こんにちは！
Ｔのすけです。
「投資物件の売却出口は3つしかない」
最近よく質問を頂くのが
「私の物件売却できますか？」
これです。
今年になってから激増しております
順に
①築古の郊外アパート
②新築の区分
③築浅の郊外アパート
回答は
「お客様ならいくらでその物件購入します？」
って逆の質問投げると
その発言とお客様の販売したい価格に
乖離があって面白い。
結局そうなんです。
買う心理と売る心理が
同じ人間でもこれだけ違うんです
こりゃなかなか売れませんよ
そもそも不動産投資物件の
売却は３つしかなくて
１、実勢価格より割安
又は特異な地域（山手線内側とか）
２、利回り15％以上
３、更地にして建て替え可能か
今実需の中古住宅が
山ほど在庫がたまってきてます
即ち売れてないんです
レインズ見れば一目瞭然
2019年に売りだされた物件も
いまだに残っていたり
値段云々の話ではないです
で、これ投資物件も同じなわけで
どんどん在庫が溜まり気味
こちらもレインズ見れば一目瞭然
それだけ失敗したと思っている方が
多いんですよね
ここ最近購入した方は
ほぼキャピタルは取れません
合わせてインカムもほぼ取れてないかも
今年になって
数年前の新築時に
当社で管理やサブリース査定依頼を
受けましてお断りした物件は
大抵厳しい状況になってます
・入居家賃大幅値下げ
・長期空室
・サブリース契約解除
・半ば老人ホーム化
等々
1億というお金を投資して
「リターンが0.5％ 50万円」
今はこれだけ出れば御の字
そう言って面談を終えたお客様も
言葉がなかなか耳から離れません
お子さんも小さく
これから自宅の購入を控えているのに
数千万のアパートの借金
売却できるのは早くても10年後
それまで持ちこたえて下さい！と
無事売却できた時に初めて
笑顔に変わるのかな