タワーマンションの資産価値
おはようございます！！会社の近くのシティータワーの３０階部分、１０２．８３㎡のチラシがポストに入ってました。築５年の物件なんですが８６００万だそうです、タワーマンションの資産価値って中々下がらないもんなんですね
僕は去年、同じマンションで競売物件があったので札を入れたんですが僕が入れた金額をはるか１０００万も上で落札したんで驚いてました。そのタワーマンションですが最新の技術で建設されていますから地震でも安心だとゆう認識をされている方は多いと思います
実は僕もそう思ってました、地震が起こる度に法整備がされ耐震基準のレベルは確実に上がって行ってると思います。しかし地震には色んなタイプがあり主に直下型の短周期地震動に対しての耐震基準だとゆう事を知っている人は少ないんじゃないでしょうか
地震には別のタイプで長周期地震動とゆうものがあります、周期５秒以上の地震動とゆうのが定義らしいですがこの揺れは建物が高ければ高いほど揺れる振動だとそうで低い建物ではそんなに気にならないようなゆれが高層階では立っていられなかったたり部屋の中の重たい家具などが高速で動いたりさせかなり危ないことになります。
実際に２００４年の中越地震の時は新潟から２００キロも離れた六本木ヒルズでは６７機あるエレベーターのうちの３３階以上の高層階用の１７台が停止し６機が壊れる事故がありました。そのうちの一台は何本かあるワイヤーの一本が切れるとゆう恐ろしいダメージを与えたそうです
この様な事例がいくつかありながら長周期地震動に対しての対策を実は国土交通省は去年の年末まで何のガイドラインも作らずに放置していました。そしてすでに建ってしまっているタワーマンションでは管理組合が独自に調査しようとしたら資産価値が下がるのを嫌がる所有者の同意を貰えなかったりで区分所有者が多い分難航したりしているそうです。その間にもどんどん日本中で高層マンションは建てられてきています、国も思い腰を上げ動き出しました、この情報が沢山の方に認識されるようになった時この高層マンションの大敵になるであろう長周期の揺れに対して対策をしている物件としていない物件の資産価値は大きく変わってくると思います。
今年もよろしくお願い致します<(_ _；)>
憧れのマイホームが・・・
おはようございます！！昨日は残念なニュースがありました、埼玉県のアーバ○エステートの役員数名が詐欺で逮捕されました、破綻状態にあり工事が完成しない事を分かりながら代金を騙し取った容疑だそうです。一生懸命働いて貯めたお金を頭金で支払いしそれが騙されていたんですから怒り心頭なのはよく分かります。60年保証とか派手な広告を信じてしまったんでしょうが騙された方も悪いんではないかと僕は思います、やはり大きな買い物です、慎重に考えないといけません。そこにつけこんで色んな事を言って支払いさせた事は許されない事です。しかし相変わらず自宅を購入するとゆう事はやはり多くの方々には憧れの買い物だとゆう事を物語っていると思います。
自宅を買うのか賃貸がいいのかは答えの難しい永遠のテーマではないかと思います、これはどのような人生の目標があるのかで答えは変わってきます。僕は安心して老後を向かえる為に不動産資産を作るべきだと考えてるんで購入するなら賃貸需要のあるエリアや売却しても十分簿価の考えられる場所にするべきではないかと考えています。元旦は奈良の実家でゆっく過させて貰ったんですが街全体の高齢化はマイホームを買おうかとゆう新婚さんや若いファミリー世帯には魅力の無い街になってしまっているとしみじみと感じました。バブル期では憧れのマイホームは都心から少し離れた開発されたベットタウンにしかなかったんで注目を集めました、しかし今は高い価格帯でも関東圏を見てみると利便性のいい都内の物件が販売好調なところを見ると時代の変化を感じてしまいます。場所は重要です
少子化や高齢化社会の問題をしっかり考えて購入することをお勧めいたします
今年もよろしくお願いいたします<(_ _；)>
謹賀新年
明けましておめでとうございます！！新しい年が始まりましたね、今年の抱負色々決断されている事と思います。その気持ちが今年の年末まで持ち続けることが出来れば一年間が大変有意義な年に出来ると思います自分の人生は自分で切り開いていく事は出来ます、僕もしっかり自己成長し皆さんにも有意義な情報を送っていけるように頑張って行きたいと思いますので応援よろしくお願いいたします
しつこいですがご協力お願い致します<(_ _；)>
無料ゲーム
おはようございます！！昨日は久しぶりに１２時間くらい寝てしまいました、おかげで頭スっきりです
