皆さんこんにちは！
20歳の時に不動産投資会社に就職。
今も現役で営業マンをしている徳ちゃん不動産です！
『後悔しない不動産投資』を
テーマに営業で培った秘訣を伝授いたします。
今回のテーマは
『老後の生活費について』
さて、昨日までに20～50代までの
不動産投資について解説してきました！
今回は老後の生活費の視点から見た
不動産投資について解説していきます
日本は世界有数の長寿社会です。
その一方、少子化に伴い
公的年金の担い手が減少傾向にある為
豊かな老後生活を送るには
自分で備えておく必要があります。
長引く低金利の影響で
年金が不足している分を補うため
毎月15万円
年間180万円の貯金を切り崩した場合
定年後10年で1800万円がなくなります。
夫婦2人で月々25万円を使った場合
年間300万円、10年で3000万円
が目減りする計算になります。
なにより人の寿命はわかりませんので
何年貯金が持つのかを考えると
お金があっても安心して使えない
といったこともあるかと思います
そこで、働かずとも収入を得られる
不労所得が注目されますが
中でも不動産投資は安定収入が得られるため
とても魅力的でおすすめです。
投資の収益には
・保有している間継続的に利益を得られるインカムゲイン
・手放す際に一時的に得られるキャピタルゲイン
の2種類があります。
不動産におけるインカムゲインとキャピタルゲイン❖キャピタルゲイン=売却益のこと
預貯金のインカムである利息収入と
株式などの投資のインカムである配当収入は
年間1回～2回程度が一般的なので
低金利で金額も少額ではありますが
家賃収入であれば
毎月安定した収入を見込むことができるので
貯蓄の取り崩しをする必要もなく
長生きをしてもお金が尽きる心配がありません
不動産投資と聞くと
多額の初期投資が必要であり
限られた資産家にしか行えないものと
いうイメージを持つ方もいるかもしれませんが
そんなことはありません！
不動産の資産価値には担保力がありますので
借り入れで投資を始め、
毎月の家賃収入を返済に充てれば
少ない手元資金でも始めることができますし
低金利の恩恵を受けることもできます
返済が終わってしまえば、
全て自分の財産になる為
老後の安定収入にしてもいいですし
不動産価値が上がっていれば
売却してキャピタルゲインとして
利益を得ることも可能です！
確定申告を忘れずに
不動産投資を始めた場合
毎年1月1日～12月31日までを
ひとつの期間として定め、
家賃収入を不動産所得として
翌年の3月15日までに
確定申告する必要があります。
不動産の確定申告をする際には
青色申告
がオススメです！
青色申告を行う場合は
毎年青色申告書の提出が義務付けられる
ことになりますが、
その見返りに
青色申告特別控除10万円
※一定の要件を満たした場合、最大で65万円
を自動的に所得から差し引くことができますし
通常は認められていない損失を繰り越せる
といった恩典があります。
空室できてしまった場合や
高額な修繕費がかかってしまった場合
通常であれば、所得が0になる以上の赤字は
その年でおしまいとなりますが
青色申告書を提出していると
3年間繰り越しができるため
翌年以降の節税に繋がります
青色申告承認申請書は
適用を受ける事業年度の3月15日までに
提出をしないと、翌年以降からの
適用になってしまうので
提出期限をきちんと守るようにしましょう＾＾
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今回の徳ちゃん不動産
『後悔しない不動産投資』の秘訣は以上です。
ここまで読んでくださりありがとうございました＾＾
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