土地を素人さんが自分で売る？

これ、実はできるんです。

個人間で不動産売買をするのは違法ではありません。

ただし、反復して行うと「宅建業」に該当するため無免許行為となり違法です。

『そんなに簡単に値引きできないです』

そんなある日、先日土地売買した売主さん↑から電話。

市街化調整区域にある土地を売りたいんだけど（実はずっと前から依頼はされていたけど全然売れない）

「隣の人に持ち掛けて売ってもいい？不動産屋に頼むと仲介手数料取られるからもったいなくてさぁ」

それ、僕に相談してどうするんです？

つまり、自分で売買契約書を作って隣人に購入してもらうというんです。

市街化調整区域の三角形の土地30坪を個人で売買したい、ってことですけど、トラブルになっても知りませんよ？

「個人でも売買できますけど、境界トラブルとか固定資産税の支払い、地中埋設物なんかの契約不適合責任、天災地変が起きた時の対処など決めなくてはいけませんよ？あと銀行の住宅ローンなどは個人契約書では取り合ってくれないかもしれませんね。

　ちゃんと確実に履行できるようにするために私達宅建取引士がいるんです。」

「そうだけどさぁ、なんだかもったいなくて。ちゃちゃっと契約書なんか行政書士に作ってもらったら安いんじゃないの？登記だって法務局で自分でできるんでしょ？」

プチっ

「行政書士が不動産契約書を責任もって作ってくれますかね？お好きにしたらいいですよ。僕はお引き受けできませんので」

不動産業者に向かって、手数料がもったいないから個人で売買していいか？なんてよくも言えますね。

なんだか、ガッカリというか話にならない電話だったので早々に切り上げました。

いくら土地を持っていても、もうこの売主さんとは仕事はできないなと思いました。

信頼関係があってこその仕事だと僕は思います。

「あとさぁ、他の不動産業者が専任媒介で売らせてくれって言われてるんだけどどうだろう？そっちは構わないの？」

「ええ、どうぞどうぞ！！専任でやってもらってください。良かったですね。では失礼しまーす！」

ああ、良かった

ファインプレーだよね？

もうすぐ日没になろうかという時間にアパートの入居者から電話

「アパートの屋根にブルーシートが引っかかってるんですけど」

脚立と伸び縮みする旗竿をもって現地確認

この日は強風でバッサバサ舞って、外灯の支柱にも絡まっていて、しかもこのアパートは前面道路からスロープで上がった土地に建てられているから脚立ではブルーシートの先っちょにしか届かない。

さてどうしたもんか？？？

２階の入居者は夜にならないと帰ってこないから２階のベランダから外すのは無理

業者呼んで長ハシゴを持って来てもらって取り外すか？いや、もう業務終了の時間

放置しても強風で飛ぶのを待つにしても、電線に触りそうで怖いし、屋根樋にしっかり引っかかっていて全然外れそうにない。

あ、消防に電話してみよう。

119は大袈裟だから消防署に直接電話してみた。

「すみません、ちょっとご相談なんですけど強風でどこからかブルーシートが舞ってきてアパートの屋根に引っかかってるんです。これ、放置していたら電線に触れそうで危ないんですけど対処してもらうことってできますか？」