今日は家の大掃除をして普段全くかまってあげれてないんで子供を遊びに連れて行こうと思ってます。最近は無料ゲームの課金請求の相談が急増してるみたいですね、２０代以上の大人も多いようでしっかり「字」を読んで遊んでほしいものです、その字が読めないような子供の相談も多いようで親が忙しいのを理由に子供に遊ばせていたら凄い請求が来ちゃったとかそんな内容です。うちの子はまだ小さいので携帯電話自体を持ってませんが自分たちが忙しいからってゲームさせとくような事はしてあげたらかわいそうかなと思います。そう言いながらディズニーのＤＶＤに釘付けにしてる時はありますけどね
家族の時間、大切にしたいと思います
しつこいですがご協力お願い致します<(_ _；)>
ユニクロで
おはようございます！！昨日は大掃除をして事務所はピカピカです今日から家でゆっくりするはずが会社に居てますだいぶ前にうちのビルが消防点検の事をかきましたがその時引っかかってしまった部分の補修工事の予定が入ってしまいました、本当は昨日だったんですが作業する人の調子が悪くて病院に行くとゆうことで一日ずれてしまいました。屋外での作業、しかもビルの屋上が多いんだと思います、この寒さですから仕方ありませんね
今日は誰も来ませんしゆっくり来年の構想を練りたいと思います
昨日はオーナーのお使いで心斎橋のユニクロに行って来ました、ユニクロで買い物するのは初めてです。ヒートテック探すのに右往左往してしまいましたビックリしたのは従業員の接客でした、あんなに単価の低い物を販売しているのにきちっと目をみてにっこりして「いらっしゃいませ」そんな丁寧な接客をされたら照れてしまいます、関心させられた接客でした僕達不動産業者もそうゆう部分を大切にしていかないといけないと思いました、基本的には仲介をしてますからどこの業者さんでも同じ物件の紹介を受ける事が出来ます。大手の不動産会社産と共同仲介って事もよくあります、大手だからといって営業マンおのおののスキルで取引が気持ちよく出来るか差が出てきます、お客様からしたら分からない事も沢山あるはずですから本当に親身になって対応する事ぐらいは当たり前に行っていかないといけないとたかが９９０円の買い物ですが改めて感じさせてもらいましたお客様に喜んでいただけるサービス面での差別化が今後、企業が生き残り成長する為には不可欠な事だと思います。
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定期貯金の利率
おはようございます！！経団連の発表によると大手企業１６５社の冬のボーナスは３年ぶりに増加したそうです、ほんまなん？？？って思う人も多いんではないでしょうか一応付け加えときますが、大阪府と神奈川県は増えて東京都は下がったみたいです。僕はボーナスが無いんで「ふぅ～ん」って感じですがお勤めの方からしたらボーナスってすごい大切なものですもんね、年に２回のお楽しみがいきなり無しって言われたりいくらもらえるか貰うまで分からないのはつらいですよねしかしニュースではボーナスが増えた減ったは前振りでボーナスの預け先はどこがいいって話しにつながっていました。どこがオトク？で銀行のどこの銀行の定期預金が良いよとか国債もどうですかと紹介をしていました、真剣に・・・確かに僕が子供の頃は郵便局にお年玉を預てると本当にお金が増えてると実感が出来ました、しかし今は全くそんな感じにはしてもらえません、通帳に金利が印字されても何も思わないですよね。それなりのまとまった金額を銀行に入れている方も貯金してるとゆうよりは家にお金置いとくの怖いからだだお金を保管している感覚くらいでしかないと思います。貯蓄の為に銀行にお金をを預けるメリットは今は全くありません。僕がしている中古ワンルームマンション投資は融資を受けることが出来れば少ない自己資金で長期的な収益を得ることが出来る資産運用です、ゆうちょ銀行の５年定期貯金と比較すると１００倍以上の利率の収益を得る事が出来ます
そして買ってしまうと意外と手間がかからないのでサラリーマン向けの投資といえます
不動産投資で一番大切な事はどんな物件をいくらで買えるか？に尽きると僕は思います、昨日二代目大家業かずみさんからコメントいただき思ったんですが逆にプロが見てもいいやんって物件なら買って間違いはないと思います、例えばですが新築ワンルームマンションが想定利回り２０％とか３０％で販売されていたらどの様な反応をされるでしょうか後は立地次第ですよね失敗する人の多くは不動産投資に素人で営業マンの言う良い事を鵜呑みにして購入している人が多いと思います、そうゆう方をターゲットに営業してるのは残念ながら事実ですいいニュースなんかほとんど無い様に感じますが利率が悪いとゆう事は裏を返せば低い金利でお金を借りる事が出来るとゆう事になります。この状況をプラスに変える為にしっかり勉強してちょっと勇気を出して不動産投資の世界に飛び込んでみて欲しいと思います
