ふじもく綴り

ふじもく綴り

ホームピグアメブロ

芸能人ブログ人気ブログ

前ページ
次ページ

19Jul
- 出雲市の飲食居抜きテナントで成功するための秘訣
  皆様、ごめんくださいm(__)m久しぶりの更新です。ブログ更新を怠けていて申し訳ございません建設業は人手不足でございます。現場で人手が足りないと、私も現場に出動します。最近の大雨、大風で補修依頼を沢山頂戴しておりまして・・・皆様のお陰で長く建築をしておりますと、今までご縁を頂いたお客様も多く・・・また最近では、家を建築した大工さんが高齢で頼めなくなった、当時建築してくれた会社が廃業された、などの理由で弊社へお声がけして頂ける方も年々増えております。有難いことですが、ブログまで手が回らず・・ブログ更新が無い時は、現場で疲弊している時だと思ってくださいませ・・前置きが長くなってしまいましたが、本題です。出雲市には美味しい飲食店が多くありますが、それと同じくらい多いのは開業してはすぐに閉店してしまう飲食店の数です【養生したシートの上には雨・・・】では、なぜ成功する飲食店とそうでない飲食店との間にはこんなにも大きな差があるのでしょうか？実は、場所選びや内装などの要素も重要ですが、そのすべてが成功の鍵ではありません。本記事では、出雲市の飲食居抜きテナントで成功するための秘訣についてご紹介します。まず、成功するために必要なのは、個性的な料理と魅力的なサービスです。【いつも行列　スープカレー屋さん（某所）】【くせになる某所のサンド】出雲市の人々は新鮮な食材やユニークなメニューに対して興味を持ち、訪れるお客様も楽しい時間を過ごしたいと思っています。また、地元のお客様とのコミュニケーションを大切にすることも重要です。なかなか手に入らない上記写真のヒラスズキ釣りは私の数少ない趣味の一つですが、釣れると馴染みの居酒屋に持ち込み捌いてもらいます。その居酒屋は立地は良い場所とは言えませんが、マスターのお人柄、料理のおいしさでいつもカウンターは常連客で賑わい、リピーターも非常に多いお店です。タクシーで乗りつけ、帰りもタクシーを呼ぶ、というヘビーユーザーも何名もおられます。決してオシャレな店づくりでも無いですがSNSで広告している所も見た事ないですが、凄いですよね・・一般的にはインターネットやSNSを活用したマーケティングも成功の鍵になります。20代前半の方は、お店を検索する際はインスタで調べるのが主流のようです。３０代からはググるのがまだ主流ではないでしょうか。ある飲食店のオーナー様が、ある広告サイトに掲載すると、来店は確実に増えるが、費用は相応にかかる。一度利用すると、もう止められない・・と言っておられましたが、如何に広告費を掛けずに集客するかも大きなポイントになります。ただ最初は集客も大変だと思いますので、効果的な広告やキャンペーンを展開し口コミに繋げていくことを意識していきましょう。【口で言うのは簡単ですが、なかなか出来ないですけどね・・・】「居抜きテナント」の魅力は、なんといっても初期投資が少なくて済むことです。飲食店でお金がかかるのは冷蔵庫、エアコンなどがあります。これらを自前で準備すると200～300万は掛かります。ただ、居抜き物件に備えてあるといっても、新品ではありません。以前の入居者が使用していた中古になります。メンテ費用は基本的に入居者負担になり、冷蔵庫などメンテが必要になっても直ぐに業者は来てくれません。冷蔵庫、エアコンなどは、リースか程度の良い中古品を探して設置するのが良いと思います。間取りや内装を変更しなくて、そのまま使えるお店・・・実は同じ業種から同じ業種になるなら可能性がありますが、、例えば、焼肉屋さんから焼肉屋さん、ラーメン屋さんからラーメン屋さん、うどん屋さんからうどん屋さん、、、こうした物件があれば良いですが、業態が違うと内装を変えないと難しいと思います。【フレンチからトリミングショップへ、オシャレなお店からオシャレなお店などコンセプトが似たお店も内装費用は抑えらえるケースが多い】「居抜きありますか？」という聞き方だと意にそぐわない店舗を紹介される、というケースが多いと思います。イタリアンを希望していますが、居抜きで使用できそうなお店が駅前通り周辺、坪数は１５～２０坪、駐車場は１０台程度、家賃は２０万前後で無いですか、などと具体的に聞くと不動産屋も探しやすいですね。また少なくとも開業の２年前には不動産屋３～４件には、希望の条件を伝え、空きが出たら教えてください、とお願いしておきましょう。【姫原テナント：空きありです　２５坪】皆さんが「居抜き物件」を所望する理由は初期投資が少なくて良い、ということだと思います。ただ「居抜き物件」を選ぶことは、商売が成功する要因のあくまでも一つで、一番重要な事ではないと私は思います。飲食店テナントのメリットテナントの利点はいくつかあります。まず、飲食店をテナントとして借りることで、自分自身で土地や建物を所有する必要がなくなります。また、既存のビルや商業施設に入居することで、周囲のショップや店舗との相乗効果を得ることができます。さらに、テナントとしてのレストランは、地元の住民や観光客にとっての集客力が高くなる傾向があります。出雲市の飲食店テナントの成功事例ここからは経営者の会合や私周辺の意見、私の好みからの完全な偏見ですのでスルーで良いですが、飲食で私が成功していると思うお店をいくつかピックアップします。これから飲食をされる方は一度足を運び何故、この店が長く続いているのか分析してみても良いと思います。〇和らび：出雲市塩冶町　居酒屋（ランチ営業もあり）　車で行く必要あり。　昼、夜、混雑している。　常連さん多い。　どの料理も一段上のレベルで　美味しい。〇きんぐ：出雲市大社町　定食屋さん　車で行く必要あり。　大社町民のみならず、市内からも　行く人が多い。営業歴長い。　有名店。〇山さ紀とんとん亭　ランチ営業、夜居酒屋　車で行く必要あり。駐車場十分。　リーズナブルかつボリューミィー　家族同士で飲む時や会合での懇親会　などでよく利用。　土日は特に予約しないと入れない。　昼も多い〇ファミリーレストラン＆焼肉ヒロ　出雲市斐川町。車でアクセス必須。　昼は常に満員。斐川で凄い人気。　ハンバーグ定食はとても美味しい。　立地条件は普通の感覚ではなかなか　選ばない場所にあるにもかかわらず、　集客力は凄い。〇空海　ラーメン屋さん。車でアクセス必須。　昼は満員。夜も多い。海鮮出汁。　ファン多し。〇トエニ　スパゲッティ＆カレー。駅南。立地良し。　昼満員。３０年以上続く老舗。　ほぼ昼だけで何十年も続いているのは　凄い。〇和さび：駅通り居酒屋。　予約必須。創作料理が人気。　昔から人気の居酒屋。〇ユーイズモ：駅近居酒屋　レモンをはじめ、食材のこだわりが　凄いのと接客が良い。　個室が多く、女性にも人気。〇食道園：大津町　老舗焼肉屋さん。車でアクセス。　地元民のソウルフード。塩タンの　厚みが凄い。店はお世辞にも　キレイとは言えないが、大人気。〇大将軍：大津町　老舗焼肉屋さん。車でアクセス。　住宅街の中にありながら、土日は　満員。〇味々亭：　４０年以上続く定食屋さん。　車でアクセス。ハンバーグ定食が　人気。弁当メニューも人気。　特に土日の昼は満員。〇そば処　神門　出雲そばでのお店でははないのに、　人気店。車でアクセス要。　中心部では無いが、昼は　多い。出雲場所があるとお相撲さんも　食べによる人気店。※敬称略、個人的な意見です。上記のお店は、長く営業し、お客様に支持されています。美味しいのは勿論ですが、それだけではない魅力、要因がないと続けられないと思います。飲食店のテナントを成功に導くための戦略成功する飲食店テナントとしての戦略はいくつかあります。まず、ユニークな食事と魅力的なサービスが必要です。出雲市の人々は新鮮な食材とユニークなメニューに興味を持っており、訪れる人々は楽しい時間を過ごしたいと思っています。また、地元のお客様と良好なコミュニケーションを保つことも重要です。地元のニーズや嗜好に合わせた料理やサービスを提供することで、集客力を高めることができます。さらに、SNSを活用したマーケティングも成功の鍵です。最近の方は最新情報を検索し、口コミを参考にします。効果的な広告やキャンペーンを展開することで、集客力を向上させることができます。インターネットを活用したマーケティング戦略は、飲食店テナントにとって非常に重要です。特に観光客をターゲットにするならSNSや広告戦略はとても重要になってきます。飲食店テナントの事業計画書作成事業計画書を作成することは、成功への重要なステップです。事業計画者を作成することは、事業の目標や戦略、財務計画などを明確にするための道筋ですが、大事なのは経営者自身が自分で仮説を立て、考え、計画を立てる、このプロセスこそが大事だと思います。事業計画者ではコンセプトやターゲット顧客を決め、競合分析や市場分析を出来るだけを行いましょう。また、予算や資金調達の計画も立てる必要があります。さらに、マーケティング戦略や人材管理の計画も含めて、総合的なビジネスプランを作成しましょう。事業計画書の作成は、将来の成功に向けた方針を明確にするために不可欠です。プランを定期的に見直し、適宜修正することも重要です。何故、お客さまが、貴方のお店で食事をするのか、その理由が明確になるコンセプトが出来上がれば凄いです。ディカプリオ主演映画の「ウルフ・オブ・ウォールストリート」のなかで、ディカプリオが「このペンを僕に売ってみろ」と相手にボールペンを渡します。「このペンはとても書きやすく～」ダメだ、次の人。「このペンはデザインが優れていて～」ダメだ、正解の答えは映画を見て頂くとして、ビジネスは相手にその商品、サービスが必要だと思わせないと成立しません。「居抜き物件」だと、顧客に提供する価値にどんな価値を加えることができるのでしょうか。何年かするとお店が変わる、長続きしない場所が市内に何か所かありますが、その場所で商売する方は居抜きで入居したはずです。初期コストは抑えることが出来たと思いますが、でも長続きしない。色々要因があると思います。あくまでも私の仮説ですが、「居抜き物件」に拘りすぎて提供価値を真剣に検討せずに商売をしていたから、ではと思います。偉そうに書いていますが、私はテナントを提供したり、過去金融の仕事をしていたので事業計画を作成したり、融資をしていて色々な方の商売を見て来ました。が、実際に飲食の仕事をしたことが無いのでただの評論家でしかありません。戯言として聞いて頂ければと思います。実務家としては現在工務店として、住宅を提供していますが、価値の提供が出来ているかと言われれば、全然出来ていません飲食事業は浮き沈みが激しい商売です。撤退される方もリアルに何人も見て来ました。これから飲食を始める方、既に継続中の方、絶対に商売を成功させて頂きたいと思います。繁盛させるためには「経営」の勉強も必要です【マーケティング、財務、人材育成、他】経営の勉強がしたい方は私もそうした経営者の勉強する団体にいくつか所属していますのでご案内可能です。是非、一緒に勉強して商売繁盛をさせましょう。本日は以上です。最後まで長文駄文をお読み頂きましてありがとうございました。
