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LA/OC不動産の購入/売却ならロバーツチーム

OCやLA近郊に初めての家購入、買換えご希望の方。 ６代続く不動産投資一家ロバーツ家から教わった米国不動産で成功する秘訣をお伝えします。

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★アメリカ住宅もやっと日本のハイテク住宅に近づきつつある・・？






アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。


アメリカは今日がバレンタインデーです。

Happy Valentine's Day

先週から夏のような日が続くOCで、ビーチも賑わっています







東京も昨日はかなり気温が上がったそうですね。
日本は縦に長いから、まだまだ寒いエリアもあると思います。
風邪、インフルご注意ください～


こちらではバレンタインは男性が女性に花やチョコ、ジュエリーを贈るのですが
 赤い薔薇は、日本の母の日の赤カーネーションのように値段が吊り上がります



レストランはロマンテックな（お高い）バレンタインデイナーを用意
これは日本のクリスマスイブの特別〘ぼったくり〙メニューと同じ


洋の東西問わず、イベントを商売に結び付けますねー



女性からは・・送るのはカードくらい・・・あとはセクシーな下着を着たり？！

私はしたことがありませんが・・　どんなのと　興味のある方は



と本題です。


日本の家、特にマンションはアメリカの住宅と比べるとハイテクだな～と思ってきました
特にお風呂！自動湯はりや浴室冷暖房/洗濯乾燥、ミスとサウナなどなど


昨今やっと。。。　アメリカの家も少しづつハイテクになってきました。

オレンジカウンテイー：OCではこの数年新築ラッシュが続いています。

2015年　新築建築件数　1万1936軒　
2016年　1万1500軒　建設予定です。


我が家も昨年　築10年の家（←アメリカでは新しい方）から新築に引っ越したのですが
今までの家のとの違いは・・


セントラルエアコンのコントロールがが2か所に
（今までは一人しか家にいなくても家全体を冷やしたり暖めたりしていた）

デイスポーザーのボタンがカウンタートップに
（今まではシンク下の扉を開けてしなければならなかった。エアプッシュ方式採用だそう）

タンクレス給湯器+お湯を呼ぶボタン
（人が入れるくらいの大きさの給湯器があった、ボタンを押しておくと何分も水を出して待たなくてよい。）

色のトーンが変わった

これから出かけるので、バレンタインの日付に遅れないように　取り急ぎここまでをアップしますが、また次の記事で写真付きで詳しく解説します！！





















★不動産屋で身に着けた交渉力で快適バカンス♪

 #交渉術　#日米の差


アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。
冬のバケーションから戻って即、夏のバカンスの計画を立てています
←仕事をする原動力！

オンシーズンの8月ですが　アメリカン航空（AA）のマイレージでビジネスクラス/ファーストクラスのヨーロッパ行きチケットをGet　 （ここは元航空会社勤務の経験でっ）　

直行便は多くのマイレージがかかるので、取りあえずその時に取れる経由便で抑えました。乗り継ぎ時間が結構あり、LAからミラノまで合計18時間ほど　
（アメリカンのマイレージはセーバーマイルとAnytimeフルマイルの2種類に分かれています） でもまぁマイルのチケットでビジネスクラスだし、、と自分に言い聞かせつつ
数日後、（懲りずに）AAのサイトをチェックしていたら　最寄りのOCの空港から　すごーく便利な便が　同じマイル数で可能になっているではありませんか～　しかも到着も市内へ便利な方の空港

これはっ、と即AAへ電話　
マイルで取ったチケットは　発着地が同じなら何度でも無料で変更できます

ところが・・　出発　LA空港　→　OC空港　　到着　ミラノ・マルペランサ空港　→　ミラノ・リナーテ空港

と変わるので、2人分で$300の手数料がかかるとのこと　

え‘‘－－？！　それも行き先変更になるの？？　再発券手数料として$20-30ならともかく、$300も払いたくないですよねーー

しかし　ここで　声を荒げたり、キレてはいけません（不動産の交渉もそうです）

「私達がLA近郊の自宅から　ミラノへ旅行するのには何の変わりもありません。　行き先をローマやベネチアなど他の都市へ変更するのではない。　実際ミラノからレンタカーでクルーズポートのベニスまで移動する必要があるのよ」とAAには関係のない情報も若干盛り込み、さりげなく情に訴えて説明　
（←途中のモデナに用事があることや　今予約している便でも行けるが、待ち時間が長いから変更したいということはあえて言わない）

「でも、そういうルールなんです」との返答でしたが

「マネージャーに訊いてみてもらえませんか？」とお願いしました。

すると・・　かなり待たされましたが、ナント　無料　で変更してもらえました！


一般には日本の方が　カスタマーサービスは良いと言われています。
もちろん私も　日本の　どこへ行っても気が利く丁寧なサービスには　帰国の度、感動しますが

時に一辺倒というか、できない時にはただ「できません。申し訳ありません。」と頭を深々と下げて謝るのみ。。　融通が利きません。　レストランなんかの注文なども　よくそう感じます。


