マネックス証券の10銘柄10万円端株コレクション
今年に入ってから普段使っている証券会社とは別にマネックス証券で端株を買い集めており、マネックス証券の端株コレクションが５０社以上になりました。なぜマネックス証券で端株なのかというと複数の理由があります。
①マネックス証券はIPO募集も結構あるので常に買付余力を置いていていつでも株が買える
②マネック証券は端株の買付手数料が１００００円までは５０円と安いから
③普段使っている証券会社と端株コレクションを同じ口座にすると一覧で見たときに会社数が多すぎでワケわからなくなり管理しきれないから普段の証券会社とは別のネット証券にする必要があった。
④端株を買うと優待が届くこともあり、株主通信などの情報がもらえるのでお得感あり
⑤マネックス証券では保有銘柄のアナリストレポートが右側に表示されて簡単に情報が取れる（下画面コピー）
⑥少額で買えばリスクが分散されるので普通の思考では買えない銘柄も試しに買ってみるかという気持ちになり色々試せる
つまり、気になる会社がたくさんあるからたくさんの会社の端株を買うわけだが、数多すぎで主力の保有銘柄とゴチャゴチャになるのも困るし、気になる銘柄で保有しているからアナリストレポートも読みたいわけだが数が多いから検索するのも面倒なわけでマネックス証券で１株保有しておくとアナリストレポート情報が表示されるインターフェイスが良いと思うわけです。
これは今年から始めている「情報量１０倍プロジェクト」の一環であり、幅広い銘柄の決算、アナリスト分析を読み込んでたくさんの銘柄の値動きに関する知見を深め、分散投資をして、あわよくば利益も狙おうという試みであります。
遊んでいるようにしか見えないかもしれませんが当の本人である私は至って真剣であり利益も狙うつもりですから、騰落レシオが下がったタイミングでまとめて１０銘柄へ１０万円ぐらいを購入して、騰落レシオが上がったタイミングで将来性のない銘柄を損きりしていくという新陳代謝で銘柄を入れ替えながら運用していこうと思っており将来的には２２５銘柄か４００銘柄に増やしていくつもりです。
「情報量１０倍プロジェクト」についてこのインターネット社会の現代においては情報は「無限にある」わけでして果たして何が１０倍なのか深く考えていくとよくわからなくなりますが、まず欲しい情報を明確にすること、その情報を欲しい時にすぐに入手する情報ソースを持っておき、引き出しに入れておくように整理して手元に置いておくということだと思っています。
なんとなくでも株価が伸びそうだという会社に目星をつけてまず端株購入、次に値動きも観察しながらアナリストレポートや送られてくる株主通信を読んで研究し買い増しの機会を窺うということになります。
２２５～４００銘柄の選別というのが大事でありまして、幅広く銘柄を集める作業を行うのですがここはインターネット社会であっても１年に１回四季報を買って読むとか日々の情報収集で気になった銘柄はまず買う、誰かが推奨している理由が気に入れば乗っかって買ってみるという入り口のハードルを下げて幅広く銘柄情報収集するアナログな作業になります。
①マネックス証券はIPO募集も結構あるので常に買付余力を置いていていつでも株が買える
②マネック証券は端株の買付手数料が１００００円までは５０円と安いから
③普段使っている証券会社と端株コレクションを同じ口座にすると一覧で見たときに会社数が多すぎでワケわからなくなり管理しきれないから普段の証券会社とは別のネット証券にする必要があった。
④端株を買うと優待が届くこともあり、株主通信などの情報がもらえるのでお得感あり
⑤マネックス証券では保有銘柄のアナリストレポートが右側に表示されて簡単に情報が取れる（下画面コピー）
⑥少額で買えばリスクが分散されるので普通の思考では買えない銘柄も試しに買ってみるかという気持ちになり色々試せる
つまり、気になる会社がたくさんあるからたくさんの会社の端株を買うわけだが、数多すぎで主力の保有銘柄とゴチャゴチャになるのも困るし、気になる銘柄で保有しているからアナリストレポートも読みたいわけだが数が多いから検索するのも面倒なわけでマネックス証券で１株保有しておくとアナリストレポート情報が表示されるインターフェイスが良いと思うわけです。
これは今年から始めている「情報量１０倍プロジェクト」の一環であり、幅広い銘柄の決算、アナリスト分析を読み込んでたくさんの銘柄の値動きに関する知見を深め、分散投資をして、あわよくば利益も狙おうという試みであります。
遊んでいるようにしか見えないかもしれませんが当の本人である私は至って真剣であり利益も狙うつもりですから、騰落レシオが下がったタイミングでまとめて１０銘柄へ１０万円ぐらいを購入して、騰落レシオが上がったタイミングで将来性のない銘柄を損きりしていくという新陳代謝で銘柄を入れ替えながら運用していこうと思っており将来的には２２５銘柄か４００銘柄に増やしていくつもりです。
「情報量１０倍プロジェクト」についてこのインターネット社会の現代においては情報は「無限にある」わけでして果たして何が１０倍なのか深く考えていくとよくわからなくなりますが、まず欲しい情報を明確にすること、その情報を欲しい時にすぐに入手する情報ソースを持っておき、引き出しに入れておくように整理して手元に置いておくということだと思っています。
なんとなくでも株価が伸びそうだという会社に目星をつけてまず端株購入、次に値動きも観察しながらアナリストレポートや送られてくる株主通信を読んで研究し買い増しの機会を窺うということになります。