01Jul
- 出雲市の飲食店向けテナント賃貸情報と開業準備のコツ
  皆様、こんにちわ今週は雨マークが多い一週間ですね梅雨時期なので仕方ありませんが、事故、体調管理にお気をつけ下さいさて「令和の虎」というユーチューブの人気番組で、挑戦者が自身の企画を説明し、今回の挑戦に〇〇〇万円必要です、お金を出してもらえませんか、とプレゼンし、うまくいけばお金を出資、融資してもらえる番組をご存じでしょうかお金の出し手は、プレゼン事業の内容について色々ツッコミを入れ、ビジネスとして成立するのか、あれこれ質問を挑戦者にしていきますが、挑戦者が一番上手く答えなければいけない質問は「事業計画で説明した売上の根拠は？」という質問に対してです。多くの挑戦者がお花畑のような売上計画を説明しますが、その根拠を聞いても、うーん・・・・となることが多く、そんなに売上が上がるなら、おれがやってるよ！なんてツッコミも良く入ります新規事業で売上がいくら計上できるのか、これは本人が一番知りたいはずですし、融資や補助金を受ける際も、事業計画に記載する必要があり、やはり売上をどのようにして予測したのか、というのは非常に重要な部分になりますね。【今週はずっと雨予報・・】ネットを利用して売るものなら、●アマゾンで同じようなものが　どれだけ売れているのか、を　調べ、そこから売上予測を立てる、ということが出来ます。ではクリニック、飲食店など対象が店舗となる場合はどうするか、、クリニックなどは、商圏の人口を調べ、その商圏に住む男女構成比、年代を調べ、他の地域で同じような商圏で展開しているクリニックの売上などから算出したりします。ただしこうした売上予測などはクリニックなどの場合、医療機械屋さんやコンサル会社が出してくれます。また大手の飲食チェーンなども本社が前面道路の通行量や、人口動態、ライバル店の動向などを調べ、売上予測を立ててくれます。【8坪、出雲市浜町、美容院、事務所等。　公園横で景観良し、詳細はお尋ねください】難しいのは自分で調べる必要がある場合です。この売上の根拠は？と聞かれた場合どのように回答するか。例えばラーメン屋さんなら、周辺のラーメン屋さんにどれだけお客が入っているか自分なりに調べておく必要はあると思います。月曜は、火曜は、雨の日は、客単価は家族構成は、何回転するのか、などを数店舗調べると、傾向と対策も出てくるとともに、相手に想いの伝わる事業計画書が出来ると思います出雲大社のように年間６００万人、というように観光客数が把握できる場所だと売上計画の根拠はそれなりに作れますが、そういうデータが無い場所でお店を開く場合は、事前に自分なりの調査が大切です。なかには、勢いでオープンして売上好調なお店もありますが、そういう所は、イベント開催、SNS発信、自分も各所に積極的に参加し自分の存在、店を宣伝する、など発信力、行動力が凄いです【出雲市姫原町１５坪、ネイルサロン、雑貨等立地は良く駐車場十分確保】最近では市内でもコンビニが閉店するケースも出てきていますが、コンビニなんて事前調査を相当しっかり行っているはずです。閉店したコンビニに私も行っていましたが、理由は立地が良く、いつも空いているから同じような立地で、同じようなモノを販売していても続けるお店もあれば、閉店するお店もある・・・商売は難しいですね・・立地３割、やる気７割が個人的に成否を分けるポイントのような気がします。弊社で立地３割を提供しますので、やる気７割の方、お待ちしております本日は以上です。雨の一週間、皆様お気を付けてお過ごしくださいませ【いつもお昼は満席のトエニさん】【グーグル評価でカレー部門？スパゲティ部門？どちら　か忘れましたが２位にランクインされていました】
28Jun
- 出雲市にステキな新築平屋が竣工しました
  みなさま、こんにちわ。投稿に少し間が空いてしまい申し訳ございません6月初旬にオープンハウスを開催させて頂いた平屋ですが、先日無事にお引渡し。。。お施主さまには感謝感謝です。K様本当にありがとうございましたそのステキな平屋の写真が出来ましたのでご紹介させて頂きます。壁はモルタル。屋根はガルバ。薪ストーブの煙突がシンボリックです屋根の勾配（かたむき）も緩やかで、穏やかなフォルムに仕上がりました。最近は透明なガラスの建具が人気のようです。キッチンもステンレスの素材感が際立ちます薪ストーブは土間に設置。冬は薪ストーブを囲んで一家団欒するのが楽しい時間になりそうですタイルを施した手洗い造作家具で収納を作ったお手洗い。壁を木で仕上げた個室。大工さん、左官さんをはじめとする職人さんたちも良い仕事をして頂きました手前みそながら、お客様の喜びと出雲の風景となる場所をまた一つ作れたと思います。これからも精進を続けていきたいと思います。K様、ありがとうございました！
19Jun
- 出雲市高松小学校区　新規建売分譲地先行受付開始！
  皆様、ごめんください暑いです。。今日は高松小学校区で新築を検討されている方に朗報です高松小学校まで９６４ｍ浜山中学校まで１．１３㎞ニトリさんまで１．９４㎞浜山公園まで２．３５㎞中央病院まで４．１８㎞【高松小学校も分譲地から見えます】ちょっと法令的に内容を説明させてください面積　２３１㎡（７０坪）金額　7,350,000円（坪105,000円）取引形態：売主完成予定：9月建蔽率：７０％容積率：２００％用途地域：指定無し接道：位置指定道路に接道その他：浄化槽（補助金あり）　　　　　ゴミ箱負担金あり　　　　　藤原木材産業の建売分譲　　　　　未完成物件（造成前）【三瓶山も見えます】場所は出雲市浜町で内藤川沿いです。ハザードマップでもかなり安全性の高い場所になります今も住宅が既にありますが、その奥地になります。【内藤川を背に北へ入っていきます】この場所を造成し、１０区画の分譲地にします。【左側が南（内藤川側）です。写真が横になっており、見づらくて申し訳ございません・・】南道路の４区画から好きな場所が今なら選べますよ建物建築して総額でいくら？という事ですが、例えば【30坪、２階建て、耐震等級３、UH0.46以下】上記写真のような家をここに建築した場合、◎土地代　　　　　7,000,000円【先行予約】◎上水道加入金　121,000円◎ゴミ箱負担金　　25,000円◎固定資産税負担金　15,000円合計土地代　7,161,000円◎建物本体　28,600,000円（税込）◎地盤改良　660,000円◎浄化槽工事650,000円◎駐車場　　300,000円◎アプローチ300,000円建物関連合計　30,510,000円総計　37,671,000円浄化槽補助金約300,000円こどもエコ住まい支援事業800,000円【2024.6.19現在】の補助金もあります住宅はご予算、お好みに応じて設計しますが、上記の建物を一例として記載させて頂きました。今、大人気の高松小学校区で分譲地の中でも南側が道路の場所を今なら選ぶことが可能です皆様からのお問い合わせをお待ちしておりますm(__)mkenji@fujiharamokuzai.co.jpまたは0853-23-9381　藤原までお問い合わせくださいませ本日は以上です。ありがとうございました。
14Jun
- よく聞くがよくわからないUA値について深堀り
  皆様、一週間お疲れ様でした今週も暑かったですね。。私は明日からのオープンハウスの準備やポスティングでバタバタしていました今日はビールが美味いゾ～さて住宅の性能を現す言葉で「UA値」という専門用語を耳にすることがあると思います。改めて「UA値」について説明させて頂きますので、ご参照ください。。UA値（ユニット・アレイ・ベンチマーク値）は、建物の断熱性能を評価するための指標です。これは、建物全体の熱損失を示すもので、具体的には次のように定義されます。UA値の定義UA値は、建物全体の外皮平均熱貫流率を示すもので以下のように計算されます。UA値=　∑(U×A)　／　延床面積この「U」とか「A」というのは U値（熱貫流率）: これは、材料や構造の単位面積あたりの熱の移動のしやすさを示す値です。U値が低いほど断熱性能が高いことを示します。 A（面積）: これは、各部分の表面積を示します。外壁、屋根、床、窓など、建物の各部分ごとに異なります。　「A」の面積で、「外壁、屋根、床、窓」と説明しましたが、この部分の性能が高ければ高いほど数値は良化することになりますここで聞きなれない言葉が出てきました「熱貫流率」です。この用語について説明します。　熱貫流率（ねつかんりゅうりつ、U値）は、建物や材料がどれだけ熱を通すかを示す指標で、単位面積あたりの熱の移動速度を表します。具体的には、以下のような内容です。熱貫流率（U値）の定義熱貫流率は、建物の外壁、屋根、床、窓などの構造部材を通じて、内部と外部の温度差が1度（1K）のときに、1平方メートルあたりにどれだけの熱（ワット）が移動するかを示します。単位は W/m²K（ワット毎平方メートルケルビン）で表されます。熱貫流率の計算方法もありますが、今日は省略します熱貫流率の重要性熱貫流率が低いほど、断熱性能が高いことを意味します。つまり、外気温と内気温の差があっても、熱が移動しにくくなります。これは、建物のエネルギー効率を高め、冷暖房費の削減や環境負荷の低減につながります。電気代が高騰している昨今、少ない電気代で家を効率よく冷房したり暖房したりするにはこうした性能が不可欠になります【樹脂サッシなど高性能な窓を使用すると　数値は良化する】こうした数値でUA値というのは計算されます。UA値の重要性UA値が低いほど、建物全体の断熱性能が高いことを示します。断熱性能が高い建物は、室内の温度を一定に保ちやすく、エネルギー消費を抑えることができます。これにより、暖房費や冷房費の節約、環境負荷の軽減などのメリットがあります。日本の基準日本では、建物の省エネルギー基準としてUA値が広く用いられています。例えば、地域ごとに異なる基準値が設定されており、寒冷地ではより厳しい基準が設けられています。では実際どのようにしてUA値を高めて（数値は低い方が良い、ややこしい！）