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LA/OC不動産の購入/売却ならロバーツチーム

OCやLA近郊に初めての家購入、買換えご希望の方。 ６代続く不動産投資一家ロバーツ家から教わった米国不動産で成功する秘訣をお伝えします。

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★アメリカ不動産投資・東京セミナーご案内★



アメリカ不動産投資　ロバーツ真紀子ですニコニコ



ブログの書き方を一瞬忘れるほど。。スッカリご無沙汰してしまいましたが　

今年も　米国不動産投資　絶好調です～～


5月30日に東京で「アメリカ不動産投資」セミナーをします！




今回もまた　午堂 登紀雄 氏とのコラボです。
（新刊発売中）



今回の新しい目玉は・・・


投資によるビザ・グリーンカード取得方法

カリフォルニアの最新注目エリア

日本での短期償却による節税効果抜群の物件

日本の投資家の実例

為替リスクヘッジのためのマインドセット



その他盛りだくさん

質疑応答、懇親会もあります。


ホームページのメニュー　の「セミナー」タブからもお申し込みできます。




会場でお会いできるのを、楽しみにしています！






★ヒューストンの新築の家レポ・ターゲットエリア近辺をドライブして調査


 

アメリカ不動産投資はお任せ
 

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ
 
2015年はVlog(YouTube動画)をどんどん撮ります～

今日のテーマは
 
ヒューストンの新築の家レポ

そして

投資に最適ターゲットエリア近辺をドライブして調査

 

 


 

 

 

テキサス不動産投資についての目次

 

 

 

 

2014年に外国人不動産投資家協会によって選ばれた　

 

世界の有望な不動産投資先、第4位の都市
 

 
テキサス州ヒューストン
 

 
実は全米第4位の都市、


さらには　フォーブス記載の大企業の本社がある数では
ニューヨークに次いで第2位

 

 

 

ANAが成田ヒューストン間に直行便を開始
　

 

 
相変わらず好材料がどんどん出てきているヒューストンです。

お問い合わせはこちらから　←

 

 

 


 

 

 

★テキサス不動産投資ヒューストンどういう人が借りるの？


 

アメリカ不動産投資はお任せ
 

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ
 
2015年はVlog(YouTube動画)をどんどん撮ります～

今日のテーマは
 
賃貸需要が多いと聞くけど、どんな人が借りるの？

あともう1本は　この　←　続きです。
 

お問い合わせはこちらから　←




 
テキサス不動産投資についての目次

 
 
2014年に外国人不動産投資家協会によって選ばれた　
世界の有望な不動産投資先、第4位の都市
 

 
テキサス州ヒューストン
 

 
実は全米第4位の都市、


さらには　フォーブス記載の大企業の本社がある数では
ニューヨークに次いで第2位
 

 

ANAが成田ヒューストン間に直行便を開始
　

 

 
相変わらず好材料がどんどん出てきているヒューストンです。

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★アメリカ不動産★リアルター協会が2015年の見通しを発表！




アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ

今日はリアルター協会から届いた、2015年の見通しをシェアします




これによると　

販売数は7.4％増加、家の中間価格は4.0％増加

そして　新築の家の販売数はナント37％増

家賃も4％値上がり　（いずれも全米平均・州によってはさらに高い）

景気も雇用も上昇基調

物件価格は過去3年では25％値上がり

とのこと。

リアルター協会チーフエコノミストが語る



お問い合わせはこちらから　←

このビデオの件でもご質問がある方はお気軽にお問い合わせください



テキサス不動産投資についての目次



2014年に外国人不動産投資家協会によって選ばれた　
世界の有望な不動産投資先、第4位の都市


テキサス州ヒューストン


実は全米第4位の都市、


さらには　フォーブス記載の大企業の本社がある数では
ニューヨークに次いで第2位

ANAが成田ヒューストン間に直行便を開始
　


相変わらず好材料がどんどん出てきているヒューストンです。

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★2015年もアメリカ不動産投資で資産を築きましょう～




アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ

2015年も　アメリカ不動産投資で資産を築きましょう～


2014年に外国人不動産投資家協会によって選ばれた　
世界の有望な不動産投資先、第4位の都市


テキサス州ヒューストン


実は全米第4位の都市でもあり、


さらには　フォーブス記載の大企業の本社がある数では
ニューヨークに次いで第2位なんです。


今日はそのダウンタウンの風景をお届けします。



ダラスーヒューストン間の鉄道計画

そして

ANAが成田ヒューストン間に直行便を開始
　


相変わらず好材料がどんどん出てきているヒューストンです。

お問い合わせはこちらから　←








★テキサス不動産投資・視察後お勧め物件！



アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ


先週またテキサスへ視察+現地スタッフとのミーティングに行ってきました！



後ほどまた　スライドショーをアップしますが

ハイウェイをどんどん拡張している。

雇用が伸びている。

本当に街が成長しているのを肌で感じます！


ダラス近郊へは　Toyotaが移転

ヒューストンエリアにはエクソン･モービルが
3万人の雇用を見込む移転があるそうです～

エクソンモービルといえば、ナント
フォーブスで世界一利益を生んでいる企業に選ばれたそう。


その移転先に今日出たばかりの物件



ロバーツチームの扱う物件は　売り手から直接の購入


今からエジェントに頼んで探してもらうのではありません。

プロがテナントの質、建物の質、エリアなどを投資家向けに厳選した物件です。

そして安心の完全リモデル済み

基礎から、エクステリア、庭、屋根、AC、ウォーターヒーター、
床、壁、キッチン、バスルームなどすべてインスペクションをして
必要に応じて　修理・リモデル済みの価格、

即入居可で引き渡しします！



よい物件はすぐに買い手が付いてしまいます。
早い者勝ちですよ～～　

気になったら即ご連絡を


全米の10 Hot Markets to Watch in 2015　←クリック

の第2位にも Dallas, TX（ダラス）が選ばれました


You know the saying: Everything’s bigger in Texas. Well, Dallas just keeps getting bigger. The Dallas Morning News reported that the oil-rich city saw a 3.4 percent increase in jobs since last year in the manufacturing, retail, and energy industries. In the past 10 years, Dallas-Fort Worth has grown to become the fourth largest metropolitan area in the country, right behind the big three: New York, Los Angeles, and Chicago.

フォートワースを含むグレーターダラスは全米第4の都市に







★不動産事情日米差・・築年数による価格差




アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ


日本では一軒家もマンションも　新築で購入した後
すぐに価値が下がる物件がほとんどだそうですね


築年数が30年以上経った物件は
建物の価値はほぼないに近い、
中には土地のみの価格から　さらに取り壊し費用を差し引かれる
ケースもあるとか


こちらでも確かに車はそうです･･
名義が変更されて1日でも乗れば　中古車　ですからね・・


しかし、アメリカ不動産における
中古物件はそうとは限りません


これは　私が今住んでいるサンクレメンテ市内で今年売れた物件の例です。


一つ目は1975年築、二つ目は2006年築。30年以上離れています。
どちらも4LDKで床面積はほぼ同じ


この例は、特別な例を抽出したわけではありません。
このような「築年数による価格差がない」ケースの方が大半です。



もちろん、ロケーション、物件の状態、土地、眺めなどの条件は加味されます。

例えば　LA・OC近郊は　この30－40年で土地の価格は
何倍（時に10倍以上）になっていますから
古い物件の方が、敷地がゆったり目だったり（土地）

古い物件でも　きちんと手入れがされていて　リモデルされているもの
（物件の状態）

フリーウェイや海に近い　人気があって　便利な地域から
開発されることが多いですから（ロケーション、眺め）



それにしても、日本では　40年も経った他人の家を
1億円近い価格で購入して住もうとは思わないですよね・・？
（特別な豪邸ではなく、当市内のごく平均的な家です）


初めてお話しすると「信じ難い」という方が大半ですが、
日米では住居に対する根底にある考えが違いますから
そこをしっかり理解するとアメリカ不動産を理解することに繋がると思います







★テキサス州（ダラス－ヒューストン間）に日本の新幹線が？！



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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ

テキサスの荒野にのぞみ号が走る日が来るかも・・。


何年も前から話題にはなっていたのですが

とうとう実現する日も近い。。？


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本語新聞USFrontLineより


記事にもあるように、ダラス、ヒューストン近郊は

経済も活気を帯びており、人口が増えています。


これは　イコール＝　不動産市場の伸び　を意味するのは

不動産投資にご興味のある方は　もうご存知ですよね



また、「新しい路線ができるところは超・狙い目」というのも

日本と同じですよねー。



日本の、いや世界の　TOYOTA　の移転もありますし。


私も今年は夏にヒューストンに1件購入しましたが、

近々もう1件、ダラス近郊に購入予定です。

遅れを取りたくない方は　いますぐ　こちら　からお問い合わせを




そのほかのテキサス関連記事はこちら　↓　から

★テキサス不動産投資情報★目次


★アメリカ不動産投資物件テキサス/ダラス







★不動産投資日米差－空室率編

 

