失敗マンション投資
おはようございます！最近、お年寄りを狙った悪質な大型投資詐欺事件が摘発されていってます。何十億単位ですからそれだけだまされた人数が多いんだと思います
絶対儲かるとゆう言葉に何故人は引っかかるのでしょか？？お年寄りを狙う手口が多いようですが可愛い孫の為、不透明な先行きの不安などから理由は色々あると思いますが絶対儲かるような話は僕らの所には回ってはきません
社会問題になっているマンション投資での勧誘の苦情とはタイプが違い脅されて契約したとゆう感じではなさそうです。どちらかとゆうと新築ワンルームマンション投資の営業に似ていると思います。昨日、名古屋のワンルームマンションは興味ないかって知り合いの業者さんから物件が来ました。３戸あり二つは築４年、一つは去年に建ったばかりしかも賃借人付きのオーナーチェンジ物件でした
いったいどんな理由があって購入したんでしょうか？投資目的で買った物件をたった一年で売る、不動産投資は長期にわたって安定した家賃を得る事を目的とした投資なはずです、本業が儲かりすぎて節税できる特殊な会計処理でもあるんなら別ですが諸費用などを考えると３戸で数百万は損する事になります。事情を聞いてみると所有者はある一部上場企業にお勤めの方だそうです営業マンに儲かるとか色々いい話を聞かされその気になってしまったようです。しかしイメージしたものと現実は違ったみたいで嫌になったそうです。いったいどんな物をイメージして買われたのかは直接お会いできないので分かりませんがむっちゃ儲かるとでも思ったんでしょうかね・・・不動産で儲けたければいかに安くで物件を買うのかが勝負になります、一番価格のピークな新築に手を出して利益を出す事は至難の業です、すごい付加価値を付けて近隣の相場の倍とかで客付けに成功出来たら話は別ですが。利回りと名古屋にあんまり関心がないので僕は話を流しましたがきっと契約した時は未来のビジョンをワクワクして思い浮かべたと思います。区分マンションは確かに買ってからあまり手がかからないのでサラリーマンに向いた投資だと思います、しかし何の為に？？本当にその物件で目的は達成出来るの？？その見極めは最後、自分でしないと失敗に終わるとゆう例だと思います。
今年もよろしくお願い致します♪
素晴らしい日本
おはようございます！！！昨日の榊原英資氏の話は色々考えさせられました。色んな興味深い話がありましたが先進国の中で成熟国家のモデルとなる国だとおっしゃってました。日本の中にずっといると悲観的なニュースばかりの様な気がしますが世界をまたに駆け活躍している人から見たら環境、安全、健康において素晴らしいものがあるとの事です。環境とは国土の６割あるといわれる森林による水源や豊富な水産の事を言っておられました、水源は最近中国による買収などで少し我々の認識にも世界から見たら素晴らしい物だと感じている人も多いと思います、豊富な魚介類も当たり前の様な気がしますが海外の人は魚はＦＩＳＨであって種類を分からない人が多いそうです。そして生で魚が食べれたり水道水を飲む事が出来る国も数少ないのではないかと思います。その多彩な食材から作られる日本食は健康に繋がりますが日本が長寿大国であったり世界的な日本食ブームを見れば分かると思います。安全は僕も海外に行くことがありますが日本の感覚でぼーっと行動していたら必ず事件や事故に巻き込まれます凶悪犯罪も最近はよくニュースで耳にしますがそれを聞いてＳＰをやとったり防犯を強化する日本人は皆無ではないでしょうか？？角度を変えればそれは武器になります、経営も同じです。成熟しきった日本経済ではちょっとした逆転の発想、そしてそれを世界に発信していければ十分勝機はあるはずです。
素晴らしい話を簡単にまとめて申し訳ないですが昨日は内閣が改造されましたしかし期待する事は出来ません、他人任せの政治家に依存するのではなく日本国民一人一人が日本人としての誇りと自覚を持って未来に向かっていかなければいけない改めて感じさせられました。
しつこいですがご協力お願い致します<(_ _；)>
とくぎんサクセスクラブ
おはようございます！！！今から徳島に出張です
毎年恒例の徳島銀行さんの新年互礼会です、毎回有名な講師がお話されるんですが今回は青学の教授の榊原英資氏のお話が聞けるそうなので楽しみです