いるのでしょうか建物の断熱性能を高めるために以下のような対策を取っています1. 高性能な断熱材を使用する断熱材は建物の断熱性能を大きく左右します。高性能な断熱材を使用することで、熱の流出入を効果的に防ぐことができます。以下の種類の断熱材があります。グラスウール: 繊維状のガラスを固めたもので、一般的に使用される断熱材。発泡ウレタン: スプレーで吹き付けるタイプとパネル状のタイプがあり、優れた断熱性能を持つ。セルロースファイバー: リサイクル紙から作られる環境に優しい断熱材。【セルロースファイバー】【グラスウール】2. 高断熱性能の窓を採用する窓は熱の出入りが大きい部分なので、高断熱性能の窓を使用することが重要です。複層ガラス（ペアガラス）: 二枚以上のガラスの間に空気層を設けたもの。 Low-Eガラス: 特殊な金属膜をコーティングして、熱の放射を抑えるガラス。【大きな窓は、外の気温の影響を大きく受けるので、高性能の窓が必要になる。窓の数を少なくしたり、小さな窓を使うとＵA値の数値は良くなる】3. 気密性の向上断熱性能を高めるためには、建物の気密性を向上させることも重要です。隙間風を防ぐことで、断熱効果を高めることができます。シーリング材の使用: 窓やドアの周囲、壁の接合部などにシーリング材を使用して隙間をなくす。気密シートの使用: 内部と外部の空気の流れを遮断するためのシートを使用する。【気密シート】5. 自然通気工法の利用自然通気工法を採用することで、夏季の室内温度上昇を抑えることができます。軒下換気口の設置: 軒下に換気口を設けることで、外気を取り入れて熱を排出する。壁内通気層の設置: 壁の中に通気層を設け、自然換気を促進する。【壁と壁の間にスキマをあけ、空気の通り道を作る写真右側のように、板を打ち付け、その上に壁を作ることで、スキマができ、空気が通るようになる】6. 適切な設計と施工断熱性能を高めるためには、適切な設計と施工が不可欠です。建物の形状や向き、素材の選定、施工の精度などが重要です。断熱計画の立案: 建物全体の断熱計画を立て、効果的な断熱対策を実施する。施工品質の確保: 施工時に隙間や不備がないように厳格な品質管理を行う。【スキマができないようウレタンでふさぐ】これらの対策を組み合わせることで、建物の断熱性能を大幅に向上させることができます。まとめＵA値の説明と算出方法について説明させて頂きましたが、高性能な家づくりは省エネ時代、電気代高騰時代に必須になってきています。一番大事なのは「施工」です。窓も断熱材も「性能表示」がされていますが、キチンと施工されて、はじめてその性能が発揮されます。しっかりとした施工が出来る会社を選んでいくことも重要ですね6/15、6/16はオープンハウスです。その会場でまた性能談義が出来ればと思います。皆様のご来場をお待ちしております。株式会社藤原木材産業｜松江市・出雲市の新築一戸建て、リノベーションはおまかせくださいwww.fujiharamokuzai.co.jp本日は以上です。最後までお付き合いありがとうございました。皆様、良い週末を
12Jun
- 耐震等級：許容応力度計算とは
  みなさま、こんにちわ。今日も外は激熱です現場で働いている社員の皆さんや職人さんは、夕方に帰社すると一段と濃い顔色になっています暑さ厳しい今日この頃、身体には十分気を付けて働いて頂きたいものです・・【トエニさんのカレーでパワーチャージ、暑さに負けない！】さて本日は「許容応力度計算」について少し説明をさせて頂きます。「耐震等級」という言葉は聞いたことが皆様あると思います。ちょっとその前に日本の耐震基準がどのような変遷をたどってきたか、説明させて頂きます。明治時代から昭和初期明治24年（1891年）濃尾地震を契機に、建築物の耐震性の重要性が認識されるようになりました。大正12年（1923年）関東大震災が発生し、多くの建物が倒壊。これを受けて、建築基準の見直しが始まりました。昭和初期から昭和後期昭和25年（1950年）:建築基準法が制定され、初めて耐震基準が法的に規定されました。この基準は、建物の基本的な耐震性能を確保することを目的としていました。昭和34年（1959年）伊勢湾台風の被害を受けて、建築基準法が改正され、建物の風圧力に対する設計も強化されました。昭和50年代【ここらあたりから、私たちが住む建物に関連性が出てきます】昭和53年（1978年）宮城県沖地震を受けて、耐震基準が大幅に強化されました。特に高層建築物の設計において、より厳しい基準が導入されました。そして昭和56年（1981年）に新たな耐震基準が定められます。この耐震基準には次のような特徴がありました。二段階の耐震性能評価中規模地震（一次設計）建物が日常的な使用に耐え、修復が不要な程度の損傷に抑えることを目指しました。中規模地震とは、建物の使用期間中に数回発生する可能性がある地震（震度5程度）を指します。大規模地震（二次設計）建物が倒壊や大きな損傷を避け、生命の安全を確保することを目指しました。大規模地震とは、建物の使用期間中に一度起こるかもしれない大地震（震度6から7程度）を指します。その他「保有水平耐力の概念」「変形性能の評価」「設計用地震力の見直し」などの概念が導入されました。平成時代平成7年（1995年）阪神・淡路大震災が発生し、多くの建物が倒壊。これを契機に再度、耐震基準が大幅に見直されました。具体的には、「新耐震設計法」として知られる基準が導入され、建物の変形能力やエネルギー吸収性能を考慮した設計が求められるようになりました。平成12年（2000年）建築基準法が改正され、耐震性能の評価方法が見直されました。特に、耐震診断や補強に関する規定が強化されました。平成23年（2011年）:東日本大震災が発生。これにより、津波に対する対策や、原子力発電所の耐震性などが新たに議論されるようになりました。建築基準法自体の大幅な改正はなかったものの、災害対策基本法など他の法令が見直され、防災対策が強化されました。令和時代現在もなお、耐震基準は見直しや改正が続いています。特に、最新の地震研究の成果を反映させるために、技術的なガイドラインの基準が更新されています。また、既存建築物の耐震補強の重要性も増しており、リノベーションや補強工事が推進されています。このように、日本の耐震基準は地震災害の経験を通じて段階的に強化され、現在では世界でも非常に高い水準の基準を持っています。前置きが長くなりましたが、色々な地震の歴史を経て、耐震に対する基準が見直されてきました。そうしたなかで生まれた「耐震等級」という言葉。皆様も一度は耳にしたことがあると思います。一方で「許容応力度計算」という言葉はご存じでしょうか。「耐震等級３」でも「許容応力度計算」をしているか、していないか、の違いがあります。その違いをご説明いたします耐震等級3耐震等級3は、住宅性能表示制度に基づく耐震性能の等級の一つで、日本の建築基準法に規定されています。耐震等級は1から3まであり、数字が大きいほど耐震性能が高いことを意味します。具体的には、通常の地震の1.5倍の地震力に対しても倒壊しない性能が要求されます。許容応力度計算した耐震等級3許容応力度計算は、建築物の耐震性能を評価する方法の一つで、建築物にかかる応力（力や変形）が構造材の許容範囲内に収まるかどうかを計算します。許容応力度計算に基づく耐震等級3は、より詳細かつ正確な構造解析を行い、その結果として耐震性能が評価されます。「違い」評価方法の詳細さ許容応力度計算した耐震等級3より詳細な計算を行い、具体的な構造解析や材料の応力に基づいて耐震性能を評価します。これにより、建物全体の挙動や各部材の性能がより正確に反映されます。一般的な耐震等級3建築基準法や住宅性能表示制度に基づいた基準であり、主に簡便な計算や経験則に基づいて耐震性能を評価します。建物は審査機関で審査され証明書が発行されます許容応力度計算した耐震等級3より詳細な計算を行い、具体的な構造解析や材料の応力に基づいて耐震性能を評価します。これにより、建物全体の挙動や各部材の性能がより正確に反映されます。適用の場面耐震等級3一般住宅や中小規模の建築物に適用されることが多いです。許容応力度計算した耐震等級3高層建築や大規模な建築物、特殊な設計条件が求められる建物に対して適用されることが多いです。このように、両者の違いは評価方法の詳細さや精度、適用の場面にあります。許容応力度計算を用いることで、より正確な耐震性能の評価が可能となり、特に高い安全性が求められる建物においては重要な手法となります。設計事務所でも「構造計算」を専門にしている所もあるくらいで、それだけ知見、技術が必要になります。住宅において許容応力度計算をした耐震等級３というのは多くありません。理由は構造計算費用や手間や一般の住宅でそこまでせんでも大丈夫、というのもあると思います。「耐震等級３」と聞いた時に、「許容応力度計算」はしてありますか？と尋ねてみてください御詳しいですね、と言われると思いますよ本日は以上です。長文最後までお付き合いありがとうございました
11Jun
- 将来のリフォームに備えたクレバーな選択とは
