★＃アメリカ不動産投資＃自宅購入＃OC＃アーバイン＃新築＃グレートパーク＃エージェント

アメリカ不動産投資ロバーツ真紀子です。

「アメリカ不動産投資」とご案内していますが

ローカル、または遠方からお引越しの方々の

ご自宅購入のお手伝いも　結構な数をしています。

アメリカも　この週末は今日まで三連休で

他州からのお客さんがOCに家を見に来られることになっていましたが
天候不良で便が欠航し、来られなくなってしまいました

日本でも欠航が相次いだそうですが、今週はよくなりそうですね。。

OCは過ごしやすい気温の青空でした。

2日前に下見もしていたのですが、近所だしアポもとっていたので

7～8件を1人で見てきました

OCの中でも学校区がダントツで、新築の件数も多いIrvine（アーバイン）の

大型開発地区の一つ、グレートパークです。

広々としたフィールドアスレチックのような公園がいくつもある計画都市

新設された小学校もコミュニテイ内にあります。

子供たちが、気持ちよさそうに　のびのびと走り回っていました。

だれもが「こんなところで子育てしたい」と思うような街です。

フリーウェイへのアクセスや　お買い物などにも便利なロケーションです。

新築でもエージェントに頼むのは買い手にとってメリットばかりで

手数料などの負担は生じません。

気になった方はお気軽にお問い合わせください。←クリック

★#母校青学#箱根駅伝3連覇#LAにて祝勝会#来週末#Youtube

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

母校の青山学院が箱根駅伝に3連覇しました

後輩？の大活躍は涙なしには見られなかったほど嬉しいです！

画像はスポーツ報知ニュースより

キャンパスのある青山は大好きなエリア、そして懐かしい日々を彷彿させてくれる・・

今でも帰国の際には時々立ち寄ります。

昨年帰った時。。　秋は銀杏並木、春は桜吹雪🌸

すっかり近代的に様変わりした建物もあれば、

在学していた○十年前当時のままの建物もあります！

芸能人の子弟も通うことで有名な　初等部も併設なので　

守衛さんには　子供のお迎えと思われるらしく「お疲れ様です」と声をかけられます

（考えたら子供も大学を卒業している年でした、、グランマと思われてたりして、、💦）

実は青山学院校友会にはLA支部があります

来週末に支部で祝勝会をします（握りたてのお鮨がでます！）

昨年も同じ場所で2連覇祝勝会があり参加しました

残念ながら今年は私は参加できないのですが、まだ参加できるそうです

（ご希望の方はメッセージください）

日時：１月２１日、土曜日、午後４時から7時半

場所：Sushi Chef Institute, 1123 Van Ness Avenue, Torrance, CA 90501　tel: (310) 782-8483