でわ、行って来ます
しつこいですがご協力お願い致します<(_ _；)>
追い出し規制法案
おはようございます！！！例の法案、追い出し規制法案って名前だったんですね知らなかったです、不動産に関心のある方は法案が可決されるのを賛成する人は一人も居ないんじゃないでしょうか？しかしただただ傍観するしかない。。。その後どうなったのかずっと気になってんですがニュースで民主党内のゴタゴタおかげで先送りになっていると出ていました。このまま民主党政権が終わってうやむやになってしまわないかと願うばかりです不動産業者１０万社以上が加盟する全国不動産政治連盟や全国住宅経営協会政治連盟、自民党議員１０６名が名を連ねている賃貸住宅対策議員連盟などが個人投資家は除外するように申し出をしていますが無視状態見たいです賃貸住宅の８割の家主が個人と言われています、僕のお客様もサラリーマンが多いですからこの中に含まれています。立地のいい物件を紹介させてはいただいてますが、賃借人の経済状態がどうなってしまうかまでは予測不能ですし個人投資家規模で一部屋分の家賃が入ってこないだけでもきついですこの法案が悪いわけではありません、ただ不足している部分があるんです！家主に不利な事だけを言わず悪質な取立てをした者、悪意のある入居者に対して法案がないのがおかしいんです
法律は平等でなくてはいけません。
そして話は少し変わって去年１０月の生活保護受給者は一昨年より２０万人近く増え１９６万人達したそうです
生活に困窮して益々トラブルが起こりやすい経済状態だと思います。不正受給者も混ざっているとは思いますが１９６万人が国からお金貰わないと生活できないこの状況を先に何とかしてもらいたいと思います。弱者を守るのも一つの大切な国の役割だと思いますが、家主が安心して賃貸経営を出来るようにする方が安定した税収になると思うんですがどうなんでしょうね？
今年もよろしくお願い致します♪
タワーマンションの資産価値２
おはようございます！！先日、タワーマンションの資産価値に差が出てくるだろうと書きましたがその長周期地震動に対してのようやく耐震強度を今年中に義務付ける方針を国土交通省は決めたそうです、新潟県中越地震から６年以上も経ちやっとって感じですね、起こりうる可能性があるんですから当然の事だと思います首都圏などでは土地がなく老朽化した建物を取り壊し、行政やゼネコンが躍起になって開発を進めていってます。当然収益性を上げる為に建物は高くしていかなければなりません。計画されすでにどんどん着工されていってます、対応が遅すぎるとしか言いようがありません２０階建て以上の建物が対象になるそうですが既存の超高層物件は全国に約２５００棟もあるそうでそのうちの９割が３大首都圏に集中しているようです。それを任意で長周期地震動に耐えれるか検査しなさいとの事です、お金のかかる事ですしみんながみんなまじめに対応するとは考えられません。それに９割やるんやったら全部してしまった方がいいと思うんですが・・・十勝沖地震の時は２５０キロ先の石油タンクまでダメージを与えてます、地質的な事は全く分かりませんが距離だけで考えればもし大阪でそんな地震が発生したら岡山、静岡、石川県くらいまで広範囲で被害が出る事が考えられます。任意とゆうのが手ぬるいです、そうゆう対象になるような所に住んでいたり所有しておられる方は住民が一丸となって管理組合に働きかけ対処されることをお勧め致します。
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競売物件
おはようございます！！不動産投資といっても色んな物があります、ビル、マンション、区分所有、戸建、土地などなど。目的や予算に合わせて考えていかなければいけません。物件を手に入れる方法もポータルサイトや不動産業者に頼んで探す以外に競売があります。手数料がかからないのとパソコンで簡単に物件資料を見る事が出来るので競売物件に注目している一般投資家の方も増えてきました、占有者や瑕疵担保責任免除、法令上の制限の問題などで当然リスクも伴いますので僕の個人的な意見としてはあまりお勧めはしません。しかし物件を安く手に入れる為の一つの方法である事は間違えありません。金融機関の融資が受けれなかったりスピードが間に合わなかったりする場合があるんでまとまった現金も必要です。