不動産の車両基地 -3ページ目

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07Jul
- 頑張れ不動産投資！自然災害はすぐ近くで起こるかもしれない
  こんにちは！Tのすけです。九州では大変な雨で被害が甚大なことになってますが同じ日本でも関東にいるとほとんど話題にもならないのがなんともやるせないというか。それこそ手元の給付金やら補助金なんかではなく九州の被害エリアにもっともっと救済措置をとらないといけないのに。。。メディアやネット環境がこれだけ発達しているからこそもっと生の声を拾いあげる必要もあるんじゃないかとYouTubeを使ってでも被害状況を見ててなぜその方々はそこに住み続けるのかこれまで何度も被害にあってきたことは明白数百年という歴史の中でも何度もでもそこに住み続ける方々土地の呪縛なのか意思の強さなのかこういう被害があると完全に裏目に出てるのが悲しいですね未来永劫被害エリアはこれからも災害と戦っていかなくてはならないわけでもっと快適な地域もっと普通に過ごせる地域日本の至る所にあるのに一方でこういう被害地域は九州に限らず日本でも多数あります。昨年の房総半島も然り今でもブルーシートで覆った家が山ほどあります。特に投資を行う方にとって災害エリア（ハザードマップ）かどうかこれからより重要なポイントになりそうです。もちろん実需の家をそうです。
01Jul
- 頑張れ不動産投資！お金はいつも上流へ向かっている
  こんにちはTのすけです。最近喫茶店で仕事をしていると必ずと言っていいほど不動産関連の話が飛び交ってます。まあ彼らにとっては商談ルームみたいなもんですからね「あの土地は相場より2000万円は安から絶対買いです」とか「あいつは〇〇不動産から情報収集していいの買ったって」とか「あと3億は買いたい」とか、景気が良い話がポンポンと。そんな話だけ聞いてれば博打だよねえって。こういう川上物件はいつも富裕層のところへ行きます。いつもです。てのも融資がすぐ出るからです。おいしい物件は結構な人が絡んでます。「お前だれじゃい？？」見たいのが最後に出てきて手数料をむしり取ろうとしますし。こういう景気の良い話ってとても世の中的には良いんですが結論世の中のためにならずお金がどんどん上流で登っていくだけみたいな。これを少しでの下流で流してくれればもっと世の中のためになるのにね。でもそうはならない。結構絶望的な話です、庶民にとっては。別におの流れって今に始まったことではなく貨幣流通、いや物々交換が始まった時代から物は下流から上流へ流れる仕組みができているんですよね。でもいつかは上流も溢れます。溢れたものを姿を変えて福祉財団にするなど。特別給付金を見てもそう思います。上流から見れば1円くらいの価値しかない10万円下流から見れば生きてくための10万円これなんか本来であれば富裕層からはお金を寄付させてそれを下流で配布するってやり方をすれば庶民から賛辞の声があがったろうに。まあ1000％不可能でしょうけどね。戦前の小作人と大家の関係は実は今も全く変わってないこの事実に皆さん気付きましょうよ。
29Jun
- 頑張れ不動産投資！3カ月に1度は見直し、リセットを
  こんにちはTのすけです。30度を超えたと思ったら豪雨で靴がビショビショになったり梅雨ってものはなぜこうまで気持ちをふさがせてしまうものなのか一方では心のリセット、気を引き締めるって効果もあったりするのかどうか色々と見直すタイミングだったりしますよね不動産賃貸も色々と見直すタイミングってのがどこに置くかってことが結構難しいんですよね個人の方は12月、法人の方は決済月これ一般的ですよねそれを除けはほぼ任せっきりか放ったらかしかどっちかじゃないかと私はおつきあいオーナーさんに「3ヵ月に1度は見直しを」ってことを言い続けてます。今年も2月あたりからコロナの影響が出始めて3月～5月がコロナ一色だったと思いますで、この6月は一体どうだったか？？解除になり何が変わって何が変わらなかったか？これくらいは把握するタイミングなんですよね。もしコロナの第二派が来ても想定できることも。手が掛からないから任せているとか楽だからサブリースにしてるとか理由は様々あるかと思いますが長い目で見ればこのコロナでいろんな変化があったはずなわけでそれを今のうちに検証をすることで長期的に見ればプラスに働くことになります。当たり前っちゃ当たり前ですが不動産投資と言えどもほったらかしはだめですよ！
