アメリカ不動産投資はお任せ
CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子です
アメリカ不動産投資Vログ第3段アップしました！
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CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子です
アメリカ不動産投資Vログ、
今日はOCナイススポットご紹介シリーズ第1弾です
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今日はOCナイススポットご紹介シリーズ第1弾です
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CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子です
アメリカ不動産投資Vログ第2段アップしました！
アメリカ不動産投資Vログ第2段アップしました！
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ウェッブサイトをリニューアルしました！
米国不動産投資.com
オレンジカウンテイ不動産.com
日本の投資家の皆様にOCの魅力をお伝えするために
OC Lifeのスライドショーを作成しました。
「訪れる誰もが ここに住みたい！ と思う街OC」
の魅力満載ですので、是非ご覧下さい
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CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子です
日本の夏と違い、OCの海辺の街の夏は とても過ごしやすいです。
★同じOC内でも 内陸方面はかなり暑いです
昼間は日がキツイですが 朝晩は 気温がかなり下がり
なんと言っても、湿度が高くなく、爽やか～
私は日本の夏も 浴衣で夏祭りとか、花火とか
高原の避暑地、山や海、プールへお出かけ・・ と
多くの思い出があり 大好きですが
OCの夏も負けず劣らず お勧めですよー
先日ご紹介した OC Fairや ラグナ・アートフェステイバルの他にも
近くのハーバーでセーリング
いるかやクジラも身近に見られます
日本人選手も所属したOCエンジェルス野球観戦
ルーフトップバーで 海に沈む夕日を見ながらデイナー
BBQやホームパーティー、家族でキャンプ
広々とした公園での野外コンサート
等など 本当にいろんなお楽しみがあります。
今日のお知らせは
ロバーツチーム・イチオシのアメリカ不動産投資、
商業物件の共同投資についてです。
この場合、アメリカでは 税申告を通算でできますが
日本では 法改正が追いついておらず（←日本の公認会計士による）
まだ通算できないそうです。
そこで、ロバーツチームでは 今回の募集から
新たな制度を採用し、日本でも 通算できるようにしました。
これにより、商業物件投資も 日本での減価償却が
可能になります。
実際にはそれぞれの税理士、会計士にご相談いただきます。
この機会に是非 将来性抜群な 「アメリカ商業物件投資」
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現在 米国一注目の投資先 テキサス州（ヒューストン&ダラス・エリア）
テキサス不動産投資についての 目次を作りました。
ご利用いただけたら嬉しいです
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全米第4位の都市ながら 一軒家が1000万円台買えて
利回りもよい シェールガスに沸く ヒューストンエリア、
そして ToyotaUSAの本社が移転する ダラス近郊
今日はこのエリアにある こんな豪邸
をご紹介します。
また、エコノミーの伸び（回復）のランキングも興味深いですよ！
ナント 1位と2位が ヒューストンとダラスです
をご紹介します。また、エコノミーの伸び（回復）のランキングも興味深いですよ！
ナント 1位と2位が ヒューストンとダラスです
Here Are the 10 Biggest U.S. Cities by GDP—and How They've Grown Since 2009
ダラス や ヒューストンには こんな豪邸が ゴロゴロ あるんです。
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でも書きました、アメリカ不動産投資の4つの魅力
そのうちの一つ レバレッジ
日本の不動産投資でも レバレッジは 重視されていますから
日本で不動産投資をされている方は よくご承知だと思います。
とくに 物件の値上がり、家賃の値上がり 両方とも
あまり見込めない 日本の不動産投資では
レバレッジは なくてはならないものですよね?
たとえば 1000万の物件を購入し、物件価格が毎年6.5％上がったとします。
6.5％の上昇は 過去30年の全米平均
すると5年後には 1370万円
ROI（リターン・オン・インベストメント＝自己投資資金に対するリターン）でみると
現金購入の場合には 37％
30％（＝300万円）の頭金、70%ローンでの購入の場合には
ナント 123％です。
実際に物件を売る場合には、手数料など諸経費がかかります。
このように 不動産投資の最大の魅力のひとつである レバレッジ とは
自己資金に レバレッジ（てこの原理）を掛けて 何倍ものリターンを得ること
TDI や Flipへの投資では これがありません。
ここでいうFlipへの投資とは 自分が投資家からお金を借りてフリップ物件を買うのとは逆の立場ですよね・・？
「貸す人」 ではなく 「借りる人」が レバレッジを得られますから。
もちろん、レバレッジによる借り入れの利子は発生しますが
それをキャッシュフローで補い
それをキャッシュフローで補い
さらに、節税まで 見込めます。
記事に書くと ややこしいような気がしますが
お問い合わせをいただけたら 順を追ってご説明します～
アメリカ不動産投資はお任せ
CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子です
昨日は 昨今話題のFlip（フリップ）物件への投資について書きましたが
今日は お休みモードで ゆるーく OCの夏をご紹介
ラグナビーチのアートフェステイバルで
野外コンサート ＆ ピクニック
ラグナビーチのアートフェステイバルで
野外コンサート ＆ ピクニック
アメリカのほとんどの州では 普段 公共の場所での飲酒は
禁じられていますが この中ではOK、キオスクもありますが
食べ物、飲み物 持込OKなんです～
この日は 友人+家族 16人くらい 集まりました！！
テントの周りには 地元アーテイストのお店がたくさんあり
楽しいです。
海の近くで 高原のような、さわやかな気候に 数的な雰囲気、
美味しいもの、美味しいお酒、仲間とのおしゃべりに音楽。。
これ以上の 楽しみはない
こちらは、OCカウンテイーフェア
ここは 持込ではないけど 野外で飲めます ←そこ、そんなに重要？
絶叫マシン系も 結構あります。
これら、終わると1日で 全部なくなる、、
考えると 怖さがさらに増しますね～
ww
他にも 楽しいこと 満載のOCの夏
またご紹介しますね！
下書きに入っている記事・・
これら、終わると1日で 全部なくなる、、
考えると 怖さがさらに増しますね～
ww他にも 楽しいこと 満載のOCの夏
またご紹介しますね！
下書きに入っている記事・・
★アメリカ不動産投資、レバレッジの魅力
★1000万円台からアメリカで一軒家の大家さんに
しかも高利回り★テキサス（ダラス・ヒューストン）不動産投資の目次
★アメリカ不動産 最新マーケット情報
など等
請うご期待