「え？ブルーシート？ちょっと待ってくださいね」

「はい、風災でのことなので・・・。」

「風災ですか・・・・わかりました。こちらで現地確認してみます」

最近、県内で竜巻被害があったり火災以外にもこういう災害に県が対応をしてくれると聞いたことがあったので、相談してみたんだけど

結果、消防署が夜、撤去してくれました！！！

電話してみるもんだー！

あー良かった。

消防署の隊員さんありがとうございました！

ドリフの「飯はまだかい？」が始まった

認知症の母と父、2人の娘の夕ご飯を作って、仕事にでかけた妹からLINEが来た。

「長女が”おかずの肉じゃがが全然残ってないんだけど”って言うから調べてみたらが18時と20時にご飯を食べてたみたいなんだよね」

母が夕ご飯を2回食べてた！！！！

「なんで？親父は注意しなかったの？」

「18時にご飯食べて寝室で寝てて、20時に起き上がったから、どうした？ってに聞いたら

”お腹空いた”ってが言ってたみたい」

おい、親父よ、そこは注意して引き留めてくれよ

ドリフで志村けんがやってたコントになってるじゃんか。

「ばあさん、飯はまだかい？」「さっき食べただろうよ」

「あんだって？」「さっき食べただろうよ」ってシャレになってないんだけど・・・。

育ち盛りの姪っ子たちの夕ご飯がないって困るじゃんか。

こうなったら、皿を２つに分けておくしかないね。

でも・・・・・・・

認知症が確実に進行して行動に出始めてる・・・・。

次は徘徊！？

なんか、心配が尽きないな。

他人家族間の問題に振り回される

１人目

昨日、駐車場契約を解約したいと借主さんが来店されたので解約手続きをすませた。

せっかく来店されたので、本来なら契約終了後にお返しする敷金（保証金）をその場でお返しして、二度手間にならないように処理を済ませた。

今日になってそのが来店。

「ちょっと確認したいんですけど、駐車場は息子が使用していて駐車料金は夫が預かって、そちらに支払っていたようなんですけど、いつ支払っていたかを教えて欲しいんです」

なんで？

「賃料は￥7,000ですよね？」

「いえ、￥6,500です」

「そんなはずはありません！息子は夫に毎月￥7,000を支払っていたんです！」

そう言ってお婆さんが集金袋を僕に差し出してきた。

確かに￥7,000と書いてある。でも、賃料は￥6,500だし、2ケ月に１度振込されているのを確認している。

「それじゃあ、残りの￥500はどこに行っちゃったっていうんですか！？」

いや、知りませんって。

たぶん、振込手数料として￥500を余分にもらってたんじゃないの？

それ、僕関係ないんだけど・・・・

なんか、あとでから「なんでバラしたんだ！」ってクレーム来たら嫌やわ。

家族内のトラブルには関わりたくないんです。あとはそちらで何とかしてくださいね。

あ、これ新年初投稿でした。

明けましておめでとうございます！

認知症の母、夜中に起きてくる

年末休みに入って昨日から大掃除に取り掛かっています

夕方、実家で父母と同居している妹から

「みんなで桃鉄やるけど来る？」

Switchの桃鉄を姪っ子が買ったそうで、これやるの30年振り

世代が変わってもずっと遊び続けられているなんてすごいよね

21時くらいから妹、姪っ子2人で遊び始めて、そろそろ時間が午前0時の夜中になろうかという時

「おはよう。もうお昼だよね？」

え？！

認知症の母が起きてきました

「いや、母さん。今深夜0時だから昼じゃないよ」

これが認知症の日中逆転なんですね。

姪っ子たちもびっくり

なんせ、日中から寝てばかりで、しかも雨戸を閉めてるから太陽光が入らなくて、余計に体内時計がおかしくなってるんです。

母はそのまま寝室に戻って行きました

そして、今朝デイサービスから電話

「お母様が送迎に出て来なかったんです」

またか。

迎えの時間に起きてないのか、デイサービスを忘れてるのか、もう何回目かわからないくらい

先日、注意したばかりなのになぁ

そんなに簡単に値引きできないです

ある土地の売買の決済が今日の昼にあるんですけど、朝一に売主から電話がかかってきました。

「あのさぁ、仲介手数料安くならない？前に聞いてたのと違うんだけど」

そんな事ないです。

８月に見積もりを渡したときにちゃんと仲介手数料を記載してあります。

厄介なのはこの土地が800万円以下の土地であるということ。

８００万円の仲介手数料は通常の速算法で計算すると

￥8,000,000×3％+￥60,000＝￥300,000　なんです。

で、もっと安い土地も最低限度として一律で￥300,000まで受領することができるようになりました。

でないと、手間がかかってもかからなくても、その土地価格が安いだけで仲介手数料が低かったら、不動産が流通しなくなるからです。

つまり、安い土地の仲介を不動産業者が引き受けなくなってしまうんです。

で、今回の売買価格は

￥5,000,000

なので、最低限の￥300,000と消費税をもらうことになるんです。

それなのに、それを値引きしろと当日の朝、言われました。

既に仲介手数料の領収証は作成済だし、今さらそんなことを言われても？とちょっと反論しそうになりました。

だって、この土地を決済にこぎつけるまでにどれだけの苦労をしたことか・・・。

買主の希望価格と売主の売却価格を調整したり、重要事項説明書の作成、調査、売買契約書の作成、特に調査が大変でした。

地目が畑なので、雑種地に地目変更しないといけなかったり、建築基準法の道路に接していないから建築計画課、道路管理課へ片道１時間かけて出向いて調査したり、本当に大変だったんです。

