借り換えによる金利引下げ」を実現した・・・
▼回答の続きはコチラ → 金利が安い融資で、借り換えしたい。
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー６２】サラリーマン退職後の老後資金6000万円をどう運用すべきか？
【質問コーナー６３】ワンルームマンションの借り換えについての相談
【質問コーナー６４】初めて物件を購入するまで、いくつ物件を見ましたか？
【質問コーナー６５】東京都下、鉄骨造築45年の旧耐震の物件の購入について
【質問コーナー６６】会社員リタイヤが目標なのですが、今後どのような物件を買い進めるべきでしょうか？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
◆あなたからの質問をお受けします。
毎週木曜日のブログの記事は、読者からいただいた質問に対して、ななころ自身が直接回答していこうと思います。
「○○について、ななころさんはどう思いますか？」
「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」
「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
▼ななころへの質問はコチラ
◆編集後記
上記回答では書きませんでしたが、結局のところ、銀行が金利を引き下げる理由は１つしかありません。「今後もあなたとお付き合いしたいか？」どうかということです。
今後も付き合いたいと思えば金利を引下げてくれる。これだけです。
ですから、究極的には銀行があなたとお付き合いしたいと思ってもらえるようにすることが重要です。金利を引下げてでも付き合いを継続したいと。
上記の事例では、そのためにどんなことができるかをとことん考えて実行した結果、僕の場合は金利が引き下げてもらうことができました。
なんだか夫婦関係に似ているなと感じている次第です。僕たち男性も、突然老後になって捨てられないように常に努力せねばですね（笑）
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