皆さんこんにちは！
20歳の時に不動産投資会社に就職。
今も現役で営業マンをしている徳ちゃん不動産です！
『後悔しない不動産投資』を
テーマに営業で培った秘訣を伝授いたします。
今回のテーマは
『不動産投資での自己破産を回避する方法』
不動産投資で
自己破産した場合
どうなってしまうのか
また
なぜ不動産投資で
自己破産してしまうのか
前回までにブログで
紹介してきました
大切な資産を
守るためにも
自己破産回避の方法を
知っておくことが
重要ですので
これから不動産投資を
始めようと考えている方は
特に今回のブログを
参考にしてください
回避方法.1収支シミュレーション
不動産投資の
失敗リスクを
減らすためにも…
物件を購入する前に
収支シミュレーションを
行いましょう
物件広告に掲載されている
”表面利回り”だけではなく
管理維持費や
税金の支払いなども含めた
”実質利回り”で
年間の収支を計算する
ことが重要です
回避方法.2信頼できる不動産会社
不動産投資において
信頼できる
不動産投資会社を
見つけることは…
非常に重要な
ポイントです
信頼できる
不動産会社であれば
メリットだけでなく
デメリットについても
きちんと教えてくれる
はずですので
自己破産の心配も
少なくなります
不動産投資会社を
決める際には
必ず一社だけで決めずに
複数社を比較検討
するようにしましょう
下記のサイトであれば
厳選された
不動産投資会社の中から
自分にあった
不動産投資会社を探し、
比較検討することが
できるのでおすすめです
回避方法.3自己資金に見合った借入
借りられるからといって
物件をフルローンで
購入してしまった場合…
万が一物件に
修繕が必要になったり
入院といった理由から
資金が必要に
なった際に
空室状態が重なり
続いてしまうと…
ローン返済が苦しくなり
自己破産の危険が
高まってしまいます
ローンを組む際には
ある程度の現金を
手元に残しつつ
借入金額も自己資金に
見合った範囲に
とどめるようにしましょう
回避方法.4不動産投資の勉強
営業マンの
セールストークに
乗せられてしまうのは
不動産知識が
乏しいことが
要因の1つですので
自身でしっかりと
不動産投資の勉強を
しておくことで…
営業マンの
セールストークの裏に
気付くことができます
不動産投資の勉強を
始めたいのであれば
経験者のブログやコラム
書籍などを読むことで
不動産投資で大事な法則
などを知ることもできますし
信頼できる
不動産投資会社が主催する
セミナーに参加して
利回りや運営方法などに
ついて直に相談するのも
おすすめです
ここまで不動産投資の
自己破産について
詳しく解説しましたが
実際…
不動産投資で
自己破産してしまう
ケースは多くありません
とはいえ
何も考えずに不動産投資を
始めてしまった場合
自己破産の可能性が
ぐっと高まりますので
不動産投資を成功
させるためにも
不動産投資に
ついての知識を
身に付けておく
ことは非常に大切です
今回紹介した
いくつかのポイントを
頭に入れながら
不動産投資に
チャレンジしてみては
いかがでしょうか
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今回の徳ちゃん不動産
『後悔しない不動産投資』の秘訣は以上です。
ここまで読んでくださりありがとうございました＾＾
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それでは皆さん、またお会いしましょう
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