ポリシーを持つ

私は今迄に一生働かずに食べて行けるだけの大金を稼いだ事も手にした事もありませんが若しそのような事が実現したらどうするでしょう｡思うにきちんとお金に対するﾎﾟﾘｼｰを自分で持っていないと身を滅ぼす事になりかねないと感じます｡

大金が入ってどうするかは本人次第です｡しかし大金が入った事を誰かが知れば必ずそれを奪おうとする連中が群がります｡かつてﾊﾞﾌﾞﾙ期に長者番付けに載った方に投機や高額商品購入の勧誘や寄付の要望が頻繁にしつこく続いたそうです｡

きっちりとした自分のﾎﾟﾘｼｰを持っていないと誘惑にかられ自堕落に陥いる事にもなりかねません｡

不動産売買仲介業はたいした資金を投下しなくても一回の取引だけで何千万円の収入が得られる可能性のある仕事です｡

得たお金を貯蓄するか何かに投資するか寄付するか自分の為に使うか他人を喜ばす事に使うか使い方は色々ありますが､ポリシーはきっちり持って置くべきと感じます｡

物件の相場観

これだけ物件の価格が上がると相場感覚が麻痺してしまうことが有ります｡ここ1,2年で急激に価格が上がった為､1､2年前の価格で判断する殆どの物件が割高になってしまいます｡過去の価格を知っていると､誰がこんな高い値段で買うのかと思っていても､結局買う人が現実に出るので結局それが相場にならざるを得なくなります｡

これだけ価格が短期に変動すると､いつの価格を基準にして判断するべきなのか迷ってしまうことが有ります｡賃貸物件の様に件数が多ければその時点のﾏｼﾞｮﾘﾃィｰを相場としてみる事ができるのでしょうが売買の場合は件数が少ない為短期で変動するといつの時点の価格を基準にして相場とするのかが難しく感じる時が有ります｡

結局御客様によって事情はそれぞれ異なるので御客様に現況を正直に述べ判断してもらうことしかないのかなと感じます。

収益物件の価格

最近､利回りが極端に低かった業者所有の築古収益物件の価格が下がりつつあるような気配を感じます｡
都心の物件は依然として強気ですが､郊外や都心を少し離れた物件等で長期間売れていない物件が当初の価格からかなり値下げされ利回りも少し上がっています｡

東京都心の物件価格の上昇に便乗して､郊外の物件も値上がりしましたが､物件自体のﾊﾞﾘｭｰが出ないものは結局適正な所に落ち着いて来るようです｡

それでも利益が出ている訳ですから如何に高い値付けをしていたかが伺えます｡

仲介業のメリット

不動産業界に転職して､普段付き合う人ががらっと変わりました｡弁護士､司法書士､銀行員､建築設計士等特に士業の方との接触が多くなりました｡以前のような大組織である部門で限られた範囲で仕事をしていた時は､殆ど士業の方とのコンタクトは有りませんでしたが､法律やお金を直接扱う人と付き合う様になって世の中の仕組みがよく判る様になりました｡

不動産売買仲介業を経験してこの仕事は様々な業種との接点が有り色々なことが学べ世間が広くなります｡仲介業をしていてメリットを感じる点のひとつです｡

受験の思い出

世界史の履修問題は大きな波紋を呼んでいます｡私は高校時代世界史が好きで大学入試も
世界史を受けるつもりでしたが､当時の共通一次試験では５科目から二科目を選択することになっており、その前の年まで政治経済と倫理社会が簡単でボリュームが少なく高得点を狙いやすく世界史・日本史がボリュームが多くしかも問題が難しく高得点が難しいとされていて安直に政治経済と倫理社会を選択して蓋を開けてみると予想は見事に覆され政経・倫社が難しく日本史・世界史が簡単だったという結果となりあえなく低得点となってしまいました。

結局目先の利益だけを追求したために悪い結果となってしまいました｡好きな世界史で受けていれば高得点をとっていたかも知れません｡

いずれにせよ最近は目先のことだけで中身のないことが多く感じます｡

世界史の中で政治史･経済史･文学史などは一般的にありますが､世界の不動産史といった記録や書物があれば一度読んでみたいと思います｡

歴史を知る

一部の高校で世界史の授業を履行せず生徒を卒業させていたことが問題になっていますが､単なる暗記科目としか認識できない教師がいることに日本の先行きが思いやられます｡

物事には本質が有ります｡現に存在する物は急にふって沸いたものではなく､それ以前の過去の蓄積の上に成立っているのであり､自分自身も親や先祖の遺伝子を引継ぎ生きているのです｡本質を知るためには歴史を学ぶことが必要不可欠です｡

