海近収益マイルーム　実現への道 -12ページ目

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14Nov
- ウッドデッキにLEDテープライトをタイマー動作させました
  ウッドデッキにLEDテープライトをタイマー動作させるには、防水対策が重要ですご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログやろうやろうと思って進んでいなかった自宅ウッドデッキへのLEDテープライトの設置遂に着手今回のチャレンジは屋外で且つタイマー動作それを実現するためにいくつかの課題があったんです①　タイマー機器選定②　LEDテープライトの防水対策③　接続部分の防水対策④　アダプターとタイマーの格納兼防水対策⑤　テープライトの固定方法タイマー実は以前から持っていたんですが今は使っていなかったので、これを使用しましたメッチャお勧め価格もお手頃操作も簡単で解りやすいリーベックス(Revex) コンセントタイマースイッチ式簡単デジタルタイマー PT70DWAmazon（アマゾン）1,389〜2,200円防水ケースはこちら1000円以下で購入できるなんて！メーカーも安心防水仕様お勧めです未来工業ウオルボックスプラスチック製防雨スイッチボックス屋根無〈タテ型〉 WB-1AOJAmazon（アマゾン）813〜2,126円このBOXの中にタイマーとアダプターを格納します固定方法はVVF1.6 2C ケーブルをBOX付属の板にステープルでコンセントを取り付けましたLEDテープライトは防水タイプで5mで700円しないなんてメッチャコスパ高いですわ高輝度LEDテープライト SMD 2835 3528 5M 300連強力粘着両面テープ正面発光防水仕様IP65 切断可能 (電球色)Amazon（アマゾン）690〜700円テープライトの設置方法実はこれが一番の重要ポイントですわテープライトの裏面が強力粘着テープになっていてテープで付けれることにはなっているんですがテープの接着力では足りなく剥がれ落ちる事必須なんですっていうか、貼っている先からテープライトの自重で剥がれるんですそこで更に補強する必要があるんです残念ながら今回購入した激安LEDテープライトには安すぎて留め具が付属していませんという事で留め具作っちゃいました例のごとく、廃棄予定のトイレで活躍していた塩ビ管幅14mmにカットして台形にカットしていきますビス用の穴を開けて最初は1.5mmの小さな穴を開けたあとビスのサイズ(2.5mm)の穴をを開けます紙やすりでバリを取りますビスはこちら止め具完成ケーブル留め具にも夜になったら付きっぱではインパクトもないし、面白くないし、電気料もムダタイマーで30分おきにLEDが点いたり消えたりします完璧やん！でもLEDもうちょっと増やそうかな～最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
12Nov
- ふるさとチョイス感謝祭　最強ですわ！
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ年末まで残りわずかふるさと納税してます？ここ数年、コロナの影響で中止していたふるさとチョイス感謝祭第8回ふるさとチョイス大感謝祭2022第8回ふるさとチョイス大感謝祭がパシフィコ横浜で3年ぶりにリアル開催！全国各地から100以上の自治体が大集結。地域の魅力との“特別な出会い”をお楽しみください。daikanshasai.furusato-tax.jp行ってきました取り敢えず「予約申込」だけはしていたんですタダなんで！鳩小屋リフォームの前にサクッと行ってそのあと鳩小屋リフォームに行く予定が甘かった〜(・_・;)日本全国の美味しい食べ物が試食で食べ放題もちろん無料(並びますが)さらに日本全国のお酒ワイン　日本酒　焼酎　泡盛　などなど　試飲で飲み放題もちろん無料(並びません)もうベロベロですセンベロからぬタダベロですわ！もし、鳩小屋大家が30才若かったら最強のデートツールですわ日本全国の市町村を応援するイベントがあるねん日本全国の美味し〜い　料理が　タダで　食べれて美味し〜い　飲み物が　タダで　飲めてお土産までもらえてイベントもあるさかいもし、良かったら行かへん？(すみません、使いんれない大阪弁？)みなとみらいのオシャレな観光をしつつ美味しい料理が食べれて(試食)黒毛和牛牛タンじゃがいもにイカの塩辛乗せ放題ホタテの燻製旬なスイーツを食べれて美味しいお酒も飲めて(試飲)が無料ですねんお土産付き紅葉も綺麗に色づく季節こんなイベントもしていて最強ですねん！来年は是非、予約登録してね(無料ですねん)10月中旬から予約開始(鳩小屋大家は10/15に登録しました)ちなみに鳩小屋大家一人ポッチで行ってきましたそれでも充分満喫です最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
