★よくあるご質問2 Flip フリップってどうなの？

アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

夏のせいか　今月は大勢　日本から投資家の方がOCを訪れています。

みなさんに　OCのよいところを　ご案内して

「いつかこんなところに住んでみたい~」と言っていただくと　やはり嬉しいです。

さて　今日は　先日の

TDI（トラストディード・インベストメント）ってどうなの？　

に続いて　よく日本の投資家の方々から頂く　質問2

Flip（フリップ）ってどうなの？

私の答えは　どちらの質問へも同じ

アメリカ不動産投資の4つ魅力は・・・？

物件の値上がり、キャッシュフロー、節税、レバレッジ

Flip は　このうち一つしか　満たしていません。

4つのうち、「物件の値上がり」だけです。

しかも、日本在住の投資家のFlip参加の機会は

Flipに対する　資金投資だけの場合が多いようです。

自分で　格安物件を見つけて購入（それにも特別な技術を要します）

自分で　リモデル　（もちろん　業者を雇ってでもOK）

自分で　市場価格よりも高く売却

すれば、やり方次第で　大きな利益を得られるが

だれかがするFlipの　資金面での投資　だけでは　

いったい　どのくらいの　利益が得られるでしょうか・・?

「年利○％」　のときに得られる利益は・・・　　　

投資額×○％　＝　丸1年間　投資した場合の利益ですよね？

6ヶ月で　売却まで完了できたら　半分です。

こちらも同じく、期間限定の寝かせている資金がある場合など

条件によっては　悪くはないと思います。

あくまでも　本流はBuy&Hold　（物件所有、アメリカ不動産のオーナーになる）で

アメリカ不動産投資ならでは　の魅力を最大限生かした投資を

したいですよね！

ロバーツチーム　お勧めの投資方法はこちら

日本での原価償却も得られる投資　

リタイアメントプランで　投資物件保有　

－　その他おススメ過去コンテンツ　・・

　1.　アメリカ不動産投資の4つの魅力　　　
アメリカの富裕層が説く米国不動産投資の4つの魅力とは・・？　　　続きはこちら・・

2.　ロバーツチームイチオシのアメリカ不動産投資は？

2013年　OC／LA近郊エリアの不動産価格は平均　25%程度上昇しました。　　続きはこちら

3.　カリフォルニアでショッピングモールのオーナーになる

なぜ商業物件投資なのか？　住宅との違いは？　答えはこちら

★日本在住の方もローンの申し込みができます。融資には規定の審査があります。

★知られざるアメリカ不動産投資

アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

今日は　この「アメリカ不動産もエコ志向？」　　記事に加え

もう1件アップします～


夜遅いので　短く行きますw

このブログのうたい文句でもあり

不動産投資の最大の目標の一つでもある

「早期（悠々自適　←ココ肝心）リタイア・ライフ」

アメリカ在住者、そして過去に在住していた人向けですが

老後のために　IRAや401Kを　積み立てている人　少なくないと思います。

この　IRAや401Kの資金で・・・　アメリカ不動産投資ができます！！！

この事実、アメリカ人でも　知らない人が非常に多いのです

しかも　レバレッジも効かせられますYO

せっかくためた資金を　寝かせて置くのはもったいなさ過ぎ！

IRAと401kのアメリカ不動産投資　レバレッジも使えます！

お問い合わせはこちらまで　　右上にお問い合わせ先があります。



あのタイタニックの　キュナード社のQueen Victriaで