そして幹事の方から以下のようなお願いです

Youtube等で箱根駅伝のダイジェスト版で15分から45分程度で良いものがありましたらご提案頂ければ幸いです

ご存知の方は教えていただけたら助かります

★OC/LA初めての自宅購入補助#お勧め宅配フード#オーガニック素材#パレオ原始人食#トレジョ

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

LA/OCに初めて自宅を買う方へ朗報です。

私の所属するリアルター協会で、補助プログラムがあります。

適用条件などありますが、ご希望の方はお問い合わせください

最近雨の多いOC/LAエリアですが

足元が悪いと夕飯の買い物などもおっくうになりますよね？

私が便利だなーと定期利用しているのが

夕飯の材料を届けてくれるプログラム

いくつかの会社がありますが

私の愛用は　Paleo（原始人食）メニューやオーガニック素材を使った　

GreenChef　と　Sun Basket　

こんな箱が玄関先まで届きます。

断熱材も環境に配慮された素材

今回のメニューはこの3種類

もちろんお天気の日にも、買い物に割く時間の短縮になりますし

材料にも無駄が出ません。

毎回違ったお料理なので、夕飯メニューがマンネリがちなご家庭にもおススメ

美味しくてヘルシー、家族も喜んでいます（回し者ではありません、、）

作ったことのないメニューやソースに　お料理上手になった気分

お休みすることもできますが、ふだんは自動的に週に2回　計6日分届くので

作らないと　たまっていきますから外食が減りました。

週1回（3日分）でもよいし、ランチにもできますので　週末などに外食もしています。

それぞれの材料は　シールの色で分けてあります。

メニューごとに袋に分けて冷蔵庫へ

この日はステーキにしました。

実際の出来栄え

これ一皿で野菜もお肉もですが、我が家の夕飯にはワインとデザートは欠かせません。

今日はトレジョ（Trader Joes）でお気に入りのアマローネ（イタリアワイン）とジェラート入りパネトーネにしました♡

★アメリカ不動産#インテリアカラー#2017年の流行色#グレーに代わりトープ#

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

2017年の家の内装のトレンドカラーが発表されました。

Taupe Is the New Gray

今までの「グレー」の代わりに「トープ」

去年まではモデルルーム　どこも本当にグレーが多かったです。

グレーはモダンでコンテンポラリーな感じですが　クールですよね？

トープはグレーにブラウンの温かみを加え、

しかもニュートラルなままなので、万人受けするし

他の色とも合わせやすいというのが理由だそうです。

調べたらトープ色の元はフランスで、「モグラ色」とのこと

納得！・　しかしイメージが、、、

キッチンだとこんな感じ、

ベッドルームだと

バスルームだと・・

うちもゲストバスにでも「トープ」取り入れてみようかな～

★新年の抱負＃ブログ＃我が家の庭＃OCライフ＃

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

今年の抱負の一つにブログをもっと書くことも含めました

アメリカ不動産投資の固い内容だけではなく

OCやLA近郊の生活が分かるレポートや　地域情報なども楽しみにしています。

と言ってくださるお客さんもいるので、これからそのような記事も書こうと思います。

我が家の庭にWater Feature（日本語で何というか分からないです、、滝？噴水とも違うような・・）を作っています。

そんなに広い庭ではないのに、すごい量のコンクリートが運ばれました。

水の手前にFirePit（焚火？）も造ります。

こんなイメージになる予定、、

レンガや石、タイルなどの材料も自分たちでショールームに行って選んでいます。

壁と、プールとフロントヤードも計画進行中、またレポートします～

完成したら　またたくさんホームパーテイーしようと思っています。

これぞOCライフ！という感じで、日本からのお客さんにも好評です。

★2017年アメリカ不動産投資/すでに動き出しています★

アメリカ不動産投資ロバーツ真紀子です

新年あけましておめでとうございます！

本年もどうぞよろしくお願いします