旅行の際の各種変更やアップグレードなども　アメリカの方が交渉の余地があると思いますので、皆さんも挑戦してみてはいかがでしょうか～

以前予約していたクルーズに　身内の不幸があり急に行けなくなった時に　直前のためキャンセルフィー80％くらいでしたが　交渉したら全額クレジットにしてもらえましたYo　 この辺りを訪れようかと思案中

★2015年ダイジェスト・サマリーシリーズ3




アメリカ不動産投資　ロバーツ真紀子ですニコニコ


ハンテイントンビーチの家が本日無事　受け渡し完了しました！

実はこの家は　他のエージェントが繁忙期（春夏）6か月かかっても売れなかったのですが（ナント一つもオファーさえも来なかったそう！）

ロバーツチームが担当し、売り出して1か月ちょっとでよいオファーが来てエスクロー（契約期間）に入りました。

さすがローバーツ・メソッド（←自画自賛）


目標にしてた通り、年内に登記完了できて嬉し


来年早々にはプール付きの豪邸を売り出し予定です　


日本の投資家の利益確定売り　


レバレッジ+ここ数年の物件価格高騰+円高で　
3年と数か月でROI2倍以上になる見込みです！


























★2015年サマリー★自宅の買い替えによる投資？！




アメリカ不動産投資　ロバーツ真紀子ですニコニコ


2015年も終わりですね！

FB・ブログとも放置していました、、

FBのロバーツチームのページも作ってもらっていたのですが。。。

せめて、年末に今年のサマリー・シリーズをと決心







その2. 自宅の買い替えによる投資

この家は2011年に購入し、この春 売却しました。



4年間での値上がりは40％を超えました。　

20％の頭金のローンでの購入なのでROIだとナント200％以上

※私たちは自社で売買可能なため含みませんが、一般の投資家の方だと売買に経費が掛かります
しかし売却益にプラスして保有している間の「減価償却・利子分の節税効果、キャッシュフローが見込めます


日本在住の方で　一旦利益確定売りをされる方も出てきましたが、円ベースだともっとすごい数字ですよね

その資金で商業物件などへの買い替えなので　今すぐには円にしませんが、円換算の保有資産高としては増えているわけです



OC（オレンジカウンテイー）の中でも　どこもが　これだけ上がったわけではありません。



買い替えした物件（現在住んでいる家）も　早くもまたグングン値上がりしています！

今までの家と新居では家の大きさは全く同じで　築10年→新築で、価格も同じです。

このように古くなるからといって値下がりすることがないのがアメリカ不動産


エリアに寄りますが、このように自宅をも投資物件として買い替えていくことも可能です。

ロバーツチームの選択で購入していただいた日本の投資家の方の物件は軒並み上がっています～

このように短期間で値上がりが見込める物件には特徴があります。

それを見極める目が大切ですよね






































★テキサス不動産投資・ANA直行便＆Video

 

 

アメリカ不動産投資はお任せ
 

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ


テキサス不動産投資、最近　日本のみならず
 
他の国に住む日本人の方たちからも　
 
何件もお問い合わせいただいています。



昨日書いた、エクソンモービル社　移転の他にも


この記事でお伝えした　←クリック
 
ダラスーヒューストン間の鉄道計画
 
そして　今日は
 
ANAが成田ヒューストン間に直行便を開始するとのニュースが
　
 
相変わらず好材料がどんどん出てきているヒューストンです。

 
 
視察のときの　ビデオを作りましたので、是非ご覧下さい。
 
3本セットです。
 
他にもまだいろいろ撮って来ましたので　追ってアップします～







お問い合わせはこちらから　←クリック












 
 

★アメリカ不動産投資が成功する理由・Vlogはクルーズ船★






アメリカ不動産投資はお任せ
 

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ


日本はまだ冬真っ只中だと思いますが　いかがお過ごしですか？

週末は日本からお客様がいらしていて、初夏のような陽気に

「寒い日本に帰りたくないわ」なんて仰ってましたが

ウィンタースポーツ　シーズンを楽しんでいる方も？　

実はLA/OC近郊でも日帰りでも楽しめるスキー場があります

 

一方　東海岸の大雪警報も、意外と雪が少なく済んで一安心ですね。

NY近郊のお客様からは「停電したらメールが使えなくなりますから」

とあらかじめお知らせいただいていたりも。


世界のあちらこちらから　LAに家を購入するために訪れる方々とお話しますが

皆さん、「ここの気候は最高ね」と

まだ未体験の方は是非いらしてくださいね！！

お問い合わせはこちらから　←

ところで、今日受けたセミナーで、こんな興味深いグラフを発見
 

 



