海近収益マイルーム　実現への道 -22ページ目

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17Jan
- 戸建てリフォームに問題発生　初めてのシロアリ被害
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ戸建てリフォームで問題発生です初めて、シロアリというものに出会いました！鳩小屋も柱の被害に逢っていたのですがシロアリではなく、黒アリで、かつ理由が明確でしたちなみに、プロに頼んで柱を交換しました今回は正真正銘のシロアリです感動です（なんのこっちゃ）で調査開始しましたまず敵を知らないと戦えませんで色々調べて、分かった事シロアリって普通のアリやハチ同様女王アリがいるんですでその下に兵隊アリ、働きアリ、フンニという女王アリ候補等階層社会になっているんですでシロアリ被害を受ける木材部分は、働きアリがせっせと木材を食べて、女王ありに餌を運ぶんですでいくら、働きアリをやっつけても、女王アリが健在なら、働きアリは増えて、シロアリ被害は広がるんです目の前の働きアリをやっつける、対処療法では、シロアリの根本駆除はできませんという事でシロアリ対策の鳩小屋大家の結論女王アリをやっつけないとシロアリ被害は抑えられないさらにで、シロアリが気に入る環境を改善しないと、又、シロアリはまたやってくるでいろいろ調べたんですがこの製品がいいように思いますイカリ消毒シロアリハンター(白蟻駆除剤)楽天市場1,800円この商品「ベイト工法」という駆除方法で、プロの駆除方法でも使われる方法でゴキブリ駆除でも聞く方法で、餌を巣に持ち帰って、その餌を皆が食べて巣ごと一毛打尽にする方法だそうです。この餌を食べると、脱皮ができなくなり、死んでしまうそうですという事で早速取り付けてきましたただ、柱もかなりやられていて柱の補修もしなければさらにシロアリが発生しにくい乾燥した環境にしなければまた、大きな課題が・・で、今回調べて思った事シロアリ生態って意外に知られていないと思うんですシロアリもハチや普通のアリ同様、女王アリを頂点にした階層社会になっているという事実、初めて知りました子供にも分かりやすい絵本でもあれば意外にうけるだろうな～と思った鳩小屋大家でした最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
13Jan
- 多機能コンパクトな水平器はコスパ最強！
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ鳩小屋大家レーザーの重要性とても認識していますでも、ちょっとした水平・垂直を測る場面も多々ありそんた時はコンパクトな水平器が便利です（100円ショップのものを愛用していました）が・・大工の師匠からは「100円ショップのものは、使っていると狂ってくるよちゃんとしたの買った方がいいよ」なんてアドバイスをされていてでコンパクトな水平器探していくつか購入したもののなかなか気に入ったものが見つからなかったんですがついに見つけちゃいました！これはいい！ただの水平器ではないんですなんと壁の裏の下地検知機能が付いているんですさらに壁裏の電線の検知機能も付いているんですさらに強力磁石も付いているんです（いまいち使い方が分からない）でコンパクトな丁度いいサイズなんですでもこんなに高機能な水平器ってめっちゃ高い！と思うじゃないですがだってコンパクトな水平器ってそこそこのお値段がしますこの位のサイズが腰袋に入れる持ち歩きには最高なんですさらに、コンセントボックスサイズのケガキが付いて便利そうで欲しいんです・・お買い物マラソン中はポイント3倍！【あす楽対応】MARVEL・マーベルクリスタルレベルJBL-100MX【水平器】【測定工具】【ケガキ】楽天市場1,969円さらに下地センサー壁裏の下地めがけてビスを打たないといけない場面って結構多いんです石膏ボードにビスを打っても全く意味がないので・・これ持ってるんですが、たまに使う程度なんでいつも持ち歩く程ではないんですシンワ測定(Shinwa Sokutei) 下地センサー Basic ベイシック 78575楽天市場2,885円さらに電線探知　下地センサー自分、持っていないんですがここにビス打って大丈夫だろうか？裏に電線が無いかな～、ショートしないかな～ってビビッてビスを打つ事があるんですがこれがあるとめっちゃ安心なんですシンワ下地センサー Home+電線探知 79152楽天市場2,310円それから強力磁石が付いていて（でも、使い方はわからないんですが）そうなんですコンパクトな水平器が付いていて壁下地センサーが付いていて壁裏電線センサーが付いていて強力磁石が付いていてこんなにてんこ盛りでさらにコンパクトなんです最強です！！そんな商品はこちらじゃじゃじゃじゃ～ン！山真製鋸　YAMASHIN YAMASHIN コンパクト下地センサーリアルミニ 2軸水平器付き YAMASHIN RE-M楽天市場1,881円凄くないですか！これだけ多機能コンパクトでこの値段ちなみに、私はモノタロウで購入しましたモノタロウでは1,480円ですよ！すごくないですか！！先週から使い始めました今のところ特に問題はございませんまあ、出来て当たり前の機能でいつも、使いまくるものでは無いので評価っといっても普通に機能する、ちゃんと機能する程度なんですがだからこそコンパクトにいつも携帯できるのが素晴らしいです！！ただ欲を言うならあとレーザー距離計が付いてスイッチボックスケガキレベルが付いた（PBボード（石膏ボード）のコンセントボックスの穴のサイズ95㎜×51㎜のサイズが直ぐに墨付けできる機能）タイプが出れば最強です！「YAMASHIN」さん是非、お願いします！（ちなみに、YAMAASHINさんのHPは→山真製鋸株式会社（YAMASHIN）｜総合ワークツールメーカー (yamashinseikyo.com)）という事で、長く愛用できそうです専用ケースを作って大切に使わねば・・最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