２２５～４００銘柄の選別というのが大事でありまして、幅広く銘柄を集める作業を行うのですがここはインターネット社会であっても１年に１回四季報を買って読むとか日々の情報収集で気になった銘柄はまず買う、誰かが推奨している理由が気に入れば乗っかって買ってみるという入り口のハードルを下げて幅広く銘柄情報収集するアナログな作業になります。
来週のスケジュール
来週ですが、米欧中の経済指標（特に雇用統計が良かった米国）と国内は保有銘柄の決算発表、IPOで当選している２銘柄の値動きを特にウォッチしていきます。
２月８日（日）
中国の貿易収支発表予定
２月９日（月）
決算発表：９３０８乾汽船、９６１６共立メンテナンス
IPO：ファストロジック、ALBERTの抽選
２月１０日（火）
新規上場：ケネディクス投資法人、１００株当選して注文しています。
IPO：シリコンスタジオの申込締切
２月１１日（水・祝）
岡三オンライン証券のお客様感謝イベントがあります
２月１２日（木）
新規上場：Keeper技研、１００株当選して注文しています。
決算発表：９１７３東海汽船
米国の小売売上高や失業保険申請件数（２２：３０）
２月１３日（金）
ユーロ圏GDPや貿易収支（１９：００）
米国の消費者信頼感指数（２２：３０）
海外で一番気になっているのは米国の失業保険申請件数とかで、原油価格下落により結構失業者が出ているなどという話もちらほら出ておりますので悪い数値が出て、この前の雇用統計の強い数値が帳消しになって全体が落ち込むなどという展開にならんか心配であります。
来週やらなければいけないことはIPOを売り抜け利益を確定すること、ファストロジックやALBERTの落選が確定したらすぐにシリコンスタジオに応募すること
２月８日（日）
中国の貿易収支発表予定
２月９日（月）
決算発表：９３０８乾汽船、９６１６共立メンテナンス
IPO：ファストロジック、ALBERTの抽選
２月１０日（火）
新規上場：ケネディクス投資法人、１００株当選して注文しています。
IPO：シリコンスタジオの申込締切
２月１１日（水・祝）
岡三オンライン証券のお客様感謝イベントがあります
２月１２日（木）
新規上場：Keeper技研、１００株当選して注文しています。
決算発表：９１７３東海汽船
米国の小売売上高や失業保険申請件数（２２：３０）
２月１３日（金）
ユーロ圏GDPや貿易収支（１９：００）
米国の消費者信頼感指数（２２：３０）
海外で一番気になっているのは米国の失業保険申請件数とかで、原油価格下落により結構失業者が出ているなどという話もちらほら出ておりますので悪い数値が出て、この前の雇用統計の強い数値が帳消しになって全体が落ち込むなどという展開にならんか心配であります。
来週やらなければいけないことはIPOを売り抜け利益を確定すること、ファストロジックやALBERTの落選が確定したらすぐにシリコンスタジオに応募すること
家を貸す
家を賃貸に出す方法には、定期借家契約、普通借家契約がある。その他不動産会社さんとの契約にはサブリースで空室リスクを移転でき、賃貸管理契約を結び入金管理を委託する方法もある。
私の考え方としてはManageできるリスクについては積極的にリスクテイクしてリターンを最大化できるよう尽力するというものです。この場合のManageできるリスクとは何かということになるわけですが、まずリスクを書き出してみますと大体大きなところだと以下のようなところだと思われます。
①募集しても決まらずいつまでも空室になるリスク
②入居者の方が退去せず、住みたくなったのに住めないリスク
③入居者の方が家賃を滞納して踏み倒されるリスク
④火災などのリスク
空室リスクについては長期化すると機会損失になりますが、実質的な負担としては管理費ぐらいですので十分にリスクテイクできます。この場合サブリース契約でリスク移転する必要はなさそうです。
また賃貸に出す家に今の時点で自分が住みたいというニーズはありませんので定期借家契約にする必要もありません。家賃滞納リスクについては法人契約であればリスクが低減できます。火災については貰い火などに関しては火災保険でリスク移転する必要が有ります。
ですので与信が立つ相手に普通の借家契約で早く貸すというのが取るべき行動になります。これから不動産屋を決めてリフォームして募集し、収入を得るところまで持っていかなければいけませんが色々な方々の知恵をお借りしながらリターンを最大化すべく努力していきたいと思います。
私の考え方としてはManageできるリスクについては積極的にリスクテイクしてリターンを最大化できるよう尽力するというものです。この場合のManageできるリスクとは何かということになるわけですが、まずリスクを書き出してみますと大体大きなところだと以下のようなところだと思われます。
①募集しても決まらずいつまでも空室になるリスク
②入居者の方が退去せず、住みたくなったのに住めないリスク
③入居者の方が家賃を滞納して踏み倒されるリスク
④火災などのリスク
空室リスクについては長期化すると機会損失になりますが、実質的な負担としては管理費ぐらいですので十分にリスクテイクできます。この場合サブリース契約でリスク移転する必要はなさそうです。
また賃貸に出す家に今の時点で自分が住みたいというニーズはありませんので定期借家契約にする必要もありません。家賃滞納リスクについては法人契約であればリスクが低減できます。火災については貰い火などに関しては火災保険でリスク移転する必要が有ります。
