皆さんこんにちは！
20歳の時に不動産投資会社に就職。
今も現役で営業マンをしている徳ちゃん不動産です！
『後悔しない不動産投資』を
テーマに営業で培った秘訣を伝授いたします。
今回は「不動産投資って実際儲かるの？」
という質問を頂戴しましたので
『不動産投資は実際に儲かるのか』
について解説していきたいと思います！
質問者様同様に
不動産投資に興味を持ったはいいものの
「実際に儲かるの？」
という疑問があり
1歩を踏み出せない方も
いるのではないでしょうか？
不動産投資を検討する上で必要になる
”利回りの計算方法”と合わせ
実際の利回りがどれくらいになるのか
お答えしていきます
不動産投資の利回りは
「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。
日本不動産研究所の調査によれば
全国的に見た場合でも
不動産投資の表面利回りは4～5%前後になります。
とはいえ、
物件別にみた場合
表面利回りが10%を超える物件もありますし
その逆に4%未満の物件もあります。
良い物件と巡り合うことができれば
参考として挙げた例よりも
儲けることも可能といえます
さらに、日本不動産研究所の調査によれば
東京都内におけるワンルームマンションの
実質利回りは4.1％ほどになります。
※表面利回り：4.5％/実質利回り：4.1％
東京に比べ、地価の安い地方では
物件の購入価格が安くなりますので
利回りの数字はよくなるでしょう。
しかし
いくら利回りが良く、安い物件であっても
入居者がいなければ収入にならないため
利回りの良さだけを見るのではなく
人気の物件をいかに押さえられるか
というのも大切になります
先ほど挙げた一例を基に計算した場合
・物件の購入価格：1,800万円
・家賃：月9万円（年間108万円）
・必要経費：32万円
⇒実質利回りは4.2％でしたね
単純計算をすると、この場合
年間76万円ほどの儲けが出る計算になります。
儲かる物件を狙って不動産投資を始める！
不動産投資を始める際には
表面利回りではなく、
実質利回りのいい物件を見定めることが大切です。
購入した物件が入居者で埋まり
安定した儲けが出るようになれば
さらなる投資の拡大を目指すこともできます！
所有物件が増えれば
当然、その分家賃収入も増えます。
不動産投資は、手持ち資金が少ない場合でも
ローンを利用することで高価な物件にも手が届きます。
利回りが良く、人気がある物件を
購入することができれば
投資のリスクを抑えることもできますよ
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今回の徳ちゃん不動産
『後悔しない不動産投資』の秘訣は以上です。
ここまで読んでくださりありがとうございました＾＾
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