  皆様こんにちは！暑いですね現場に行くのがツライ時期になってきましたさて昨日も告知しましたが週末、お施主様のご厚意によりましてオープンハウスを行う運びとなっておりますK様、ご協力誠にありがとうございます皆様、是非ご来場頂き、自然素材の素晴らしさ、木が出す室内の空気質の気持ち良さを体感しにきてくださいさて、今日もリフォーム現場の調査に行ってきました。築６０年の建物でしたが、いつかリフォームする時期が来ます。その際、いかに費用を抑えることができるか。その考え方の一つをご紹介しますそれは「可変性」可変性とは住宅の可変性とは、住まいの内部構造や機能を住人のライフスタイルや家族構成の変化に応じて柔軟に変更できる能力を指します。これは、長期的な住み心地や価値の維持、さらには持続可能な住環境の実現にとって重要です。【柱をなるべく配置せず、将来リフォームする際に邪魔にならないようにする】可変性の重要性ライフステージの変化に対応家族の成長や減少、仕事環境の変化など、住まい手のライフステージに合わせて住宅を変えることができます。長寿命化柔軟な構造により、家を長期間使用することが可能となり、環境負荷を軽減できます。資産価値の向上可変性が高い住宅は、将来的なリフォームや改修が容易なため、資産価値を維持しやすいです。可変性を高める設計ポイントモジュール化モジュールごとに設計することで、各部屋や空間を容易に変更・移動できます。例えば、壁を取り外し可能にすることで、リビングとダイニングを一体化したり、分けたりすることが可能です。フレキシブルな間取り初期設計の段階で、将来的な間取り変更を考慮した設計を行います。スライドドアや可動式の仕切り壁を使用することで、簡単に部屋のサイズや用途を変えることができます。多機能な空間一つの空間が複数の用途を持つように設計することで、住まいの柔軟性を高めます。例えば、リビングルームをオフィスやゲストルームとしても使用できるようにします。【従来の日本家屋は取ることの出来ない柱が多く、取れる柱、取れない柱は設計士、現場監督が建物の構造や周囲の柱の配置などを見て判断している】設備の配置を工夫キッチンやバスルームなどの設備を移動可能な設計にすることで、将来的なリフォームを容易にします。配管や電気配線も可動性を考慮して設計することが重要です。【キッチン、お風呂を新しい場所にするには配管も必要になります。配管も新しい場所に設置しやすいよう、新築時に設計しておくとグッドです】システム家具の活用収納や家具をシステム化し、移動や組み替えが容易なものを使用することで、空間の使い方を柔軟に変更できます。具体的な可変性の事例スケルトン・インフィル住宅構造体（スケルトン）と内装（インフィル）を分けて設計することで、内装の変更が容易になります。スケルトン・インフィルと聞いたことがある方も多いと思いますが、ポイントとなる部分なので説明します。スケルトン・インフィル（Skeleton & Infill）とは、住宅や建物を「構造体（スケルトン）」と「内装・設備（インフィル）」に分けて設計する方法です。この方法により、建物の基本的な構造はそのままに、内装や設備を柔軟に変更できるようになります。スケルトン（Skeleton）スケルトンは、建物の基本的な構造部分を指します。具体的には、以下の要素が含まれます。柱: 建物の骨組みを支える垂直の構造材。梁: 柱同士をつなぎ、床や天井を支える水平の構造材。外壁: 建物の外側を覆い、天候や外部の影響から内部を守る壁。基礎: 建物を地面に固定し、安定させる部分。これらの構造部分は、建物の寿命と共に長期間使用されることを前提に設計されます。長期間使用を前提なので、特に耐震性を持たせるのは重要になります【基礎の中の鉄筋の量もマシマシで耐震性を高めます】インフィル（Infill）インフィルは、内装や設備など居住者の生活に直接関わる部分を指します。具体的には、以下の要素が含まれます。内壁:部屋を区切るための壁。取り外しや移動が可能なものもあります。床材:室内の床を覆う材料。交換や変更が容易です。天井:室内の天井部分デザインや機能に応じて変更可能です。設備:キッチン、バスルーム、トイレなどの生活に必要な設備。配置換えや更新が容易です。スケルトン・インフィルのメリット柔軟性ライフスタイルや家族構成の変化に応じて、内装や設備を簡単に変更できます。例えば、子供が成長したら部屋の間取りを変えるなどが容易にできます。長寿命スケルトン部分は長期間使用されるため、建物全体の寿命が延びます。一方で、インフィル部分は定期的に更新できるため、常に最新の設備やデザインを取り入れることができます。コスト効率インフィル部分の変更が容易なため、大規模なリフォームが必要な場合でもコストを抑えることができます。また、更新や改修の際に建物全体を解体する必要がないため、廃棄物の削減にもつながります。スケルトン・インフィルの具体的な例オフィスビルスケルトン部分としての強固な構造体を持ち、各フロアのインフィル部分をテナントのニーズに合わせて変更可能にすることで、さまざまな企業に対応できます。集合住宅スケルトンとしての堅固な外枠を維持しながら各住戸の内装や設備を自由に変更できる設計とすることで、住民の多様なニーズに対応できます。まとめスケルトン・インフィルは、建物の基本構造と内装・設備を分けて設計することで、長期的な視点での柔軟性や持続可能性を高めるアプローチです。この方法により、住まい手のライフスタイルの変化に対応しやすく、結果として快適で経済的な住環境を実現することができます。それでもって出来上がりは・・・・壁は容易に解体でき、将来の間取りが変更スムーズに。住宅の可変性を高めることは、住まい手のライフスタイルの変化に柔軟に対応し、長期的な住み心地や価値の維持に寄与します。モジュール化やフレキシブルな間取り、多機能な空間設計など、さまざまな工夫を取り入れることで、可変性の高い住宅を実現できます。これから新築される方は「可変性のある住宅」ということも頭に入れておいてくださいね将来のリフォーム時にお得になりますよ本日は以上です。暑いですので水分補給をしっかりしてくださいね株式会社藤原木材産業｜松江市・出雲市の新築一戸建て、リノベーションはおまかせくださいwww.fujiharamokuzai.co.jp
10Jun
- 出雲市で開催！6月15日（土）１６（日）はオープンハウスイベントへお越しください！
  今週もスタートです！調子は如何でしょうか？週末は「平屋」「薪ストーブ」「ステンレスキッチン」「造作建具・家具」のあるステキな平屋を見学にお越しになられませんか？【左官壁の美しい外壁です】【左官さんが手作業でヌリヌリしました】◎塩冶で新築をお考えの方◎高松小学校区で新築をお考えの方◎大社小学校区で新築をお考えの方上記では分譲地がありますので、具体的な話が特に出来ると思いますクリナップさんのステンレスキッチンもステキです。お気軽にお電話、メールにてご予約下さいませ。宜しくお願い致します。電話：0853-23-9381メール　：kenji@fujiharamokuzai.co.jpHP：http://www.fujiharamokuzai.co.jp皆様のご来場をお待ちしております。
05Jun
- 耐震等級３にこだわりながら、オシャレな家を建てる方法 - 出雲市の工務店
  皆様、こんにちわ能登半島の余震が先日発生し、該当地域のお住まいの方は不安だと思います。余震で倒れかけていた住宅がいよいよ倒壊してしまった、というニュースも流れていました。地震大国日本、住まいは人の命を守る大事な場所になります。地震が来ても安全に暮らせる住居を提供するのは建築に関わる者の使命です。建物の耐震を高めるためには、シンプルな構造が大切になります。弊社が以前より取り組んでいるびおハウスは、耐震等級３の木の家で、将来の間取り変更も容易。塗り壁の外壁が特徴です。出雲市での新築住宅建築をご検討中なら、是非びおハウスもご検討ください耐震等級３にこだわりながら、オシャレな家を建てることが可能となりますよ。耐震性は、地震が多い日本で家を建てる際に重要な要素ですが、それと同時に快適で美しい空間を創りたいという願いも叶えたいものです。びおハウスでは耐震等級３の厳しい基準に基づいた設計と施工を行いながら、オシャレなデザインや快適な間取りも提案しています。耐震性を重視しながらも、モダンで洗練されたデザインを追求している建物になります。オシャレな外観や上質な内装は、暮らしに個性や魅力を与えます。また、間取りや設備にもこだわり、住みながら快適な生活を送ることができるよう設計しています。耐震性等級3とは耐震等級とは？耐震等級は、建物が地震に対してどの程度の強度を持つかを示す指標です。等級は1から3まであり、数字が大きいほど耐震性能が高くなります。耐震等級3は最高の等級であり、非常に高い耐震性能を持つ建物を指します。耐震等級3の特長とメリット1. **地震への耐久性** - **基準値の強さ**：耐震等級3の建物は、建築基準法で定められた「極めて稀に発生する地震（通常、震度6強から7程度）」の1.5倍の地震力に耐えるよう設計されています。これは、建物が震度6強から7程度の地震にも耐えることができることを意味します。 - **具体的な数値**：例えば、耐震等級1の建物が耐えるべき地震力を「1」とすると、耐震等級3の建物はその1.5倍の地震力（「1.5」）に耐える設計となっています。2. **安全性の向上** - **人命の保護**：耐震等級3の建物は、地震による倒壊や損壊のリスクを最小限に抑えるため、住人の安全を確保する設計がされています。これにより、地震発生時の避難や救助活動の際にも安心です。 - **財産の保護**：建物の損壊が少ないため、家具や家電、その他の財産が地震によって破損するリスクも減少します。3. **保険料の優遇** - **地震保険の割引**：耐震等級3の建物は、地震保険の保険料が割引される場合があります。これは、保険会社が建物の高い耐震性能を評価し、地震による損害リスクが低いと判断するためです。4. **資産価値の向上** - **高い再販価値**：耐震等級3の建物は、将来的に売却を考えた場合でも、高い耐震性能が評価され、資産価値が高くなる傾向があります。数値の根拠- **耐震性能評価**：耐震等級3の建物は、通常の耐震等級1の建物に比べて1.5倍の地震力に耐えることが求められます。この数値は、建築基準法に基づく厳しい基準によって算出されています。- **設計の具体例**：例えば、耐震等級1の建物が震度6強の地震に耐える設計であるとすると、耐震等級3の建物は震度7の地震にも耐える設計となります。以上のように、耐震等級3の建物は、地震に対する高い耐久性、安全性、保険料の優遇、資産価値の向上といった多くのメリットを持っています。具体的には、耐震壁や柱、基礎などの構造要素を強化し、地震時の揺れに対する安全性を確保します。耐震等級を高める重要な特徴の一つは、地震が起きても安全性が確保できることです。建物の倒壊や損壊を最小限に抑えることで、住人の命を守る役割を果たします。また、耐震性等級3の建物は、地震後の修繕や補強の費用を抑えることができるため、経済的な面でもメリットがあります。地震の多い日本での住宅建築において非常に重要な要素です。スタイリッシュな家の建設シンプルな形状が耐震性を向上するには有利ですが、あまりシンプルだと外観上面白くありませんので、アプローチやデッキなどで変化を加え、スタイリッシュなデザインにしています。さらに省エネにするために高品質な断熱材も使用し年間使用する光熱費を抑えるように配慮しています。【木質繊維の断熱材、厚みで外部からの熱が屋内に伝わるのを防ぐ】内部もフローリングはスギやナラを使用し１階部分は天井をあらわしとして、木材を魅せる作りにしています。耐震性とデザイン性、自然素材を多用し気持ちよく暮らせる作りとしています。間取りも容易に変更できるため、ライフサイクルを考えた場合、将来必要なリフォームも容易に行うことが可能となります設備も将来更新が必要になると思いますが、最新設備への変更や水回りの変更にも対応できる作りを「基礎」から考えて施工しています。家のサイズも２４坪～４０坪まで対応していますので、ご予算に合わせて建築が可能になっています。耐震性が気になりつつ、自然素材やデザイン性も拘りたい、という方は「びおハウス」を選択肢に入れてみてくださいね本日は以上です。最後までお読みいただきありがとうございました