12Jan
- 廃材でデスク作成
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ203号室の押し入れは収納デスク計画は103号室で一旦師匠が作って頂いた方法で真似しようとも思ったんですが意外に行けそうな自信と廃材の床材とステインの活用が結構気に入って床材の廃材を活用して、デスクを作る事に廃材は幅150㎜、厚さ15㎜、長さ3800㎜位の床材です苦労して、5寸釘のくぎ抜き方法を極め綺麗に釘を抜いて、保管しておいて良かった～！デスクのサイズは、幅900㎜、奥行き600㎜床材を4枚結合させます↓　設計図です板の結合は、結合部分の隙間ができないようちょっとひと手間トリマーで両サイドの接続部分に5.5㎜の溝を掘って間に、5.5㎜の構造用合板を15㎜幅でカットしお互いを結合させるんです木工用ボンドを付けて両サイドから角材を当てて木槌で叩き込みます壁の接続には一工夫師匠から教わった方法見えるところではないのでここまで凝る必要もないのですが・・かなり強度は高い接続方法と思います角材をトリマーで削ってレーザーで正確な水平を墨付けします12mm巾の構造用合板をカットして墨付け位置にビス留めします壁裏は、建具を設置することを想定してMクロスという構造用合板にしているので、何処にビスをうっても効くんですテーブル台を支える足も廃材活用ですトリマーで丸みをつけスレンダーな足に仕上げました裏はこんな感じ更に、ステインとニスを塗っていい、感じかな？最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
10Jan
- タブレットの30インチモニターは驚きの値段！
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ愛用のノートパソコンが故障してしまい（全額返金済→記事）ノートパソコンの代わりに3男坊のタブレットを使っているんですWindows10が搭載されたタブレットなんですが結構使えるヤツなんですCHUWI HI10 PRO タブレットPC Android 5.1/Windows 10 超薄 8.5mm クアッドコア 10.1" 1920 * 1200 16:9 4GB 64GBAmazon（アマゾン）27,800〜28,800円ただ、タブレットという事もありモニターが小さい（10インチ）そこで、モニターを買うか迷っていたんですでもモニター単体でも結構なお値段がするんですDELL(デル) UP3017-R　30型ワイド PremierColor液晶モニター [2560×1600/DisplayPort・Mini DisplayPort・HDMI] UP3017R楽天市場156,060円そこでテレビを活用することを思いついちゃったんです（え、普通思いつくだろ！、と思われている方、ITリテラシーが高い！）接続は「HDMI」端子（ゲームやビデオを繋げる端子です）自宅の52型テレビに接続して、いい感じで使える事を確認したうえで安いテレビを探してみたんです中古のテレビって結構お安く出回っているんです１０年を超えるとジャンク扱いで二束三文で売られているんです30型の液晶テレビお値段14,800円じゃなくて・・・・・・1,480円(税込　1,628円)ギョギョギョ！のお値段じゃないですか！もうビックリポンです！(フル！)新品の　1/100の値段です（まあ、機能や繊細さは落ちますが）ジャンク品ですからで「これって、映るかテストできますか？」って、店員さんにダメモトで聞いたんですもちろん、大丈夫ですよ！「マジ！」「HDMI」端子からの入力で映ることが確認できちゃったんですさらにBSUSカードまで入っていたんです（地デジを映す際に必要なカードで通常入っていないとの事です）でテレビもちゃんと映っちゃうんですもちろん、地デジ対応さらにアンテナがあれば、CS、BSチューナーもでで買ったテレビは30型のシャープ　AQUOSこの商品、かなり人気商品だったらしく、他にも数台ありましたお正月期間の鳩小屋大家の自宅リビングではテレビ2台で「箱根駅伝」を観戦しつつ裏番組を見ていましたタブレットがあたかもデスクトップのように使えてテレビまで見れてチョー快適！めちゃめちゃ得した気分になった鳩小屋大家でした最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
09Jan
- リブログ記事はいしっくい　二倍に値上げってないでしょう！
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ漆喰が大好きな鳩小屋大家です粉タイプの既調合漆喰だとめっちゃお安く漆喰が濡れる！なんて記事を書いたのですが先日、「はいしっくい」が2,480円で、売っていたホームセンターに行ったんです今まで、行くたびに品切れが続いていたんですが珍しくあったんですがなななんとお値段が2倍に！さすがに2倍の値上げってそれはないでしょ～！日本プラスターさん！確かに、主力の「うま～くヌレール」の数十分の1で塗れるとは言えデフレのこのご時世いきなり２倍はないでしょう！それってもしかして私、宣伝し過ぎ？私のせい？な、訳ないか・・ここは「富士川建材工業」さんの「白い壁」に頑張ってもらいましょう！って私は一度だけお試しで「はいしっくい」に浮気をしましたがず～っと「白い壁」派なんです正直、製品としては「はいしっくい」より「白い壁」の方が私的には評価が高くお値段も値上げ前迄は、白い壁の方が、少しお高く妥当な値ずけだったのですがまさか二倍に値上げするなんて頑張れ「富士川建材工業」さん鳩小屋大家は応援します最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