ですので与信が立つ相手に普通の借家契約で早く貸すというのが取るべき行動になります。これから不動産屋を決めてリフォームして募集し、収入を得るところまで持っていかなければいけませんが色々な方々の知恵をお借りしながらリターンを最大化すべく努力していきたいと思います。
組入銘柄上位
バルチック指数が下がり続けており、国際海運みたいなところは運賃が下がってあまり業績が伸びないのではないかと思いまして海運株を外しては東海汽船一社にまとめました。有沢製作所も円安・原油安などの恩恵を受けやすく良いのではないかと思いポジションを増やしています。
①9173東海汽船
当社は伊豆七島へのフェリーを独占的に運営する会社で、島民の生活を支えているライフラインとなっています。原油安により燃料費が下がると考えられ近年、訪日観光客が増大しており業績が改善すると思っています。外国人対応に備え英語サイトも充実しています。円安が進行しましたので海外旅行は行きづらくなりましたが国内回帰で伊豆七島などはいいのではないかと思います。当社は優待券でフェリーの割引があります。国際海運市況で見るとバルチック海運指数などが大幅下落していますが当社のような会社は影響を受けづらいのではないかと。原油安、円安、外国人観光客増、日本人の国内旅行回帰、地方創生により今年は空前の伊豆７島旅行ブームがやってくる！
②7968 TASAKI
当社は創業1954年の真珠生産、加工販売ではトップクラスの会社です。真珠の稚貝をミャンマーから輸入して、養殖で育てて宝飾品へ加工し販売しています。長らく赤字が続いていましたが、ここに来てブランドの改革が定着してきており、業績も円安になるに従い改善してV字回復を果たしました。成田空港店などで外国人向けの売上が伸びておりまして、パリにも店を出しました。
③1540純金信託ETF
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。国内に金を備蓄することには一定の意味があり、また日米欧が歴史的低金利で、日欧が量的緩和政策の現在、安全資産としての金は長期安定的な資産形成に貢献するのではないでしょうか。世界経済のリスクの中に地政学的リスクというのがありますが、金は安全資産であり、さらに東洋の東の端にある日本という国の金庫で金を補完するというのはとても世界で最も安全な保管方法だと思います。
④2045シンガポールREIT ETN
シンガポールのREITは利回りが5%近く安定的で高収益な商品といえます。当ETNの良いところは分配金を配当せず原資に組み込み再投資することであり、NISA枠で５年間という期間を最大限に活用した長期間積立投資することにより複利での資産形成を目指しています。
⑤5208有沢製作所
当社は新潟県地盤のガラス繊維の会社でフル操業による量産効果から利益率が改善していることから、当面業績が良いのではないかと考えており、割安感が是正されていくのではないかと考えています。当社は海外売上比率も４割強であり世界経済が拡大基調にある限りにおいて良いのではないかと思っております。製造拠点が新潟に集中しており、あまり海外へ製造拠点を移しておらず円安メリットを享受しますし、原油安も原材料費減の形でメリットを享受します。
⑥6076アメイズ
当社は九州を地盤とするホテルチェーンです。九州はアジアに近く韓国、中国、台湾などから多くの観光客が訪れます。ホームページは４カ国語対応で今後益々外国人観光客の増大が見込まれます。REITとの比較で利回りも良いためまだまだ上値余地があると思っています。
⑦7463アドヴァン
当社は建材を欧州より輸入販売しております。円安ユーロ高の逆風を乗り越えてここまで成長起動で来ました。ここに来てギリシャ発のユーロ不安が再燃しておりユーロ安になってきましたが円高ユーロ安により仕入原価が低減し当社の利益率が拡大するのではないかと思っております。
⑧5411JFEホールディングス
当社は鉄鋼大手ですが原油価格、鉄鉱石の下落などにより業績が回復するのではないかと期待しています。これだけ韓国ウオン高、円安が進んでくるとPOSCOなど韓国勢との競争でも優位性があるのではないかと思っています。
⑨9707 ユニマそよ風
当社は全国で多機能型介護施設『そよ風』を運営する会社で有料老人ホームも運営しています。決算の進捗が良いのと指標面での割安感から買えるのではないかと思いました。
⑩1543 パラジウム信託
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。最近ロシアが原油安で被害を被りまして外貨獲得手段として国内在庫のパラジウムを放出して値段が下がっているという話がありました。これが下がっている理由なら購入しても良いのではないか？と思い買ってみたものです。
①9173東海汽船
当社は伊豆七島へのフェリーを独占的に運営する会社で、島民の生活を支えているライフラインとなっています。原油安により燃料費が下がると考えられ近年、訪日観光客が増大しており業績が改善すると思っています。外国人対応に備え英語サイトも充実しています。円安が進行しましたので海外旅行は行きづらくなりましたが国内回帰で伊豆七島などはいいのではないかと思います。当社は優待券でフェリーの割引があります。国際海運市況で見るとバルチック海運指数などが大幅下落していますが当社のような会社は影響を受けづらいのではないかと。原油安、円安、外国人観光客増、日本人の国内旅行回帰、地方創生により今年は空前の伊豆７島旅行ブームがやってくる！
②7968 TASAKI