クルーズしたときの写真

すごーく優雅でよかった　セミリタイアしたら世界1周クルーズがしたいな～

お部屋のバルコニーでルームサービスの朝食



船内とは思えないゴージャスな設備のSPA 



毎日　3時間くらい掛けて　フルコースのディナー（これが一番重要？笑）

★アメリカ不動産でもエコ流行？！

アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

お隣さんが　Whole House Fan　というのを設置しました。

2500ドルくらいで、涼しくなって　すごくお勧めとのこと

こんな仕組み

この辺りの家は　特別古くない限り　ほぼ100％

セントラル・エアコンがついています。

しかし　海沿いのエリアは　ACを使うほど暑い日は　ほとんどないのです
　

使えるのはこのエリア

私達の住む　OCやLA（の海沿いの街）は　

左端の下のほう　緑に入っています。

この緑のゾーンは　一番効果があるエリアで

エアコンのコストを　90％まで削減可能とのこと

つまり、外が涼しいエリアでしか使えません。

赤のフロリダや橙のアリゾナ・ハワイなどは真夏は厳しい

この近辺に限って言えば

日中お天気がよく日がキツイので、2階や西側の部屋は

夜になっても　焼かんでしまっていて　暑いけど

外は肌寒いほど涼しい。。。

まさに、このシステムに　うってつけの条件なのですね。

夫Dを含む　アメリカ人には

「全くここはフロリダかと思うよねー」というくらい暑いらしい

↑　昨日　犬の散歩中　お向かいさんが掛けてきた言葉

当時の気温25度、湿度60度

この通り、最高気温が　連日30度以下

日本育ちの私には　全然耐えられる範囲・笑

2500ドル出さなくても　ターゲットで25ドルくらいの

扇風機を　ベランダやバルコニーへのドアのところに

置いて外の空気を取り込めば十分なのですけど

夫Dは　すぐに見積もりに来てもらうと　張り切っています

エコ（イコ）フレンドリーは　こちらでも注目で

州によっては　税金の控除や

電気・ガス会社からのリベートも受けられるとのことです。



新築の家は　グリーン・ホーム　といって

瞬間湯沸かしシステムやソーラー・パネルがついていると

サーテイフィケートがもらえたりします。

－　その他おススメ過去コンテンツ　・・

　1.　アメリカ不動産投資の4つの魅力　　　
アメリカの富裕層が説く米国不動産投資の4つの魅力とは・・？　　　続きはこちら・・

2.　ロバーツチームイチオシのアメリカ不動産投資は？

2013年　OC／LA近郊エリアの不動産価格は平均　25%程度上昇しました。　　続きはこちら

3.　カリフォルニアでショッピングモールのオーナーになる

なぜ商業物件投資なのか？　住宅との違いは？　答えはこちら

★日本在住の方もローンの申し込みができます。融資には規定の審査があります。

★よくある質問 TDI と 地主さん

アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

お問い合わせの　お客様から　よく

「TDI　ってどうなんですか?」　ときかれます。

※　TDI=トラスト・デイード･インベストメント

そこで　復習です

アメリカ不動産投資の4つ魅力は・・・

詳しくはこちらを見ていただきたいですが

簡単に言うと

物件の値上がり、キャッシュフロー、節税、レバレッジ

TDIは　このうち一つしか　満たしていません。

4つのうち、「キャッスフロー」だけです。

「銀行になる」とも言われますが、

一つだけでは　せっかく多大な魅力のある

「アメリカ不動産投資」　残念ですよね・・?