08Jan
- クールなエアーコンプレッサー買っちゃいました
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ以前からエアーコンプレッサーってあったらいいなとは思っていたんですでもエアーコンプレッサーってとにかくでかいし、重いし！さらにうるさいし！そしてぶさいくで！かわいくなくてできればエアーコンプレッサー無しで済ませたかったんで特に、外壁のラス網貼りには、エアータッカーがあったらどれだけ効率的だったか(以前の記事　①　②)でもハンドタッカーでしのいでいたんですでも、耐久性に耐え切れず内部部品を何度も交換ハンドタッカーも3台も購入し、しのいだんですで今さらですがエアーコンプレッサーが、あった方が良いことエアーコンプレッサーでなければ、できないことエアーコンプレッサーのほうが、安く済むことエアーコンプレッサーのほうが、早く済むことに今さら気づいてついに購入を決断調査に入ったんですまず、必要な要件は①　オイルレス②　圧力が0.8Mpa以上　で商品別　機能比較でも決定打はサポートというかメーカーの担当者なんですハイガーというメーカーの商品（メーカーのホームページはこちら）購入したことはないのですが1年程前に以前より欲しかった溶接機の調査のため、ハイガーのサポートに電話した事があったんですその担当者のプロ意識というか自社製品に対する自信というか担当者のスキルの高さハンパ無かったんですで溶接機買うんならハイガーを買おう！と思っていてで今回エアーコンプレッサーを調べていたらハイガーでも取り扱っていて比較サイトなんか見てもDIYのエアーコンプレッサー　ランキングサイトでは（DIY用エアーコンプレッサーのおすすめ人気ランキング15選【塗装にも！】 | mybest (my-best.com)）ハイガーの製品が3つもランクインしていて1位もハイガー製品で更に機能先進性デザインなかなかいいんですその製品はこちら静音ストレスフリーコンプレッサー 100V 5Lタンク軽量ブラシレスオイルレス最大圧力0.9MPa HG-DC882 【1年保証】【送料無料】楽天市場24,700円ちなみに、バッテリー併用タイプも＋5000円で出ています静音ストレスフリーエアーコンプレッサーハイブリッド 100V AC電源/バッテリー式 5Lタンクコードレスブラシレスオイルレス最大圧力0.9MPa HG-DC1090BT 【1年保証】楽天市場29,800円使用評価は後日最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
07Jan
- ロフトからの落下防止は
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログロフトがほぼ完成に近づき残すところ階段と落下防止対策なんです階段は、廃材活用第一弾で最終化進めていますが・・ちょっとてこずっていますまずは、落下防止策最初は「手すりも」考えたんですが漫画程度を置ける、棚を作る事にしましたそれも廃材活用まだまだ床材余っています設計図です（JWで作成しようとも思ったのですが、手書きです、汚くてすみません）JWは無料のCADアプリです窓の杜のダウンロードサイトはこちら大工の師匠にお願いした103号室のデスク＆収納棚　作成時に教わったノウハウ使います（以前の記事）建具系の技術で、プロっぽく見せるためのテクニックです！ビスの跡を綺麗に隠す技術なんですこれ、すごいんです知っておくとめっちゃ便利です！使う道具はこちら【　皿取錐＆埋木錐セット　】【　品番： 58S−S3090　】【　皿取錐 : 3×9mm　】【　埋木錐： 9mm　】【　軸径：六角軸6.35mm 　】【　スターエム株式会社　】楽天市場2,960円手順は①　同じ木材の端材を使って「皿取錐」（きり）でダボを作ります②　「埋木錐」ビス穴を開けます、頭部分も1㎝程埋まるように③　ビス止めし④　作ったダボを埋めます⑤　出っ張ったダボはノミでカットでポイントです端材を使って「皿取錐」でダボを作っていきますマイナスドライバーで折ってダボを取り出します写真はありませんが、ダボをヤスリで面取りをして穴に入れやすくします本棚をL型クランプで直角になるようしっかり固定したうえで埋木錐で穴を開けますビスの頭も隠れてダボが丁度収まるサイズなんですダボに木工用ボンドを少しつけて木槌で叩き込んでノミでカットしますステインを塗ればビスの位置が全く判らないくらい綺麗に収まります綺麗に仕上げるコツは同じような木目部分のダボを用意する事です梁と同じステインを塗って一体感をだしますこんな感じです裏板とステインを塗って、床と壁にビスで固定して完了です梁の右側にももう一つ作る予定最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
01Jan
- 収益マイルーム実現への道　これまでの道のり②