25Jun
- 頑張れ不動産投資！自己破産しても命までは取られない
  こんにちは！Ｔのすけです今日も朝から雨梅雨になると消費が下がるって言いますよねテンション下がるし外出するのも面倒くさい他人と会うのも面倒くさい化粧するのも面倒くさい旨いものを食べたい気が起きないなんて感じで1年のうち半分以上が梅雨だと日本はどうなるんだろうなあってそれは考えすぎかここへきてちょこちょことウェブにて不動産投資家さんと賃貸経営相談を受けてますが最近結構多いのが「スルガ銀行融資物件」2012年～2018年あたりまでガンガン貸してましたからねどんな相談かと言いますと「修繕費用が出せない」これですそもそも返済比率が高いうえに入居率が低下そこへきてあれが壊れた、これが壊れたと修理費も結構ばかにならず気が付けば現金が全然ない状態ではどうすれば？簡単です「最小限で回せるかどうか」要するに修繕できないんであれば傷口をそれ以上広げずに絆創膏で貼り付けてだましだまし耐えることこれしかないんですよねそれでもだめなら「自己破産」命まで取られるわけではありません。5年我慢できるかどうかだけ。この2年間で私に相談いただいたお客様で5名が自己破産しました。でも前向きに頑張ってますよ。下手に生き延びようなんて思わないことです。どんどん深みにはまり借金がさらに増える可能性がありますので。救えることは救える救えないことは早く見切りをつけるこれが一番の最善方法です。
24Jun
- 頑張れ不動産投資！ペット可賃貸は付加価値＆収支アップの起爆剤
  こんにちは！Ｔのすけです。今日は雨はないものの湿度が高くジメジメと徐々にマスクも大変なことになりつつあります。朝6時に犬の散歩をさせてますがその時間帯はなんともすがすがしいんですよね人もまばらだし暑くもないしこの6時台は散歩メンバーが決まってまして大体見かけるお犬さんは同じ顔触れたち犬にも相性があるらしく必ず吠える犬とか逆になつく犬とか人間にはわかり得ないことですで、この犬友のおひとりに近くに賃貸に住んでる方がいるんですが一言ボソッと「なかなかペット可のアパートがなくて...」そういえばそうかもってペット可賃貸物件は全賃貸物件のうち「わずか数％」私もちょっとネット検索してみたらほとんどありませんニーズはあるのに供給数が足りない典型例いまだにペットはNGってオーナーが多いこと多いこと凄く勿体ない同じ物件なのにペット可することでニーズが高まる＝入居率が上がる＝家賃も上げられる＝入居期間が長い＝退去精算も誘導しやすいなどなどペット可賃貸ではデメリットもありますが総じてメリットの方が高いんですでもって実際ペット可賃貸でペットを飼う方って50％もない事実確かに途中からペット可にするのはとてもハードルが上がります。なのでこれから新築を建てる方更に1等地ではなく場所が少し微妙なところにある方こういう方はぜひペット可賃貸にすることで先ほどのメリットが享受できる可能性が高まりますオーナーさんがペットアレルギー出なければぜひともペット可を推奨します
15Jun
- 頑張れ不動産投資！リアルな接触がとてつもない財産になる可能性
  こんにちは！Ｔのすけです。昨日は20度今日は30度越え外回りの営業マンにはきっつい！シーズン到来こんな暑いなか駒込から歩いて10分少々の物件調査にワイシャツといえども背中にリュック背負ってますと汗だく(-_-;)なんでこんな暑い中歩いてるんだろう俺てな感じになりますよねここのところのテレワーク化ウェブ化ソーシャルディスタンス等々どんどんとバーチャル化が進んでますがこれにちょっと待ったって感じですというのも例えばお客様に億単位の商品を購入してもらうのに現物見ずに売るって...まあできる人にはできるでしょうでもねお客様との商談において一度でも現物を見てるか見てないかって天と地になるくらいの差があるわけでお客様と営業マンを繋ぐのはウェブでも営業マンと商品はリアルがないとなって黙ってても今後はバーチャル化がどんどん進んでいくでしょう一方でリアルがとても貴重なものになるってことに投資家やオーナー様の信頼を得るにもこの「リアル」を大事にしていきたもんです
