【質問コーナー６４】初めて物件を購入するまで、いくつ物件を見ましたか？

From：ななころ
お気に入りカフェより

◆不動産投資相談への回答

今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。

■相談内容（できる限り具体的に）

　はじめまして。将来の年間CF500万円を目標に不動産投資の勉強を始め、現在最初の物件を探しています。書籍・セミナーでの学習および不動産業者との面談を経て、まずは4000万円～6000万円ぐらいの中古一棟アパートで始めてCFを貯めつつ、将来的に4棟～5棟程度まで買い進めて目標達成したいと考えています。

　現在とある業者から条件に合う物件を提案されており、かなり購入を悩んでいます。しかし、これまで物件の内見や買付を行った経験がなく、この一棟だけを内見して購入に至ってよいものか悩んでおります。ついては、諸先輩方の1件目購入の経験から、以下の内容についてご教示いただけると幸いです。

・1件目の物件購入までにどれぐらいの数の問い合わせ、内見、買付を行ったか

・失敗しないための内見のポイント等あれば（特に築浅の中古アパートで）

　また、購入を検討している物件の詳細については以下の通りとなります。積算価格が低いのは気になりますが、エリア的にも賃貸需要は強く、利回り8%でフルローンが出れば、自己資金を抑えつつCFを貯めることで、次物件の買い進みがしやすいのではと考え検討しています。物件や融資の条件等についてもコメントあればいただけると大変うれしく思います。よろしくお願いします。

・価格：6500万円（土地2900万円、建物3600万円）

・エリア：名古屋市内、最寄り駅より徒歩5分

・木造一棟アパート、1R＋ロフト×8戸

・築年数：7年

・利回り：8%

・積算価格：土地2000万円、建物1900万円

・融資条件：2.3%、32年（フルローン）

■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）

・年齢：30代前半

・家族構成：妻（共働き）、子ども2人

・職業：SE

・年収：800万円（妻：500万円）

・保有物件：なし

・金融資産：約3000万円

・借入：住宅ローン残債5800万円

（楽待相談室2022.10.12 質問より）

◆ななころの回答

楽待相談室には以下のように回答しました。

＝＝＝　回答　＝＝＝

　初めまして。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。

　僕もエンジニア出身で30歳の時に不動産投資に興味を持ち現在に至ります。エンジニアといってもさまざまなので一概には言えませんが、かなり神経すり減らしますよね。すごく応援したいなと思いました。過去の自分にアドバイスするように、下記の通り回答させて頂きます・・・

▼回答の続きはコチラ　→　1棟目物件購入前の内見数

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