03Jun
- 出雲市の外壁塗装事情：耐久性と美観を両立した最適な選択肢とは
  みなさま、6月が本格的にスタートしましたね暑い日、涼しい日が交錯しておりなかなか洋服を選ぶ基準が難しいですねさて今日は家の外壁のお話です。一番ダメージを受けやく後々メンテが必要になる部分である外壁。風雨や日差しの影響で、外壁の劣化や色褪せが進み、建物の印象を損ねることもあります。このような問題を解決するために、耐久性と美観を両立した外壁塗装が注目されています。外壁塗装には、建物の保護だけでなく美しさを追求する重要な役割もあります。当然ですが、良いモノは高いですただその分メンテが長期間不要になる場合が多く、生涯のコストで検討することも大事になります例えば、30歳で家を建てた場合、20年後の50歳の時に外壁を塗り替え、さらに20年後の70歳の時に塗り替えした場合、計２回。【1回あたり１５０万だとして生涯に外壁塗装に必要な値段は３００万です】皆さんなら70歳の時に、外壁の汚れが目立ってきたとしら、塗装を再度されますか？外壁の汚れはまあ我慢したとしても、コーキングという継ぎ目は割れ、水が壁の中に浸入しますので、打ち直した方が、建物のためにも良いでしょうね。もう一段高い塗料、工法で施工した場合のケースをみてみましょう。30歳で家を建て、25年後の55歳で１回目の外壁塗装を実施。その次の25年後、80歳の時に再度塗装するでしょうか・・。コーキングを利用しない工法であれば、雨の侵入は防げますので、再度塗装はしなくても汚れも許容範囲かもしれません。1回あたりの塗装が２００万だとして生涯に外壁塗装に要する費用は２００万。高い塗料は年数が経ってもそれなりに見た目は良くなるものですし、外観上は許容範囲の見た目で落ち着いているかもしれませんね新築当初の外壁の色【木の板、レッドシダー】年数が経つとちょっとわかりにくいですが、黒ずんでいきます【築３０年の外壁】ちなみに、今人気の「そとん壁」は年数が経過しても、再塗装は行わないケースが多いです。どうするかというと、専用の薬品で外壁についた汚れを取る形のメンテになります。塗り直しはしないので、費用も安く済みます。平均的な建物の大きさなら、一回あたり１００万前後ではないでしょうか。【そとん壁の外壁】新築時は相当費用がかかりますが、生涯メンテコストで考えると一番安くなるかもしれませんね耐久性と美観を両立した最適な選択を行いましょう。外壁塗装は、建物を自然の脅威から守るだけでなく、建物の美観を向上させる重要な役割を果たしています。風や雨、日光などの外部からの影響によって外壁は劣化し、色褪せてしまうことがあります。外壁を守るため、軒の出などの設計も長持ちさせる重要な要素です。【軒を出し、外壁を雨から守る】また何層にも外壁を塗ることにより耐久性、断熱性を高める塗料もあります。良い塗料は雨、紫外線からのダメージを防ぐ役割を果たし、建物の寿命を延ばすことができます。ガルバリウム鋼板【黒い部分】と左官壁をコラボした建物。ガルバリウム部分は軒の出は少ないが、左官壁部分は軒を出し雨、紫外線から建物を守っている。こちらの写真は木の板で外壁を作っていながら、軒の出は無しの建物です。15年程度で塗り替えが必要になります。店舗だからこそ許される設計でしょう・・【自社物件】こちらは、瓦と同じ部材で作った外壁で耐久性はかなり高いです。こちらは、漆喰（白い部分）とモルタル（灰色部分）の外壁です。漆喰はお城の外壁でも使用され、美しいですが、汚れやすいため、やはり軒の出が必要になります。【木の外壁、左官壁を使用した建物】住宅を選ぶ際に、家の大事なポイントとなる外壁。初期費用だけで検討するのではなく、性能、デザイン、メンテンナンスコストなどを検討して決めましょう本日は以上です。今週もよろしくお願いしますm(__)m株式会社藤原木材産業https://www.fujiharamokuzai.co.jp
01Jun
- 出雲市のおしゃれなテナント物件！魅力的な場所を見つけましょう！
  みなさん、こんにちわ今日も良い天気です。イマジンコーヒースナゴダさんでは陶器展示のイベントが今日、明日開催されています。オシャレな陶器を覗きに出かけてみては如何でしょうかさて弊社ではテナント店舗も企画・運営しております。その中で、現在、募集中のテナントを紹介します。その①出雲市姫原町　１５坪6月6日以降内覧可能です。現在、ペットサロンのお店で業用拡大のため同敷地内の一回り大きな建物に移転されます家賃は月額９７，５００円【税別】管理費・駐車場が１５，０００円【税別】です。その②出雲市姫原町　２７坪家賃月額１５０，０００円【税別】管理・駐車場代１５，０００円【税別】です。その③出雲市大社町【稲佐の浜近く、海沿い】【写真は同敷地内のboccoさん】こちらは、まだ更地です。ご要望に合わせ建築しますので、お好きな間取り、デザインで建築可能です。建物の内装は借主負担ですが、自由にお決め頂けます。その④出雲市浜町こちらはスモールビジネス向けで、２坪～8坪までの大きさです。家賃も2万～7万までとお手頃価格隣は公園が広がっています。いずれも内覧可能ですので、気になられた方はお気軽にお問合せくださいませ。電話　0853-23-9381メール　kenjji@fujiharamokuzai.co.jp までよろしくお願いいたしますm(__)mhttps://www.fujiharamokuzai.co.jp
30May
- 出雲市で素敵な平屋の新築住宅を建てるには・・
  皆様、おはようございます今日も過ごしやすい日ですね外構工事や外壁塗装工事がはかどりますさて、今日は出雲市で素敵な平屋の新築住宅を見つけようというタイトルです。【耐震等級３の平屋】【島根県産材を使用して建築した平屋店舗】出雲市で理想の平屋の新築住宅を見つけることは、みなさんのご家族にとっての夢の一つですね平屋の住宅は、現在非常に人気があります。その理由はシンプルさと快適さ。どのようにしたら素敵な平屋の新築住宅を建てることができるのか、この記事では、出雲市で素敵な平屋の新築住宅を見つけるために必要な情報をご紹介しますこれから家を建てたい方にとって、この情報がお役に立てることを願っています出雲市で素敵な平屋の新築住宅を見つけるには、まず予算や間取りなど自分の希望条件を明確にすることが重要です。また、信頼できる不動産会社や建築業者とのコミュニケーションも大切です。さらに周辺環境も考慮しながら検討しましょう。隣から覗き込まれるような住宅やアパートが建っていると、落ち着かないです・・出雲市で素敵な平屋の新築住宅を見つけるためのヒントやアドバイスを詳しくご紹介していきますので、ぜひ最後までお読みください。自分の夢の住まいを実現するための第一歩が、この記事から始まるかもしれません。新築平屋建て住宅の利点利点その①耐震性能が高くなりやすい。２階建てと異なり、平屋は１階部分のみですのでバランス、重量の面から耐震性能を上げるのに有利です。利点その②１階で全てを完結できる導線となる。上下の動きがなく、室内での移動負担が少ない。欠点というか注意点は、①同じ坪数の２階建てに比べ　平屋の場合は2割～4割程度は　コストが上がる。　２階建てで３０坪を作るのと　平屋で３０坪作るのでは、　基礎、屋根の部分の面積が　　平屋は大きくなるので、コストは　上がります。②敷地面積も２階建てより広さが　必要になる。　家族４人で住む平屋とするならば、　６０坪は最低でも欲しいです。　【分譲地の場合】　広ければ広いほど良いです　平屋の特徴の一つに外見の美しさが　ありますが、敷地が狭いとデザイン面では　不利になることが多いです。【屋根を大きくかつ軽く魅せると美しさが際立ちます】出雲市の住宅事情と需要動向出雲市で新築平屋住宅探しに着手する前に、現在の住宅事情や需要動向を把握しておくことが大切です。出雲市は、美しい自然環境と豊かな文化遺産で知られており、住むのに魅力的な場所です。【海：稲佐の浜】【山：鰐淵寺（ガクエンジ）】【出雲は海、山、川など自然豊かな地域】その結果、近年、市内の住宅需要は着実に増加しています。出雲市の新築住宅需要を牽引する主な要因の1つは、人口の増加です。大規模工場、出雲駐屯地の隊員の増員、近隣の市からの（大田市など）出雲市への流入などから、出雲市を住まいとする人が増えており、住宅のニーズは増え続けています。この需要を満たすために、建築会社も増えており、平屋建て住宅を含む新しい住宅開発が近年急増しています。宅地造成についても出雲市は法的に有利です。田、畑を宅地に変えるのが基本的に可能な地域になっています。松江だと法規制が厳しく、分譲地を開発できるエリアが限られています。松江に比べ出雲では宅地にするのが容易なため、住宅、大型店の出店が増えています。土地の値段も松江に比べれば半分程度の感覚ですそうした状況から出雲市では分譲地開発、住宅建築が活況です総じて出雲市の住宅事情はダイナミックに進化しています。新築住宅、特に平屋建て住宅の需要は増加傾向にあり、市内で新しい住宅を購入または建設しようとしている人にとって有利な市場となっています。新築平屋建て住宅の設計ポイント出雲市で新しい平屋建て住宅を設計する際には、いくつかの重要なポイントがあります。家のレイアウトとデザインは、その機能性と全体的な魅力に重要な役割を果たします。ここでは、設計上の注意点をいくつか紹介します。オープンフロアプラン:平屋建て住宅の最も人気のあるデザイントレンドの1つは、オープンフロアプランです。このレイアウトは、キッチン、ダイニング、リビングルームなどのメインのリビングエリア間のシームレスな流れを生み出します。家族やゲスト同士の交流やコミュニケーションが容易になり、空間がより魅力的で広々とした空間になります。【キッチン、LDKが一体になったプランが人気】自然光平屋建ての家の設計に十分な自然光を取り入れることが不可欠です。【２階建てにも勿論必要です】大きな窓、天窓、ガラスドアは、空間に入る自然光の量を最大化するのに役立ちます。これにより、明るく風通しの良い雰囲気が生まれるだけでなく、日中の人工照明の必要性も減少します。