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末サラリーマンDIY大家こと『鳩小屋大家』です自宅裏に物置をDIYしてから、DIYに目覚め他人任せのリフォームに物足りなさを感じ趣味の釣りやDIYも兼ねた『海近収益マイルーム』実現のため海近にオンボロアパートを2017年10月に購入して（俗称：鳩小屋）はや3年も経ってしまいました。新年を迎え、これまでの道のり、第二段です。ヤバいですまだ、続いていますちょっぴり時間かかり過ぎですチャレンジのきっかけは幼馴染T.Iの開業医の叔父さんの別荘の思い出　→　記事初めてご訪問される方、余りご存知ない方にこれまでの　険しい、楽しい道のりをご紹介します。自分用の部屋（マイルーム）を確保し海近週末別荘生活を満喫しながら他の部屋からの家賃収入でキャッシュフローをプラスにする不動産投資を目指します（↓　鳩小屋プライベートビーチ　→　記事）その方法は中古の激安ボロアパート（土地付き）を融資で資金調達し、土地評価額以下で購入（なぜ中古のアパートか？は　→　記事）サラリーマンの週末暇つぶしを兼ねた、セリフリフォームでコストを押える。そんな「無謀な？不動産投資」の実現に向けてチャレンジしているサラリーマン大家なんです。妻子持ち子供は3人の「アラフィフ・オヤジ」です。良くあるパターンの「金持ち父さん、貧乏父さん」に影響をうけて不動産投資に参入したパターンです相続なしで「0」から始め、基本　銀行融資で資金調達し新古ワンルームから始まり中古ワンルーム中古一戸建て中古一戸建て中古アパート以降4世帯ほどの中古の木造アパートが好きで融資で買い足して所有物件を増やしてきました子供の手が余りかからなくなり、気づいたら週末暇なのは自分だけで業者任せのリフォームに物足りなさを感じ「物置」作りで勘違いな自信をつけ　→　記事週末DIYによるセリフォ（セルフ・リフォーム）で始めた収益マイルーム実現に向けたチャレンジの記録です。海近中古アパートを探し求め、ついに見つけた、超オンボロアパート契約はしたものの → 記事アリに食われた柱の断面は1/5→ 　記事屋根瓦は落ち空が見える屋根 → 記事ドアはボロボロ → 記事壁には穴が空き → 記事部屋は鳩に占領され → 記事鶏糞が百キロ超も貯まり → 記事床は傾き　→　以前の記事木製窓に庇と雨戸　→　以前の記事　　　　　　そんな「超が付くオンボロ物件」というか、ほとんど　廃墟大工さん、足場屋さん、屋根屋さん、左官屋さん、設計士、電気屋さん、水道工事屋さん、ガス屋さん、板金屋さんを勝手に師匠と仰ぎ、直接契約し匠の技の数々を教えて頂き、プロの工具の使い方を教わりながら、週末リフォームはまだ、進行中素晴らしい師匠の皆さまに恵まれ、、助けて頂きながらリフォームはまだ、進行中数々の問題を解決していく、達成感を味わいながら、多くの人、動物、ツール、資材と出会いながら、試行錯誤でリフォームはまだ、進行中です。今まで行ったセリフォ作業台の作成、玄関ドアの張替え、ドア交換、トイレドア改造、下駄箱作成、アーチ棚の作成、壁作り、勾配天井、外壁の下地作り（記事）、窓の取付け（記事）、テラス窓の取り付け（記事）、モルタル塗装、・石貼り、水切りの板金加工、トイレの解体、内壁の下地作り、床作り、電気工事士を目指し　　　　　　　　　　　　　　　　　　窓を作ったり外壁を剥し、柱のスケルトン状態にし、窓やテラス窓を取り付け、構造用合板を貼り、防湿シートを貼り、フェルトを貼り、ラス網を貼り、セメントを塗り、漆喰を何度も失敗しながら塗り・・　記事　　　　　　　　　　　内装もかなり進みました　　　まだまだ問題は山積みです。っというか鳩小屋って2棟もあるんですで今、ほぼ終わっているのは、1棟の2部屋のみまだ、まだ、続きそうです・・最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
29Dec
- スライドドアDIY　①
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ203号室のキッチンとリビングの間今、こんなんです天井裏丸見えですちなみに、103号室はこんなんですアーチです素敵？　かな・・でドア無しなんですが203号室はロフトもあるのでエアコンの効きにも限度がありドアを付ける事にしたんですアーチにして開放させるか迷っていたんですがアーチ作りはそろそろ卒業して新たなチャレンジスライドドアもチャレンジすることにしたんです購入したのはこちらZEKOO 吊り引き戸レールバーンドア金具引き扉引き違いドアトラックレール室内ドアソフトクローザーリフォームドア DIY 建具金物アルミレール 6 FT (1.83メートル）Amazon（アマゾン）7,690円まず、下がり壁を作成水平垂直の下がり壁を作るためレーザーで墨付けします左右の柱に土台の角材を抱かせます石膏ボードと漆喰分の12.5mmと2㎜程度を空けます真ん中にも、下地を入れるため上の梁にT字型に角材を事前に組んだものを設置します前後に曲がるので前面に仮止めの角材を当ててビス止めして固定します真ん中の下地材は、少し長めにしておいて後で、丸鋸でカットします結構大変ですが、いい加減慣れました下から角材をビス留めし骨格部分は完成石膏ボードの下地の角材を一周入れていきます裏側も同様、壁と段差が無いようレーザーを当てて下地をミリ単位で角材をカットして当てていきますちなみに、下がり壁の厚みは、左右違っているんですでも、壁の厚みを均一にすることより、各部屋の垂直を優先して下がり壁の下地を作っていきます長くなったので、今日はここまでちなみに、今回も大活躍のレーザー墨出し機はこちらですが最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
27Dec
- トイレ棚貼り付けました