アメリカのお正月は　イブからの年越しのお祝い　　の後は

翌日元旦が休みなだけで、さっぱりしていますが

今年は日本も三が日だけというところが多かったそうですね

皆さんはどんなクリスマス/お正月を過ごされましたか？

私はクリスマスもお正月も日本からのお客さんがいらしていて

物件をみたり、一緒にパーテイーに参加したり

それでも年越し蕎麦とお雑煮は作って家族で食べました

やっぱり日本食は美味しいです

トランプが次期大統領に決まって以来、不動産市場にも動きが感じられます

といっても　OC/LA周辺は以前からお伝えしている通り

その前から　かなりの建設ラッシュ

中古の在庫数は季節柄もあり　かなり低めです

利子も上がり、円安傾向なのに、駆け込みで？！

購入したい！という日本の投資家も多いです

現地の人の購買意欲がまだ低めの今は　ねらい目です。

以下はOCオレンジカウンテイー・リアルター協会の値動きに関する資料です

グラフは左が一軒家、右がコンドミニアムです

どちらも、どこから眺めても　右肩上がりです

お問い合わせはお気軽に　こちらから　

スレッド・ザ・ニードルのYogaポーズをする愛犬のEです。　癒されます～💛

★アメリカ不動産投資★アパートと一般住宅の中間の賃貸専用投資物件

アメリカ不動産投資ロバーツ真紀子です

あっという間に12月！と思っていたら　クリスマスまであと1週間、

そして2016年もあと2週間ですね

みなさんの2016年はいかがでしたか？

私はビジョンボードの目標をほぼ100％達成

最高の年でした

もちろん大変なことも多々ありましたが、乗り切ることができました

これも支えてくれる　周りのみんなのおかげだと感謝しています！！

2017年もこの調子で

さらに飛躍の年にしたいです～　（目標は常に高く）

今月もいくつかエスクローがクローズ　

新しくホームオーナーになったご家族や

アメリカに1件目の投資物件を購入される方

希望の家が見つかり、エスクローオープン！というご夫婦も…・

お手伝いができて　とても嬉しいです

以前に記事にしたけどなぜか消えてしまった

4Plex（日本のコーポのような建物）をご紹介します

これは賃貸専用の住宅で

一軒家やコンドミニアムと、アパートのちょうど中間のような位置付けです

特徴をまとめると

-　価格はアパートよりも安い、ロケーションによっては一軒家と同じ程度で買える

-　利回りは一般住宅よりも高め

-　建物割合が非常に高いケースが多い（減価職客に有利）

-　投資用の融資可能（審査あり）

-　購入時にすでに長期のテナント（賃借人）がいることが多い

日本の投資家の方が何年か前に購入した4Plexに

先日始めて一部屋空きが出ました

10年くらい、アップデートも修理もほとんどなく住んでいたために

かなりひどい状態　　全面リモデルしました

その物件についてはまたレポートします

”★アメリカ不動産・商業物件投資トリプルネットリース！”

アメリカ不動産投資ロバーツ真紀子です。

サンクスギビングホリデーが無事終わりました。

私は嫁の務め　昨日は一日キッチンにいました。

日本のお節料理みたいに　ロバーツ家代々のレシピがあり

毎年それを全品作るのです。

日本と違うのは夫も一緒に作ること

2人とも料理好きなので、苦にならず　家族みんなが喜んで食べてくれたので

幸せを感じ、よいホリデーになりました

そして今日はブラックフライデー（ショッピングの日）

用事でサウスコーストプラザの近くを通ったら、まずモールに入るまでにかなりの行列になっていました

私は人混みが苦手なので　家で　検索しまくり　ポチってます。。。。

こちらのブログも音声にしてみました。

文字と音声　どちらが分かりやすいでしょうか・・?

私は本を読むよりも、音声を聞いた方が断然理解が進みます。

特に英語は、文字は目が？脳が？拒否しますが　

音声だとス～っと入ってくるのです。

ロバーツチームの弁護士/会計士　マークコーラーの著書も

彼自身が読んで録音してくれたものがあり、よく車を運転しながら聞いています

参考にみなさんのご意見を　きかせていただけたら嬉しいです！

★アメリカ不動産投資の魅力/分析を音声でお届け1

いつもアメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子のブログを読んでいただいて　ありがとうございます！

