皆さんこんにちは！
20歳の時に不動産投資会社に就職。
今も現役で営業マンをしている徳ちゃん不動産です！
『後悔しない不動産投資』をテーマに
営業で培ってきた秘訣を伝授いたします。
今回のテーマは
『事故物件化してしまった場合の対策』
ブログ内で様々ご紹介したように
不動産投資には数多くのメリットがあります！
しかし
不動産投資の価値は周辺環境により
左右されるものでもあり、災害リスクが存在しています。
そして”事故物件”というリスクも存在しているのです。
多くの人に利用してもらうことが不動産投資の基本。
利用してもらうためには、少なくとも
悪い評判が出ないことが重要です
真面目に経営していればその点は大丈夫！
いいえ。そんなことはありません。
真面目に経営していても起こりうるのが
事故物件化です。
事故物件化とは？事故物件化とは、保有している不動産物件で
主に、殺人事件や自殺、孤独死の発見おくれなどの
事件が発生してしまうことを言います。
特に人間の血液といった体液や
遺体の腐敗などは物件に重大なダメージを与えます。
最新の清掃技術などで取り除くことはできても
賃貸物件の場合、告知義務がありますので
過去に問題があったことを入居者に伝える義務があります。
また事故物件化してしまった場合は
清掃やリフォームを行ったうえで
賃料を下げなければ借り手が見つからないのが実情です。
その為、不動産投資における
収益を悪化させてしまう原因となり得ます。
事故物件化は不動産投資のリスクの一つですが
リスクヘッジ可能な保険も用意されています。
事故物件化してしまった場合
”リフォーム費用・半年から1年程度の空室保証”
がつくというものです！
これを利用することで
不動産投資という面でリスクヘッジが可能です
一方、不動産投資は不動産経営ですので
可能であるなら事故物件化を防ぐ
手立てをすることも非常に大切です！
資金を早く回収したいがために
入居審査を緩やかにするといったことも
あり得るかと思いますが
将来のリスクを増大させてしまう
原因になる可能性があります。
入居者も、入居時とその後の環境が変わってきますし
家賃の滞納などにも注意する必要があります。
また、セキュリティ面では
犯罪防止のため”防犯カメラを設置”する
事で事件を起こりにくくすることもできるでしょう
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今回の徳ちゃん不動産
『後悔しない不動産投資』の秘訣は以上です。
ここまで読んでくださりありがとうございました＾＾
興味をもっていただけた方はぜひ、
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▶『都心物件』VS『郊外物件』選ぶならどっち！？
▶不動産投資で気を付けるべき9つのリスク
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