09Nov
- 美しい間接照明　それはもう　満月の皆既月食のよう
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ間接照明を極めたい鳩小屋大家ですが昨日の皆既月食見ました？ベランダから撮影した皆既月食美しい皆既月食って究極の間接照明って思いません？普通の月自体満月自体がある意味間接照明なんですが皆既月食は地球の大気を通る事で大気に含まれるチリで赤く染まるんですって！素敵！今作成中のニッチ棚の間接照明どこまで美しくできるかしら・・・昨日の皆既月食には敵わないだろ〜な〜最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
03Nov
- 202号室ニッチ棚作成 ① 間接照明設置方法の実験
  人感センサーによるLED間接照明で照らされた美しいニッチ棚の作成のため間接照明設置方法の実験機材を作って検討ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ玄関ニッチ棚、メチャメチャ迷いましたというか、検討に時間を要してしまいました特に、迷った部分は、間接照明の設置方法実験機材を作っていろいろ実験していたんです光源と反射体との位置関係LED照明の種類、距離、角度、壁素材実験結果の結果方法がホボ固まり遂に作成に着手まず、棚板例のごとく、アーチ型にカットします弧を描くため、細長い端材を使って端材の先に穴を開けて鉛筆を差して中心は、ビスで固定し、墨付けします弧を描いた後、自作ガイドで墨付け位置を数回に分けてカットしていきますまあまあかな・・けっこう簡単に作れますよちなみに、カットしたい板の下に端材を置いて端材を数ミリカットする前提で刃の出を調整しカットしていきます取付イメージです棚板の飛び出しをどの程度にするか迷っていたんですが他の2部屋の失敗？（失敗じゃなく「実験データ」から）今回、この位飛び出させてみました上部はお得意の曲がり板をセットします長い板のカット方法チョークで直線を墨付けし自作ガイドを使ってカットしたい板の下に捨て板を置いて捨て板を数ミリカットする刃の出をセットした上でカットします（この方法はマスター必須ですね・・）曲がり板と直線板を接続しセットしたところです横から見るとバッチリです飛び出ていたり、引っ込んでいたりしていませんこのあとこのニッチ棚に間接照明のLEDをセットするんですがどのようにセットするか？分かるかな～最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
31Oct
- 植松努さん凄すぎでしょ！
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ鳩小屋リフォーム中のBGMで毎週欠かせないで聞いているラジオが以下三つ①　村上信五くんと経済クン②　ロンドンブーツ1号2号田村淳のNewsCLUB③　伊東四朗吉田照美親父・熱愛いずれも、文化放送です聞き逃しても、ラジコで聞いています先日の「NewsCLUB」のゲストに「植松　努」氏が呼ばれましたなんとなく、聞いていてへ～！程度でだったんですあれ～北海道でロケット飛ばしているのはホリエモンだけじゃないんだ～なんて程度の知識だったんです下記YouTubeを見るまでは・・聞いてびっくり玉手箱（古すぎでしょ～）いや～ショックを受けました！久々な強烈なショックですこんな方がこの日本に「稲森和夫」先生以外にいたんだ～（故人になってしまいましたが・・）こういう方が一人でも増えて欲しいものです（お前が目指せよ！と言われそうです）いや～是非見て欲しい騙されたと思って騙されてでも多くは語りませんが北海道で大型磁石を製造している小さな会社の経営者で傍ら、ロケット開発を行い、人工衛星まで飛ばせる技術を持って世界に3つしか存在しない無重力装置を作っちゃった人のお話です帰省の際は、絶対、赤平に行かなくては・・最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
27Oct
- 宅建士試験最短最安勉強法で来年は合格目指します