一定期間だけ寝かせているが　近い将来使う予定があるお金　

来年には使う予定がある資金、物件購入の頭金を貯めるまで・・

など　期間限定としては　よいと思います。

これに対して、ロバーツチームお勧めの投資方法があります。

それは　　Land Lease （ランドリース）

ランドリースというと、通常「損をする、あまりよくない」イメージですが

それは「借りる人（土地付でない物件を買う側）」になった場合です。

ここでは「貸す人（土地の持ち主）」になるので、得するわけです。

つまり地主さんです。



これは　大家さんの苦労なしに　4つのうちの3つと

4つめも、節税のうちの一部を　得ることが可能です。

融資には審査があり、特定の個人への融資を約束するものではありません


銀行　VS　地主　どっちが得かよく考えてみよう～w



地主さんは　文字通り　自分が土地のオーナーになり

薬局や銀行など全国チェーン展開くらい安定のある大企業と　長期のリース契約をします。　

自分は土地だけで、建物はテナントのものなので

修理、税金、保険、すべて向こう持ちで、空き室のリスクなし

そして　大家さんのいろんな心配事もありません。　

満期後は土地は自分のもので、また貸すなり　売るなりできます。



もちろん、利点があればデメリットも。　商業物件との違いは

安定している代わりに　全期間　一定金利で　上昇の楽しみはありません。
（契約による）　

減価償却もありません。

「低リスク　中リターン」という感じでしょうか。　

中リターンといっても、手取り7％という物件もあります。

ロバーツチームでは　すでに全国チェーンの会社と
日本でいったらイオンのような店

長期リース契約のついている案件を　ご案内しています。

詳細は　こちらまでお問い合わせください。

次回は　よくある質問2「Filp　フリップ」について書きます。

－　その他おススメ過去コンテンツ　・・

　1.　アメリカ不動産投資の4つの魅力　　　
アメリカの富裕層が説く米国不動産投資の4つの魅力とは・・？　　　続きはこちら・・

2.　ロバーツチームイチオシのアメリカ不動産投資は？

2013年　OC／LA近郊エリアの不動産価格は平均　25%程度上昇しました。　　続きはこちら

3.　カリフォルニアでショッピングモールのオーナーになる

なぜ商業物件投資なのか？　住宅との違いは？　答えはこちら

★日本在住の方もローンの申し込みができます。融資には規定の審査があります。

★テキサス不動産投資物件バーチャル視察ツアー

アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

かねてよりご紹介している　テキサスの投資物件　　

バーチャル視察ツアーを作成しましたので、是非ご覧下さい！！

★アメリカ不動産投資物件テキサス/ダラス

アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

注目のテキサス州　ダラスに　希少な築浅物件が出ました

早い者勝ちです～　気になった方はすぐご連絡ください


３ベッド2バス（3LDK)　2階建て　2006年築
$113900　（購入時諸経費込みで約1200万円（@102）　
推定家賃　$1095-1195




テキサスの情報はこの記事に　←クリック

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アメリカの富裕層が説く米国不動産投資の4つの魅力とは・・？　　　続きはこちら・・

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2013年　OC／LA近郊エリアの不動産価格は平均　25%程度上昇しました。　　続きはこちら

3.　カリフォルニアでショッピングモールのオーナーになる

なぜ商業物件投資なのか？　住宅との違いは？　答えはこちら

★日本在住の方もローンの申し込みができます。融資には規定の審査があります。

★アメリカ不動産投資の魅力・動画ご紹介！

アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です




7月に入り、2014年も半分過ぎましたねー。

みなさん、今年の目標は　どのくらい達成できていますか？

私は大変な面もありますが、結果的には中々　よい調子です～


以前製作中とお伝えした

アメリカ不動産投資の魅力　←クリック　

動画の　ご紹介です。

ここで話をしている　MarkKohlerは　業界ではかなりの有名人

弁護士であり、CPAでも　ある　となれば　向かうところ敵なし？！

NY、LA、　ハワイなど全米を回って公演もしています。


不動産投資をして　財形していく上で　知っていると得なこと

知らないと損をする　情報が盛りだくさんです　

そんな貴重な情報が無料で得られます。　是非　一度ご覧ください。

http://youtu.be/gsEpcRA2SFs

－　おススメ過去コンテンツ　・・

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なぜ商業物件投資なのか？　住宅との違いは？　答えはこちら

★日本在住の方もローンの申し込みができます。融資には規定の審査があります。

★世界の不動産投資先ランキング

またまた　大変ご無沙汰してしまいました。

アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

日本出張からも無事戻り、平常業務、日々あれこれバタバタと過ごしております。

さて、今回のセミナーでお話しました

ロバーツチームがお勧めしている

「米国で現在最も注目されている不動産投資先」

ですが、それはテキサスです。

世界の不動産投資先ランキング

詳しい記事は　こちら　をご覧ください。

この中でも　どうして4位のヒューストンがそれほどいいのか？

1~3位だって、もちろんいいですよ。。

しかし　ロンドン、NY、サンフランの不動産価格、どのくらいでしょうか･･？

なかなか手の届かない価格ですよね・・

5位以下も然り、、、

それに比べて　4位のヒューストン

1軒家でも　1000万円台からと　まだまだお値打ち

しかも　利回りもよいです。

ヒューストンといえば・・　宇宙飛行士のいるNASA？

もちろん、それだけではなく

NY,LA,Chicago　に次ぐ　全米第4の都市（人口）であり

（州別では　テキサスはカリフォルニアについで2位！）

　　　人口が多い　→　借りる人が多い

話題のシェールガスに沸いている地であり

世界最大の医療研究機関の集積地テキサス医療センター

フォーチュン500に入る企業の本社数がニューヨークに次いで多い

成長著しいサンベルトの中心都市の1つであり、南部の経済・産業の中枢

ユナイテッド航空のハブであり、全米最大級の貿易港であるヒューストン港を抱える、交通の要衝　

しかも文化水準も高い芸術の都市の一面も持つ

ウィキペデイア

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%92%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%B3