【大きな窓を取り入れ快適に暮らしたい】屋外居住空間出雲市の自然の美しさを活かして、屋外の居住空間を平屋建ての住宅設計に取り入れる。いわゆるウチとソトの一体化です。パティオ、デッキ、またはガーデンエリアは、静かな隠れ家を提供し、生活空間を屋外に拡張することができます。これらの屋外エリアを計画するときは、家の向きと周囲の景色の考慮が必要になります。【天気の良い日はデッキはもう一つの部屋となる】収納ソリューション平屋建ての家では縦方向のスペースが限られているため、収納ソリューションを優先することが重要です。作り付けのキャビネット、クローゼット、収納エリアは、スペースを最大限に活用し、家を整理整頓するのに役立ちます。廊下、寝室、キッチンなどのエリアに収納オプションを組み込むことを検討してください。【小上がりの下に設けた収納スペース】【ニッチに設けた小物置き場】平屋を新築する手順出雲市で平屋を建てるには、以下の調査と検討が必要だと思います。検索に役立ついくつかの手順を次に示します。要件を定義する:新しい家の要件を明確にすることから始めます。予算、サイズ、ベッドルームとバスルームの数、必要なアメニティなどの要素を考慮してください。これにより、選択肢を絞り込み、検索の焦点を絞ることができます。候補地の調査出雲市の不動産会社で紹介されている物件を閲覧して、候補地を絞ります。要件に一致する物件をメモし、不動産の予算を掴みます。オープンハウスに行ってみるオープンハウスやモデルハウスを実際に見て建物の風合い、値段を掴みましょう。ちなみに弊社でも6月中旬に平屋のオープンハウスを開催します。【HP等で案内します】出雲市の人気住宅街出雲市にはさまざまな住宅地があり、それぞれに独自の魅力と魅力があります。ここでは、新しい平屋建ての家を探す際に考慮すべき人気のある住宅地をいくつか紹介します。塩冶町小学校の生徒数市内で一番。大型病院や商業施設、出雲市駅に近いエリアで人気があります。土地の値段は出雲で１，２を争います。今市町市役所があるエリアで、出雲の中心地です。出雲市駅にも近く、利便性の高い場所です。分譲地は希少であり、ほぼありません。空き家などを解体し建築することが多いです。マンションが多い地域になります。個人的な意見？ですが、今市小、出雲一中、というのが私ら世代では【50代～】王道？でした高松小エリア凄い勢いで人口が増えているエリアです。理由は土地が安く、田園風景が広がり伸びやかに暮らせるエリアだからです。中心地へのアクセスも良く、車なら10～15分で市内中心地へ行ける場所です。非常に人気が高まっています。出雲三中エリア新たな体育館が誕生し、これから人口が増えることが見込まれているエリアです。商業施設も多く、利便性が高い場所になります。土地の値段も今市、塩冶エリアに比べれば安くなります。【塩冶地区で現在販売中の分譲地】【高松小　分譲地　間もなく第２弾開始】返済計画を検討する収入、貯蓄、既存の借金などの要因を考慮して予算を決めると思いますが、見逃しがちなのが、、、、新築にすると特に電気代は減ります。この電気代減額分は、もしかしたら、返済分に充てることができるかもしれませんので、ご検討ください。住宅ローンの事前承認を受ける住宅ローンを通じて住宅購入の資金調達を計画している場合は、まず最初にいくらまで借入可能か事前承認を受けることをお勧めします。借りることができる金額を明確に理解し、選択肢を絞り込むのに役立ちます。追加費用を考慮する:家の購入価格に加えて、固定資産税、保険、またカーテン、エアコンなど、考慮すべき他の費用があります。予算を決定する際には、これらのコストを考慮してください。市場動向の調査出雲市の現在の市場動向を調査して、新築平屋建て住宅の平均価格帯を把握します。これは、予算が市場の状況と一致しているかどうかを判断するのに役立ちます。これらの手順に従い、必要な予防措置を講じることで、潜在的なリスクを最小限に抑え、スムーズで成功した建設プロセスを確実に行うことができます。出雲市で良い建築会社の選び方出雲市で良い建築会社を選ぶことは、満足の行く家づくりにするために必要不可欠です。ここでは、選択する際に考慮すべきいくつかの要素を紹介します。経験と評判出雲市で実績と評判の高い建築会社を探してください。カスタマーレビューやオープンハウスのチェック、OBさんの自宅訪問などで仕事の質を把握することにチャレンジしてください。コミュニケーションとコラボレーション:オープンで透明性のあるコミュニケーションを重視する建築会社を選びましょう。彼らはあなたのアイデアに耳を傾け、建設プロセス全体を通してあなたと協力することをいとわないはずです。コストと価値:コストは重要な考慮事項ですが、それだけが決定要因であってはなりません。決定を下す際には、建築会社が提供するサービスの価値と品質を考慮してください。これらを慎重に評価、調査することで、出雲市の優れた建築会社を選ぶことができ、夢の平屋建ての家を実現することができます。出雲市で満足のいく平屋を建てるには、慎重な検討と調査が必要です。要件を明確にし、不動産を調査し、信頼できる建築会社と協力することで、満足の行く平屋住宅を建てれる可能性を高めることができます。新築平屋建て住宅の設計ポイントや、出雲市の人気住宅地などを検討し、選択肢を絞り込んでいきましょう。現実的な予算を設定し、住宅状況と需要動向を明確に理解して家探しに臨みましょう。平屋をご希望される皆様が満足いく家づくりができるよう願っています本日は以上です。皆様良い一日をお過ごしくださいhttp://www.fujiharamokuzai.co.jp
29May
- 「出雲市でのリノベーションのポイントとおすすめ事例」
  「出雲市でのリノベーションのポイントとおすすめ事例」皆様、こんにちわ本日は快晴。気持ちの良い天気ですねさて本日は出雲市でのリノベーションのポイントとおすすめ事例についてご紹介します。リノベーションとは、古い建物を新しく生まれ変わらせることを意味します。【天井は従来のまま利用し、リノベを行う事例　スポットライトを新規に取り付けます】リノベーションを成功するためにはいくつかのポイントを抑える必要があります。このブログでは出雲市でリノベーションを検討している方々に役立つアドバイスを提供します。出雲市の歴史的な建物を活かし、快適な住環境を実現するためのノウハウをご紹介します。また、記事では成功したリノベーション事例もご紹介します。これらの事例は、出雲市内で実際に行われたリノベーションプロジェクトの中から厳選されたものです。素晴らしいデザインや機能性、快適さを備えたリノベーションの実例を通じて、皆さんのリノベーション計画に役立つヒントを提供します。出雲市でのリノベーションに関心を持っている方々にとって、この記事は貴重な情報源となると幸いです。出雲市でのリノベーションを成功させるための具体的なアドバイスやおすすめ事例を通じて、理想の住まいを実現しましょう。リノベーションとはリノベーションとは、古い建物や住宅を改修することを指します。新しい建物を建てるよりも経済的で環境にも優しい方法とされています。値段としてあ新築より３～４割程度安価になることが多いです。リノベーションには、外装や内装の改修、設備の更新、間取りの変更などさまざまな工事が含まれます。出雲市では、歴史的な建物を活用したリノベーションが注目されており、地域の魅力向上にもつながっています。リノベーションには様々なメリットがあります。まず、古い建物を活用することで、歴史的な価値や特徴を守りながら新たな使い方を見つけることができます。【瓦は従来のものを利用し、玄関サッシや　高低差などを解消します】また、資源の有効活用や環境への負荷軽減にもつながります。さらに、リノベーションによって建物の価値が向上し、将来的な売却時にもメリットが生まれます。以前は金融機関で融資を受ける際も耐用年数を最大として、十分な融資期間でローンは組むことが出来ませんでしたが近年では、リノベーションでも３５年のローンを組むことが出来るようになっています。【詳細は金融機関で確認ください】リノベーションの需要とトレンドは、常に変化しています。出雲市では、歴史的な建物のリノベーションに対する関心が高まっており、個性的な住環境を求める人々が増えています。また、最新の設備や技術を取り入れた快適な生活空間の需要も高まっています。出雲市でのリノベーションを検討する際には、最新のトレンドや需要にも注目することが重要です。現在、リノベーションで取り組むべき事項は耐震性、断熱性の向上がまず最初に来ます。次に、間取りの変更、設備機器の更新、外壁塗装の塗り直しなどの順になることが多いです。【リノベする箇所、しない箇所を見極めて施工】出雲市でのリノベーションのポイント出雲市でのリノベーションを成功させるためには、いくつかのポイントに注意する必要があります。まず、建物の歴史的な価値や特徴を尊重しながら、新たな使い方や機能を追的な建物のリノベーションに対する関心が高まっており、個性的な住環境を求める人々が増えています。例えば石州瓦や昔の銘木はそのまま残して活用するなどし、良いものは活かします。【昔の縁側なども軒を出し、利用可能な場所へ】また、最新の設備や技術を取り入れた快適な生活空間の需要も高まっています。建物のデザイン性だけでなく、快適な生活を実現するための機能性も重要です。両方の要素をバランスよく考慮することが大切ですね【床の下の工事も大切な要素の一つ】資金計画と予算管理リノベーションには費用がかかりますので、事前に資金計画を立て、予算管理を行うことが必要です。必要な工事や設備の選定を予算に合わせて行いましょう。リノベーションの予算はやることが多いと際限なく大きくなっていきますまず予算を立てて、そこから逆算していくことも必要になります。これらのポイントに留意することで、出雲市でのリノベーションを成功させることができます。リノベーションの計画方法リノベーションを計画する際には、以下の手順に従うことが重要です。目的の明確化：リノベーションの目的を明確にしましょう。自分の理想の住まいを実現するために、どのような改修や変更が必要かを考えましょう。予算の設定：リノベーションには予算が必要ですので、事前に予算を設定しましょう。予算に合わせて、必要な工事や設備を選定します。【設備は予算と相談しつつ、デザイン性、機能性を取り入れる】プロフェッショナルの相談：リノベーションの計画や設計には専門知識が必要です。特に昔の建物をリノベするには建築知識、職人の技術が大事になります。建築士やリノベーション会社と相談し、プロのアドバイスを受けることをおすすめします。