なんと、2050年には　アメリカの人口中　マイノリテイーーが白人を越すというのです。

センサスという国税調査からのデータでかなり信憑性があります。


日本は2050年までには　かなり人口が減るといわれていますが

アメリカはどんどん増え続ける予想。　実はそれがマイノリテイーによるものなのですね。

マイノリテイーは家を購入するよりも借りる人が多く

投資家が所有する賃貸物件のテナント（借りる人）になってくれます。

従ってこれは投資家にとって非常によいニュースです

アメリカといっても広いので、地域を絞ってさらにみていきます。



クルーズ旅行のビデオの続きです。　夜の船内を探索しましたー。




私の自信作、OCライフのスライドショーも見てねー
（3ヶ月掛けて撮影しました！）




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★アメリカ不動産投資をしてクルーズ・バケーションに★


アメリカ不動産投資はお任せ
 

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ


年末年始、南カリフォルニアも結構寒かったのですが

恵みの雨が上がり、やっとポカポカ陽気になりました

LA近郊は　東京と緯度はそれほど変わらない
（福岡と同じくらい・・）　と思いますが

暖流のためもあり、気候が温暖
季節の移り変わりが　日照時間に　より忠実だと思います。

つまり冬至以降、日が長くなるにつれて暖かくなる

 
よい季節ですので、一度視察を兼ねてクルーズ旅行を計画してみては如何でしょうか？


 
アメリカ不動産投資の
お問い合わせはこちらから　←

 
 



アメリカではカジュアルに週末のバケーションとしても楽しまれている
クルーズ船の中をレポしました


 
テキサス不動産投資についての目次

 
 
2014年に外国人不動産投資家協会によって選ばれた　
世界の有望な不動産投資先、第4位の都市
 

 
テキサス州ヒューストン
 

 
実は全米第4位の都市、


さらには　フォーブス記載の大企業の本社がある数では
ニューヨークに次いで第2位
 

 

ANAが成田ヒューストン間に直行便を開始
　

 

 
相変わらず好材料がどんどん出てきているヒューストンです。

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★テキサス不動産投資ヒューストンの新築の家をご紹介★動画

 

アメリカ不動産投資はお任せ
 

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ

今日も眩いほどの海と空
昼間は20℃～25℃まであがり本当によい気候のLA・OC近郊です

 
2015年はVlog(YouTube動画)をどんどん撮ります～


今日はヒューストンの新築の家をご紹介する動画です。

 

 

 

テキサス不動産投資についての目次

 

 

 

 

2014年に外国人不動産投資家協会によって選ばれた　

 

世界の有望な不動産投資先、第4位の都市
 

 
テキサス州ヒューストン
 

 
実は全米第4位の都市、


さらには　フォーブス記載の大企業の本社がある数では
ニューヨークに次いで第2位

 

 

 

ANAが成田ヒューストン間に直行便を開始
　

 

 
相変わらず好材料がどんどん出てきているヒューストンです。

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★資産分散でリスクヘッジにも・テキサス不動産ドルで資産保有のお手伝い★


 

アメリカ不動産投資はお任せ
 

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ
 
2015年はVlog(YouTube動画)をどんどん撮ります～


ヒューストンのダウンタウンについてのこの動画　　←

の続きを作りました。

 

 

テキサス不動産投資についての目次

 
 
2014年に外国人不動産投資家協会によって選ばれた　
世界の有望な不動産投資先、第4位の都市
 

 
テキサス州ヒューストン
 

 
実は全米第4位の都市、


さらには　フォーブス記載の大企業の本社がある数では
ニューヨークに次いで第2位
 

 

ANAが成田ヒューストン間に直行便を開始
　

 

 
相変わらず好材料がどんどん出てきているヒューストンです。

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★アメリカ不動産投資★OCってどんなところ？


アメリカ不動産投資はお任せ
 

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子ですニコニコ

私達の住むOC（オレンジカウンテイ）ってどんなことろ？

以前にも書いたと思いますが、カリフォルニアときくと

常夏木木　という印象の方も多いようですが

いちおう？四季があります。

昨日のブログにも書いたとおり、緯度は日本と大差ありませんので

日照時間は似ています。


今はやっと少しづつ日が長くなり始めたところです。

しかし、今週はかなりポカポカ陽気ですがねっ


秋には紅葉もします。

 

 

 

 

昼と夜との寒暖差があるので、意外とキレイ

赤以外にも黄色やオレンジに変わる葉もよく見かけます。

ニューポートビーチにとても綺麗な並木のとおりがあるんですよー


同じ日の昼間のビーチはこのとおり

 

 

 

これは、義理の両親がオレゴンのクリフに持っている家を

立て替えるというので、参考に写真を撮りに来ました。
（あ、もちろん住むためではなく、売るためです。生粋の投資家だからw）


そして、美味しいお鮨屋さんも　何軒もあります。

東京の高級なお鮨屋さんとは全然違いますが、

これはこれで、とても美味しく大満足です
 

 


そうそう、今　新しい投資形態として　フードトラック・コートを建設準備中

青山辺りにある感じ？と　写真を見せたら

もっと広い土地、　なんと数エーカーのところに建つそう

また経過をレポしますね！

私の自信作、OCライフのスライドショーも見てねー
（3ヶ月掛けて撮影しました！）





テキサス不動産投資についての目次

 
 
2014年に外国人不動産投資家協会によって選ばれた　
世界の有望な不動産投資先、第4位の都市
 

 
テキサス州ヒューストン
 

 
実は全米第4位の都市、


さらには　フォーブス記載の大企業の本社がある数では
ニューヨークに次いで第2位
 

 

ANAが成田ヒューストン間に直行便を開始
　

 

 
相変わらず好材料がどんどん出てきているヒューストンです。

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