駐車場
おはようございます！！一昨日の忘年会のメンバーからメールが届きました。「不動産投資の事やねんけどむかつくけど話し聞かせてくれへん？」と。。。むかつくけど聞きたいんですって
むかついても大人やねんからいちいち入れなくていいと思うんですが、同級生には頭を下げたくない複雑な心境なんでしょうね
仲がいいほどそうなるのかもしれません。正月に時間作るわと返事しときました
昨日は気になる案件が入ってきました、駐車場の収益物件です
立体駐車場なのに２２画区分の１４画区分を買いませんかとゆう内容でした。そもそも駐車場をそんな風に区分で割れるのか？？？初めて聞く話だったので土地家屋調査士の先生に聞いてみましたタワーは無理らしいですが平面の駐車場なら申請する時だけブロックを３段くらい積んで壁を作ってそううゆうやり方をする場合があるそうです、色んな事考える人がいるんですね。想定利回りは１７％、しかし２台分しか契約が出来ていない状態でした
１７％はあくまで絵に描いた餅です・・・場所は東京の港区なので抜群にいいと思いましたしオーナーのお知り合いにパー○２４の社長がおられますから空いてるところもサブリースしてもらえれば対応できると思います。そもそもタイ○ズは大きな土地より小さい土地の有効活用のほうが得意です、街中にも良く見かけましよね？？ビルとビルの合間の小さな土地に２台とか３台しか止めれないコインパーキングを。聞くところによると一日で３億円分くらいの１００円玉が全国の駐車場から回収されているようです、唯一クレジットカードで精算するシステムを取っていますから売り上げ自体はそんなもんじゃないと思いますが日銭は鉄道会社の域に達していますなめたらあかん１００円パーキングです
そして関西圏内のカーシェアリング事業は来年には１５００台の配置を目標とされているみたいでその候補地に入ったら収益はプラスで見てもらえるんでしょうか？？勢いのある会社ですからサブリースの金額はきつい事言われるかもしれませんがそこはオーナーに何とかしてもらいましょう
場所に対してどう判断されるかと一番肝心なのは銀行が良いよって言ってくれるかその返事で考えてみたいと思います！！
しつこいですがご協力お願い致します<(_ _；)>