首都圏の競売物件で最近人気があるのは店舗件共同住宅です、マンションの下に飲食店が入っていりコンビニがあったりする感じの建物です。一階テナントは賃料が高めに取れる為、利回りが出やすくなりますこの前、ちょっと気になって見てた東京の物件なんかは建蔽率がオーバーしちゃってるのに基準額の倍の金額で落札されていました、入札は２７本です買ったのは業者さんっぽい感じがしますが利回りが出れば関係ないって感じでした。僕も以前、近所のタワーマンションに入札して落札価格にははるか届かず手に入れることが出来なかった経験がありますが損失は振り込み手数料と裁判所までの交通費だけでした。そして入れた金額は業者が仕入れるくらいの価格だったのでまぐれで落札しちゃったら転売してもかなり利益が出せたと思います欲しい物件を欲しい利回りを計算して金額が自分で決めれる事が競売の面白いところだと思います。
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神頼み？？
おはようございます！！！昨日、連休とゆう事もあって難波周辺も笹持った人が多かったです、僕は今晩の本戎に行こうと思ってます神頼みして景気が良くなったら苦労はしませんが昔からある慣わしは大切にしていきたいと思います。そんな僕に以前仲介させてもらったお客様の友達の友達が会社に訪ねてこられました。２０００万くらいまでの中古戸建を買いたいとゆう事でした。お客様から紹介をして貰える事は本当にありがたいことですしかし今回の場合は欲しいけど買えない事が自分でしっかり分かっている方でした、とゆうのも帰化申請中の中国の方だったんです。僕のお客様は帰化して何年か経っていました、商売を始めたばかりでまだ確定申告すらした事の無い状態でした、金融機関に取り合ってもらえない属性の方でしたが幸いな事に自己資金をしっかり貯めておられ某ノンバンクさんで融資を受ける事が出来、晴れて意中のマンションをＧＥＴされましたこの時のローン付けは本当に大変でした、それでも何とか出来たんで友達やらに宣伝してくれてるみたいです。でも、今回ばかりはどうしようもない感じです、会社経営されていて何とか黒字で申告はされているとの事なんですがキャッシングがそれなりの金額あるんです・・・しかも自己資金がない。僕もどうしたらいいか考える事も出来ませんでした彼は奥さんと家賃１０万の所にすんでいるそうです、家賃を払い続けるよりはローンを組んで自分の物になる家が欲しい、しかも日本では土地が自分の物に出来、子孫にも残してあげることが出来る、中国では不可能ですもんね。そんなテンションＭＡＸなところに知り合いは買えたらしいよと聞き、居ても経っても居られなくなったようです熱意とゆうか土地に対する執着心は凄いものを感じました。まずはどっちにしろキャッシングは払った方がいいと思ったので身内の援助をお願いしてもらう事にしまいした、それくらいの信用が無い方は身の丈に合わない買い物をするとろくな事はないと思います。気分で買うんじゃなくて計画性を持っていただきたいと思いました。
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情報の共有
おはようございます！！うちが会社で媒介させてもらっいる物件たちの問い合わせの多くなってきましたやっと業者さんたちも本格始動って感じですねしかし、以前に書いた奈良の賃貸マンションは１回も問い合わせが来た事、ありません・・・レインズを見てもそのエリアで載っているのはその物件しかなく近辺の業者さんの自社サイトやポータルサイトにはわんさか物件が載っています、使える物は何でも使ったらいいと思いますがもしかして他の業者さんを全く当てにしてはいけないエリアなのかもしれませんね昔は物件を自社で囲い込んで地域密着に特化した磁場の不動産屋の強みはあったと思います、しかし自社だけでお客さんを付けていくのには限界があります。大手フランチャイズの不動産業者さんたちも最近ではそんなめんどくさい事はせずに自社、ポータルサイト、レインズに掲載して万全の体制でお客様ＧＥＴに力をそそぎます、その方が可能性が上がります。何故なら今はお客様自身がポータルサイトで気になる物件を絞り込み問合せや来店してるケースが増えているからです。業者が無料で物件を掲載できるジアースを見ても明らかだと思います、大手さんがどんどん情報提供していってます。その証拠にジアースで見るとその奈良の物件の周りにレオパ○スがいくつもあるんですが沢山載っていましたこれはあくまで待ちの営業ですから他の方法も考えていかないと思いますが同級生の親の物件です、そして自分のスキルを上げる為、頼んでよかったって言ってもらえるように頑張ります