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どうなる？投資マンション販売業者
おはようございます！！いよいよ今年最後の週がスタートしましたね、本当に一年一年のスピードが早いです、昔と違い一年間が何年分の価値があるように感じます。それだけ時代の流れが早く昨日も少し書きましたが過去をものさしで物事を考えていたら大変な事になる場合があります。我々の業界でも投資マンションの勧誘方法が社会問題になってます。バブルの時代からすでにワンルームマンションの投資は行われていました。僕の知り合いの土地家屋調査士の先生もお付き合いで買わされていて今は売るに売れなくて困っているといる嘆いています。でもバブルがはじけても社会問題にまではなりませんでした。数年前からぐんぐん会社の業績を伸ばしてきている中古ワンルームマンションの販売会社の社長とたまたま僕が不動産業界に飛び込んだときにお話しを聞く機会がありました。その社長は不動産は売ったもん勝ちだから売り方なんかはなんだっていいんだよって教えてくれました、名刺交換して営業をかけるやり方もそこはしていました。僕の考えはクレームになるかならないかは結果論ですからクレームにならないようないい物件を販売していていればその社長のおっしゃる通りになると思いますしかしそうゆう会社の営業マンはインセンティブの為にマンションを売っているだけに過ぎません良い所に住んで、いい車に乗ってってやつが目的なんです。そううゆう人は継続して売り上げを上げる事が出来ません、たいていのお客様は何か違うなと感じると思います。売り上げが上がらなければ必然的に会社には居れなくなって辞めてしまいます。そんな人間に将来の夢を託して大きな買い物をしてしまう人がいる事が残念でなりません。どんな人と出会うかで結果は大きく変わってくると思います、しかし何故今まではそんなに大きな問題になってなかったのでしょうか？？それは司法書士とゆう法律家が所有権の移転を行うからです良い事ばっかりお客様に言ってその気にさせ、決済して所有権がお客様に移れば後は知りませんと悪徳業者は今まではそれで切り抜けることが出来ました。上記の社長もそうゆうニュアンスの事を言っておられましたしかし消費者庁が出来るくらい消費者保護になっている日本ではもうそれも通用しなくなってきています今は壊滅状態にある訪問販売業界の様に販売方法に問題があれば無条件キャンセルなんて事にもなってくると思います、淘汰されていくのは良い事だと思います。しかしこうゆう問題によって全ての取引に対しても色んな細かい規約が出来、不動産取引の動き自体を鈍くしてしまうかもしれません。大人なんですから甘い言葉には簡単に乗らない、要らなければ断る、欲しくなったんであればしっかり自分でも調べてみる社会問題になってしまった投資マンションの販売、来年どう行政が動き新しい常識を作ってしまうのかく気になるところです。
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寒いですね
おはようございます！！本当にさむいですね、お隣の韓国では携帯の液晶が寒さで動かなくなったりしてるとニュースで見ましたな猛暑だった影響でしょうか？？秋と春がだんだんなくなってきてるようね気がします。過去の常識がいつまでも当たり前ではないとゆう事が世界情勢を見ていても感じます。不動産投資も収益物件を手に入れたら安定した収益が得れるとゆうものではなくなりました。日本においては少子化が問題になっています、３０年後には人口が１億人を割り込むと予想されています。それでも新しいマンションはどんどん建設されています、結果はどうなるか分かりますよね？？前日ブログに書いた奈良のマンションは全く反響がありません、この時期ですから仕方ないですが年が明け繁忙期に向けて本当にどれだけ入居者を埋めていけるか心配になってきますやはり今後も安定した賃貸需要の見込める場所に投資するにこした事はないですよね、利回りばっかり意識して地方に投資するのはハイリターンの分ハイリスクだとゆう事をしっかり理解する必要がありますね、僕はお勧めしません。不動産投資は従来長期に渡って行うものです、ですがすでにもうお持ちで空室でお困りなら手遅れになる前にロスカットしてエリアを変えて資産形成し直すのも一つの選択肢ではないかと思います。
