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お一人様、お二人様の相続準備
CFP、行政書士、家族信託専門士、
東京都杉並区から
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今年に入ってからも、
住宅の購入相談が多い状況です
今回は
40代の女性の方からのご相談。。
現在賃貸に居住しているが、
住宅を購入してローン組んでも
現在の家賃の金額と同じくらいかも。。
賃貸は自分の持ち物にならないので、
将来を鑑みると、
購入して自分の持ち物したほうが、、と。
23区内でマンションを購入したい。
計画を立案したいので
FPに相談したいと。。。
希望はマンションで２LDK。
将来は実家に戻るので、
賃貸に出すことを考えたいと。
年金の不足分の補填になればと
将来設計されているようです。
いくらぐらいの家を
買っても大丈夫か・・・
買う時のポイントは何か・・・
不安なようです・・・
流れは、以下の通り
①現状の把握
②将来の希望
③キャッシュフロー表（原案作成）
④面談（改善点・希望の見直し・・・）
⑤将来希望の変更・生活の見直し案
⑥キャッシュフロー表（将来の見える案）
基本的には
メールにてやり取りします。
その上で、ズームで面談
①現状の把握について、
ボクは
FP協会の便利ツールを入力してもらうことから
始めます。。。
●家計の収支確認表
「家計の収支確認表」に
現在の収入と支出を書き出してみると、
自身の貯蓄力がわかります。
年間収入から
年間支出を差し引いてみると
家計が赤字か黒字なのか確認できます。
●家計のバランスシート
「家計のバランスシート」に
現在の資産や負債の状況を書き出してみると、
家計の健全度がわかります。
資産から負債を差し引いてみると、
本当の意味での資産（純資産）がわかります。
②の将来の希望については
ライフイベント表を作成します
「ライフイベント表」に
自分や家族の今後10年、20年の
予定を書き込んで、
将来のイメージを具体化していくながれで。。
単身なので、将来の親の介護のことを
考慮に入れつつ、リフォームなども・・・
（FP協会より）
最終的には
キャッシュフロー（CF）を納品します。
自分と家族が
何歳のときに、
収支はいくらで
いくら残っているのか❓️
定年後お金が足りるかな❓
老後は大丈夫なんだろうか❓❓
見える化❗️
数字で将来が見えると
不安が少しずつ解消できます。
今回は、
購入するマンションを3500万で仮置きし
無理なく返済できるか、CFを確認。
自分が住み続けても将来不足ないことを
確認します。
さらに、
マンションを賃貸に出せば、
月に15万程度 賃料がはいります。
万一のことを鑑みて、
マンションの賃料と経費を比較
経費とは、
ローン＋維持費用（管理費＋修繕積立＋税金等）。
経費と比して
賃料が高くなっていれば、
万一の際にも、
一程度の収入が残るように
なっていれば安心。。。
（退去リスクをも考慮しつつ・・)
なお、
退去リスクとは、
空き家の時の収入無しと
リフォームコスト等、、
将来が不安。
まずは、FP協会のHPで
ライフプラン診断
FP協会のサイトで
相談しやすそうなFPを検索・・・
ボクの場合は
費用は、
内容にも依りますが、
ご相談をお受けして
キャッシュフロー表を納品するまで
22000円~
ボクも賃貸物件の運用をいくつか。。
大家として何が必要か
実体験として、
リアルな話もできますし・・
参考になれば幸いです。
最後までご覧いただき
ありがとうございました。