今日は試しに音声でのお届けを　してみようと思います。

スクリプト的に　以下に文字も載せます
 

街は　いよいよクリスマスカラーに　なってきましたね！

先月、今月と日本からのお客さんが　毎週のようにOCへいらしていました。

共通の感想は・・「こんなところに住みたい！」



環境が良い（安全、便利、学校区、気候が良い・・）

海も山もあり、買い物やエンターテイメントも充実！

ただ一つだけ難点は・・　家の価格を含めた　物価が高いこと


しかし住みたい人は　増え続け、いつかは住みたいという憧れの地でもあり

発展具合から推し量っても、価格は将来的にも上がっていくことは必然と思われます。



OC不動産を　投資として
「ロバーツチームの　アメリカ不動産投資　4つの魅力」にあてはめて考えたとき、、


1.キャッシュフロー

価格が高いので、利回りはあまり期待できないのではないか？

→　賃貸需要が高いので　家賃もあがっていく、
空室リスクが少ない（表面利回りがよくても、空室があれば一気に実質利回りは下がります）

2.アプリシエーション（物件の値上がり）

十分に期待できる

3.レバレッジ（融資利用）

日本在住者でもローンが可能（審査あり）

4.節税効果

減価償却は　建物比率の高い物件を選ぶことにより　高くすることが可能

利子、その他の経費も　課税所得圧縮による節税効果あり


と、かなりバランスのよい投資が実現できます。



購入当初の利回りが低め　という点にフォーカスする方も多いですが
机上の数字だけよりも、実際に購入後のことを考えると

→　気候が良いので、建物の状態が良い
修理が出た場合にも、雨の多い地域、年間の寒暖差が激しいエリア　などと比べると　少額で済むことがある

アメリカにしては比較的　築浅物件が多い（短期償却との兼ね合いを考えても　ちょうどよい物件が目白押し！！）
 

賃貸需要が多い　→　テナントを選べる。
収入が高くないとOCのよいエリアには住めないため
長期で考えた場合、手残りの数字に影響します。
テナントの質は非常に重要です。
家族の多いエリアは比較的長く借りるケースがよく見られます。


自らも異なるエリアに投資してきた結果、やはりOC不動産が一番だな。と感じます！　　


駆け足で説明しましたので、詳細について知りたい方は、無料LINEコンサルをしていますので　お気軽にお知らせください。 ←クリック

★アメリカ不動産投資～人のお金で投資する？！

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です

今日はご存知　大統領選挙です

朝から落ち着きません、、

夫は願掛けで　自分の支持している政党の色のTシャツを着ました・笑

みなさんが　この記事をお読みになるころには結果が出ているかもですね、、、

以前にも書いたかもしれませんが、日本からお問い合わせいただく中で

依然としてかなりよく出る話題なので、今日も記事にします

借り入れをしての投資、つまりローン、融資を受けての投資

ロバーツチームの提唱する「アメリカ不動産投資の4つの魅力」の一つであるレバレッジについて

日本では「借金は早く返した方がよい」という考えが　まだまだ根強いと聞きました

（私も自分が始めるまではそう思っていました）

30年ローンの合計支払い利子を計算するとすごい額になるし　もったいない

繰り上げ返済すれば、利子を少なくできるわ　と　できるだけ利子が少なくて済むようにと考えていました

しかし別な方向から見てみたら、目から鱗

利子を払っても　それ以上に増えたらよいわけですよね

そうすれば　人のお金（借りたお金）で投資できていることになります

たとえば　1000万円の自己資金があって

1.　4000万は融資を受けて5000万円の家を買い、X年後に20％値上がりした

→　1000万円の値上がり益　ROIは100％

2.　融資なしで1000万円の家を購入し、同じくX年後に20％値上がりした

→　200万円の値上がり益　ROIは20％

どちらが得かでしょうか？

この間の返済はテナントが（家賃で）払ってくれています

→　払うのがもったいないと思った利子は自分の財布から払っていません

しかも　利子の分は　節税（課税所得の圧縮）にもなりますし

資金に余裕のある方が、需要の高い、より高い値上がり益の見込める物件が買えるでしょう

ロバーツチームのお勧めするエリアの物件は

古くなっても価値が落ちない、寧ろ上がり続けるからこれが　より確かなものになります

日本の方はどうしても「利回り」を第一に考えがちですが、たとえ利回りが高かったとしても

実際のキャッシュフローは年間いくらになるのでしょうか?　　

まず　％　ばかりを気にする方も多いですが、その金額　は実はたいした額ではない事も多いです

将来の値上がり（家賃も値上がりします）、節税/減価償却、レバレッジ　分は　いくらになるかも計算してみませんか?

そしてまた　地域、気候、経済、その他の状況による差も踏まえ

目先の利回りだけに　気を取られず

一歩引いて俯瞰して眺め、バランスよく検討することが　成功の鍵ではないかと思います

追加の質問

ローンをして　より高額な投資になると　リスクは大きくなりますよね？

→　リスクを低くする方法を取ったらどうでしょうか?

例）空室リスクの低い、賃貸需要の高いエリアを選ぶ

　　修理代の少なそうな物件を選ぶ

　　余剰資金を残す　1000万の資金の例では　800万の頭金で　4000万の家を買い

　　200万は補てん資金として口座に残す（この分は購入資金の予算に入れておく）　

一つ前の記事の。。余生を楽しむために、不動産投資を始めてよかったと思います！

ロバーツチームで一緒に始めてみませんか? クリック