From：ななころ
お気に入りカフェより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
ワンルームマンション 投資失敗 売却検討
■相談内容（できる限り具体的に）
４年ほど前に不動産の営業マンの口車に乗せられ購入したワンルームマンションが３物件あり、すべて毎月マイナス収支になっております。
また、うち１件がローンの支払が滞り差し押さえが確定し競売が開始されるとの通知が先週届きました。現状から、自己破産の選択は無しとして金銭的ダメージを最小限に抑えたいと考えております。
A物件 都内１R 2300万ほど
B物件 都内１R 2500万ほど
C物件 差し押さえ物件 都内１DK 3300万ほど
（すべてフルローン、サブリース契約、第三者入居者あり）
上記内容から、下記ご教示いただけないでしょうか。
・C物件について、競売にかけられるとローン残債との差額で1500万ほど損失が確定する見込みです。
身内で買い取ることもできないため競売前に法人に買取してもらえないか複数の仲介業者に査定してもらっていますが、これが最善でしょうか。
・最善の場合、仲介業者を選ぶ際に気をつける点はございますでしょうか。
・A,B物件について、今後キャッシュフローの改善は困難と判断した場合、即刻損切りするのが良いという認識で合っていますでしょうか。
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
30代前半 正社員 実家住み 独身
他社の借り入れなし、貯金なし
※当方代理で書き込んでおり、不動産については無知なため説明に不備がございましたらお申し付けください。
（楽待相談室2022.09.13 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
大変な状況のようですが、取り急ぎ下記に回答します。時間と情報量が勝負です。最後まで投げやりにならず、迅速に動かれることをオススメします。
▼回答の続きはコチラ → ワンルームマンション 投資失敗 売却検討
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー５６】管理会社がなかなか空室を埋めてくれないのですが・・・（悩）
【質問コーナー５７】私でも融資は出ますでしょうか？（２４歳独身男性）
【質問コーナー５８】1棟目に購入する物件として注意点
【質問コーナー５９】表面利回り5％、大阪都心の築浅区分マンション投資はどうでしょうか？
【質問コーナー６０】１棟目からいきなり法人設立か？正しい順番は？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
◆あなたからの質問をお受けします。
毎週木曜日のブログの記事は、読者からいただいた質問に対して、ななころ自身が直接回答していこうと思います。
「○○について、ななころさんはどう思いますか？」
「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」
「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
▼ななころへの質問はコチラ
◆編集後記
楽待相談室の回答では、いざという時の具体的な対処について、楽待の規約上答えられませんでした。自己破産以外にも対処法はあります。
以前からこのブログを読んでくださっている方はご存知かと思いますが、通称「自己破産させない屋」の資金繰り支援コンサルタント「たちばなはじめ」さんです。
金縁のメガネをかけてスキンヘッドの方で、初めてお会いした時は、絶対に関わってはいけない人だと思っていました笑
でも実際は心優しい方です。ご自身も3億円の借金を背負い込んで、借金苦からお父様を亡くされて苦しみから立ち直り、同じような思いをする人を支援されています。
いざという時は一度相談されることをオススメします。「ななころの紹介で」というと、スムーズに話を聞いてくれると思いますよ。
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