皆さんこんにちは！
20歳の時に不動産投資会社に就職。
今も現役で営業マンをしている徳ちゃん不動産です！
『後悔しない不動産投資』を
テーマに営業で培った秘訣を伝授いたします。
今回のテーマは
『不動産投資の自己破産について』
不動産投資を始める場合
ほとんどの方が
投資用物件購入のため
ローンを組みます
不動産投資ローンを
組んだ場合…
賃貸経営を行いつつ
家賃収入でローン
を返済しながら
収益を得ることに
なりますが
…
空室期間が長く続く
といった理由から
返済が滞ってしまい
自己破産に陥る
ケースは実在します
不動産投資を始めるのなら
自己破産のリスクも
知っておく必要が
ありますので
今回は自己破産して
しまった場合に
どうなるのか詳しく
解説していきます
CASE.1借金がなくなる
自己破産は
借金を帳消しに
するために
おこなうものとも
いう事ができます
しかし
帳消しになるのは
ローン残債であって
税金や弁護士費用などは
あてはまらない為
注意しましょう
また…
不動産投資による
借金は自己破産の
免責事項として
認められない
というケースが
多く見られるため
免責事項を
きちんと確認してから
自己破産するかどうか
決めるようにしましょう
CASE.2物件が競売にかけられる
物件は金融機関から
融資を受ける際に
担保にしているため
自己破産した場合は
金融機関によって
債権回収業者へ
売却されます
債権回収業者は
買い取った物件を
任意売却もしくは
競売にかけて
資金を回収していきます
CASE.3財産の処分
自己破産した場合は
破産管財人によって
車や貴金属
などの財産が
換価されてしまいます
しかし…
現金のうち
99万円までは
自由財産としての
所有が認められています
CASE.4失業の可能性
自己破産の手続開始後
一定の資格が失われ
登録もできなくなります
自己破産に伴う資格制限は
下記のように多岐にわたり
復権するまでの間は
上記に挙げた仕事を
することが
できなくなります
しかし
そのほかの職業には
制限はありません
CASE.5信用情報機関への登録
自己破産した場合
信用情報機関に
5～10年ほど
個人情報が登録されます
いわゆる
「ブラックリストに載る」
というものですね
信用情報機関では新規の
借り入れ申請を受けた
貸金業者が申請者の
信用情報を確認する
ことができるため
自己破産といった
登録がある場合…
貸付がおこなわれなくなり
クレジットカードの作成や
住宅ローンなどの
申し込みができなくなります
CASE.6官報に掲載
自己破産をすると
・破産手続開始決定時
・免責許可決定時
上記の二度にわたって
官報に氏名などが
掲載されます
官報とは？内閣官房令や国会事項、入札公示など
政治経済にかかわる事柄が記載されています。
自己破産者の情報掲載は
主に損害を被る可能性の
ある借入先の金融機関が
破産情報を常にチェック
できるようにするために
おこなわれています
自己破産をした場合
上記のような状態に陥り
様々な手続きを
行う必要が出てきます
自己破産を避けるためにも
なぜ不動産投資で
自己破産をしてしまう
人がいるのか
その理由を知っておきましょう
次回は
不動産投資で
自己破産してしまう
主な理由について詳しく
解説していきます
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今回の徳ちゃん不動産
『後悔しない不動産投資』の秘訣は以上です。
ここまで読んでくださりありがとうございました＾＾
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それでは皆さん、またお会いしましょう