売主さんはいいですよね。ただ、契約書が出来上がるのを待ってるだけでいいんですから。

こっちの苦労も知らずに最低限の仲介手数料を値引きしろ、なんて信頼関係なんてありもしない。

ああ、やっぱり・・・来年考えよう。

どこまでが告知事項なのか？

中古住宅の仲介を依頼されたので販売することになりました。

引越理由を売主さんに聞いてみたら、子供が巣立って旦那さんが施設に入ったので広すぎるからが70％

残り30％の理由、それは

「隣人が過干渉すぎてうるさい」　でした。

このお婆さん、ご近所でも過干渉で有名な方、言い方を変えるといちいちうるさい人で煙たがられている。

実は道路向かいの中古住宅を過去に売却したことがあって、その時にも

毎回、うちの会社に来ては

「枝葉が伸びてるから切った方がいいわよ。」

「枝が電線に引っかかりそうで怖いわ。感電して火事になったら困るから何とかしてちょうだい」とか、苦情が絶えなかったんです。

ちなみに、電線はＮＴＴの線だから感電は絶対にしないし、そう説明しても聞く耳を持たないんです。

今回も売却の準備のために部屋を確認して、間取り図を作ってたら

ピンポーン

「あら、こんにちは。このお宅はどうされたの？売るの？なんで引っ越されたの？」

質問攻め。

あんたがうるさいからだよ！！！とは決して言わない、言えない。

草がちょっとでも伸びても

「雑草刈ったほうがいいわよ」

といちいち、売主さんに言いに来たらしいです。

別の日、僕がお客様をご案内してる時にも

ピンポーン！

「こんにちは、お引越しして来られる方かしら？」

「いえ、まだ初めてご案内しているところですのでまだですけど。」

あのさぁ、来ないで！！！！　邪魔。

不動産売買には告知事項があって、例えば

「近所に反社の事務所があります」

「近隣で２年前に火事がありました」

「お隣で孤独死があり、発見が１ケ月後でした」

「殺人事件がありました」

など、心理的瑕疵などを告知しないといけないのです。

で、こういうことを事前に告知しておかないと、

「それを知っていたら購入はしなかったのに」という買主からの苦情が来てしまい損害賠償になることがあるからなのです。

このおばさんもたぶん、告知事項にしないとダメかもと心配になりました。

見本のような回答　

「お隣の住人の方がとても交流的な方でコミュニケーションをよく取る方が住んでいます。」

本音の回答

「隣のばあさんがとても過干渉でうるさく、いちいち苦情を言ってきたり根掘り葉掘り、しつこく聞いてくるので引っ越すことにしました。買主はそれを承知した上で購入してください。」

ちゃんと書かないと、ホントうるさいおばさんだから、新生活に影響が出るんじゃないかと心配でならないです。

最近は住環境で大切にされているのが、どんな人が住んでいるか？で必ずお客様から聞かれますので、個人情報に抵触しない程度にお伝えしていますけど、正直に言った方がいいこともあると思うんですよね。