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログトイレ棚作り、古材を活用して、アンティーク調にステインを塗り貼り付けが残っていたんです。一部、痛みのひどい古材を一部作り直したんですでも、ステインが無くなったので、買ってきたやつで塗ったんですがが塗ったらメッチャ薄いんです同じ色「ウォルナット」を確認して購入したはずなんです沈殿してるのかな～なんて入れ物を振って塗りなおしても薄いんですでよくよくラベルを見たんですそしたらステインでなくニスだったんです！ニスもあるんかい！が～ん！作業止めるのも、時間がもったいないのでほぼ空のステインを薄め液で溶かして塗ってごまかしたんですがやっぱり薄い・・・で、気持ち入れ替えて古材の貼り方はフローリングと同じ要領、同じ部材でボンドと段取り極細ビスで取り付け一旦裏に、何行目の何番目の木材かが分かるように番号を書いてどこの位置だったか分かるようにしたうえでボンドを付けて道具類ですスリムビスで隠れるよう、斜め45度に打ちますプラスドライバービットは、+1という穴の小さいものを使用上から2行目の真ん中が薄い板やっぱり薄いんですがご愛敬これも、アンティークっぽく素敵かも・・ちなみに、使った材料類はニッペ WOOD LOVE オイルステイン Sウォルナット 250MLアマゾンジャパン合同会社839〜1,953円色はチークじゃないんですが・・ニッペ WOOD LOVE 油性ウレタンニスチーク 250MLAmazon（アマゾン）1,211〜2,173円ボンド 1液型ウレタン樹脂系接着剤 KU928C-X 2WAYパック 760ml #04830Amazon（アマゾン）1,148〜2,025円ダンドリ極細ビス頭小 24号箱 25mm 入数474本Amazon（アマゾン）1,275〜2,063円アネックス(ANEX) カラービット両頭 +1x-5x110 2本組 ACPM-1110Amazon（アマゾン）370〜1,763円最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
25Dec
- 戸建てリフォーム解体開始
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ鳩小屋リフォームしつつ貸家リフォーム開始しましたっといいつつ当面の課題は①　間取りプランの検討②　解体③　調査現状の間取りは以下なんですがリフォーム後の間取り案はポイントは①　オープン間取りに、ドア撤去②　トイレの移動古い家なので部屋の間の下がり壁やドアが低いのでまずは解体と撤去構造が分かるようになったので解体の勘所は分かるようになりました電気もまだ、きていないので一旦終了(息子二人と3人で約2時間の作業でした)最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
22Dec
- 梁のオイルステイン塗り
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ梁の塗装どうするか迷ったんですが使い慣れているオイルステインにする事にトイレの土台にも使ったオイルステインですニッペ WOOD LOVE オイルステイン Sウォルナット 250MLアマゾンジャパン合同会社839〜1,953円まず、梁部分をやすりで削りますその上で、養生をしてオイルステインをスポンジで塗っていきましためっちゃ黒びかりして50年の年月を感じさせる木目がいい感じにいい感じかな？最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
20Dec
- トイレの棚古木をオイルステインでおしゃれに
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ長いこと本題からそれてすみません戻ります203号室のトイレの棚部分どうするか迷ってたんですちなみに、棚部分は、石膏ボードだと強度が弱いので「Mクロス」という構造用合板を使っていますその上をどう加工するか？なんですがちなみに103号室は、漆喰を塗ってお仕舞いなんですが本来なら、窓土台同様、しっかりした強度のある最低でも、15mm以上の綺麗な板材にニス等の塗装もしっかりしておきたいものなんですで新品のラワン合板を買って取り付けようとも思ったんですがお金を節約したいしレンガ調の壁紙も貼ってあるんでアンティークな感じにしてみたく少し面倒でも、古木でおしゃれにすることに↓　これ、やってみたかったんです！古い床材、まだ、大量に余っているんですまず、45mm巾にカット丸ノコガイドをあててその下に半材を置いて半材ごとカット(↓この方法)5㎜の構造用合板で作った丸ノコガイドを使って正確にカットしていきます。フローリングと同様重ね合わせ部分をトリマーで接続部分を削ります↓　こんな感じにトリマーの削り作業、結構大変なんですがこんな「ジグ」作りました！（ちなみに、ジグって、治具と書いて、日本由来の言葉らしいです意味は、加工物を工作機械に取り付け、刃物を正しく当てるために使う道具だそうです）ジグの説明が難しい！こればっかりは、Try＆Error（トライアンドエラー）でなんども作って試すのが良いかと材料の加工が終わったら古材をステインで塗っていきます。壁紙が結構濃いめのレンガ調なので梁にも使う、かなり濃いめのオイルステインを使いましたニッペ WOOD LOVE オイルステイン Sウォルナット 250MLAmazon（アマゾン）839〜1,953円いい感じかな？ちなみに、乾いていないので置いているだけ来週乾いたら固定します最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
19Dec
- EV車のバッテリーを家の蓄電池使えるの？④