14Jun
- 頑張れ不動産投資！野蛮な不動産営業マンの淘汰が進む毎日
  こんにちは！Ｔのすけです一昨日購入検討物件の現地案内に同行入った瞬間の埃のすごいこと！おそらくほとんど換気されてないマスクによって何とか防御今までも結構埃が充満して気分が悪くなることもしばしコロナ前はマスクなんてほとんどしてなかったしお客様もしてなかったわけで物件案内を行い、空室確認すると長期空室だったりおのずと空気が悪く埃もたつこれまでこんな汚いところを案内して更には空気を吸い込んでいたんだと思つぞっとします賃貸の案内と違って投資物件の案内するときって意外と事前に換気したりってしないんですよね自分が住むわけじゃないのでそこまで神経質にならないしでもこれでよくわかりましたやっぱり空気の入替は常に必要ってこの淀んだ空気と埃のせいで体調不良になる方っているわけでこういうところに気遣いができる営業マンって売買では少ないんです売れればいいってねでもこのコロナで色々と仕組みが変わっていくでしょう直接面談する機会が間違いなく減っていきますから少しの気遣い気の利いた言葉遣い小さいことかもしれませんが毎日の積み重ね不動産は情報が命とも言えますが情報だけで食っていけるのはごく一部そうは言っても今後生き残っていく上では気遣いは商売の基本でしょうね1杯200円や300円のコーヒーを販売する店員さんの姿勢を見てて改めて身がしまる思いがした日です
- 頑張れ不動産投資！ビルオーナーは自ら営業マンに！
  こんにちは！Ｔのすけです！久しぶりに日曜日の朝スタバ休日の行列に備えて店の半分の席がなくなってイートイン席はたったの10席通常マックスで30席くらいあるのでほぼ3分の１！徹底してますここまで徹底しているお店も少ないよねコロナ初動で最初に休業にしたコーヒーチェーンがスタバだったしねそんなスタバにいて気が付いたことが「勉強している人がいない」以前は週末にもなると半分以上は参考書開いて勉強する学生が多かったのにとそういう意味では少なからずスタバも影響うけているんだろなあ今朝の新聞にも飲食業の廃業が水面下で爆発的に増えているとかリーマンショックや東日本大震災の時は何とか乗り切れたけどコロナショックは乗り切れないと判断した方がすさまじく多い国からでた持続化給付金も廃業のための資金になった方も当然その影響は物件オーナーにも今は家賃補助金などで国が支援してくれてますがそもそも売上が立たないことにはどうしようもないわけで元の社会に戻る可能性も皆無何かを変えていく必要がありますよねまず最初に変える必要があるのが「不動産オーナーの危機意識」要はドンと構えていてもテナントは入りませんよってことこれからは自ら営業して自ら発信していくことが急務不動産仲介業者任せだと間違いなく終わります都心部のテナントでも今は引き合いが激減大手仲介業者の苦戦してます先日も大手飲食店は全店のテナント賃料減額交渉を行っているとありますこういったことも実は今からオーナー自身が店子さんと行っていく必要があるんじゃないかと店子さんも今後のことをどのように考えているのかその戦略たるものがあれば随時共有していく必要があるでしょう家賃さえ払ってくれればそれでいいよ的なスタンスはもう通用しませんあとは自分の物件の強みは何かこれをもう1度見直すきっかけになるといいですね
12Jun
- 頑張れ不動産投資！居住用賃貸業は商売最強説