当社は創業1954年の真珠生産、加工販売ではトップクラスの会社です。真珠の稚貝をミャンマーから輸入して、養殖で育てて宝飾品へ加工し販売しています。長らく赤字が続いていましたが、ここに来てブランドの改革が定着してきており、業績も円安になるに従い改善してV字回復を果たしました。成田空港店などで外国人向けの売上が伸びておりまして、パリにも店を出しました。
③1540純金信託ETF
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。国内に金を備蓄することには一定の意味があり、また日米欧が歴史的低金利で、日欧が量的緩和政策の現在、安全資産としての金は長期安定的な資産形成に貢献するのではないでしょうか。世界経済のリスクの中に地政学的リスクというのがありますが、金は安全資産であり、さらに東洋の東の端にある日本という国の金庫で金を補完するというのはとても世界で最も安全な保管方法だと思います。
④2045シンガポールREIT ETN
シンガポールのREITは利回りが5%近く安定的で高収益な商品といえます。当ETNの良いところは分配金を配当せず原資に組み込み再投資することであり、NISA枠で５年間という期間を最大限に活用した長期間積立投資することにより複利での資産形成を目指しています。
⑤5208有沢製作所
当社は新潟県地盤のガラス繊維の会社でフル操業による量産効果から利益率が改善していることから、当面業績が良いのではないかと考えており、割安感が是正されていくのではないかと考えています。当社は海外売上比率も４割強であり世界経済が拡大基調にある限りにおいて良いのではないかと思っております。製造拠点が新潟に集中しており、あまり海外へ製造拠点を移しておらず円安メリットを享受しますし、原油安も原材料費減の形でメリットを享受します。
⑥6076アメイズ
当社は九州を地盤とするホテルチェーンです。九州はアジアに近く韓国、中国、台湾などから多くの観光客が訪れます。ホームページは４カ国語対応で今後益々外国人観光客の増大が見込まれます。REITとの比較で利回りも良いためまだまだ上値余地があると思っています。
⑦7463アドヴァン
当社は建材を欧州より輸入販売しております。円安ユーロ高の逆風を乗り越えてここまで成長起動で来ました。ここに来てギリシャ発のユーロ不安が再燃しておりユーロ安になってきましたが円高ユーロ安により仕入原価が低減し当社の利益率が拡大するのではないかと思っております。
⑧5411JFEホールディングス
当社は鉄鋼大手ですが原油価格、鉄鉱石の下落などにより業績が回復するのではないかと期待しています。これだけ韓国ウオン高、円安が進んでくるとPOSCOなど韓国勢との競争でも優位性があるのではないかと思っています。
⑨9707 ユニマそよ風
当社は全国で多機能型介護施設『そよ風』を運営する会社で有料老人ホームも運営しています。決算の進捗が良いのと指標面での割安感から買えるのではないかと思いました。
⑩1543 パラジウム信託
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。最近ロシアが原油安で被害を被りまして外貨獲得手段として国内在庫のパラジウムを放出して値段が下がっているという話がありました。これが下がっている理由なら購入しても良いのではないか？と思い買ってみたものです。
２月の投資戦略
投資ではない項目もありますが、資産形成のために以下のことを行っていこうと思います。
①好業績割安銘柄発掘
決算発表を良く見て好業績で割安な銘柄を発掘していく。原油安関連銘柄みたいなところを落として普通の大型優良株みたいなところに入替する作業していこうと思っています。
②ユーロドル売り
1.00を目指してユーロドル売りをしていこうと思っています。入るタイミングを窺っているところです。
③IPO応募
ケネディクス投資法人（２月１０日）、Keeper技研（２月１２日）に当選しました。初値で売却するか、しばらく様子見して売却するか、長期保有するか、考え中です。ALBERT/ファストロジック/シリコンスタジオあたりも応募していきます。
④確定申告
投資とは異なる税務ですが確定申告で税金を取り戻す。
⑤口座開設
東京東海証券に口座を開いてIPOにもっとたくさん応募していきます。ポイントももらえる。
⑥不動産賃貸契約
不動産を賃貸に出します。法人契約にして社宅として利用していただきたいなと思っています。
⑦セミナー参加
不動産、為替、外国株、日本株、商品市況というのが必修５科目 みたいな形になっていまして、関連するセミナーや講演に参加して勉強するほか、他の投資家と積極的に意見交換をしていく。
①好業績割安銘柄発掘
決算発表を良く見て好業績で割安な銘柄を発掘していく。原油安関連銘柄みたいなところを落として普通の大型優良株みたいなところに入替する作業していこうと思っています。
②ユーロドル売り
1.00を目指してユーロドル売りをしていこうと思っています。入るタイミングを窺っているところです。
③IPO応募
ケネディクス投資法人（２月１０日）、Keeper技研（２月１２日）に当選しました。初値で売却するか、しばらく様子見して売却するか、長期保有するか、考え中です。ALBERT/ファストロジック/シリコンスタジオあたりも応募していきます。
④確定申告
投資とは異なる税務ですが確定申告で税金を取り戻す。
⑤口座開設
東京東海証券に口座を開いてIPOにもっとたくさん応募していきます。ポイントももらえる。
⑥不動産賃貸契約