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログコスパ最強一発免許が大好き　鳩小屋大家です中型二輪四輪(アラバマ州にて)第二種電気工事士2級小型船舶いろいろチャレンジしてきました10月16日年1回の宅建士の試験がありました鳩小屋大家、不動産投資歴15年以上で不動産屋さんとのお付き合いも長く宅建士の資格にはちょっぴり興味があって若干かじった事はあったのですがいまいち、本気になれる動機が見当たらなくメリットも感じられなかったんですそんな中最近チャレンジした資格試験の受験料は2級小型船舶　25,900円やら第二種電気工事士　9,300円とお高いものばかりだったので（いずれも受験費用のみ）で宅建士の受験費用は7,000円あら、意外に安いじゃん！（金銭感覚マヒしちゃってるかな〜?）とりあえず申し込んじゃお〜っと！って軽い気持ちで申し込んだんですでもモチベーションが上がらないまま時間は過ぎていき試験の2週間前になってついに動機見つかっちゃったんですそれは・・・・鳩小屋大家の野望は改めて記事にしますでも動機が見つかったのは試験2週間前（さすがに遅すぎでしょう）試験結果は9割方不合格なんですが（これで受かったら、真面目に勉強した方に余りに失礼です）来年は真面目に勉強しようと心に決めブログで宣言する事にしたのです（この記事です）来年は宅建士に合格するぞ！来年の宅建士試験に向け自分の記録のたため勉強計画を立ててみました今回も一応勉強はしたんですよ・・真面目に2週間程前からですが・・・教材は、図書館から借りた下記の本とYouTube動画とホームページで過去問教材費合計は無料！で試験の感想はめっちゃ難しかったんです合格率　わずか　約　15％　なんですでも以下、勉強計画の則って勉強すればなんか　〜来年は行けちゃう〜気がする（勝手な自信）2023年度宅建試験合格に向けた勉強計画を作ることにしましたまずは、教材集め来年は図書館からうまく借りれるかも分からないんで(テキストくらい買えよ！って聞えそう)買う事に初めてメルカリで購入しました送料込みで300円って安！メッチャ有り難いですね～これからメルカリ活用しよ〜っと！で来年の勉強計画は7月　受験申込7月から　勉強開始上記テキスト？を7月末迄に読み返しこのテキストで基礎学習を終了させる合わせて、YouTubeで暇な時間は聞き流す（メッチャ分かりやすい動画出てますよ～）おすすめ動画「宅建　一時間で一科目」で検索https://www.youtube.com/watch?v=GsXvTnqf8H8あとは過去問と間違った所を下記解説で苦手単元を復習する宅建過去問【解説集】宅建試験の過去問集の解説を年度別で一覧でまとめています。問題と解説を細かく解説しているので、ぜひ宅建合格を目指している方は、参考にしてみてください！takken-success.info8月から過去問をやり始め過去問10回分を完璧マスターし9月に模試を実施して8割正解を目指し10月中旬の試験に挑むあと試験に当たっては後ろの得点しやすい問題から解いていく宅建業法↓法令上の制限↓統計その他最後に権利関係（民法等）ようは権利関係は最後後ろの方から試験は、時間との勝負わからない問題で悩まない数字問題はゴロで覚えてる合格のポイントは1にも2にも過去問とにかく過去問と思うんです↓下記動画に共感します【宅建】今年絶対合格したい人のための最短合格勉強法(コレがポイント！)※告知※こちらの本編により詳しい解説を加えたアップグレード動画を配信しました！本編部分は同じですが、その後に新しく、コメントでいただいたご質問などにお答えする形で内容を追加。ポイントを10選としてお伝えする内容です。併せてご覧いただくとさらにお役に立てられるかと思います！↓↓↓------------------...youtu.be今は、モチベーション高いんですが来年このモチベーション持って行けるかな・・・最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
26Oct
- 2022年式エアコン 5,500円で落札しちゃいました
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログいやーもうエアコン屋さんになっちゃおーかしらーまた、お安く落札できちゃいました今回は2022年型ガスはもちろんR32メーカーはハイセンス（ちょっと心配）リモコンも、ちゃんと付いてますで落札価格5,500円まさかや～（もう古いですね‥）また、兄貴に取りに行って頂きました感謝ですちゃんと動くかな?ガスはあるかな?最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
20Oct
- エアコン工具　ほぼ揃いました