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログちょっとこの話題まとめるのに疲れましたという事で一気に終わらせます最終話です太陽光パネルが付いて、深夜電力を安く購入できる家では蓄電池が有効ですがわずか、5.9kwh程度のバッテリーに250万もかける事の投資対効果は？はなはだ疑問というお話でしたがだったら車の蓄電池を有効活用できないか？車のバッテリーを家の蓄電池に活用しない手はないでEV車やPHV車の（電気自動車やプラグインハイブリッド車の略です）バッテリー容量はEV車の日産リーフで40kwh蓄電池の約7倍ですガソリン併用で電気のみでも一定距離走れるPHV車の（プラグインハイブリッド、トヨタはPHVと言って三菱はPHEVと言ってます）トヨタ　プリウスクラリティPHVは約17kwh三菱　エクリプスクロスで約14kwhトヨタ　RAV4 PHVで約18.1kwh蓄電池の2倍～3倍以上の容量なんです車の使用頻度が少なく自宅車庫に置きっぱの家なら車のバッテリーを使わない手は無い！と言うことで車の蓄電池を自宅の蓄電池として使う仕組みがあるらしいそれは「V2H」（ヴィークル　TO　ホーム）車　→　家という装置なんですその装置車の蓄電池から家に給電できるのは当たりまえそれ以外に太陽光発電の電気を車に送り込んだり車の充電を急速充電なんかが（200V充電の2倍の充電時間）できちゃうんです「V2H」の存在なんとなくは知っていたんですでもどういうメーカーが出していてどういう製品が良いか？という情報までたどり着けなかったんですというのは、販売業者さんに聞いたお話ですがV2Hに惹かれて、EV車とV2H買ったのはいいけどEV車使えね～じゃん！ガソリン車に戻す！戻したのはいいけど150万もかけて、「V2H」買ったのに無用の長物じゃね～か～！どうしてくれんだ～！なんて人が多数いたらしく「V2H」を販売店している業者も積極的には売らない背景がありEV車やPHV車を既に気に入って使っているお客さんにだけ細々と売っているのが実情との事ですさらに、というより、そもそもマーケットが小さい自動車メーカーも自社メーカーで「V2H」の販売は少なく家の電気や太陽光など複雑に関わり電気の高度なスキルも要求されるため自動車メーカーも積極的には売りたくても売れないという背景があったようですでその実態は掴めていなかったんです今までは・・ですがいよいよは～ついにひ～やっとでふ～ようやくへ～そして有力な情報にたどり着いたんです「ニチコン」というメーカーが世界で初めてV2Hを開発・販売し日本におけるトップシェア事実上のデファクトスタンダードらしいでその商品名は「EV・パワーステーション」詳細はこちら特に↓こちらの動画、めっちゃ分かりやすいです！　　www.nichicon.co.jp/products/v2h/data/img/views/about/movie/movie_01.mp4正直このメーカー・製品に辿り着けたのが今回の問題解決の最大のブレークスルーだったんですしかし安いモデルは定価40万弱にも関わらず設置や申請やらで150万もかかるらしいんです！ぼったぐってません？（販売・設置業者さん？）そこで「第二種電気工事」の資格登場まだ受かってないけど・・FIT（固定電力買取期間）終了までに電気工事士の免許を取得し「V2H」を安く購入できる販路を見つけ「V2H」を自分で設置できるノウハウを身に着けシエンタちゃんが壊れる前に欲しいPHV車が表れるのを気長に楽しみに待つ鳩小屋大家でした最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
18Dec
- EV車のバッテリーを家の蓄電池使えるの？③
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログEV車のバッテリーを家の蓄電池に使えるのか？の第三部③　蓄電池ってどうよ？です太陽光発電の売電買取期間が終了すると売電しても、二束三文にしかならないんです（今42円の売電価格が7円程の1/6以下に）であれば、売電せずに、蓄電して電気代の高い時間帯に使って電気代削減を狙うというのが蓄電池の販売攻勢の理由です蓄電池を購入する事のメリットは？① 太陽光発電の電気を自分で使用するめの蓄電売電しても、二束三文になるため、自己利用で高い電気代の時間帯に電力会社から電気を購入しないで、自己発電した電気を使い電気代を抑えるのです②　安い時間帯の電気を蓄えて高い時間帯の電気代を抑えるため蓄電・1日で必要な電力を、電気代の安い時間帯で蓄電池に蓄え電気代の高い昼間に蓄電池から電気を使い電気代を抑えるのですでも、問題が・・蓄電池がバカ高いのです軽く200万超えです、うちに提案された蓄電池は250万ですでその蓄電池の容量は約5.9KWたったの6kw以下で250万ですそう車1台買えちゃう価格なんです250万も払って、何年で回収できるの？バッテリーって経年劣化するよね、何年もつの？経年劣化で使えなくなってまた新しく買うの？そもそも、6kwで250万って高すぎじゃね～？蓄電池を入れる事で何か生活が変わるの？なんて次から次へと疑問が湧くのですで出した結論は蓄電池単体では、投資対効果が見合わないなんですちなみに、自宅のケースでシュミレーションしたんです。過去1年の電気代（買電）、売電、使用電力量・・・もろもろ、まとめました現状、年間の電気代（買電）は約17万売電は年間約12万差し引き5万円FIT(売電固定買取期間)終了後年間電気代は変わらず17万売電は2万円（1/6へ）差し引き15万年間10万のUP蓄電池を購入したら年間電気代は10万（昼と朝晩の電気代を太陽光発電と蓄電池で賄う）年間5万円のDown蓄電池による年間の電気代削減費はたったの5万円蓄電池の利回り　わずか　2%　（5/250）蓄電池回収期間　50年　不動産投資を15%で回している鳩小屋大家としては利回り2%の投資投資額回収期間50年ありえませんだって不動産投資で250万を利回り15%で回したら年間利益約38万投資額回収期間7年その後、売却可能（購入価格より高く売れる可能性も・・）でどうする？最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