  こんにちはＴのすけですとうとう梅雨入りして湿度計も70％を超えたままエアコン除湿モードでもなかなか下がりません立地の問題かなまだまだ気が抜けないコロナですが人の動きと合わせて引っ越しもちょいちょい増え気味そうなるだろうなと予測はしてましたがアパートも退去の連絡が入り始め今後退去後の空室対策の方が大変とはいえ今回はっきりしたのが居住用賃貸はほとんど影響がなかったことコロナ前とコロナ後では入居率が変わってません行動制限されてましたから当然と言えば当然ですが国の政策を見ても家賃を補助しますしねやっぱり衣食住の中でも「住」これ最強なんですよねよくよく考えてみますと消費者に対して飲食で補助金出すとか服買う人に補助金出すとか聞いたことないですもんねそう考えると家賃補助ってやっぱ最強だからこのコロナ禍でもほとんどの大家さんがピクリともしてないですさすがに飲食店ビルとはそっち系は別ですよ平時のリターンも大きいですから今何か新しい商売をやっていきたいと考えている方って多いじゃないですかそれでも回りまわって居住用賃貸業って最強なんですよちょっと飲食店やりたいとかちょっとおしゃれなファッションのお店をやってみたいとかだいたい数年で潰れてますからね一方で居住用賃貸業はだいたいが生き残ってますからねそれでいてＰＬ上でも飲食などに比べて優秀だったりもし何か新しい商売やりたいと思うならやっぱり居住用賃貸業が最強で且つ安定度抜群です。おそらくこれからも
11Jun
- 一口馬主日和　愛馬が亡くなることがこれ程悲しいとは
  こんにちは！Ｔのすけです。普段は不動産投資のあれこれを書いてますが今日は私の趣味の1つである競走馬の一口の話を今週月曜日に今年デビュー予定だった2歳の愛馬「ミッシングピース」が肺炎のため亡くなりました。最後は静かに眠るように肺炎が発覚したのが1週間前ですから呆気なかったです。数年馬主をやってますがデビュー前や現役時に亡くなったのは初めてのことでショックが大きすぎて初めて愛馬に涙を流してしまった...勝つ喜びよりも亡くなってしまう悲しみがこれほど大きいものかとミッシングピース号は日高町の「橋本牧場」さんで生産、育成して大事に育てられました初めてミッシングピース号を知ったのが今からちょうど1年前の6月です。すぐに気に入って購入を決断それから毎週成長を楽しみにしてました順調に成長して北海道から本州に移動してさあこれからと言うときに肺炎を発症正直競走馬としては厳しいかなと思いつつも無事牧場に帰ってお母さんとして過ごしてくれればとところがその夢も叶わずそこまで競走馬に感情移入してはいけないとは思ったりもしますただ橋本牧場さんのことを思うと。。。やり切れなくて2年の間365日毎日世話をしていたわけで当然愛情も沸きますし愛情を注いでいるからこそ人間に忠実に従ってこちらの言うことも聞くわけだし昨年ユニオンオーナーズの懇親会の時も橋本牧場の方もいらっしゃったのでその時のミッシングピース号のことを色々聞かせて頂いてました「この子はすごい期待してます」と牧場長のご婦人の方の言葉が忘れませんどれだけ勝てなくてもいつも後ろも走っていても元気でけがをせず走り続ける姿を見せてくれることがどれだけ勇気づけられるか今回のミッシングピース号は教えてくれた気がします1つ上の世代で「ネージュダムール号」という同じ橋本牧場さんのお馬さんの馬主でもあります血統は違えど同じ牧場で過ごしたであろう妹の分も頑張ってくれるのではないかとそれでも無事回ってきてほしいゴール版を駆け抜けてほしいこれ馬主の嘘偽りない言葉かな
- 頑張れ不動産投資！　投資物件の売却出口は3択しかないよ
  こんにちは！Ｔのすけです。「投資物件の売却出口は3つしかない」最近よく質問を頂くのが「私の物件売却できますか？」これです。今年になってから激増しております順に①築古の郊外アパート②新築の区分③築浅の郊外アパート回答は「お客様ならいくらでその物件購入します？」って逆の質問投げるとその発言とお客様の販売したい価格に乖離があって面白い。結局そうなんです。