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログエアコン工具トルクレンチがまだ無かったのですエアコンの配管接続の際指定トルクで締めないといけないんで専用レンチが必要なんです新品なんてメッチャお高く中古も安いものはなかなか出ませんしトルクが狂っていたら心配だしそんな中狙ったのはモノタロウのモノタロウブランドで15％offのキャンペーン日月1回ほどメールで通知が来るん事があるんですそのタイミミングを狙っていたんですでついにキターッ買っちゃいましたついにゲットしましたこれでいつでもエアコン工事ができちゃいますエアコン工事屋さんにでもなろうかしら最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
18Oct
- リブログ記事お気に入りの兼作業台のお化粧
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ自宅家の中で活躍中のアイロン台の作業用テーブルたまたまホームセンターで目をひいたアウトドア用アルミテーブル表面が↓これではかっこ悪いあれ、そういえばアマゾンで買ったリメイクシート余っていたな～[Isdy] 壁紙シールはがせる壁紙リメイクシートリフォームウォールステッカーカッティング (ダークブラウン木目)Amazon（アマゾン）2,080円ちなみにアイロン台の上にカパっとハメてますあらいいかも最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
16Oct
- キャビネットライトその2
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログキャビネットライトの続きですLED間接照明はちょっぴり飽きて気分転換にキャビネットライトにチャレンジしています6パックミニ小型LED埋め込み式スポットライトシルバースポットダウンライト、3W、1.5インチ、キャビネット用アダプター付きシーリングライト、ウォームホワイトAmazon（アマゾン）2,475〜2,799円天井部分のPBボード(石膏ボード)を切り出しそこにビス止めするんですが石膏ボードにはビスが利かないんで裏に合板をビス止めし配線用の穴を開けて一旦配線を切断し穴から配線を通し接続天井部分に取り付け仮設置完了ううーキャビネットライト無いよりあったほうがいいけどやっぱり間接照明の方が素敵最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
12Oct
- リブログ記事キャビネットライトに挑戦
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログすっかり、LEDテープライトで間接照明にハマった鳩小屋大家でしたがちっちゃなダウンタウン(どうやら　キャビネットライトというらしい)にも興味があったのですが商品知識が無く諦めていたんですがどうやら分かってしまった今日この頃という事でトイレ窓のくぼみはくぼみの上部にキャビネットライトを付ける事にしました電源はトイレの照明に連動させます商品はこちら(同じものが売り切れで、似たようなもの)GoolRCLEDスポットライトキャビネットライト 12V LED埋め込みダウンライト 6000Kホワイト 240 LM天井器具 VW T4 T5キャンピングカー適用 6個セットAmazon（アマゾン）2,899〜3,000円6個入って2,500円でした（　別途アダプターが必要です　）一つ当たり約400円お安いですDC12V交流100Vから、直流12Vに変換が必要です購入した商品にはアダプターは含まれません本体はアルミで結構高級感があります12VのＡＣアダプターに接続し点灯テスト予想以上に明るいです実際は余っている5VのUSBアダプターを使って高圧させる予定です高圧モジュールに配線させるためハンダ付けした上でグルーガンで絶縁、防水、補強を行います5個入り MT3608 2A 2v～24v DC-DC ブーストステップアップ昇圧調整可能転換モジュールスイッチブーストコンバータ電源モジュール MT3608コンバータ最大输出电压：28vAmazon（アマゾン）698円最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
06Oct
- トイレ　石膏ボード貼り
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログトイレの石膏ボード貼り始めています石膏ボード高くなりましたねコロナ前は300円程度だったのが500円程度に値上がりしました木材以上に値上げ率が高いと感じます石こう製造時の焼却に伴う燃料費高騰の影響なんでしょうねボードを貼る前天井を先に貼って壁を貼り出しニッチ棚部分です材料費削減とゴミを極力出さないよう継ぎ接ぎです窓部分の窪みにもLEDの間接照明入れちゃお〜かな〜と画策しています電源はトイレのダウンライトに連動ダウンライトを経由しアウト側からコンセントソケットを接続アダプターを指してLEDを点灯させようかと間接照明で！どう組み込もうかな〜最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