17Dec
- EV車のバッテリーを家の蓄電池使えるの？②
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ本題から違う話題で恐縮です鳩小屋大家のマイブームです電気自動車のバッテリーを家の蓄電池に使えるのか？前回の第一部①　電気自動車の走行コストはガソリンよりお得？に続いて、今回の第二部では②　電気代ってこれからどうなるの？（上がっちゃうの？）です前回記事では、電気自動車の走行コストはガソリン車の1.9倍　（昼間の電気代で）お得なんですが深夜の安い電気代を使うと6.2倍と、さらにお得で太陽光で自家発電すると、お得度は∞（無限大）　お得度最強！なんて話をしましたが今日は電気代のお話電気料金明細書なんてじっくり見た事あります？じっくり見る事をお勧めしますうちの夏場の昼間の電気料金は1kwh39.44円です1か月の電気使用量　788kwhオール電化で家族5人でかなりの消費量です電気代の高い月で16,000円です料金明細で問題になるのが再エネ発電賦課金（電気ご使用量のお知らせの裏面に記載されています）自然エネルギー（太陽光や風力等）を高値買取するために利用者全員から一律徴収しているんですうちの場合、売電しているので、その恩恵に預かっているのでまだ、いいのですが安い深夜電力を使って大量に使っていても一律かかる費用なんですこの金額、自然エネルギー推進のために、今後も引き続き上がると言われていますさらにこの金額は、電力自由化の流れで「発送分離」が進められ、（発電会社　と　送電会社　の分離）この金額に、原発再処理費用が含まれ電気を配送する「託送料金」の平均単価9.43円もかかるんです最近いろんな電力会社が出ていますがこの金額は、電力会社を変えても必ず発生する金額ですまた、電力料金の原価は12円と言われています（託送費用含む）実際のうちの深夜電力の12.48円の場合純粋な発電費用に占める割合はわずか、3円程度正直、電力会社を変えても節約効果が限定的なのが分かります何を言いたいか・・発電費用なんて、特に深夜電力に至っては微々たるものなんです対して、支払っている電気代の多くは託送費用再エネ発電賦課金で多くを占められておりこれからの将来値上がりこそしても、値下がりする理由なんて見当たらないんです更に発電なんてしても買取制度が無くなれば二束三文で買いたたかれるのは明白です（発電コストは少なく、託送費用が多くを占めているため）では、どうしたらいいか？その答えは電気はできるだけ買わない！話が長くなったので続きは次回最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
16Dec
- EV車のバッテリーを家の蓄電池使えるの？①
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ本題から違う話題で、恐縮です鳩小屋大家のマイブーム（少し前は、楽天モバイルがマイブームでワクワクしていましたがすっかり当たり前の日常でワクワク感がなくなり・・）楽天モバイルのお得度は変わりありませんが大手3社など、高い携帯料金をお支払いしている人は気の毒に思っていますまだ、楽天モバイルと契約していない方、お急ぎください楽天モバイルの記事、いくつか出していますので、興味ある方は収益マイルームブログ内で「楽天モバイル」で検索してみてください。で今のマイブームは?電気自動車のバッテリーを家の蓄電池に使えるのか？なんですマイブームといいつつかれこれ、1年以上前から調査は進めていて今回、ついに方向性の確信が持てたので自分の覚えも兼ねて記事にします鳩小屋大家の自宅には３ｋｗの太陽光パネルが設置されています太陽光買取制度（FIT）の終了が近づき蓄電池の営業攻勢を良く受けるんですでも思っていた事があるんです蓄電池といっても、数百万もするんです（うちに提案のあった蓄電池は5.9kwで250万です）リチウムイオンなどのレアメタルが高価な事が理由のようですところで鳩小屋大家の愛車シエンタちゃんは16歳ですめっちゃ気に入っていますが車のリアは思いっきり凹んでいますスライドドアは１つ開きません窓が１枚開きません片目が白内障ですもう、かなりのオイボレちゃんですいつご臨終するかしれませんという事で車の買い替えも考え始めた時期でもあり(軽トラが欲しいんですが…家族の反対で…)電気自動車（EV車）やプラグインハイブリッド（PHV）車も気なってもしかしてEV車やPHVを購入し車の蓄電池を有効活用できないか？という疑問を数年前から持ち始めというのも車を主に使うのは、週末のみ平日の昼間はほとんど車庫に置きっぱです対して、バッテリーなんて使用頻度というより耐用年数で劣化が進むと思っているので（私の過去の経験の記憶です、今は違うかもしれません）バッテリーはフル活用すべきと思うんです。で車のバッテリーを家の蓄電池に活用しない手はないとず～っと調べていたんですで自動車メーカーにメールで問い合わせたり蓄電池の営業マンに聞いたりネットで調べたりでもこれまでまともな回答が得られなかったんですがいよいよは～ついにひ～やっとでふ～ようやくへ～有力な情報にたどり着いたんですその前に・・電気自動車の走行コストってどの程度かご存知ですか？ガソリンと電気自動車の走行コスト実は電気自動車がメッチャお得になる可能性が高いんですガソリン車が100円で走れる距離は（うちのシエンタちゃんの場合ですが、ガソリン1リットル128円、燃費12km/L 換算）9.4㎞に対してEV（電気自動車）が1kwhの電気で約7㎞走行できると言われています（燃費ではなく、電費というそうです）うちの昼間の電気代39円/kwh（東京電力の電化上手というプラン）でEV車が100円で走れる走行距離は約18.0㎞この試算ではガソリン車に対しEV車は走行コストが　1.9倍もお得なんですさらにうちのように安い深夜電力が使える家では電気代が昼間の1/3の12.48円になるのでその結果EV車の走行コストはガソリン車より6.2倍もお得になるんです。それだけで、か・な・りギョギョギョなんですがさらに自宅の太陽光で発電された電気を使えば走行コストがただでお得度は∞（無限大）になっちゃうんですやばいですやばすぎです！かなりやばすぎです！話が長くなりそうなので続きは次回に最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