また、別の日に家の前でお客様の到着を待って車を誘導してると

ガチャ、玄関が開いておばさんが出てきました。

何をするわけでもないけど、きっと様子を見に出てきたに違いない。

もう！うるさいんだよ！！！！

この家、売れないかも・・・・。

忘年会やったけどモヤモヤ

今日は宅建の若手の忘年会でした。

いつもは僕が幹事を引き受けてたけど、今回は後輩が引き受けてくれて15人集まったんです。

ほとんどがいつものメンバーで顔馴染みですけど、見知らぬ方が３名いらして結局最後までどこのどなたかわからずに忘年会が終了。

僕を含めて社長がほとんど、その３名は多分社員なんですけど、これ僕から挨拶すべき？と。

自分からご挨拶に行くべきでしょうけど、体育会系で生きてきた僕には不自然で仕方なくて、ああ別にいいや、と最後まで会話することすらなく散会。

堅物なのは良くないですね。

でも、なんか僕そういう人、ダメです。

すみません、酔っ払って投稿しました。

こういう頭でっかちなところが良くないところが良くないんだよなぁ。

これで今年の忘年会は全て終了。

来年は動きますよ！

谷村有美さんのクリスマスコンサート2025

ここ最近は80，90年代ブームが来ていて、

渡辺美里のライブに行ったり、先日は大江千里のコンサート↓

『ピアノコンサートだった』

で、今回飛び込んできたＬＩＶＥ情報は

谷村有美さん！

知らない？知らないですよね？

知ってる人はなかなか少ないかもしれないけど、僕が高校生くらいの頃からずっと聴いていたアーティストです。

結婚してライブ活動はやっていなかったようですけど、唯一この「クリスマスコンサート」だけは毎年行われていたらしいです。

全然知らなかった・・・。これもSpotifyのおかげ。

Spotifyで音楽を聴いていると、「このアーティストのLIVEがありますよ」通知が来るんです。

KREVAさんもそこで見つけてLIVE行ってきたし。

で、場所は

品川インターシティホール！

はい、一人で久しぶりの新幹線で行ってきました。新幹線乗るのたぶん7年ぶりくらい。

周りを見渡せば40代後半から60代くらいのおじさんがわさわさと集まっていました。

ああ、僕も立派なおじさんなんだなぁと実感

で、14：30からのライブ。事前の情報が全くなく、セトリ（セットリスト）も挙げられていないので、たぶん10曲程度のミニライブなんだろうな、と解釈。

LIVEスタート！

セミロングになった彼女が颯爽と登場して歌い始めます。

メディアに全く出ない彼女を初めて間近で見る事ができました！

ああ、なんだろう、既に感動。

35年もずっと何気に聴き続けているんです。・・・・オタクじゃないよ。

歌声もキーを落とさずにちゃんと原曲で歌えてるし、みんなじっくり聴き入ってる感じ。

87年デビューの彼女も気づけば60歳、でも全然若く見えるし、むしろ今くらいがちょうどいい。

曲もたぶん2時間はたっぷり歌って、MCもあり、見渡せば満席だしこれもっと大きい箱でやってもいいんじゃないかなと思いました。

- YouTube

一人で東京を歩くなんて滅多になくて、すっかりクリスマスムードでした。

帰宅して、Instagramを見ていたら驚愕の事実を発見。

このライブ、14：30からのアフタヌーンショーと18：30からのプレミアムショーがあり、新幹線の最終を考慮しても14：30しか無理だったのでその時間にしたんだけど、

14：30～　　￥10,000

18：30～　　￥15,000

だったんですね。何、この￥5,000の差は？

「まさかご本人と握手して、プレゼントまで頂けるとは」

え？！

そう、プレミアムショーは帰り際に谷村有美さんご本人からちょっとした記念品と握手ができたんだと！！！！

おーい！！！！！！！　先に言ってくれ！

憧れの人と対面で握手できるなんて、こんな機会ないでしょう！？

ううううう、とてつもなく後悔。

よし、来年のクリスマスも行くぞ！　今度はプレミアムショー一択で。

でも、生歌が聴けただけでも十分満足だったけどね。

釣りが刺さらない

皆さんの趣味は何ですか？

履歴書やお見合いで聞かれますよね。

一般的には

音楽鑑賞、スポーツ観戦、映画鑑賞、読書・・・などなどありますよね。

僕にも今まで色々な趣味がありました。

ゲーム、パチンコ、パチスロ、ロードバイク、音楽LIVE参加、

プロレス観戦、ジムで筋トレ、少林寺拳法、キックボクシング、

ゴルフ、ランニング、読書、旅行です。

パチンコ、パチスロは40代くらいまでかなり入れ込んでいましたが、もう全く行ってないです。スマスロとか全然わからないし。

ロードバイクはＧＩＡＮＴを購入して腱板断裂をする前までは頻繁に走ってましたけど、ケガをしてから辞めてしまって、地上を走るようになりました。

プロレス観戦は元もと、父がプロレス好きで一緒に観戦に行ったり、妻と結婚する前にはよく日本武道館、東京ドームに観戦に行ってましたけど、これもあまり行かなくなりました。

少林寺拳法は大学時代から社会人まで35年くらいずっとやってましたけど、これもケガなどで辞めてしまいました。

キックボクシングはいわゆるムエタイを２年間くらい、あとジムの筋トレ、これも腱板断裂で引退。

ゴルフも仕事仲間と時々、ラウンドしてましたけど、これも腱板断裂でほぼ引退。

読書は一時期、不眠症の時期があって「退屈な本でも読んだら眠くなるだろう」と読み始めて現在までずっと続いていて、読書メーターの記録で650冊くらい。

『文庫本を読む習慣』

で、唯一現在まで残っているのが

読書、ゲームとランニング　です。

飽きっぽいのか、なんなのか興味をもったらとりあえずやってみる派です。

で、本題へ。

最近、測量士から「釣り」のお誘いがあるんです。

「Ｔｅｔｓｕさん、釣り楽しいですよ！釣りやりましょうよ。道具なら数万円あれば揃いますから。」

そうですね、はい、そのうち・・・・。と逃げ腰です。

なんでだろう？

『石垣島に遊びに行く　2日目』

去年、船釣りをやった時はすごく楽しかったんだけど、それはあの景色あってのことかと。

釣り道具一式を数万円で買って、果たして何回釣りに行くの？って計算してしまったり、

釣った魚どうしたらいいんだ？と余計な釣果まで考えたり、

そもそも、釣り糸を垂らしてじっとしている事に耐えれられないんじゃないかと思ってしまうんです。

いつも妻に「あなたは落ち着きがない」と言われるくらいじっとしていられない人なのです。

きっと、決定的だったのは

「じゃあ、釣り行くからランニングに付き合う？」　

「え？ランニング？？いや、いいです。無理無理。」

釣りを薦めてくるんだったらこっちの趣味もとりあえずやってみてよ！って思うんだけどなぁ。

シェルティーもいるし、走りたいし、釣りしてる時間がないんだよ。