買う心理と売る心理が同じ人間でもこれだけ違うんですこりゃなかなか売れませんよそもそも不動産投資物件の売却は３つしかなくて１、実勢価格より割安　　又は特異な地域（山手線内側とか）２、利回り15％以上３、更地にして建て替え可能か今実需の中古住宅が山ほど在庫がたまってきてます即ち売れてないんですレインズ見れば一目瞭然2019年に売りだされた物件もいまだに残っていたり値段云々の話ではないですで、これ投資物件も同じなわけでどんどん在庫が溜まり気味こちらもレインズ見れば一目瞭然それだけ失敗したと思っている方が多いんですよねここ最近購入した方はほぼキャピタルは取れません合わせてインカムもほぼ取れてないかも今年になって数年前の新築時に当社で管理やサブリース査定依頼を受けましてお断りした物件は大抵厳しい状況になってます・入居家賃大幅値下げ・長期空室・サブリース契約解除・半ば老人ホーム化等々1億というお金を投資して「リターンが0.5％　50万円」今はこれだけ出れば御の字そう言って面談を終えたお客様も言葉がなかなか耳から離れませんお子さんも小さくこれから自宅の購入を控えているのに数千万のアパートの借金売却できるのは早くても10年後それまで持ちこたえて下さい！と無事売却できた時に初めて笑顔に変わるのかな
- 頑張れ不動産投資！入口は万とあるが出口は3択しかない
  こんにちは！Ｔのすけです。「投資物件の出口は3つしかない」最近よく質問を頂くのが「私の物件売却できますか？」これです。今年になってから激増しております順に①築古の郊外アパート②新築の区分③築浅の郊外アパート回答は「お客様ならいくらでその物件購入します？」って逆の質問投げるとその発言とお客様の販売したい価格に乖離があって面白い。結局そうなんです。買う心理と売る心理が同じ人間でもこれだけ違うんですこりゃなかなか売れませんよそもそも不動産投資物件の売却は３つしかなくて１、実勢価格より割安　　又は特異な地域（山手線内側とか）２、利回り15％以上３、更地にして建て替え可能か今実需の中古住宅が山ほど在庫がたまってきてます即ち売れてないんですレインズ見れば一目瞭然2019年に売りだされた物件もいまだに残っていたり値段云々の話ではないですで、これ投資物件も同じなわけでどんどん在庫が溜まり気味こちらもレインズ見れば一目瞭然それだけ失敗したと思っている方が多いんですよねここ最近購入した方はほぼキャピタルは取れません合わせてインカムもほぼ取れてないかも今年になって数年前の新築時に当社で管理やサブリース査定依頼を受けましてお断りした物件は大抵厳しい状況になってます・入居家賃大幅値下げ・長期空室・サブリース契約解除・半ば老人ホーム化等々1億というお金を投資して「リターンが0.5％　50万円」今はこれだけ出れば御の字そう言って面談を終えたお客様も言葉がなかなか耳から離れませんお子さんも小さくこれから自宅の購入を控えているのに数千万のアパートの借金売却できるのは早くても10年後それまで持ちこたえて下さい！と無事売却できた時に初めて笑顔に変わるのかな
10Jun
- 頑張れ不動産投資！飲食店テナントの家賃交渉は応じるべきか？？
  こんにちは！Ｔのすけです。今日も都心は30度近く渋谷近辺歩て空を見上げたら晴天だったので1枚パシャリ！風がそこそこ吹いてましたので暑さと気持ちよさがど同居してたような渋谷の近くに青学の高等部があるので高校生の大群がすごくて久しぶりにぎやかな雰囲気でしたね彼ら彼女らの他愛もない会話って聞こえてきてもなんとなくほっこりしますしねところがそれとは裏腹に表参道近辺から渋谷に向かう飲食店にお客様が戻ってきてない事実一生懸命にお弁当を売ってますがこれから食中毒リスクとの闘いになるのでどんどん厳しさが増してます私の懇意にしている焼き鳥屋さんも一見流行っているように見えて平時の60％くらいって言ってます客数と客単価の両方が減っているとか特に大きな変化が21時以降に急激にお客様が少なくなっているとかといって昼のお弁当も利益は微々たるものとか今は耐えるかそれとも見切りをつけるか相当悩んでますこの先も元に戻ることもないわけで私なりにアドバイスしたのは「家賃を半分にしてもらったら」とオーナーにとっては死活問題ですがおそらくこれがリアルな話です売上が上がらない以上国からの家賃補助が出ても今をしのぐだけで何も残らないどんどん経営者はネガティブになりますよねオーナーにとっても家賃減額を飲まずに退去させてもそういうところですと次のテナントも簡単に決まらないし世の中の空気は平時に戻った感ありますがこと飲食店は全然戻ってません今後も当面、いや数年単位で戻ることはほぼないでしょうなにせ100年に1度の災害ですからねそうそう昨日新橋駅のＳＬ広場で60年以上靴磨きを行っている名物おばあちゃんがぽつりと「こんな人がいない新橋はみたことない」　新橋の飲食店の方々の言葉を代弁しているようでした。
