From：ななころ
お気に入りカフェより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
今後について悩んでいます。
■相談内容（できる限り具体的に）
私は会社員をしており、現在39歳です。
副業で都内に貸店舗を1つ（家賃17.6万）埼玉県川口市に築古戸建を3棟（家賃18.4万）都内で小さなコインランドリーを2店舗（月の粗利25万程）を経営しております。会社員の給料は700万程度です。ローンの残債が2,300万（貸店舗とコインランドリー分）貯金は600万程度しかありません。月40万程は貯金可能です。
今後もっと不動産所得の規模を拡大させて会社員をリタイヤする事が目標なのですが、今後どのような物件を買い進めるべきか、（現在の私の属性でどのような物件が買えるのか）も含めて先輩不動産投資家の方にご意見を頂きたく存じます。何卒宜しくお願い申し上げます。
（楽待相談室2022.10.27 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談されている件ですが、今現状でも月のキャッシュフローは50万円を超えており、売上は年間1000万円を超えていると思われます。借金も少なく、かなり着々としかも堅実にやられていると思います。かなり順調なのではないでしょうか！
「会社員リタイヤを目標として、今後どのような物件を買い進めるべきか？」ということですが、リタイヤラインを「キャッシュフロー100万円～200万円／月」と設定し、主に３つのシナリオが考えられるかなと思います。３つのシナリオとは・・・
▼回答の続きはコチラ → 今後について悩んでいます。
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー６１】新築区分マンションで返済が滞り競売へ、自己破産したくない・・・
【質問コーナー６２】サラリーマン退職後の老後資金6000万円をどう運用すべきか？
【質問コーナー６３】ワンルームマンションの借り換えについての相談
【質問コーナー６４】初めて物件を購入するまで、いくつ物件を見ましたか？
【質問コーナー６５】東京都下、鉄骨造築45年の旧耐震の物件の購入について
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
◆あなたからの質問をお受けします。
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あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
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◆編集後記
今回の質問者さんはかなり順調ですよね！堅実に脱サラに向けて実践されているなと思いました。
一方で、コインランドリーや貸店舗はボラティリティーの高い不動産投資ですよね。コインランドリーは天気や季節によって月の売上が大きく変わりますし、貸店舗は退去すると次の入居募集は結構大変だったりします。
この売上や収入の変動の大きさを、地方の高利回り物件を買っていくことで、安定できるようにもっていければ、さらに枕を高くして眠れるのではないかなと思いました。あとは拡大するのか、別のビジネスをするのかは質問者さん次第ですね。
39歳とまだまだ若いので、こうした有能な方は、いち早く不動産投資で経済基盤を確立して、より日本を元気にするような仕事やビジネスに挑戦してほしいなと思っています！
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