不動産を賃貸に出します。法人契約にして社宅として利用していただきたいなと思っています。
⑦セミナー参加
不動産、為替、外国株、日本株、商品市況というのが必修５科目 みたいな形になっていまして、関連するセミナーや講演に参加して勉強するほか、他の投資家と積極的に意見交換をしていく。
不動産の貸し方
家を貸したいということで不動産屋さんを５社巡り打ち合わせしました。議事のポイントを纏めますと、以下のとおり。
リフォーム ⇨最大で壁紙張替、畳張替、風呂蛇口取替、クリーニングぐらい。と私が言っても、多めのリフォームを勧めてくる会社もある。エアコンは残置扱いすることで設備より除外できるというアドバイスが多かったが１台は設備にしたら？というマイナー意見もあった。現地調査はどこも必ずする。
賃料 ⇨査定は各社で３割ぐらいブレがある、何れにしても保証するものではないから単純に査定家賃で選ぶものでもなく、諸条件が大事という認識。
費用形態 ⇨契約時１ヶ月、２年更新時0.5ヶ月なんかが一般的。家賃の入金管理、与信管理、コールセンター、火災保険、鍵交換などは取り決め次第。
契約形態 ⇨専任媒介と一般媒介あり（専任媒介にこだわる業者もある）一般媒介とする場合でも多くて２社位にしないと対応できなくなる。一般媒介は早い者勝ちなため不動産会社の立場では顧客属性を下げて紹介することもありますとか、毎回オーナーに取り次ぐのが機会損失になる可能性（面倒臭い）という意見も。本当は売買と異なり専任とかそもそもなく、複数社に出す場合は同じ条件で出す以外に決まりはないという話も。
募集方法 ⇨レインズへ登録するほかネット（アットホーム、ヤフー不動産など）。社宅代行はまた変わる。
不動産屋の選び方 ⇨物件から近いところにすべき。大手は担当者以外に話が通じないケースあるので避けたほうが良い、一方で大手はネームバリューがあります、と、色々意見あり。
顧客属性 ⇨法人契約と個人契約の２種類あり、個人とする場合は与信の問題がある。法人の場合は社宅代行会社などが依頼先となる。
進め方 ⇨空き家になったら現地調査、リフォームをしたら内覧可能になる。募集は現調後が多いが前もって動くというケースも。
色々な人と会話をして街の不動産屋さんについては大体雰囲気が分かってきました。近隣の法人契約を持って来れそうな社宅代行ですとか、ネットワークを持っている大手などももう少し自分の足で探してみてパートナー探しを進めてみようと思います。
リフォーム ⇨最大で壁紙張替、畳張替、風呂蛇口取替、クリーニングぐらい。と私が言っても、多めのリフォームを勧めてくる会社もある。エアコンは残置扱いすることで設備より除外できるというアドバイスが多かったが１台は設備にしたら？というマイナー意見もあった。現地調査はどこも必ずする。
賃料 ⇨査定は各社で３割ぐらいブレがある、何れにしても保証するものではないから単純に査定家賃で選ぶものでもなく、諸条件が大事という認識。
費用形態 ⇨契約時１ヶ月、２年更新時0.5ヶ月なんかが一般的。家賃の入金管理、与信管理、コールセンター、火災保険、鍵交換などは取り決め次第。
契約形態 ⇨専任媒介と一般媒介あり（専任媒介にこだわる業者もある）一般媒介とする場合でも多くて２社位にしないと対応できなくなる。一般媒介は早い者勝ちなため不動産会社の立場では顧客属性を下げて紹介することもありますとか、毎回オーナーに取り次ぐのが機会損失になる可能性（面倒臭い）という意見も。本当は売買と異なり専任とかそもそもなく、複数社に出す場合は同じ条件で出す以外に決まりはないという話も。
募集方法 ⇨レインズへ登録するほかネット（アットホーム、ヤフー不動産など）。社宅代行はまた変わる。
不動産屋の選び方 ⇨物件から近いところにすべき。大手は担当者以外に話が通じないケースあるので避けたほうが良い、一方で大手はネームバリューがあります、と、色々意見あり。
顧客属性 ⇨法人契約と個人契約の２種類あり、個人とする場合は与信の問題がある。法人の場合は社宅代行会社などが依頼先となる。
進め方 ⇨空き家になったら現地調査、リフォームをしたら内覧可能になる。募集は現調後が多いが前もって動くというケースも。
色々な人と会話をして街の不動産屋さんについては大体雰囲気が分かってきました。近隣の法人契約を持って来れそうな社宅代行ですとか、ネットワークを持っている大手などももう少し自分の足で探してみてパートナー探しを進めてみようと思います。
ビギナー大家の賃貸募集考察
マンションを貸す必要が出てきました。ちょっと駅から遠いのですがどうやって高い賃料で早く契約できるように募集するか考え中です。
何しろ今まで私はここ10年ほど、株や為替をちょこちょこいじって遊んでいる程度で、自宅を購入した以外にこれまで不動産を扱ったこともなくどうしてら良いか勝手がわかりません。
場所は最寄り駅ではありませんが当ブログのタイトルにちなみ浅草駅から徒歩20分です。まずは、この地域より微妙に郊外の駅前不動産屋にターゲットを絞り不動産屋巡りの営業活動を展開してみようと思います。
押上線の押上から青砥、総武線の亀戸から市川（特に快速が止まらない小岩、平井、亀戸）、伊勢崎線の快速が止まらない東向島・鐘ヶ淵・堀切・牛田、更には東武亀戸線の曳舟ー亀戸間あたりが良いと思いました。
と、いうのも、当方の勝手な理屈ながら、この辺にお住まいの方であれば、うちに住んだ方が都心部に近く利便性が増すのではないかと思いました。
マンションのチラシを２０枚ぐらい用意して最寄り駅周辺の不動産屋と合わせてこの辺の地域を重点的に週末に訪問しバラまいてみようと思います。