リノベーションの計画は慎重に行うことが重要です。自分の希望や予算に合わせて、最適なリノベーションプランを作成しましょう。リノベーションの成功のためのヒント出雲市でのリノベーションを成功させるためには、以下のヒントに留意することが重要です。バランスの取れたデザイン：デザインは建物の魅力を引き立てる要素ですが、過度なデザインになりすぎると機能性や快適さが損なわれることもあります。バランスの取れたデザインを心掛けましょう。施工の品質管理：リノベーション工事の品質は、後々の住み心地やメンテナンスのしやすさに影響を与えます。施工業者の選定とが重要です。環境への配慮：出雲市では、環境に配慮したリノベーションが求められています。出雲市周辺には多くの歴史的な民家があります。これらの建物を活用したリノベーション事例では、伝統的な建築様式を生かしながら、現代の快適な生活に合うような内装や設備を取り入れています。大社や鷺浦にも日本の古民家を宿泊施設にリノベしたステキな建物がありますよね周囲の環境と調和しており、とてもすてきな建物になっています【瓦を葺きなおした古民家】商業施設の再生：出雲市の中心部や観光地周辺には、古い商業施設があります。これらの施設をリノベーションして、新たな魅力を生み出す事例も見られます。例えば、歴史的な建物の外観を活かしながら、内部をモダンで快適な空間に仕上げるなどの工夫がなされています。【土間に床を張り、間仕切りも撤去。古さと新しさがある空間に変わる】これらのリノベーション事例は、出雲市の魅力を最大限に引き出しています。自分のリノベーション計画には、これらの事例からヒントを得ることができるでしょう。出雲市でのリノベーションに役立つ情報源出雲市でのリノベーションに関する情報を集める際には、以下の情報源が役立ちます。出雲市役所：出雲市役所の建築課や住宅課では、リノベーションに関する相談や情報提供を行っています。市役所のウェブサイトや窓口で確認しましょう。リノベーション会社：出雲市周辺には多くのリノベーション会社があります。これらの会社に相談することで、具体的なアドバイスや見積もりを得ることができます。インターネット：リノベーションに関する情報は、インターネットでも豊富に提供されています。出雲市のリノベーション事例やトレンドを調べる際には、インターネットを活用しましょう。これらの情報源を活用することで、より具体的なリノベーション計画を立てることができます。【ビフォーアフターの匠を招いて講演会を実施　2022.5月】どこに依頼するか設計・監理サービス：建築士や設計事務所と契約し、リノベーションの設計や施工監理を依頼することができます。専門家のアドバイスを受けながら、理想のリノベーションを実現しましょう。工務店・リノベーション会社：出雲市周辺には多くの工務店やリノベーション会社があります。これらの業者に相談し、リノベーション工事を依頼することができます。これらの窓口を上手に活用することで、出雲市でのリノベーションをスムーズに進めることができます。結論出雲市でのリノベーションは、古い建物に新たな息吹を与える素晴らしい方法です。本記事では、出雲市でのリノベーションに関する要点とおすすめ事例を紹介しました。建物の歴史的な価値や特徴を尊重しながら、デザインや機能性、快適さを追求することが重要になりますまた、リノベーションの計画や設計には専門知識が必要ですので、実績、経験のある会社に相談するのが良いと思います自分の理想のリノベーションを実現するために、具体的なアドバイスや事例を参考にしてください。出雲市でのリノベーションが成功し、快適な生活環境を手に入れることを願っています。本日は以上です。皆様良い一日をお過ごしください！http://www/fujiharamokuzai.co.jp
24May
- 正しい住まいづくりの手順について
  皆さま、こんにちは本日は、「正しい住まいづくりの手順」についてのお話です。物事には手順がありますその手順を無視すると、失敗する可能性が高くなります。住まいづくりも同じです。正しい手順で進めることにより、「後悔のない」もしくは「少ない」住まいづくりができます。"一生に一度の大きな買い物″である、家を、満足のいく買い物にする為に、正しい手順で住まいづくりをしていっていただけたらなと思います。正しい住まいづくりの手順とは、・安全な予算を知る・自分自身を知る・叶えたい要望に順番をつける・正しい選択基準と判断基準をみにつけるこの４つです。まず「安全な予算を知る」です。これは、お金をいくら用意できるかを計算する、ということです。皆さまはどんな目的をもって家を建てますか？「家を建てる」ということを目的にすると失敗する可能性が高いですなぜなら、「家を建てる」のではなく、自分や家族が将来に渡って「健康で楽しい生活を送る」ことが願いのはずだからですもし、立派できれいな家を建てることを目的にしてしまうと、切り詰めた生活をしていくことになったり、夫婦喧嘩が多くなってしまったり、、、と家を建てた意味がなくなってしまいます。建てる前よりも生活水準が上がることが理想ですので、借りれるだけ借りて家を建てるのではなく、安全な予算を立てることが大事です次に「自分自身を知る」です。これは、本当に自分が欲しいものは何か？それを知ることです。情報過多の時代ですので、「なんか感じがいいな」とか「自分にとって良さそう」、、、そんな感情に惑わされます。その中で、本当に必要なもの、どうしても欲しいもの、を自分で知ることが大事ですそれが分からずに行動すると、正しい判断ができなくなります。ただ家を建てたいということで、やみくもに特徴の違うところに行っても、比べることができないうえ、業者さんも自分の商品を勧めてきます。そのため、"本当に建てたい家″にたどり着くまでに、時間も労力も沢山かかります。そうならないために、自分が本当に欲しいものを知って、それが得意な業者さんを探し、その中から一社に絞るのが正しい方法です。次に「叶えたい要望に順番をつける」です。これは、優先順位をつけるということです。叶えたい要望をすべて叶えようとすると、予算オーバーしてしまいます。そうならないために、予算配分も自分で決めないといけません。それには、自分の価値観や価値基準を自分で理解しないと決められません。予算に影響するものは、広さとグレードとデザイン性と部屋数です。この４つをすべて満たそうとすると当然予算オーバーします予算を１００とすると、何かを優先すると、他のものを抑えないといけません。１００が１２０や１５０になってしまうのではなく、１００の予算の中で配分をしなければいけないということです。"理想の家″を建てるために、取り入れたいものややりたいことは沢山あると思いますが、まずは優先順位をつけて考えることが大事です。そして最後は「正しい選択基準と判断基準を身につける」です。これは、正しい判断をするために、選択基準と判断基準を持つということです。自分の中に選択基準と判断基準がないと、土地選びや業者選びがとても難しいです。生活スタイルも、考え方も人それぞれで違います。ですので、「自分の中」や「家族の中」での選択基準と判断基準をしっかりと持つことにより、迷うことなく自分たちにあった業者や土地などを選ぶことができるようになります。以上が「正しい住まいづくりの手順」でした。皆さまの家づくりが、家族みんなで健康に楽しく過ごすことのできる家づくりになるよう願っていますお問い合わせ・資料請求などお気軽にどうぞ𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒株式会社藤原木材産業▰▱ ☎︎tel ▰▱　　0853-23-9381▰▱ ✉︎Homepage ▰▱㈱藤原木材産業ホームページ訪問営業や電話営業は一切いたしませんので、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒本日は以上です。最後に本日の植物の紹介です。ミズキ科　ヤマボウシ　です。山野に自生する落葉高木。幹は直立し、枝分かれし、高さ約3～8ｍ程。夏、枝先に花枝を出し、その頂に白色の花を着ける。多くの花を一斉に着け白さひとしおだが、実はそれは、花弁状をしている四片の大形の総苞片。中心に球状をした4つの弁、4つの雄しべ、1つの雌しべの小花が集合し、子房は下部に連なる。秋には、球状に集まる果実が紅色に熟し、食べることができる。本日も最後まで読んでいただきありがとうございます
20May
- 小屋づくりワークショップ盛会裏にて終了！
  皆様、おはようございます。昨日は、小屋づくりのワークショップを開催初めての試みでしたが、盛況でしたので、ちょっと内容を紹介します写真のような「小屋」を自分でもDIYで作れる！と自信を持ってもらうために企画したワークショップ。まずは座学から・・・最初に小屋の仕組みについて弊社担当より説明を行いました。みなさん、真剣ですその次に「壁」を作ってみましょう、ということで、パネルを柱にビスで結合していきます。インパクトも練習して、本番に挑みますなかなか難しい体制でのビスの打ち込みも指導を受けながら進めていきますみなさん、上手ですトンカチも使用しながら、柱に壁を打ち付けていきます慣れてくると、姿勢も良くなり、作業もテキパキ進んでいきました出来上がった壁を、立ち上げてみます。●結構、簡単！●自分でも出来そう！●楽しい！というお声を頂戴しました女性の参加も多く、楽しくワークショップを開催することが出来ましたよ今回は壁の立ち上げまででしたが、また次回は別メニューも検討したいと思います。最後に記念写真（午前の部）をパチリ。参加された皆様、大変お疲れさまでした次回も（時期未定）開催したいと思いますので、是非ご参加ください。面白いですよ
18May
- 姫原テナント空き情報
  みなさま、こんにちわ明日5月19日は、小屋づくりのワークショップです壁、床を作ってみたいと思っています。。午前の部は満席ですが、午後の部（１４時～）は若干余裕がありますので、ご希望があればご連絡くださいませ●テナント情報です。　弊社が出雲市姫原町で展開している　　ヴィラフォーシンズンズにおいて　１５坪の物件に空きが出ます。　小売り、サロンなどに丁度良い大きさに　なっております。　広さ　１５坪　家賃　　　97,500円（税別）　管理費　　5,000円（税別）　　駐車場　　6,000円（税別）　駐車場も50台程度利用可能です。　お気軽にお問い合わせくださいませ　本日は短くてすいません！　以上です。　皆様良い週末を！　　
14May
- 年中快適な家づくり