08Jun
- 頑張れ不動産投資！　営業マンは数字（金）のために命（寿命）を削り取っている　鰹節のように
  こんにちはＴのすけです。今月頭くらいから行きつけのスタバが営業再開＆イートインが復活休業の間はほとんど近くのガストへコスパの良さで言えば圧倒的にガストなんですよねなにせ299円（税別）で厚切りトースト、ゆで卵、ドリンクバーがついてさらには読売新聞まで読めて電源使い放題これほんと最強のモーニング。こんなことだからもうスタバに戻ることないだろうなあって思ってたんですよねところがいざスタバが再開してみると「ほぼ毎日スタバ」スタバの朝と言えばドリップコーヒーⅯサイズ　300円（税別）食事は別料金、電源取れない、新聞もないそれでも気が付けば毎朝スタバへなぜ戻ったかって？理由は立った１つです。「居心地」これだけです。いくらガストに最強のモーニングセットがあってもこの居心地には勝てないんです。証明の明るさ店員さんや他のお客様との距離感うるさくないＢＧＭあと空気感周りの客層等々、やっぱり探せば理由はいくらでもあるわけで実はこの空気感って僕ら営業マンにとっても対・お客様にとってもとても重要なところで先週初めてお会いしたお客様はアパート管理の依頼面談してから5分で「あ、この方は無理だなって」決して悪い人でもなく無理難題を押し付けるわけでもなく一番の理由は「その場を支配するような空気感」要は気の悪さってやつですかね約1時間の商談中ずっと何か深いな空気が流れてましたからねなんか空気が「お前に任せてやるんだから」的な言葉では優しく伝えてますが空気感が全く優しくない多分そのまま商談進めばおそらく契約まで至るんだろうなとでも結論お断りしました。営業マンとしては数字をとってなんぼと言われてます。でもそれが原因で心を病んでしまう営業マンも大勢見てきました数字を挙げなければいけないジレンマと契約後のモヤモヤも抱えて不安感どっちが優先順位が高いかということです答えは簡単ですよ「数字は会社が保証（給与）しても　心は何も保証してくれない」ってことです。いい加減そのことに気が付かないかなあ
05Jun
- 頑張れ不動産投資！不動産投資は副業ではなく本業です
  こんにちはＴのすけです。副業副業副業最近はこの言葉を聞かない日がないくらい巷に副業の文字があふれてますねえ。で、そもそも副業って概念自体が変なんですよね。昨日面談したお客様から「隙間時間で副業できれば最高なんですよね」なんの隙間です？？そもそも隙間時間って考え方がどこか逃げてません？みたいなまず稼げませんよね。せいぜい月数千円程度かな正直ね本業も副業も立派な仕事ですよ。お金を稼ぐことを考えればだから不動産投資も仕事なんですよね隙間で稼ごうとするからあまりに失敗する方が多いんです。隙間でやるなら不動産REITで不動産投資はむしろ本業よりも力をいれないといけないくらいそれに365日携わっているものでさえも成功の法則って導くの難しいですからね隙間でなんとかしようなんてほぼ無理だから失敗するし、すぐ騙されるしいろいろと不動産投資の本なんかもたくさん出てますが基本的なことを学ぶなら手当たり次第読むのもいいかもしれません。ただしこれからの手本になるものはほとんどありませんなぜなら市況が全く変わってしまってます成功事例はほとんどアテになりませんからね。もしこれからはじめて成功したいなら少しでも時間を割いてください。できれば5割くらい。まずはここからです
- 頑張れ不動産投資！レオパレス　・・・辞めます