とりあえずばら撒いて色々会話してみればわかることが色々あるに違いありません。
何しろ今まで私はここ10年ほど、株や為替をちょこちょこいじって遊んでいる程度で、自宅を購入した以外にこれまで不動産を扱ったこともなくどうしてら良いか勝手がわかりません。
場所は最寄り駅ではありませんが当ブログのタイトルにちなみ浅草駅から徒歩20分です。まずは、この地域より微妙に郊外の駅前不動産屋にターゲットを絞り不動産屋巡りの営業活動を展開してみようと思います。
押上線の押上から青砥、総武線の亀戸から市川（特に快速が止まらない小岩、平井、亀戸）、伊勢崎線の快速が止まらない東向島・鐘ヶ淵・堀切・牛田、更には東武亀戸線の曳舟ー亀戸間あたりが良いと思いました。
と、いうのも、当方の勝手な理屈ながら、この辺にお住まいの方であれば、うちに住んだ方が都心部に近く利便性が増すのではないかと思いました。
マンションのチラシを２０枚ぐらい用意して最寄り駅周辺の不動産屋と合わせてこの辺の地域を重点的に週末に訪問しバラまいてみようと思います。
とりあえずばら撒いて色々会話してみればわかることが色々あるに違いありません。
決算ウィーク
ここ１年の流れを見るに、急激な原油安ですとか、急激な円安とか、市場環境の変化が非常に極端です。原油安・円安を取ってもそれにより恩恵を受ける銘柄と受けない銘柄ではっきりと別れてきます。この流れには基本的に順張りで乗るというのが良いような気がします。
ただし円安については米ドル以外は通貨安競争になってきており、原油安によるカントリーリスクの変化もあり今後同じように円全面安となるとは思えませんので、北米、中国向け販売とその他地域の向けの為替やリスクは、今後の見通しとして区別して考える必要があります。
こちらのホームページで確認する限りでは来週決算発表の銘柄は802銘柄であります。業績予想が
になっていて四半期の利益が伸びている会社、そして四季報で業務内容と株価水準を確認して、利益が伸びている理由を確認し、それが現在の相場観とあっている銘柄を決算に先立ち買うことにします。
実験的な試みですので投資金額は１銘柄１万円で16銘柄選びました。利益が伸びている理由として輸出関連の中でも北米向け、中国向けが伸びているもの、製造拠点が国内にあるもの、国内企業で北陸、中国地方、大阪など関西圏の地盤である銘柄、業界では素材関連・化学関連を積極的に買っていくことにしました。
北国銀行 8363 石川県地盤
タダノ 6395 北米向けクレーン販売好調
住友重 6302 バイオマス向けボイラー販売伸びる
ダイジェット 6138 北米向け航空機関連、アジア好調
ニッキ 6042 北米向け芝刈り機好調
ＪＡＬＵＸ 2729 海外観光客向け空港での販売増加
Ｊー山田コンサル 4792 安定的にジワジワ成長、営業利益立やroeも高い
クオール 3034 調剤薬局というディフェンシブ系
信越ポリマ 7970 直近の進捗が良いのではないか（？）
マックス 6454 ホチキス大手、進捗が良さそう
アクシアル 8255 新潟地盤のスーパーマーケット
品川リフラ 5351 北米向け好調だそう
ユナイテド海 9110 業績好調で株価水準も変える水準
日ケミコン 6997 アルミ電解泊コンデンサが好調だそう
Ｊープロシップ 3763 売上利益の持続的成長
ジャフコ 8595 ここは決算発表終わったが業績が良い割に極めて割安ではないか（？）
今はとりあえずこの辺でいいんじゃないのか？という感じでのとりあえずの試し買いですが、来週の決算発表に確認してこの辺の中から次に投資する銘柄を選んでいこうと思います。
ただし円安については米ドル以外は通貨安競争になってきており、原油安によるカントリーリスクの変化もあり今後同じように円全面安となるとは思えませんので、北米、中国向け販売とその他地域の向けの為替やリスクは、今後の見通しとして区別して考える必要があります。
こちらのホームページで確認する限りでは来週決算発表の銘柄は802銘柄であります。業績予想が
になっていて四半期の利益が伸びている会社、そして四季報で業務内容と株価水準を確認して、利益が伸びている理由を確認し、それが現在の相場観とあっている銘柄を決算に先立ち買うことにします。実験的な試みですので投資金額は１銘柄１万円で16銘柄選びました。利益が伸びている理由として輸出関連の中でも北米向け、中国向けが伸びているもの、製造拠点が国内にあるもの、国内企業で北陸、中国地方、大阪など関西圏の地盤である銘柄、業界では素材関連・化学関連を積極的に買っていくことにしました。
北国銀行 8363 石川県地盤
タダノ 6395 北米向けクレーン販売好調
住友重 6302 バイオマス向けボイラー販売伸びる
ダイジェット 6138 北米向け航空機関連、アジア好調
ニッキ 6042 北米向け芝刈り機好調
ＪＡＬＵＸ 2729 海外観光客向け空港での販売増加
Ｊー山田コンサル 4792 安定的にジワジワ成長、営業利益立やroeも高い
クオール 3034 調剤薬局というディフェンシブ系
信越ポリマ 7970 直近の進捗が良いのではないか（？）
マックス 6454 ホチキス大手、進捗が良さそう
アクシアル 8255 新潟地盤のスーパーマーケット
品川リフラ 5351 北米向け好調だそう
ユナイテド海 9110 業績好調で株価水準も変える水準
日ケミコン 6997 アルミ電解泊コンデンサが好調だそう
Ｊープロシップ 3763 売上利益の持続的成長
