LA/OC不動産の購入/売却ならロバーツチーム -19ページ目

LA/OC不動産の購入/売却ならロバーツチーム

OCやLA近郊に初めての家購入、買換えご希望の方。 6代続く不動産投資一家ロバーツ家から教わった米国不動産で成功する秘訣をお伝えします。





アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの ロバーツ真紀子ですニコニコ


アメリカ不動産投資Vログ第3段アップしました!




- その他おススメ過去コンテンツ ・・

 1. アメリカ不動産投資の4つの魅力   
アメリカの富裕層が説く米国不動産投資の4つの魅力とは・・?   続きはこちら・・


 

2013年 OC/LA近郊エリアの不動産価格は平均 25%程度上昇しました。  続きはこちら




3. カリフォルニアでショッピングモールのオーナーになる



なぜ商業物件投資なのか? 住宅との違いは? 答えはこちら


★日本在住の方もローンの申し込みができます。融資には規定の審査があります。










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アメリカ不動産投資Vログ、

今日は
OCナイススポットご紹介シリーズ第1弾です







- その他おススメ過去コンテンツ ・・

 1. アメリカ不動産投資の4つの魅力   
アメリカの富裕層が説く米国不動産投資の4つの魅力とは・・?   続きはこちら・・


 

2013年 OC/LA近郊エリアの不動産価格は平均 25%程度上昇しました。  続きはこちら




3. カリフォルニアでショッピングモールのオーナーになる



なぜ商業物件投資なのか? 住宅との違いは? 答えはこちら


★日本在住の方もローンの申し込みができます。融資には規定の審査があります。








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日本でも人気のブログは 英語ではBlogですが(ウェッブの日記)

今こちらでは 若者(?)の間で Vlog(動画日記)が流行り中

やはり、文字だけよりも 音声やビジュアルの方が

より 伝わりますよね!

ということで 動画作りました。

まず第1弾は 以前の「アメリカ不動産投資の4つの魅力」ビデオを

日本語で 説明したものを作りました。

是非ご覧下さい!







今後 OCの様子や 住宅、商業物件

そして 投資の種類や 日米の違い、ブログ記事なんかも

たくさんアップする予定です~ お楽しみに








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ウェッブサイトをリニューアルしました!


米国不動産投資.com 
クリック

オレンジカウンテイ不動産.com 
クリック


日本の投資家の皆様にOCの魅力をお伝えするために

OC Lifeのスライドショーを作成しました。

「訪れる誰もが ここに住みたい! と思う街OC」

の魅力満載ですので、是非ご覧下さい





クリッククリック







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日本の夏と違い、OCの海辺の街の夏は とても過ごしやすいです。 

★同じOC内でも 内陸方面はかなり暑いです


昼間は日がキツイですが 朝晩は 気温がかなり下がり

なんと言っても、湿度が高くなく、爽やか~




私は日本の夏も 浴衣で夏祭りとか、花火とか

高原の避暑地、山や海、プールへお出かけ・・ と

多くの思い出があり 大好きですが



OCの夏も負けず劣らず お勧めですよー


先日ご紹介した OC Fairや ラグナ・アートフェステイバルの他にも


近くのハーバーでセーリング


いるかやクジラも身近に見られます




日本人選手も所属したOCエンジェルス野球観戦



ルーフトップバーで 海に沈む夕日を見ながらデイナー


BBQやホームパーティー、家族でキャンプ

広々とした公園での野外コンサート


等など 本当にいろんなお楽しみがあります。







今日のお知らせは


ロバーツチーム・イチオシのアメリカ不動産投資、

商業物件の共同投資についてです。



この場合、アメリカでは 税申告を通算でできますが 

日本では 法改正が追いついておらず(←日本の公認会計士による)

まだ通算できないそうです。




そこで、ロバーツチームでは 今回の募集から

新たな制度を採用し、日本でも 通算できるようにしました。


これにより、商業物件投資も 日本での減価償却が

可能になります。

実際にはそれぞれの税理士、会計士にご相談いただきます。




この機会に是非 将来性抜群な 「アメリカ商業物件投資」

ご検討ください。



アメリカ不動産投資ウェッブサイト  ←クリック









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現在 米国一注目の投資先 テキサス州(ヒューストン&ダラス・エリア)