05Oct
- トイレ壁とニッチ棚の設計
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログトイレ壁のニッチ棚の設計はJW.CADというアプリを使って正確な半円とその下地を設計し、正確な寸法を出します無料バージョンでも充分使えます書籍も沢山出ていますおすすめです私自身　そんなに使いこなせていないんですが長男は得意なんですこれを使うことでメッチャ正確な寸法取りが可能なんですニッチ棚は↓この部分に収まるよう作ります予め組み立てておいて組み込みます最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
29Sep
- リブログ記事自宅ニッチ棚のLED照明の改善
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ鳩小屋のトイレ壁にニッチ棚を作る予定トイレ回りは作る度にバージョンアップしてます今回のチャレンジはトイレ内収納と玄関脇収納を大型化し下駄箱兼簡易クローゼット化と玄関ニッチ棚を人感センサーで更にそのニッチ棚を間接照明にする計画ですこれは、初めての試みですほかでも見たことがありませんその前に自宅のニッチ棚を完成させる必要がいくつか改善点及び問題解消が必要なんです①　中間エリアのLEDが無く暗い②　コードが目立ち過ぎ③　中間の壁板が木目のママ④　ルアーのフックが両サイドに無い⑤　上部ルアー棚の高さが足りない⑥　電源投入時人感センサーが誤動作するでは詳細版①　中間エリアのLEDが無い三角の棒を作って、裏側にLEDを追加しましたこれで、LEDが無かったエリアを解消できます②　コードが目立ち過ぎコード類ははトリマーで溝を作って埋め込み、グルーガンで固定グルーガン小型 20W 高品質スティック50本セット小型ボンドガン急速加熱耐熱性ホットメルト手芸用 DIY趣味接着剤ガン強力粘着ぐるーがんAmazon（アマゾン）1,699円はんだ付け箇所もグルーガンで固定LEDに配線をハンダ付けした部分もグルーガンで固定この方法がベストか未だ確証が無いんですが絶縁牲でショートはしていないようです露出するコードは赤から壁紙と同じ白に変更③　中間の壁板が木目のママ余っていた壁紙を貼りましたゴミ箱に一旦入れた壁紙なんで継ぎ接ぎですが、目立ちません④　ルアーのフックが両サイドに増やせる両サイドのフックを増やしました⑤　上部ルアー棚の高さが足りない背板と棚の接続方法を背板裏側から棚にビスを打っていたのを棚板から背板にビスを打つことで同じ背板を使っても、高さを稼げましたただ、ビスが露出するためのダボセンで蓋をしました⑥　電源投入時人感センサーが誤動作する電源投入時、又は、停電時リレースイッチがカチカチを繰り返しセンサーが効かない不具合が発生するんですがセンサーの端子を一旦抜き差しすれば正常に動作するんですが未だ、解決できていませんどなたか解決法ご存知ないでしょうか？配線は下記記事になります取り敢えずの回避策はセンサーのプラス端子に片切スイッチを付けようかと最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
21Sep
- リブログ記事連結ハシゴの修理　終わりました
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ連結ハシゴの修理が中途半端だったんです〜直しましたこれで完璧やん〜苦労したのが赤丸部分の六角ナットの固定裏側に人差し指がかろうじて入ります穴を開けた裏側にナットを固定して上からボルトを挿入してもナットが固定できないんですう〜うまく説明できない〜わかるかな～でその解決法はナットをマスキングテープに貼り付けてボルト挿入位置に固定するんですすると、ナットが固定できてボルトと連結できるんですあと錆びていた部分はサビの上から直接塗れる塗料をついでに塗っておきました最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
18Sep
- 202号室トイレの柱設置
