不動産の貸し方

家を貸したいということで不動産屋さんを５社巡り打ち合わせしました。議事のポイントを纏めますと、以下のとおり。

リフォーム　⇨最大で壁紙張替、畳張替、風呂蛇口取替、クリーニングぐらい。と私が言っても、多めのリフォームを勧めてくる会社もある。エアコンは残置扱いすることで設備より除外できるというアドバイスが多かったが１台は設備にしたら？というマイナー意見もあった。現地調査はどこも必ずする。

賃料　⇨査定は各社で３割ぐらいブレがある、何れにしても保証するものではないから単純に査定家賃で選ぶものでもなく、諸条件が大事という認識。

費用形態　⇨契約時１ヶ月、２年更新時0.5ヶ月なんかが一般的。家賃の入金管理、与信管理、コールセンター、火災保険、鍵交換などは取り決め次第。

契約形態　⇨専任媒介と一般媒介あり（専任媒介にこだわる業者もある）一般媒介とする場合でも多くて２社位にしないと対応できなくなる。一般媒介は早い者勝ちなため不動産会社の立場では顧客属性を下げて紹介することもありますとか、毎回オーナーに取り次ぐのが機会損失になる可能性（面倒臭い）という意見も。本当は売買と異なり専任とかそもそもなく、複数社に出す場合は同じ条件で出す以外に決まりはないという話も。

募集方法　⇨レインズへ登録するほかネット（アットホーム、ヤフー不動産など）。社宅代行はまた変わる。

不動産屋の選び方　⇨物件から近いところにすべき。大手は担当者以外に話が通じないケースあるので避けたほうが良い、一方で大手はネームバリューがあります、と、色々意見あり。

顧客属性　⇨法人契約と個人契約の２種類あり、個人とする場合は与信の問題がある。法人の場合は社宅代行会社などが依頼先となる。

進め方　⇨空き家になったら現地調査、リフォームをしたら内覧可能になる。募集は現調後が多いが前もって動くというケースも。

色々な人と会話をして街の不動産屋さんについては大体雰囲気が分かってきました。近隣の法人契約を持って来れそうな社宅代行ですとか、ネットワークを持っている大手などももう少し自分の足で探してみてパートナー探しを進めてみようと思います。