知ってる？新築と中古で住宅ローン控除額が違う 1%の真実

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佐々木信人です。

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コロナ禍で生活環境が変わって

住まいを見直す人が少しずつ増えてきている、

そんな特集が度々でてくるようになりました。

今の住まいでは手狭だから

せっかくなので広い部屋を購入して住みたい

広い部屋なら地方だけど

車が必要な環境になる。

車の維持費を含めると都内で車を使わない生活を

すれば購入費用はあまり変わらないな

人それぞれライフスタイルや

重要視しているものは違います。

ただ購入する前には知っておいていただきたい

1%の真実があります。

それは、

新築住宅と中古住宅を購入する場合では、

住宅ローンの控除額が違うということです。

具体的には以下の図のようになります。

（出典元：オウチーノニュース）

新築住宅の場合、1年で最大40万円、

中古住宅の場合、１年で最大20万円です。

一般的は控除期間は10年で、10年間で

新築：40万×10年＝400万

中古：20万×10年＝200万

と200万円の差が出てきます。

この差は大きいですよね。

なぜこの差がでるかというと

消費税の有無です。

新築は消費税がかかりますが、

中古住宅はほとんど個人間売買なので消費税がかかりません。

日本は新築志向が強く、ほとんど新築を前提に

最大控除金額40万と謳われているケースが多いです。

それを見ると、1%=40万と刷り込まれてしまうのですね。

実際は、適用対象の中古住宅は20万が最大です。

1%の謳い文句に惑わされて年間40万、戻ってくると思っていたら

実は20万しか還付されないとなったら悲惨です。

購入する時に、

今の生活からどれだけ住宅費が変わるかシミュレーション

すると思いますが、中古住宅を購入する人は注意してくださいね！

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