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ202号室のトイレなかなか大きな一歩が踏み出せなかったんです正直、課題を明確に洗い出し一つ一つクリアにしていけば大した事では無いのですが・・・大きな課題、それはトイレドアのドア枠を固定する柱その位置と作り方青い部分がドア50年前の古いドアをリメイク中ですその右に柱が入りその右にニッチ棚の計画中です↓　新たに建てた柱ですドアのサイズが何ミリでドア枠の厚みが何ミリでアライアンス（隙間）が何ミリで結果、ドア枠を固定する柱が壁から何ミリの位置にセットするかが決まってきます更に、その柱が垂直に立たないとドアが勝手に開く自動ドアになったりドア枠が台形になって、ドアが収まらない事が起きないよう正確に設置する必要があるとっても緻密で神経を使う作業なんですここでも大活躍のレーザー必須ですレーザーは直角位置に2台設置して前後左右も傾きが無いよう設置します今回は、ニッチ棚の奥行きを持たせるためインニッサンを二本立てています柱が全て立てば、天井のPBボードも貼れます最初に手掛けた103号室のトイレは四隅が直角でなかったためPBボード貼りに苦労しましたが最近は、垂直、水平、直角の重要性が骨身に染みて角が直角で無くなる事は減りました結果、PBボードのカットや貼付けの苦労が減りました次の大きな山は人感センサー付きLED間接照明のニッチ棚です欲張り過ぎかな？自宅のニッチ棚後付けで人感センサーとLED間接照明を組み込んだのですが結構、気にいってるんです中間部分にもLEDを追加しケーブルを隠す予定でまだ未完成なんですが今回の鳩小屋202号室は電源アダプターやセンサーやサーモスタットなどの装置をうまく隠したいと思っています最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
17Sep
- リブログ記事安過ぎて怖い　3連発事件　エアコンゲットです
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ先日、エアコン3台一気に付けて　↓エアコンの在庫がゼロにでも鳩小屋には、未だエアコンの無い部屋があります加えて、他のアパートの古いエアコンが壊れるリスクを考えたり古くなったエアコンを新しめのものに交換しておいても良いかと思い安い時にエアコンを仕入れときたいと考えヤフオクをチェックしておりましたで先日1台調達できましたもしかして、この時期ってメッチャお買い得な時期かもしれませんよ！暑さのピークで設置希望の需要がピークは過ぎた反面買い替えの中古の在庫の供給が多くなり需要と供給のバランスが崩れているように思うんですだって今回、落札したエアコンオークション終了残り時間18分で1円まさかや〜！安すぎて怖いわ〜　安すぎて入札を躊躇だって、新品だったら3万円を下らないエアコンが1円とか、無いでしょ！残り時間13分で動き出し値段が500倍に跳ね上がりって言っても509円逆に安心感が・・・入札参入最終的には7,000円弱で落札2016年式で若干古めでリモコン無し現地引取り限定かつ平日のみですがR32コロナ製ちなみに、古いエアコンの廃棄は正規ルートでリサイクル券を郵便局で購入して市指定の専門リサイクル業者に持ち込むとわずか　990円で廃棄できるんですが世の中には、無料で引き取ってくれる業者もあり取り外したエアコンを本当に無料で引き取って頂きました「エアコン無料回収」でググってみてください（不法投棄でもされないか、ちょっと怖かったんですが）回収は無料でも、取り外しで稼いだりまだ使えるエアコンを再販したりエアコン内の銅や金属も分別、売却したりしてビジネスは成り立つのでしょうね是非、また活用させて頂きますちなみにリモコンですがアマゾンで購入しましたエアコン汎用リモコン各社共通1000種対応自動検索機能搭載 K-1028E エアコン用ユニバーサルマルチリモコン LEDライト機能付き搭載万能ライト機能付きの汎用クーラーリモコンAmazon（アマゾン）265〜351円安すぎて怖いんですが各社エアコンに対応可能でダイキンのエアコンで実績がありです耐久性はいまいちでしたが・・3年使って壊れましたまあ、それでも300円ですから許せますちなみに、エアコン落札後引き取りは平日9時〜18時と判明兄に引き取りをお願いしちゃいました感謝です！安くて怖い3連発の事件でした最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
15Sep
- 釣りの投資対効果を考えてみた