  こんにちは！Ｔのすけです。「レオパレス辞めます」私の知り合いだけで2人がこれを機に退職することにしたそうです。正直まだいたのか！！？？ってことでしょうね。でもね景気がいい時もあり一時期は年収1500万円を超えていた時もあったろうに。それでもここまでよく続けてきたなと別に愛社精神があったわけでもなく特段辞めなきゃいけないくらいのこともなく案外社内は一時期に比べておとなしいし管理部の方にとってはそれほど居心地悪くないしあと大きいのは給与の支払い遅延がなかったことかなと今回の希望退職＆大幅損益は1つの時代の終わりを告げてますここまで叩かれてもまだ社員として残る方が多いわけで。家族を養う自宅のローン返済子供の教育費近々で掛かるって来るお金はそのまま入れるだけいればとりあえず遅延なく給料が入ってくると一層のこと会社清算するまで在職し続ける方も大勢その中で親友は今回退職を選択多少退職金が上乗せされるそうですが40超えての再就職ってどこも給料安いんです。実はだから言ってやったんです「会社作ればいいんじゃね？」懇意にしているオーナーさん引き連れてやればそこそこ飯食えるでしょってまあそこから売上増やすかどうかは本人次第ですけどね今は彼の再就職先がどこになるのかどれだけもらえるのか心配です損失800億円希望退職者1000人
04Jun
- 頑張れ京成電鉄！　スカイライナー300円で乗せてもらませんか？
  こんにちはＴのすけです今日は朝の打ち合わせが速いため5時起き6時に家を出て現地へしんどいのでグリーン車で移動（これほんと天国）1時間半は乗ってたかなここのところ徐々に人が増えてきましたがおそらく当面これくらいなんだろうなって出る人は出て、在宅の人は在宅でってね鉄道会社の本音は本数減らしたいとこだけど三密問題もあり減らせないしねそんな中でＪＲ西日本が打ち出した特急の近距離移動300円案はすごい！関西は関東みたいにグリーン車やホームライナー的な列車がほとんどありませんから必然的に普通列車が混むんですよね関東の私鉄なんかも日中空気輸送してる特急なんかも300円で乗せてあげればいいのになあって特にスカイライナー1列車あたり数人しか乗ってませんしね0人の列車もあるくらい青砥に停車するようになりましたけど他にも東松戸や新鎌ヶ谷あたりも停車すればそこそこ乗る人いそうな気がしますけどね最速38分とかいいですから誰もそこに期待なんかしていないわけでいつも京成上野駅に戻ってくる列車と発車する列車を見送る時にもったいないなあってそもそもスカイライナーの特急料金は距離に反して結構割高ですからねこれ300円にすれば半分くらい埋まるんじゃないかなインバウンドは当面いやいや数年先まで見えないですからねあんな格好いい特急列車が毎度毎度空気輸送しててはかわいそうですよ一度検討してもらえまえんか京成さん一株主より（笑）P.S.５月末、あるチケットショップで京成電鉄の株主優待1日フリー切符が150円で売られていて衝撃でした
- 頑張れ不動産投資！ウェブ面談で営業マンの本質が透けてしまう怖い話
  こんにちはＴのすけです。人出は戻ってきましたがなんとなく覇気が感じられない世の中マスクのせいかなあ、なんてやっぱり表情が見えないって人間のコミュニケーションツールとして半減してますよね人の喜び、悲しみ、苦しみなどなど表情を読み取って成り立つこともあるわけでここのところ「ZOOM商談」ってものを活用してますがこれもやっぱり空気感が伝わらないのよねえでも悪いことばかりではなくてお客様からすると聞きたいことだけを聞けるその場の空気感で圧迫されることがないあとは場所を選ばないため面談できる会社が増えるってことですよねこれから不動産投資の面談はウェブが中心になるのかなこれまで空気感で圧倒して販売してきた営業マンは置いてけぼりになるのが目に見えるこれはウェブ面談になるからってことではないんですメディアを通じて面談などをすると実はその人の人となりが透けて見えるんですよね平面での営業になりますからね薄いものがさらに薄くなっていく　そんな感じさらにさらに「論破」なるものも通じなくなるんですわ空気感も伝わりませんからね怒られてるときってそうでしょ目の前と電話やネットだと全然違いますしね要するに相手に伝えるのってものすごく頭がいるってことと嘘が通用しなくなるってことすかねこれからの不動産投資に空気感は必要ありまえん。必要なのはいかに正確に的確に無駄なこと話さずお客様にお伝えできるかってことかなそういう営業マンに出会えるとハッピーですよただし現物は生で見ることをお勧めしますよ高い買い物するのにネットでポチりはないでしょう