まして国際社会で海外諸国との付合いが重要となる中で､相手諸国の本質を知ることは重要なことで有りその本質を知る上で重要な世界史をないがしろにするといった現状を見て､世の中の軽薄さを感じます｡

話は変わって日本の不動産業の本質を知る為には日本の不動産の歴史を知ることですが体系的にまとめた資料や詳しい方はおられませんでしょうか｡

ご存知の方おられましたら教えて下さい｡

ただほど高いものはない

人間はただという言葉に弱いようです｡ソフトバンクが携帯電話切替で無料サービスを発表した所申込が殺到してパンクして一時停止してしまいました｡

賃貸の仲介手数料はただにしますといって客を集めておいて実際は家賃や礼金を高めに取ってさらに業者が儲けて仲介手数料をけちった借主がかえって損をする事も有ります｡

家一軒をただでお譲りしますと言えば間髪いれず申込する人がいるでしょう｡但し重説でこの物件の土壌は有害物質で汚染され地盤もゆるく周囲に汚染が拡がっている可能性が有り家は有害物質によって穴が空いていますとなれば申込をキャンセルするでしょう｡悪人ならこの内容をごまかして物件を引渡しあとにとんずらしてしまうことでしょう｡

でも東京のど真ん中の物件だったら､それも承知で引き受ける人がいるでしょう｡

ただほど高い買物はないという言葉が有りますが､普段ただにならないものがただになるような話を聞けばひとまず眉につばをつけてみることを忘れないようにしましょう｡

コストと品質

一般的に市場で流通している商品は､同じ機能を持った商品であれば品質が高い方が低いものよりも価格が高くなります｡買う方は､品質が高いものを安く買えればそれに越したことは無いわけですが､作る側からすると高品質を維持するためには相応のコストがかかり一定以上のコストダウンを行う為には品質を落とさざるを得なくなります｡品質を落とすと商品が汎用的になり他との競争が激しくなりコスト競争がますます激しくなりますが度を越すとヒューザーのマンションの様になってしまいます。

最近不動産投資ブームで不動産投資の経験がない方でいきなり土地を買って自ら施主となって投資用物件を建て転売や家賃収入で儲けようとされる方がおられますが自分のｲﾒｰｼﾞする建物が直に自分の思い通りのコストでできると安易に考え常識を離れたコスト提示をされる方もおられるようです｡

値段ばかり強調すると設計や施工に無理が生じ手抜きに結びつき欠陥商品となり社会的に価値の無い無駄な物件を作ってしまう事にもなりかねません｡

施主の経験が無い方はそれなりの品質を維持した物件を建てる為にはそれ相応のコストがかかることを充分認識して取り組むべきだと思います｡

企業の責任感

今ソニーのリチウムイオン電池が発火する等の問題が発生していますがソニーはその原因を発表して市場に出回っている電池を回収しています。私もかつて電機メーカーに勤めていましたが顧客からの信頼を取り戻す為に懸命の努力をします。松下電器も石油ファンヒーターで正直に事態を消費者に知らせ欠陥商品の回収に努め、顧客からの信頼を取り戻そうとしています。莫大な費用がかかっても責任をもって信頼の回復に努めようとしています。

それに比べ不動産業界では耐震偽装事件や欠陥住宅への対応等を見ると生産者としての責任感が全体的に電機メーカーと比べて薄いと感じます。この業界には自分だけが儲かれば良く責任をお互いに擦り付けて責任逃れだけに終始する風潮がまだ強いように思います。

この様な風潮を無くし責任感を持った会社が増えなければこの業界はいつまでも信用度の低いままなのだろうと思います。

開店パーティー

昨日は起業塾のメンバーの開店パーティーに参加しました｡
参加者の殆どは前日の徹夜組で､エネルギッシュなメンバーｶﾞ集まって盛大に行われました｡

最近徹夜をした事が無い私は､先に失礼させていただきましたが､殆どの方は二日連続の徹夜に突入したようで
本当に人間離れした体力を持っている方ばかりです｡

こうしたメンバーに囲まれていると､元気にならざるを得ない状況です｡

店も近いので､しょっちゅう顔を出させてもらいます｡