  皆さま、こんにちは。5月の第二日曜日は母の日でしたね母の日は、1908年にアメリカのアンナ・ジャービスという女性が、亡くなった母親を追悼するため、感謝をあらわす催し物を教会で行ったことが起源とされています。皆さまは、母の日に何かプレゼント等されましたか？プレゼントは無くても、実家に帰り、お母様とお話をしたり食事に出かけるだけでも喜ばれると思います母の日を通して、自分の気持ちを素直に伝えることの大切さを改めて感じることができましたさて本日ですが、「年中快適な家づくり」についてです。近年、"吹き抜け"を設ける方が多い傾向にあります。１階に吹き抜けをつくると、夏場は、空調機から出てくる冷気が２階を冷やさないまま１階に下がってしまうのではないか...。逆に、冬場は空調機から出る暖かい風が天井の高いところに溜まってしまうのではかいか、と心配になりますよね冷たい空気は下へ下がり、暖かい空気は上へと上がる性質があります。吹き抜けは、そういった空気の性質を考えたうえで造らなければいけません夏も、冬も快適に過ごすためには、まず気密性の高い家にする必要があります。そのためには、下記写真のように、建築の際に生じやすい小さな隙間を、精度の高い建築素材や防湿シート、断熱材などでしっかりと埋めて外気の侵入を防ぐ必要があります。また、窓をペアガラス、もしくはトリプルガラスにして、気密性を高めることも大事です次に、窓の配置です。高い位置に窓を配置することにより、太陽の光が部屋の奥まで届きます。冬場の太陽は低い位置にあります。その太陽の位置や光の入り具合を考えて窓の位置を決めることが大事です最後に、びおソーラーの搭載、床下エアコンの採用です。「びおソーラー」とは、「換気システム」のことです。通常、換気をすると冷たい空気が家の中に入ってきますが、この「びおそーらー」は換気と同時に、夏は家を涼しくする、冬は家を暖める、ということが同時にできます。夏のびおソーラーは、日が沈み、地表が放射冷却されることで涼しくなった空気を室内に取り入れて寝苦しくない夜をつくります。そして、冬のびおソーラーは、温風を直接あてる暖房ではなく、屋根で暖めた外気を床下のコンクリートに熱として蓄え、家中をほんのり暖める低温暖房です。その、「びおソーラー」に加えて、「床下エアコン」をつけることにより、より一層部屋中を暖めることができます。吹き抜けを取り入れたが、夏は暑く、冬は寒いのでは楽しく過ごせない。。。そうならないためにも、こういったことを上手に使っていただけたらなと思います「びおソーラー」や「床下エアコン」についてご質問等ございましたら、弊社までお気軽にご連絡くださいませお問い合わせ・資料請求などお気軽にどうぞ𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒株式会社藤原木材産業▰▱ ☎︎tel ▰▱　　0853-23-9381▰▱ ✉︎Homepage ▰▱㈱藤原木材産業ホームページ訪問営業や電話営業は一切いたしませんので、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒本日は以上です。最後に本日の植物の紹介です。ユキノシタ科　ノリウツギ　です。山地に普通に生息する落葉低木で、高さ２～３ｍ程に達する。葉は対生し、時に三葉輪生し、柄を持ち、楕円形あるいは卵形をしている。７～８月頃に、枝先に円錐花序を出し、少数、あるいは、多数の装飾花と多数の正花とを着ける。装飾花は１～５㎝、株によって大小がある。ガクは３～５片、白色の花弁状をして楕円形あるいはほぼ円形で、後に紅をおもてにあらわすものがある。花の形が蝶々みたいでとても可愛いですよね本日も最後まで読んでいただきありがとうございます
13May
- 平屋現場の進捗状況
  皆さま、こんにちは。5/12㈰に予定していた"小屋づくりワークショップ"が、雨天のため5/19㈰に延期となりました☔、、。とても残念な気持ちでいっぱいですが、延期となった分、5/19㈰はよりすばらしいイベントとなるよう、スタッフ一同頑張りますので、ぜひ、いらしてくださいねさて、本日は平屋現場の進捗状況をお知らせします。外壁塗装も終わり、足場も外された外観は、平屋の重厚感がありとても美しいです玄関ドアや窓の横部分などは"杉板張り"としています。塗壁との相性も良く、とても良いアクセントになっています室内はこのようになっています。ボード貼り作業も順調に進んでおり、これからクロス貼りの作業に入ります南側に大きな窓を設けているので、室内がとても明るく、開放的です！ダイニング横には広々とした収納も設けています。少し分かりにくいですが、リビングの窓部分は土間になっています。なぜ土間になっているのかというと、、薪ストーブを設置するためなのです🔥天井にはすでに薪ストーブの煙突が取り付けられています。薪ストーブは、電気や化石燃料を使わない、環境にとてもやさしい暖房器具です。また、薪が燃える炎の「ゆらぎ」を見ながらゆったりと過ごす時間は本当に癒されます"薪割り"も、大変ではありますが、それもまたひとつのイベント事として、楽しめます寝室横には書斎があり、壁は"杉板張り"で、香りも良く広さも丁度良い大きさで、落ち着いて作業ができる書斎です📚内装工事も進み、完成まであと少しとなりました！お施主さまもとても楽しみにされていますが、わたしもとっっても楽しみですお問い合わせ・資料請求などお気軽にどうぞ𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒株式会社藤原木材産業▰▱ ☎︎tel ▰▱　　0853-23-9381▰▱ ✉︎Homepage ▰▱㈱藤原木材産業ホームページ訪問営業や電話営業は一切いたしませんので、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒𓈒𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍𓈒. 𓂃𓏸𓐍本日は以上です。最後に本日の植物の紹介です。ツツジ科　ナツハゼ　です。落葉低木で山地の林の中に多く生育する。高さ２ｍ前後、多く枝分かれする。初夏、枝の先端に長さ６㎝ほどの総状花穂を出し、横に出て淡黄赤褐色の鐘状の小さな花を着ける。多くの液汁を含んだ果実は小さな球状をしている。果実の表面に白い粉があり、子どもが採って食べる。本日も最後まで読んでいただきありがとうございます
07May
- 今日から仕事再開ですね
  みなさま、こんにちわGWは如何お過ごしでしたか？今日から切り替えでお仕事頑張ってください進行中の現場の足場が取れ、全容が見え始めました。工事もあと７割方終了という感じでしょうか。弊社の今のトピックスを紹介させて頂きます。〇5月12日（日）小屋づくりイベント　および薪ストーブの展示会〇テナント事業について　・姫原町で15坪、30坪の貸テナントあり〇分譲地について　・塩冶小校区　・高松小校区　・大社小校区　　で造成中または分譲中今は目下小屋イベントの準備に追われています塩冶小校区での分譲地も問い合わせが増えて来ました円安や2024年度問題など色々課題山積ですが、前を向いて努力していきますっ後半戦もよろしくお願いいたします。今日は短めで・・・
03May
- 『定額減税』vs「住宅ローン減税」＆「リフォーム減税」　不足分は給付金で補填か！？
  みなさま、こんにちわGW後半の初日、如何お過ごしでしょうか今日は晴天、おでかけびよりです5/12（日）小屋づくりワークショップ、申し込み頂いております午前の部、残り３名、午後の部　残り３名ですイベントでは、参加者の皆さんが、小屋を作れるという自信を付けて頂く内容になっています。ご興味がある方は是非ご参加ください。薪ストーブの展示もあります。見学のみでも可能ですさて6月から納税者を対象とした所得税３万円、個人住民税１万円の特別控除が実施されます。ニュース等でご存じの方も多いのではないでしょうか？現在、住宅ローン控除を受けている方はどうなるの？ということで、簡単に。定額減税の控除額は所得税においては、「３万円／人」が控除されます。自分自身と扶養者が対象・扶養が２人いれば「３万円×３人＝９万円」の控除です。上記の場合で「住宅ローン減税」があるケースを確認します。・年間の所得税：18万円・住宅ローン減税：１６万円とすると・・上記の3つの金額を年末調整でどのように扱うか？年調の手順は下記の通りです。１．算出所得税額から　「住宅ローン減税」を還付する。　　年調所得税額 =（算出年間所得税）ー（住宅ローン減税）・算出年間所得税：１８万円定額減税で引ききれないと見込まれる額を「当初給付」または「不足額給付」で給付することとなります。との記載があります。これを見つけてしまいました。Youtube上でもこのような情報を発信している人がいる事は事実です。しかし、国税庁の資料では「不足額給付」については記載がありません。ある方に税務所へ確認してもらったところ、第一声は・・「そんな事ないと思いますよ・・」(-_-;)との回答だったとのこと内閣府からの情報を伝えると「調べて折り返します」と言われ、暫くの後「その不足の給付については、市町村が判断します！」実施の有無、実施の方法・時期も未定との事でした。(>_<)税金を払っていない世帯への給付額や給付方法は決まっていますが住宅ローン減税の対象者への対応方法はこれからのようです。不足額は年末調整で解ります。・住宅ローン減税：１６万円・年調所得税：２万円２．年間所得税額から「定額減税」を還付する　２万円ー９万円＝-７万円＜問題点＞７万円の不足が発生する！税金を払っていない世帯への給付額や給付方法は決まっていますが住宅ローン減税の対象者への対応方法はこれからのようです。不足額は年末調整で解ります。実際の「定額減税」は６月支給の給与・賞与から実施されます。住宅ローン減税においては所得税は「全額還付」のケースも少なくありません。そうすると、上記の例では・・６月から所得税の徴収がないとすると年末調整においては住宅ローン減税の還付金として追徴する必要があります。その上で「給付金」で補填する。こんな感じになるのでしょうね！この話・・理解できましたでしょうか？（笑）10月頃、「不足額給付」について明確になるようです。何か解りましたら、また情報を発信します。難しいですね・・とにもかくにも、減税は嬉しいGWでしっかり遊んで、5/12はお金のかからない「小屋つくり」イベントでお楽しみください。本日は以上です。皆様良いGWをお過ごしください

前ページ
次ページ