ジャフコ 8595 ここは決算発表終わったが業績が良い割に極めて割安ではないか（？）
今はとりあえずこの辺でいいんじゃないのか？という感じでのとりあえずの試し買いですが、来週の決算発表に確認してこの辺の中から次に投資する銘柄を選んでいこうと思います。
IPO応募でもお得
昨年から多くの証券会社に口座を開設してIPOへ積極的に応募しています。その結果昨年は２つ当選しまして幾らか利益も出ました。今年も口座を増やして積極的にIPOへ応募していこうと思っています。
ハピタスを経由して東京東海証券のオンライン口座を開設すると2700ポイント貰えるキャンペーンがありましたので早速口座開設しまして、IPO応募の口座数は8（マネックス、SBI、野村、大和、SMBC日興、岡三オンライン、東海東京証券、松井）となりました。口座を開いてポイントキャッシュバック⇨IPOへ当選してお得という、お得多重パターンに該当します。
一昨年まではFX口座開設で開設した口座はもう20を超えましたが、昨年は今更ですがIPO応募マイブームでネット証券の口座を開設しまくりました。外貨預金の代わりに３倍程度の低レバレッジで外貨へ投資し、２倍のレバレッジ分の円資金をIPO応募として各証券会社から応募することにより資金効率を高めるという戦略で取り組んでいます。
一例として1000万円ありFXとIPOをする場合、300万円をFXの証拠金として82000米ドル位(1000万円程度)のポジションを持ちます。残りの700万円は100万円づつ7つの証券会社に分けてIPOへ応募しています。これにより100%外貨の資産ポートフォリオが作れるのですが実際には700万円を保有していてIPOにも応募できてしまうという事になります。
今年注目はCFDで原油をいじってみようと思っておりまして、とりあえずdmmで9000ポイントをもらいました。黎明期にある新興サービスやライバル各社が熾烈な競争を繰り広げている業界ほどキャッシュバックキャンペーンが充実していますので、そこへ着目してお得メリットを享受していこうと思っています。
ハピタスを経由して東京東海証券のオンライン口座を開設すると2700ポイント貰えるキャンペーンがありましたので早速口座開設しまして、IPO応募の口座数は8（マネックス、SBI、野村、大和、SMBC日興、岡三オンライン、東海東京証券、松井）となりました。口座を開いてポイントキャッシュバック⇨IPOへ当選してお得という、お得多重パターンに該当します。
一昨年まではFX口座開設で開設した口座はもう20を超えましたが、昨年は今更ですがIPO応募マイブームでネット証券の口座を開設しまくりました。外貨預金の代わりに３倍程度の低レバレッジで外貨へ投資し、２倍のレバレッジ分の円資金をIPO応募として各証券会社から応募することにより資金効率を高めるという戦略で取り組んでいます。
一例として1000万円ありFXとIPOをする場合、300万円をFXの証拠金として82000米ドル位(1000万円程度)のポジションを持ちます。残りの700万円は100万円づつ7つの証券会社に分けてIPOへ応募しています。これにより100%外貨の資産ポートフォリオが作れるのですが実際には700万円を保有していてIPOにも応募できてしまうという事になります。
今年注目はCFDで原油をいじってみようと思っておりまして、とりあえずdmmで9000ポイントをもらいました。黎明期にある新興サービスやライバル各社が熾烈な競争を繰り広げている業界ほどキャッシュバックキャンペーンが充実していますので、そこへ着目してお得メリットを享受していこうと思っています。
組入上位10銘柄
本日時点での組入上位10銘柄は以下の通りです。原油安、インバウンド、その他、割安成長株に投資しているつもりです。
①9173東海汽船
当社は伊豆七島へのフェリーを独占的に運営する会社で、島民の生活を支えているライフラインとなっています。原油安により燃料費が下がると考えられ近年、訪日観光客が増大しており業績が改善すると思っています。外国人対応に備え英語サイトも充実しています。円安が進行しましたので海外旅行は行きづらくなりましたが国内回帰で伊豆七島などはいいのではないかと思います。当社は優待券でフェリーの割引があります。
②7968 TASAKI
当社は創業1954年の真珠生産、加工販売ではトップクラスの会社です。真珠の稚貝をミャンマーから輸入して、養殖で育てて宝飾品へ加工し販売しています。長らく赤字が続いていましたが、ここに来てブランドの改革が定着してきており、業績も円安になるに従い改善してV字回復を果たしました。成田空港店などで外国人向けの売上が伸びておりまして、パリにも店を出しました。
③9101日本郵船
当社は船社であります。定期船の割合が多く海運市況の変動の影響を受けにくいのと、原油安メリットを享受すると考えました。円安は製造業と同じく人件費を考えた時に日本の国際競争力を高める側面があるのではないかということも思っていますし、ドル建て売上を円換算した時の価値が高まります。
④1540純金信託ETF
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。国内に金を備蓄することには一定の意味があり、また日米欧が歴史的低金利で、日欧が量的緩和政策の現在、安全資産としての金は長期安定的な資産形成に貢献するのではないでしょうか。
⑤6076アメイズ
当社は九州を地盤とするホテルチェーンです。九州はアジアに近く韓国、中国、台湾などから多くの観光客が訪れます。ホームページは４カ国語対応で今後益々外国人観光客の増大が見込まれます。REITとの比較で利回りも良いためまだまだ上値余地があると思っています。
