From：ななころ
お気に入りカフェより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
「RC造リフォーム」・「大規模修繕」
■相談内容（できる限り具体的に）
賃貸併用住宅 RC造（鉄筋コンクリート）
築４０年（旧耐震）１47㎡ 持家 ２階建/地下１F
特に、外壁塗装・屋上防水、リフォーム・大規模修繕を検討。
信頼のおける業者の探し方。又、ご紹介お願いしたい。
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
神奈川県横浜市 会社員
（楽待相談室2022.07.20 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
こんにちは。初めまして。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
私たち大家にとって大規模修繕は悩ましいですね。。。大規模修繕を実施したからといって劇的な家賃アップが狙えるわけではなく、ただただ出費するだけ。かといって、安かろう悪かろうになるのは最悪ですしね。
一方で、業者はどこに依頼するか？信頼できるのか？どこまでやるか？費用をどう捻出するか？融資を引くか？僕も築古の物件をいくつか所有していますが、最初の大規模修繕で痛い目に合ったこともあり、僕も長年ずっと頭を悩ませていました。
▼回答の続きはコチラ → 「RC造リフォーム」・「大規模修繕」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー４９】購入時の建物調査はどうしているのでしょうか？
【質問コーナー５０】新築区分マンション４戸所有し融資頭打ち、1棟物件を買えますか？
【質問コーナー５１】区分マンション売却、空室だと難しい？安くなる？
【質問コーナー５３】投資家（宅建業者ではない）自身でも、過去の成約事例を調べるサイトはありますか？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
◆あなたからの質問をお受けします。
毎週木曜日のブログの記事は、読者からいただいた質問に対して、ななころ自身が直接回答していこうと思います。
「○○について、ななころさんはどう思いますか？」
「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」
「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
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◆編集後記
以前からブログを読んでくださっている方はご存知かと思いますが、私は大規模修繕に本当に苦労しました。。。涙
元オーナーが地元では有名な右翼団体のボスだったため、修繕したくても地元の業者からはすべてお断り。
「あぁ～、あそこの物件は・・・」などと言われる始末でした。
そこで地元の業者に依頼するのはあきらめて、プロパンガス業者経由で他県の業者に依頼したのですが、残念ながら満足のいく修繕とはなりませんでした。
10年経たないうちにまた外壁や防水はボロボロとなり、雨漏りも何度も発生しました。
本当に苦労しました。
長期間ずっと付き合っていける信頼できる業者を探すのは本当に大変ですが、エイヤ！で依頼しても後々私たち大家が苦しむことになります。
しっかりと時間をかけて探すべきだなぁと強く感じている次第です。
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