アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です
学生時代の友人が日本から遊びに来てくれました
サンクレメンテからダナポイント、ラグナビーチ、ニューポートビーチ
ハリウッド、ビバリーヒルズ、サンタモニカ、ベニスビーチ
サンフランシスコのミシュランレストランや ナパバレーではオーパスワンへも
夫婦で行くバケーションとはまた別な楽しさがっ
知り合って早30年
あっという間だったようで、色々あった30年、、（特に私？！）
そして平均寿命からすると これからまだ30年ある・・
私達夫婦は比較的早く結婚/出産したので
気分はすでに老後に向かっていて
孫とのお出かけなどを楽しみにしているのですが。。
あと30年、「二十歳から今まで」と同じくらいの時間が まだ残されている
と思うと「まだそんなに余生があるのね?」と意外に感じます
こんな風になったらいいな～と 思い描いていたことが
ほぼすべて実現したのもあるのかな
今後の人生は、まず健康第一
そして 今までいろいろな人にお世話になってきたので 少しでも恩返し
だれかの役に立てることが 生きる喜びになっています
アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。
あなたにとって不動産投資には何が一番重要ですか?
やはりなんといっても物件選び？
投資家の方それぞれに条件がおありでしょう
では、その条件をクリアした 優良物件を 融資も受け 無事購入できました
しかしそれがゴールではないですよね? （結婚と同じ？！）
寧ろそこからが本番ともいえるでしょう
お問い合わせいただく中に よく購入後の物件管理についてのご質問があります。
ロバーツチームでは、購入後の物件管理を 自社で請け負っています
修繕や清掃が必要な場合には速やかに済ませて テナント募集
テナント選び、賃貸契約、入居後の物件チェック立ち合い
そして、その後長期に渡り
家賃を集金して、投資家の口座へ入金、テナントとのやり取り、修理
テナント入れ替えの際には 光熱費の支払い・切り替えまで
ご希望によっては、各種郵便物の受け取り、対応
修繕積立金／共益費／固定資産税／火災保険料などなどを
代理で支払ったりもしています。
賃貸物件管理用の ソフトウェアを使っていますので
日本からでも いつでもオンラインで 状況を確認していただけます
アメリカの会計士に提出するレポートの作成もお任せ
英語の文章を見るのはちょっと、、いう方、
本業が忙しい方、 プライベートやご家族との時間を優先したい方・・
安心して投資していただいています。
9月は日本からのお客さん2組と他州からのお客さんの訪問
同じルートを3周しました！？
非居住者用のローンを使って購入した
投資物件の前で記念撮影
相変わらず多数のお問い合わせをいただきますが
日本ですでに不動産投資をされている方は特に
「出口戦略」と口にされる方が。。
ロバーツチームのお勧めするエリアでは心配無用
実例）
OCのプライムロケーション 3LDK（築26年）のコンドミニアム
2013年に ＄385000で購入
同じコミュニテイ内の 同じ間取りの物件が ＄559000で売れました
3年で 45％以上の値上がり
既に利益確定売りをされ、商業物件への買い替えを予定されている投資家もいらっしゃいます！
お問い合わせはお気軽に こちらまで ←クリック
夏休みが終わり、我が家も台風一過と同じ。なんて感じている方も多いのでは・・？
もうすぐお彼岸だなんて！ですよね
私たちは この夏は3週間ほどヨーロッパをレンタカーで周ったり
地中海クルーズをして来ました
バケーションに行くと また来たい！
じゃあ頑張って働こう～というモチベーションになります
地中海クルーズは、もちろん船にもよりますが
ファミリーや若者も多い西海岸やカリブ海クルーズと比べると
リタイアした人も多いです。
不動産投資家の中には 早期リタイアを目標にしている方も多いですが
早期リタイアすることは ゴールではなく （結婚と同じ
）
そこから いかに 豊かな残りの人生を送るか、が重要ですよね
そのためには リタイア後、長期に渡っての安定した収入が必要で
それには アメリカ不動産は（正しいやり方をしたら）
ピッタリではないかと思います。
2人の思い出の ハリーズバー＠ベニス
カルパッチョとベリーニは ここが発祥の地と言われています。
船旅は心配という方も多いですが、船というよりもビル
夜寝ている間に移動、起きたら次の目的地、
パッキングや荷物の持ち運びもゼロです
朝から観光に行って、戻ったらSpa で休憩
その後ドレスアップして 毎晩フルコース・ディナー
カジュアルなレストランも選べます。
食事後は みな遅くまで ショーやカジノ、ダンスパーテイーなどで楽しみます。
しかもクルーズは意外とお値打ちなんです。
交通費、宿泊費のみならず、食事やエンターテイメントも含まれています。
一度経験すると、病みつきになる人が多いです
今年のお正月には日本からの投資家一家とクルーズしました。
ぜひ皆さんもご一緒しませんか?
アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。
私たちはIRA（税金の優遇措置のあるリタイアメントプラン）でも投資しています
その中で今回はNoteへ投資したお話
今年の8月末で満期になり、元本+利子を支払ってもらえる契約でした
ところが家が売れていないので、払えないと。。
しかも9月に入って、私から問い合わせてからそう言ってきました。
（トラックしていたので 売れていないのはわかっていましたが）
しかも、第一抵当ではない契約（その分条件はよかった）
（↑これの意味することの詳細はここでは省きます）
心穏やかではありませんでしたが、家族でじっくり作戦会議・・
そして「ある文書」と こちらからの条件を送ったら
その条件はすべてのむとの返答
無事に新しいNote とパーシャルの支払いも受け取りました
私からの条件を簡単に記載すると
- 今までの「利子」だけは 今すぐに払う
- あと1年 年利○○％で このまま全額を貸します（これまでよりも高利）
- 今後の「利子」は毎月払う、元本を満期日に全額返済する
- 上記、新しいNoteを作り、それを個人で保証すること
「今すぐに全額耳をそろえて返してちょうだい」と言っても
「ない袖は振れない」といいますよね？
相手は「あと1年あったら絶対に、儲けて返すから」というので
「じゃあこれ、全然問題なくできるよね?」と 出した案
これらの条件は私が考えました。
夫は私より百倍優しいので？！ この厳しい条件にタジタジ
リクエストのレターを作る際には 「マジで？」と言ってました・笑
決め手は（いつもの通り）義父からのアドバイス
（お父さん、ありがとう～
）
私が選んだ投資だったので
解決までは、ストレスで胃が痛くなっていましたが
学んだことも多く、よい経験になりました
身近に相談できる人がいるのは本当に心強いです
IRAの資金を増やして その中で家を買うのを目標にしています！
米国在住の方で、リタイアメント投資にご興味のある方は
こちらまで お気軽にお問い合わせください
）
アメリカ不動産への投資のチャンスです
）
6月に入りました。あっという間に2016年も中盤に差し掛かりましたね。
みなさんの今年の目標の達成度はいかがでしょうか？
私はおかげさまですでに半分以上達成できました！
5月には2つクローズしました。1件は日本在住の投資家が海外在住者用ローンを使っての購入。
4台分のガレージ、床面積250㎡超え、土地は約1250㎡！という凄く素敵な家
予想通り 借りる人にも大人気で、断るのが大変だったほど。
セラー退去後、空き家期間なくテナントが入ります。掃除を入れる間待ってもらって、修理は入居後でオッケーという条件！
もう1件は日本の投資家が3年ほど前に購入した物件の売却、こちらもかなり良い成績を残しました＾＾
アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。
ロバーツチームでは、アメリカ不動産投資の商業物件も扱っています。
その中には、全米チェーンのスポーツクラブ、ドラッグストア（クスリや/化粧品店）、銀行、スーパーマーケット、スターバックス、100均ショップ、そして家族経営の店まで多岐にわたります。
住宅と異なり、 商業物件の情報は 一般には流通していません。商業物件を扱うエージェントだけに入る情報です。
現在購入可能な物件の一例です。価格の他にも場所や利回りも載っています。
商業物件と住宅投資の一番の違いは、トリプルネットリース（NNNリース） テナントが税金、保険、修理代などの経費を負担します。 つまりグロスの利回りがほぼそのまま手残り（ネット収入）となります！
しかも、消費者物価指数以上の家賃の値上がりが保証されている長期契約や、本社が保証する長期契約も多いため
リタイア、セミリタイアはもちろん、お子さんの学費や生命保険代わりにもおススメです！！
そして商業物件投資にももちろん「日本在住の投資家にも」レバレッジを利かせる方法があります。
商業物件投資にご興味のあるかたは
お気軽に こちらまで ←クリック
全米のマスタープランコミュニテイの
←click メチャ素敵なんです
この家住みたい。。。