03Jun
- 頑張れ不動産投資！仲介担当者の残念な思い込み営業
  こんにちは！Ｔのすけです。今新しい住処を探してましてペット可のマンションを駅前の不動産会社の掲示板を見ながらプラプラで、数件お店の営業の方に色々と話を伺ってたところ勘違い君が数名完全に話がズレてるんですよねええ残念なことにこういう方は窓口にいちゃダメでしょってレベルかわいそうだけど会話の一部始終ですが私「外にある〇〇万円のペット可物件で紹介できます？」店員「すいません、これ決まってしまいました」（おいおい宅建業法違反やないか...)私「そうなんだ、ほかにペット可物件あります？」店員「この周辺だと他に1件しかありません、この3ＬＤＫ〇〇万円です」（おいおい1人だぞ）私「意外と少ないんですね」店員「はい、ペット不可なら結構あるんですけどね」（いやいや聞いてないし）店員「このあたりだと旭化成さんのマンションはペット対応が多くて　　　　入居率98％くらいで人気なんですよ」私「？？？」この時点で固まってしまった自分が言いたいことに話がいつの間にか返還してしまって結構こういう仲介担当の方って多いのも事実矢もすれば物件のアピール自社のアピール市場のアピールで、お客様のニーズからどんどんと遠ざかっていってしまうわけで結局はこれって皆さんが所有している賃貸物件の委託先がこうだとかなりしんどいってことですよ何かあったときにねもしこれから新規で管理委託される際にどこまで皆さんの考えや思いをくみ取ってもらえるかファーストインプレッションで「あれ？」って思ってしまったらそれは縁がなかったってことです
02Jun
- 頑張れ不動産投資！アパートに放置された車が！
  こんにちは！Ｔのすけです。昨日販売物件の調査を行うためにレンタサイクル（？）でぐるぐるとと、とある物件にナンバーなしの車がさあ、困った入居者のものなのかそれとも盗難車で放置してったかオーナーさんにとってほんとやっかいこの放置車は今でも無くなることなく度々見かけます理由は・盗難車で且つ放置・元入居者が放置していった・現入居者が単にナンバー外している当然すぐにでも撤去させたい当たり前ですよねでもすぐに撤去するとオーナー責任が重大になることも「自力救済禁止の原則」何かと申しますと法律で定めた手続きなしで自己解決した場合は刑事罰を受ける可能性もありますなんとも矛盾してますよね、これなにせ勝手に自身の土地に放置してるのに撤去したらオーナーが罰を食らうって且つ警察も私有地を理由に動いてくれませんしほんと踏んだり蹴ったり結論どうすればよいのか？「警察に調べてもらうこと！」さっきの話だと協力してくないんじゃ？って思いますが盗難や犯罪など事件性をアピールすることその時にナンバー（あれば）や車種、色、放置された時期を伝えるプラス車の写真や配置図を作成したり状況を記録することで裁判になったときの証拠にもなりますよナンバープレートがない場合は警察はボンネットを開けて車台番号を調べてくれますからね最後所有者が割り出せたら内容証明郵便で送りましょう以前は固定電話がありましたが今はほとんど携帯なので取り急ぎ郵便でこれ必ず内容証明郵便で送ってくださいねでないと受け取ったかどうかがわかりませんのでところが相手からの何も反応なかったり郵便が返ってきてしまうこともこの場合は裁判所に申し出が必要になりますがこのあたりは専門家に任せることが第一です皆さんが委託されている不動産会社に担当弁護士の方がいらっしゃるのでそういった方を紹介してもらってくださいまあ、そうなる前に解決することが一番なんですけどね