 

 

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CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ


アメーバニュースにこんなのを見つけました！
出展はこちらクリック　　
参考にアメリカ全土およびカリフォルニア州の空き室率・・・
カリフォルニアは5%台です。（CA州リアルター協会調べ）

 

 

 

どちらに投資した方が得か、自明ですよね！

以下引用
どんどん増える空き家……どこが空き家率が高いの？「1位 山梨県」「最下位：宮城県」

2014年09月17日 17時18分
写真を拡大写真を拡大どんどん増える空き家……どこが空き家率が高いの？「1位 山梨県」「最下位：宮城県」

日本の「空き家率」が増加しているそうです。年々人口が減っていることや、住宅の買い控えが進んでいることなどさまざまな要因があるそうですが、実際どれだけの家が空き家となっているのでしょうか？ 今回は、日本の「空き家」について調べてみました。

■年々増える住宅数と世帯数

総務省の「平成25年住宅・土地統計調査速報集計結果」によると、2013年10月の時点で日本全国の総住宅数は6,063万戸、総世帯数は5,246万世帯となっています。それぞれの数字は年々増加しており、2008年(平成20年)と比べると、総住宅数5.3％(305万戸)、総世帯数は5.0％(248万世帯)増加しています。

1963年(昭和38年)以前は、今とは逆で世帯数の方が多かったそうですが、1968年(昭和43年)に逆転し、それ以降は常に住宅数の方が上回っています。

また、総住宅数のうち、3割ほどが関東大都市圏の住宅です。いかに関東大都市圏に物件が集中しているかということですね。

■甲信、四国地方の空き家率が高い

次に、空き家率を調べてみました。

同じく「平成25年住宅・土地統計調査速報集計結果」によると、総住宅数6,063万戸のうち、空き家になっている戸数は820万戸。全体の13.5％に当たります。空き家数は5年前と比べると8.3％(63万戸)も増えており、この13.5％という数字は過去最高です。

都道府県別に見た場合は、このような順位になっています。

1位 山梨県……17.2％
2位 愛媛県……16.9％
3位 高知県……16.8％
4位 徳島県……16.6％
4位 香川県……16.6％
6位 和歌山県……16.5％
6位 鹿児島県……16.5％
8位 山口県……15.6％
9位 岡山県……15.4％
10位 広島県……15.3％
11位 長崎県……14.9％
12位 三重県……14.8％
12位 大分県……14.8％
14位 栃木県……14.7％
14位 群馬県……14.7％
16位 長野県……14.6％
17位 大阪府……14.5％
18位 岐阜県……14.2％
19位 石川県……14.1％
20位 島根県……14.0％
21位 茨城県……13.9％
22位 鳥取県……13.8％
22位 熊本県……13.8％
24位 北海道……13.7％
24位 静岡県……13.7％
26位 宮崎県……13.6％
27位 青森県……13.5％
27位 福井県……13.5％
29位 奈良県……13.3％
30位 岩手県……13.0％
31位 新潟県……12.8％
32位 京都府……12.6％
33位 富山県……12.5％
33位 兵庫県……12.5％
33位 佐賀県……12.5％
36位 秋田県……12.4％
36位 福岡県……12.4％
38位 愛知県……12.0％
39位 千葉県……11.9％
40位 滋賀県……11.6％
41位 福島県……11.0％
42位 東京都……10.9％
43位 埼玉県……10.6％
43位 神奈川県……10.6％
45位 山形県……10.1％
46位 沖縄県……9.8％
47位 宮城県……9.1％

一番空き家率が高いのは山梨県でしたが、四国4県が2-4位を占めています。四国地方は全体的に空き家率が高いようです。また、住宅数の多い関東大都市圏は、どこも比較的空き家率は低いようで、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県は10％前後。

関東圏に範囲を広げても、14位の栃木県、群馬県がやや高めなくらいでした。やはり関東圏は多くの人が集まるだけに、空いている住宅も少ないのかもしれません。

また、空き家率が一番低い県が宮城県なのはちょっと予想できませんでしたね。

年々上昇していく空き家率。アメリカや中国でもこうした空き家が問題となり、ゴーストタウン化する地方都市があるそうです。日本も近い将来、全国各地にゴーストタウンが存在するようになるかもしれませんね。

出典：「平成25年住宅・土地統計調査速報集計結果」（総務省統計局）



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アメリカ不動産投資Vログ第4段（最終回）アップしました！




 

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