⑥7463アドヴァン
当社は建材を欧州より輸入販売しております。円安ユーロ高の逆風を乗り越えてここまで成長起動で来ました。ここに来てギリシャ発のユーロ不安が再燃しておりユーロ安になってきましたが円高ユーロ安により仕入原価が低減し当社の利益率が拡大するのではないかと思っております。
⑦2045シンガポールREIT ETN
シンガポールのREITは利回りが5%近く安定的で高収益な商品といえます。当ETNの良いところは分配金を配当せず原資に組み込み再投資することであり、NISA枠で５年間という期間を最大限に活用した長期間積立投資することにより複利での資産形成を目指しています。
⑧5208有沢製作所
当社は新潟県地盤のガラス繊維の会社でフル操業による量産効果から利益率が改善していることから、当面業績が良いのではないかと考えており、割安感が是正されていくのではないかと考えています。当社は海外売上比率も４割強であり世界経済が拡大基調にある限りにおいて良いのではないかと思っております。製造拠点が新潟に集中しており、あまり海外へ製造拠点を移しておらず円安メリットを享受しますし、原油安も原材料費減の形でメリットを享受します。
⑨5411JFEホールディングス
当社は鉄鋼大手ですが原油価格、鉄鉱石の下落などにより業績が回復するのではないかと期待しています。これだけ韓国ウオン高、円安が進んでくるとPOSCOなど韓国勢との競争でも優位性があるのではないかと思っています。
⑩2157コシダカホールディングス
当社はカラオケ本舗まねきねこ、カーブス、まねきの湯などを運営する会社なのですが、カラオケの海外展開や、女性向けフィットネスのカーブスが伸びていて直近の四半期決算の数字が良好です。
①9173東海汽船
当社は伊豆七島へのフェリーを独占的に運営する会社で、島民の生活を支えているライフラインとなっています。原油安により燃料費が下がると考えられ近年、訪日観光客が増大しており業績が改善すると思っています。外国人対応に備え英語サイトも充実しています。円安が進行しましたので海外旅行は行きづらくなりましたが国内回帰で伊豆七島などはいいのではないかと思います。当社は優待券でフェリーの割引があります。
②7968 TASAKI
当社は創業1954年の真珠生産、加工販売ではトップクラスの会社です。真珠の稚貝をミャンマーから輸入して、養殖で育てて宝飾品へ加工し販売しています。長らく赤字が続いていましたが、ここに来てブランドの改革が定着してきており、業績も円安になるに従い改善してV字回復を果たしました。成田空港店などで外国人向けの売上が伸びておりまして、パリにも店を出しました。
③9101日本郵船
当社は船社であります。定期船の割合が多く海運市況の変動の影響を受けにくいのと、原油安メリットを享受すると考えました。円安は製造業と同じく人件費を考えた時に日本の国際競争力を高める側面があるのではないかということも思っていますし、ドル建て売上を円換算した時の価値が高まります。
④1540純金信託ETF
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。国内に金を備蓄することには一定の意味があり、また日米欧が歴史的低金利で、日欧が量的緩和政策の現在、安全資産としての金は長期安定的な資産形成に貢献するのではないでしょうか。
⑤6076アメイズ
当社は九州を地盤とするホテルチェーンです。九州はアジアに近く韓国、中国、台湾などから多くの観光客が訪れます。ホームページは４カ国語対応で今後益々外国人観光客の増大が見込まれます。REITとの比較で利回りも良いためまだまだ上値余地があると思っています。
⑥7463アドヴァン
当社は建材を欧州より輸入販売しております。円安ユーロ高の逆風を乗り越えてここまで成長起動で来ました。ここに来てギリシャ発のユーロ不安が再燃しておりユーロ安になってきましたが円高ユーロ安により仕入原価が低減し当社の利益率が拡大するのではないかと思っております。
⑦2045シンガポールREIT ETN
シンガポールのREITは利回りが5%近く安定的で高収益な商品といえます。当ETNの良いところは分配金を配当せず原資に組み込み再投資することであり、NISA枠で５年間という期間を最大限に活用した長期間積立投資することにより複利での資産形成を目指しています。
⑧5208有沢製作所
当社は新潟県地盤のガラス繊維の会社でフル操業による量産効果から利益率が改善していることから、当面業績が良いのではないかと考えており、割安感が是正されていくのではないかと考えています。当社は海外売上比率も４割強であり世界経済が拡大基調にある限りにおいて良いのではないかと思っております。製造拠点が新潟に集中しており、あまり海外へ製造拠点を移しておらず円安メリットを享受しますし、原油安も原材料費減の形でメリットを享受します。
⑨5411JFEホールディングス
当社は鉄鋼大手ですが原油価格、鉄鉱石の下落などにより業績が回復するのではないかと期待しています。これだけ韓国ウオン高、円安が進んでくるとPOSCOなど韓国勢との競争でも優位性があるのではないかと思っています。
⑩2157コシダカホールディングス
当社はカラオケ本舗まねきねこ、カーブス、まねきの湯などを運営する会社なのですが、カラオケの海外展開や、女性向けフィットネスのカーブスが伸びていて直近の四半期決算の数字が良好です。