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ最近、SUP Fishingにハマってしまった鳩小屋大家です鳩小屋大家、小学生の頃から釣りが大好きで自分の国語辞書のカバーは刺繍で自作した「釣りキチ三平」でした小学校の卒業文集の将来の夢は釣り師になることを夢見ていた少年でしたまあ、長いことブランクの期間もあったりしましたがで、最近、ハマってしまったのはある意味ゲームチェンジがあったからなんですそう餌（えさ）釣りからルアーフィシングです陸っぱり（おかっぱリ、陸から）の釣りではいいとこ、30cmで御の字おかず目的なので数の勝負おかっぱりでは餌釣りしか釣れないルアーなんて、まず釣れない（実力が無いからなんですが）が鳩小屋大家の常識だったんですそれが今ルアーが釣れる！釣れる魚の最低サイズは40cm！だって小型、5cm程度の小魚に似せたルアーを狙う魚は最低サイズが40cmというのは頷けますで、そんなルアー100円ショップで売られていますで、そんなルアーは再利用がききます1つのルアーで多いときは5匹程度は釣れてしまいますそれも最低40cm程度ですで大型の魚は浅い海で釣れる事はまずありません最低でも水深10mは必要です水深10の海域に行くには今までは手漕ぎボートや乗合船5.000円はくだりませんでも、SUPならお手軽にポイントまで移動できますアクアトーン(Aquatone) SUP インフレータブルスタンドアップパドルボード WAVE PLUS 12'0" TS-202 グリーン 366cmAmazon（アマゾン）51,494円（２隻持っていますが、直進性、安定性2人乗りにもおすすめです、時期によってかなり価格が上下するようです）最近の釣行パターンはバイクです息子とタンデム（2人乗り）でSUPを背負って道具類や魚探をボックスに入れ荷台にクーラーボックスを前かごに入れて在宅勤務の日でも朝マズメを狙ってサクッと行ってサクッと釣ってサクッと帰ってそれから仕事なんて事も風の無い日はやってます餌代もかからない駐車場代もかからないでもでかい魚が釣れるもうコスパ最強です最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
10Sep
- 太陽光発電蓄電池の投資対効果を考えてみた
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ自分の記録のため、まとめてみました自宅には3.5Kの太陽光パネルが付いていますが先月、設置後10年を迎え、FIT（10年固定買取期間）が終了しましたという事で今後の対応について、検討していましたが蓄電池の訪問説明を受ける事にしたのですただ、私の興味は、単に蓄電池を付けるのではなくV２H（ビークル to ホームPHV車を蓄電池に使う　方法）の最新状況を聞きたいという興味からなのですが・・ちなみに今まで、10年間の電力買取価格は、1kwh当たり48円だったものが8.5円に減額されました。買取価格が1/5以下に減額されたのです。もうまさかや～です年間　約　15万円売電できたものが今後、3万円に満たない売電価格になってしまうんです月間ではなく、年間です太陽光パネルを設置したケースとしては大変条件が良いタイミングで発電環境もかなり良いとは言われたのですが正直疑問ですというのも太陽光パネルに大金の先行投資をしているからです不動産投資でいう、投資利回りで考えると8.3%になるんです年間15万円の収入に対し太陽光パネルの設置代金が180万円もかかったからです（正確には、発電時間に自己消費で削減できた電気量もお安くなっているのですが・・）まだ、初期投資を回収できていないんですというか、FIT終了後、投資利回は8.3％から1.6％になってしまいましたこの利回りでは回収に60年もかかってしまいます不動産投資の基準で考えたら大失敗の投資です不動産投資でこんな投資に手を出したら次の投資はもうできませんもうジ・エンドです話がそれましたちなみに、オタクの会社で一番くわしい方V2Hの話を出来る人をと指名したにも関わらずうちでは、実績ゼロとのことそんな中、仕入れた情報でためになったものはV2Hを作っているメーカーはニチコンのみただ、装置がバカでかい！大型エアコンの室外機4個分ニチコンは日産と蜜月な関係トヨタとの関係は細いV2Hを検討するなら車購入時に検討すべき補助金の情報も提供してくれるとの事とても導入段階と言えないな状況です業者から出てきた見積は長州産業の9.8KWタイプ工事費、パワコン　コミコミで190万円ちなみに定価ベースでは470万円年間の電気料金節電効果は10万円投資利回りは5.3％ですもちろん、災害対策や、エネルギー問題の観点もあるのですがそれでも・・・ないですお安い蓄電池を購入し（↓　狙っているポータブル蓄電池）Jackery ポータブル電源 1500 PTB152 ポータブルバッテリー 1534.68Wh/426300mAh 家庭用アウトドア用バックアップ電源防災推奨ポータブル電源バッテリー Twin Turboシステム PSE認証済純正弦波 MPPT制御方式採用 AC(1800W 瞬間最大3600W)/DC/USB出力四つの充電方法液晶大画面表示車中泊キャンプ防災非常用電源Amazon（アマゾン）151,032円昼間の太陽光剰余分をポータブル電源に蓄え朝昼の電気に使用するためのお安い装置売っていないかしら？