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駐車場
おはようございます！！一昨日の忘年会のメンバーからメールが届きました。「不動産投資の事やねんけどむかつくけど話し聞かせてくれへん？」と。。。むかつくけど聞きたいんですってむかついても大人やねんからいちいち入れなくていいと思うんですが、同級生には頭を下げたくない複雑な心境なんでしょうね仲がいいほどそうなるのかもしれません。正月に時間作るわと返事しときました
昨日は気になる案件が入ってきました、駐車場の収益物件です立体駐車場なのに２２画区分の１４画区分を買いませんかとゆう内容でした。そもそも駐車場をそんな風に区分で割れるのか？？？初めて聞く話だったので土地家屋調査士の先生に聞いてみましたタワーは無理らしいですが平面の駐車場なら申請する時だけブロックを３段くらい積んで壁を作ってそううゆうやり方をする場合があるそうです、色んな事考える人がいるんですね。想定利回りは１７％、しかし２台分しか契約が出来ていない状態でした１７％はあくまで絵に描いた餅です・・・場所は東京の港区なので抜群にいいと思いましたしオーナーのお知り合いにパー○２４の社長がおられますから空いてるところもサブリースしてもらえれば対応できると思います。そもそもタイ○ズは大きな土地より小さい土地の有効活用のほうが得意です、街中にも良く見かけましよね？？ビルとビルの合間の小さな土地に２台とか３台しか止めれないコインパーキングを。聞くところによると一日で３億円分くらいの１００円玉が全国の駐車場から回収されているようです、唯一クレジットカードで精算するシステムを取っていますから売り上げ自体はそんなもんじゃないと思いますが日銭は鉄道会社の域に達していますなめたらあかん１００円パーキングですそして関西圏内のカーシェアリング事業は来年には１５００台の配置を目標とされているみたいでその候補地に入ったら収益はプラスで見てもらえるんでしょうか？？勢いのある会社ですからサブリースの金額はきつい事言われるかもしれませんがそこはオーナーに何とかしてもらいましょう
場所に対してどう判断されるかと一番肝心なのは銀行が良いよって言ってくれるかその返事で考えてみたいと思います！！
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忘年会
おはようございます！！今日はクリスマスイブですね
独身時代の時みたいにワクワクするような予定が入ってこないのは残念ですが仕方ないですね
今はその家族の為に不動産投資をやっているわけですから昨日は忘年会があり久々の学生時代の友達と食事をしました
みんな会社勤めのメンバーで話が後ろ向きな会話が多く僕は話が合わないのでたまにしか会いませんいい歳した社会人ですからやっぱり話題は仕事の事になります、リアルな現状が聞けるんでそれはためになるんですが案の定、みんな大変みたいんですそして大変大変と口にはするんですが中々それに対して投資など前向きな行動をするのを拒む人たちでもあります
会社にしがみついていてもいけないことも頭では分かってはいるんでしょうが行動は出来ない。神頼みで景気が良くなるのを拝み続けるしかありませんがそんな事で景気が良くなったら誰も苦労はしません会社を辞めて独立しろとかそんな事は言うつもりはないし、このご時世ですから給料がちゃんともらえてるんならそれはそれでＯＫだと思いますでも例えば僕もそうですがプラスαで収入が入ってきて困る人っていてるでしょうか？？投資をするとゆう事はお金が必要です
お金の余裕が無い生活をし続けてお金の余裕が生まれてくるはずはありません、しかしサラリーマンとゆう信用を使えば融資を受ける事が出来ます。レバレッジを効かせた不動産投資が可能になります、為替や株の取引のようにキャピタルゲインを狙ってパソコンに張り付く必要も無く本業に専念していながら少しづつではありますがインカムゲインを得られます支払いがある間は２万、３万かもしれませんが毎月入ってくありがたさ、彼らにいつ分かってもらえるか？？結局理解していってくれる順番は病気で入院したり会社が倒産など最悪なことが起こってからってゆうのが残念なところです、そんな僕もたまたま過去にそういった出来事がいくつかあったから目覚めただけなんですけどね
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