14Dec
- 戸建てリフォームもしちゃう？
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ鳩小屋大家が大好きの不動産投資モデルは中古の木造軸組みの4世帯程のアパートを銀行融資で購入するのが大好きですがずいぶんと昔(15年程前)に購入した一戸建て空室になってしまいリフォームが必要となりました今更リフォームを業者にお願いするというのも・・・という事で鳩小屋リフォームが未だ途中ですが貸家をＤＩＹリフォームする事にこの物件は築推定50年、3DK、平屋、高台、駅迄徒歩10分日当たり抜群だが、車は入らず、バイクは可メッチャ細い道路ですが、一応、市道接道で再建築「可」の物件なんですちなみに、間取りはこんな感じあこの間取り図面イエスマイハウスという間取り作成ソフトで作りました無料ですかなり以前から愛用していて間取りが簡単に作れて便利ですパソコン用アプリのダウンロードはいつも「窓の杜」使っていますダウンロードサイトは　→　こちら半日は貸家リフォームに充てる事になり電気工事の試験が終わって休むことなく週末がますます忙しくなってしまった鳩小屋大家でした最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
13Dec
- 電気工事士技能試験終わりました
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ本日、第二種電気工事士、技能試験、終了しました。ご報告まで制限時間40分で、30分程で終わりましたが結果が出ないとわかりませんちなみに、今回もNo.2でしたどうなる事やら今回も、長男坊とW受験、せめてどちらかでも受かればいいのですが・・来週から心機一転、鳩小屋リフォーム、泊まり込みで頑張らねば・・最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
10Dec
- 第二種電気工事士なんとしても合格したい！
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログDIYで不動産投資を行っているあなた！不動産投資をこれからやってみたいあなた！いやいや自宅の自分の部屋にコンセントを追加したいあなた！第二種電気工事士最強ですDIYリフォームで実際に資格が必要な作業ってそれ程、多くないんですその中で最も重宝するのが第二種電気工事士これ持っていれば最強です電気メーターから先の工事は一般的な住宅（貸家）やアパートやマンションさらには小規模な工場までの電気工事ができる資格なんです鳩小屋大家第二種電気工事士の資格取得に苦労しています正直ここまで苦労するとは思っていませんでしただって学科は過去問を3期程やっておけばおそらく受かるし（学科はなんとか合格しています）技能試験は出題される問題は公開されておりリンク13問あるうちからいずれか1つでるので事前に実践さながらの模擬試験的な事をやっておけば受かるでしょう～！なんて甘い考えを持っていたんですでも人生それ程甘く無かった1回目　時間切れ　練習あるのみと反省2回目　不合格理由判らず　どこかに欠陥個所があったようですで今週末3度目の正直技能試験を受けてきますでも今回は何としても合格しなければだってコロナの影響もありましたが3年越しなんですでもってとった作戦は「個別指導」私が申し込んだ会社は日本エネルギー管理センター（民間の会社です　こちら）で受けた感想は？めっちゃ「ために」なりました受けて良かった～！（合格するか判りませんが…）ちなみに1時間　3,000円ですが初回は最低3時間　＝　9,000です3問を実践さながらに「模擬試験」を行います必要な工具や機材は持ち込みます（用意できない方は購入が可能です）電材館プロ【解説動画&冊子付き】2020年版第二種電気工事士技能試験セット練習用材料全13問対応器具＋電線1回分セット楽天市場18,793円苦手そうな問題を3問自分で指定して実践さながらの模擬試験を行い教官の厳しいチェックとありがたいアドバイスを頂けるんですもしなめくさってたぶん「受かるんじゃね～」「だって、問題も回答も出てるじゃん」なんて思っているあなた（昔の自分）本番の時間は40分ですが30分を目標に実践さながらの模擬試験を行ってみて欠陥が無いかどうか出来れば第三者に見て頂きたいところですが・・ちなみに自分今回の個別指導の結果3問中2問は不合格「ヤバいです！」ヤバい！を本番前に自覚できた事だけでも受けて良かったです本番は、更にプレッシャーがかかり私の様に、プレッシャーに弱く頭が真っ白になってしまうような方もう、練習あるのみですちなみにめっちゃ参考になる動画サイトお知らせしておきますリンク複線図の開設動画リンク今週末受けられるあなた！一緒に頑張りましょう！最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。