知っていたら、是非、教えて下さ〜い！メーカーさん、是非開発をお願いしま〜す！そうそうメッチャ感動したお話も聞けました長州産業の蓄電池AIが搭載されていて翌日の天気をAIが調べて台風の災害に備えたり晴れや雨での発電料を計算し蓄電容量を計算するそうですAI技術、身近な所で進化してますね！うちのアレクサも最近「あと15分で雨が降ります」とか、言ってくれますメッチャにお役に立ってますいま、家のリビングのアレクサはこいつですEcho Show 5 (エコーショー5) 第2世代 - スマートディスプレイ with Alexa、2メガピクセルカメラ付き、チャコールAmazon（アマゾン）8,980円モニター付きもなかなか便利です最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。　
08Sep
- 退職後を考える
  ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください　→　過去のブログ先日、会社の年金セミナーというのを受講しました退職後のお金について公的年金厚生年金確定拠出型年金退職一時金などの説明です外部講師をプレゼンは非常にためになりました退職後、いや、退職前に考えるなければいけない事は以下の３つというものです①　会社員を成仏する②　貯人③　勇気と覚悟を持つ詳細です①　会社員を成仏する会社時代の肩書は、退職後なんの役にもたちません雇われ社長も役員も部長も退職したとたんただの人今までの肩書は何の役にもたちません会社の肩書なんてきっぱり忘れて、成仏しなさいというものです②　貯人会社の仕事仲間ではなく、本物の人脈を広げなさい会社員時代の仕事の繋がりではなく本物の人脈を広げなさい好きな事や趣味の繋がりを作りなさい、それが貯人というもの③　勇気と覚悟を持つ自分でしっかり考えて、勇気と覚悟をもって行動しなさい組織時代は、とかく上司や会社の方針や上司の意見に沿った判断に縛られ、とかく自分で本当に考えて行動しているケースは少ない、自分自身でしっかり考えて行動、判断できるようにしておきなさいというものですとても共感、納得したためになったお話しでしたで自分を振り返って見てみると北海道で生まれ育ち、地元の大学を卒業し上京し、ソフトウエアの会社に入社でも、すぐに、その会社が傾き人員削減で依願退職に乗り金融系の会社に転職しその会社も倒産の危機に直面したもののかろうじて再生を果し今に至ります・・外資系という事もありいつクビになっても、最低限、当座を生きていけるよう保険の意味で、不動産投資を始めました正直、今では不動産収入が給与収入を逆転し所有不動産も増えローンの返済額も、ローン残高も減って純資産は膨らみ会社にしがみつく必要もないとも言えますがある意味、お金のためでなく週末の充実した時間鳩小屋リフォームやSUP Fishingや家庭菜園の時間のため気分転換のため平日の会社時間を過ごしている感じです鳩小屋大家年金なんて全く信用、当てにしていませんでしたもともと日本はデフォルトになる事を信じていました（今でも信じています）だって日本国債が1200兆円もあって、返済出来るわけ無いでしょう！を信じていたんです（今でも信じています）なので借金大好き（固定金利ですが・・）なんですだって1億円の貯金があってもデフォルトになるとハンバーガー１つの価値になってしまう反面1億円の借金がハンバーガー1個の返済額になる可能性があるんですよ！そんなトッピな考え教師や会社の上司なんて絶対教えません不動産投資を始めた頃ワンルームマンション投資を一部の人はしていても中古アパート投資をしている人や勧める人なんて誰一人いませんでした人に話すと、やらない方が良いリスクの話しをする人ばかりでした（空室になったら孤独死が発生したら滞納者が出たら物件の瑕疵が発覚されたらシロアリに食われたら・・・起こるか分からないリスクを上げたらきりがありません）退職が見えてきた鳩小屋大家はとうの昔に会社員は成仏しています会社の仕事仲間とは考え方や話しが合う人は一部ですお陰様で趣味の仲間が増えました不動産投資の中で自分で考えて判断してきたように思います私が就職した30年程前から時代は変わり終身雇用も幻想になりつつある今若い人達には今から会社に縛られず貯人を広げ自ら考えて行動し経済的自由を目指してほしいと願っています最後までお読み頂きありがとうございます。ブログランキングに参加中です、「ポチッと」押して頂けたら嬉しいです。