テキサス不動産投資についての 目次を作りました。

ご利用いただけたら嬉しいです








これ→ ★アメリカ不動産投資・注意すべき点






ロバーツチーム お勧めの投資方法はこちら


日本での原価償却も得られる投資 クリック


リタイアメントプランで 投資物件保有 クリック





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 1. アメリカ不動産投資の4つの魅力   
アメリカの富裕層が説く米国不動産投資の4つの魅力とは・・?   続きはこちら・・


 

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全米第4位の都市ながら 一軒家が1000万円台買えて 

利回りもよい シェールガスに沸く ヒューストンエリア、

そして ToyotaUSAの本社が移転する ダラス近郊

今日はこのエリアにある こんな豪邸 をご紹介します。


また、エコノミーの伸び(回復)のランキングも興味深いですよ!

ナント 1位と2位が ヒューストンとダラスです

Souce

Here Are the 10 Biggest U.S. Cities by GDP—and How They've Grown Since 2009 クリック






現在売りに出ている 最高額はナント 38億円 え゛!

ダラス や ヒューストンには こんな豪邸が ゴロゴロ あるんです。









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でも書きました、アメリカ不動産投資の4つの魅力

そのうちの一つ レバレッジ



日本の不動産投資でも レバレッジは 重視されていますから

日本で不動産投資をされている方は よくご承知だと思います。 


とくに 物件の値上がり、家賃の値上がり 両方とも 
あまり見込めない 日本の不動産投資では
レバレッジは なくてはならないものですよね?




たとえば 1000万の物件を購入し、物件価格が毎年6.5%上がったとします。
6.5%の上昇は 過去30年の全米平均



すると5年後には 1370万円

ROI(リターン・オン・インベストメント=自己投資資金に対するリターン)でみると

現金購入の場合には 37%



30%(=300万円)の頭金、70%ローンでの購入の場合には

ナント 123%です。 

実際に物件を売る場合には、手数料など諸経費がかかります。






このように 不動産投資の最大の魅力のひとつである レバレッジ とは

自己資金に レバレッジ(てこの原理)を掛けて 何倍ものリターンを得ること




TDI や Flipへの投資では これがありません。

ここでいうFlipへの投資とは 自分が投資家からお金を借りてフリップ物件を買うのとは逆の立場ですよね・・?
「貸す人」 ではなく 「借りる人」が レバレッジを得られますから。



もちろん、レバレッジによる借り入れの利子は発生しますが

それをキャッシュフローで補い

さらに、節税まで 見込めます。 


記事に書くと ややこしいような気がしますが


お問い合わせをいただけたら 順を追ってご説明します~







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昨日は 昨今話題のFlip(フリップ)物件への投資について書きましたが

今日は お休みモードで ゆるーく OCの夏をご紹介



ラグナビーチのアートフェステイバルで 

野外コンサート & ピクニック

アメリカのほとんどの州では 普段 公共の場所での飲酒は

禁じられていますが この中ではOK、キオスクもありますが

食べ物、飲み物 持込OKなんです~


この日は 友人+家族 16人くらい 集まりました!!

テントの周りには 地元アーテイストのお店がたくさんあり

楽しいです。

海の近くで 高原のような、さわやかな気候に 数的な雰囲気、

美味しいもの、美味しいお酒、仲間とのおしゃべりに音楽。。

これ以上の 楽しみはない



こちらは、OCカウンテイーフェア

ここは 持込ではないけど 野外で飲めます 
←そこ、そんなに重要?




絶叫マシン系も 結構あります。

これら、終わると1日で 全部なくなる、、

考えると 怖さがさらに増しますね~
 ww


他にも 楽しいこと 満載のOCの夏 

またご紹介しますね!




下書きに入っている記事・・

★アメリカ不動産投資、レバレッジの魅力

★1000万円台からアメリカで一軒家の大家さんに
しかも高利回り★テキサス(ダラス・ヒューストン)不動産投資の目次

★アメリカ不動産 最新マーケット情報

など等


請うご期待





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アメリカの富裕層が説く米国不動産投資の4つの魅力とは・・?   続きはこちら・・


 

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