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カジノ船
おはようございます！！ハウステンボスがテンボスクルーズパナマＳＡとゆう会社を作りました、早ければ今月中にもクルーザーを買い長崎上海間を運行させる会社です。驚くのはその船でカジノが出来るようにするそうで橋下知事もこのニュースには悔しがっているんじゃないかと思います
大阪湾岸カジノ構想は僕も実現したら日本の景気の悪い流れも変えてしまうんではないかと期待しています。問題は沢山あると思いますが新しい事をすれば問題は必ず起こりますしそれをきっちりクリアーしていって常識的なものになると思いますそれにしてもＨＩＳって会社は本当に色んな事にチャレンジする会社ですね、モンゴルの銀行の次は日本でも銀行を手に入れようとしているみたいですし。ここの会長みたいに攻めれる人間こそが成功すると思います、何故ならこういった人達は必ずリスクを十分考慮して攻めているからです
今、オーナーが文京区の収益物件を買うか検討しています、メインバンクの専務さんが助言をして下さっています。投げかけられる質問は起こりえるであろうリスク面についてです、その点が数字になって許容範囲内であれば間違いなくいい物件になります。本気で買いたい、本気で融資したいからマイナス面とそれをはるかに上回るプラス面を探します。欲しいだけで買うのではなく買って収益を上げるために買うんですから当然の事だと思います。昨日の同級生は奥さんに怒られたからちょっと待ってなってメールが来ていました、やっぱりって感じです。そんな事言ってたら一生何も変わりません今よ人生を良くしたかったら新しい事に挑戦してほしいと思います。カジノ船、うまくいけばいいですね
今年もよろしくお願い致します♪
同級生の続き
おはようございます！！！忘年会の後に連絡してきた同級生と正月会ってきました、その時の話を書きます。彼はスーツ代を支給されていて問題になった市役所の職員です。僕達の社会に出るくらいの時代はまだ就職難ではなかったと思います、そして理屈が理解出来なかったんですが彼のいる地方自治体では給料は２年前の景気ではじき出されていたそうでバブルの余韻が残るような給料だったそうでです。年功序列、公務員になったら安泰だったはずが給料は今は手当てが無くなったりで減ってしまった上、逆に養わないといけない家族も増えな悩んでいたそうです。そう言っても自宅は実家の土地の上になんと親に建ててもらって住んでいますから生活に困るはずがありません、贅沢な悩みだと僕は思います
そんな彼は別に無理に公務員を辞める必要は無いですから定年退職後の資産運用としての中古ワンルームマンション投資を思いっきり話しましたもともと頭のいい方だったんで彼はよく理解できたと思います、そして予め調べてきたんだと思います、リスク面についての質問が色々飛び出してきました。それについても色んな方法を教えると感心していました。正直よく勉強してきたなって僕も彼に感心してしまいました
どうするかは自分で決めたらいいと思います、しかし彼は１８年公務員とゆう世間からずれた世界で生活を送る人間です、言われた事は絶対にやるそれ以外の事をして怒られるくらいなら何もしないとゆう枠の中に居てます。そんな簡単には決めれないとは思いますが考えているだけでは給料が増えないのも十分理解していると思います。今は昔と違い何とかなるわで何もしない事が一番のリスクになるとゆう事を早く気づいたらいいなと思いながら彼と別れました。
結局、人って頭打ったりして困るような事が起こらないと気付かないのかもしれません。だから先手を打て行動できた人だけが勝組になる権利があるんだと思います。頭で思っているだけの人はまだまだ余裕があるんだと思います。
今年もよろしくお願い致します<(_ _；)>