読んでみるとヒューストンに投資したくなりますよ～

もちろん、私もすでに購入済ですが、エスクロー中に優良な借り手がつきました

また、テキサス州のもう一つの要の都市、ダラスの物件も　

引き続きお取り扱いしています。

ダラスも　ダラス・フォートワース都市圏の人口は全米5位

都市圏人口としてはヒューストンを凌いで州内で最も多い

なんと言っても　オイルマネーの都市

金融および経済の中枢であり、石油産業、エレクトロニクス産業が軸

アメリカン航空のハブであり、なんとTOYOTA・USAも本社を移転予定

ダラスも　1軒家が1000万円台からですが　

どちらの都市も　当然ながら価格上昇傾向にあります

このトレンドに乗り遅れないように

お問い合わせはこちらからどうぞ　

米国不動産投資.com 

★ビデオ作成中＆東京セミナー

大変ご無沙汰しております（滝汗）

アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

タグ編集方法？が変わってしまって　以前のように入力できなくなっているのです。

戻すボタンがあるのに　なぜか　戻せない？！　

最近・・・　また1件　日本の投資家の方の

大きな投資物件の決済が終わり

そのテナントの件で　交渉に時間を費やし中・・

我がTRT(ザ・ロバーツチーム）は　投資物件を購入したら

そこでおしまい。　ではございません！

投資家の方にとっては　そこからが肝心ですよね

どのようにしたら、最も利益を増やしていけるかを

孫子の代まで　バッチリ！　サポートさせて頂きます。

それは　ただの管理ではなく、ビジネスの経営に似ていると思います。

そして　以前から計画していた　

弁護士＋ CPA　合作のビデオを撮影をしておりました。

編集中ですので、終わり次第また　ここにアップします！！

来週末の東京セミナーでは　この内容を　

私が日本語で　分かりやすく説明します。

また、セミナーにいらしていただいた方にいち早くお伝えする

アメリカ不動産投資についての最新情報も有り

個別相談、懇親会もあります。

まだまだ募集中ですので　是非いらしてください！

お申し込みは　　こちらから　　←クリック

－　おススメコンテンツ　・・

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★一生懸命なこと。。

 

アメリカ不動産投資はお任せ
 

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

あなたは　なにか一生懸命していることは　ありますか?

目標や達成したいこと（GOAL)　はありますか?　

こうなりたい、こんな人生を送りたいという人生の目標。　

あるいは今年の目標。　　5年後、10年後の目標。

当然ですが、「目標」を持たないことには　達成もできないですよね、、

私は仕事の目標のほか、
 

大好きな旅行

（今年行きたいところ、5年以内に、一生のうちに、など）

そして生活面で、こうなっていたい　

こんな暮らしをしていたい
 

など等　　たくさんあります～

 

そして　　若い頃は　見につける物　だったりした　

お買い物の目標はいまや・・・

ショッピングモール　そのもの　になりましたw

といっても　外箱だけで　中身はテナント（私にとってお客さん）に入ってもらいますハハハ　


 

そう、夫の父母や祖母が所有しているような

ストリップモール（商業物件）を自分で所有（Free&Clearで！）

 

することが、今　私の目標です。


 

そしてこれも同じく、義理祖父母・父母のように　

まだ元気になうちにセミリタイアし
 

（日本の投資家の方の物件管理は　すでに成人している二人の息子達がしますー！）

世界中を旅して、好きなところに好きなだけ住んで

チャリテイーも　ハウスキーパーも

趣味、習い事に、、　犬や孫とゆっくり過ごす時間・・　

日本の投資家の方たちと　一緒に実現しようとがんばっています！！

ご興味のある方は是非！一緒に投資しましょう～

といいつつ　　実は、物件所有しても　まだまだ日本の皆さんの

購入のお手伝いしてるかも？！

この仕事、大好きなんですよね

週末にお友達の娘さんの出演したバレエ「Giselle」を見てきました。

私は自分ではできないですが（だからこそ？）

コンサート、お芝居、踊り、ミュージカル、オペラ etc.
パーフォーミングアーツを見るのがとても好きです。


 

見ているときに「この人たち、何年、何十年と毎日毎日

練習してきたのだろうな･･」と考えると、涙が出てきてしまいます。

（年をとると涙腺が、、）

友人には「そんなこと考えてみてるんだ?」と言われますがww

バレリーナはさおりちゃん、左は息子のGFのMちゃんです～。
 

 

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