ノンリコースローン

ノンリコースローンは商業用物件を中心に国内でも普及しつつありますが､普通のローンとは違い返済方法が多岐にあることです｡

各銀行によって､返済金額の計算方法や返済方法が違い､バリエーションが有ります｡

普通のローンと比べてローンを借りる時のイニシャルコストや融資期間中のランニングコストがかなりかかるので家賃収入がかなり見込める物件でないと採算があいませんが､将来普通のローンでもノンリコースローンが使えるようになれば､借りる方の選択肢もさらに増えて行くのではないかと思います｡

神田の街

神田の町を歩いていますと､古い小さなビルが壊されて更地になっていたり､何軒かまとめて閉鎖され､いずれどこかに売られて地上げされるであろう土地が目につきます｡

数年前には神田は下落が止まらず神田の売り物件が出ても興味を持つ人が殆どいませんで､古いビルが
廃墟のまま何軒も有るような時期も有りましたが､古本屋街で有名なこの辺りも徐々に生まれ変わりつつあるようです｡

将来東北本線･常磐線と東海道本線が直結する話もあり､その時に新駅でも出来れば､神田もさらに賑やかになってくるのではないかと思います｡

目先ではなく､将来的な投資先としては面白いかも知れません｡

外人の不動産投資

今日は外が大変寒く､事務所で御客様からの引合の整理と物件検索･紹介といった仕事に専念しました｡御客様は海外の方が多く､回答の殆どは英語のE-mailで送っています｡

引合は多いですが､希望にあった物件の数が一段と少なくなって選定に苦労しています｡ｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝを狙って来る投資家も多くいます｡

個人･法人問わず､日本の不動産への関心は高いようです｡

信用

今日ある業者が広告していた一棟売りﾋﾞﾙの資料を送ってもらったら､あのEﾎｰﾑｽﾞによって検査済証が発行されており思わずこの物件は本当に大丈夫なのかなと思いました｡

ああいう事件が有ると本当に物件に問題が無かったとしてもEﾎｰﾑｽﾞという名前が出てくる事によって不信を抱いてしまいます｡

お金は無くなってもすぐに稼いで取り戻す事ができますが､信用を失うと取り戻すのは大変長い時間がかかります｡

長くこの商売をして行こうと思えば目先の利益だけを追求するのではなく顧客や回りの人に信頼を与えるような仕事を常に心がけて実行して行く必要が有ります｡

仲介業のモラル

売買の仲介で御客様から購入の引合いがあり､要望条件にぴったし合ったA物件がありました｡しかしこの物件は別に物元業者がいて成約しても手数料が片手しかありません｡そこで社員はこの物件を紹介せず条件に合っていない自社が物元で両手数料を取れる物件を無理矢理紹介して成約させました｡

より多い手数料を取った社員は実績が上がり会社の売上げも上がりました｡しかし御客様は不本意な買い物をさせられました｡最初の物件を紹介して成約していれば手数料は少ないですが御客様を満足させる事ができました｡

若しあなたが経営者ならこの社員と御客様の事を考えてA物件を成約した社員と
どちらを評価しますか?

若しあなたがA物件を成約してもﾉﾙﾏ未達成で会社をやめなければいけない立場だったらどちらの行動を取りますか?

自分のノルマよりも御客様の事を考えA物件を成約させてﾉﾙﾏを達成できなかった社員をあなたが経営者だったら辞めさせますか?

不動産仲介業について

不動産の仲介業をして見て思う事は､真面目に仕事も勉強もしている人間が必ずしも実績を上げるとは限らず不真面目で問題のある社員が実績を上げる事が良くある仕事だなと思います｡

今回は絶対決めてやると意気込んでもなかなか決まらず､どのみち決まらないと思い成行き任せにやっていて成約することもあります｡たなぼたみたいに大型物件を成約する場合も有ります｡

この業界に入って間もない社員が､この道何十年のベテラン社員も成約したことが無いような大型物件を成約することも有ります｡

また業績が不安定な仕事でも有ります｡調子の良いと悪い時の状態が激しいのもこの仕事の特長です｡

この状況を認められない人は仲介業には向いていないのかも知れません｡

実績主義の会社で数字が上がらずやめざるを得なかった人は必ずしも仕事の能力が無かったとは言えないと感じます｡たまたま不振の時期が続きやめざるを得なかった人もいます｡

この仕事における真の実力とは何か未だによくわかりません｡

しかし日々の勉学･努力を怠ると将来が有りません｡先を見据えてくじけずに進化して行きたいと思います

売出し期間

御客様の内見で｢この物件いつから売りに出てますか｣という質問が大変多く有ります｡

買う側から見ると､売出し期間が長ければ問題がある物件とかもっと安くなるのではと感じてしまうようですが何件も理由を調べていると､一旦決まった契約が解約になってそのまま販売活動をしていなかったとか必ずしもそうではない場合も良くあります｡

現況をしっかり見て､調べて､あまり偏見を持たすに素直に検討して自分の物差しに合うかどうかを判断していただければと思います｡

その物件が良いか悪いかは購入される方が決める事です｡

海外の不動産

最近では日本でも投資活動が盛んになってきて色々な選択肢が増えています｡不動産､株､商品､その他金融商品等どれにしようかなと迷うほど出てきています｡

その中で海外への不動産投資も選択枝のひとつとして考えられますが､昨日青山の会でStanaway不動産の
村上社長が話されたﾆｭｰｼﾞｰﾗﾝﾄﾞの不動産もそのひとつとして挙げられるようです｡

今までは羊の多い遠い国というｲﾒｰｼﾞしか有りませんでして､子供の世代迄考えて投資するには大変興味の
ある国だというお話を聞いて意外でした｡

海外各国の不動産について色々調べてみたら面白いかなと思います｡

建物の信頼性

耐震設計偽造事件の裁判が続いておりますが､今ではお互いの責任のなすりつけ合いに激しさを増しています｡Eﾎｰﾑｽﾞの社長はこれは国が悪いと激しく主張しております｡

信頼をもって任せれるはずの資格者の仕事が今ではその信頼が揺らぎ､仕事に対する不信感が蔓延しています｡そうなると仕事を依頼する方も依頼される側と同等の知識を持ち､内容を事前にチェックできる位の能力が無ければ､信頼できる建物が建てられなくなるという事になり､不動産への投資は一般の人に取って難しくリスクの高いものになってきます｡

一般の方々が安心して投資できるように､信頼を回復して頂きたいと思います｡

マンション価格の上昇

首都圏のマンション価格が軒並み上昇して､東京23区では前年と比べ10%も上昇しているとの事です｡価格の上昇に伴い､売り惜しみが出ており､拍車をかけている様です｡

売り控えの傾向は今年の春頃以降から顕著になっているような感じで､一旦販売に出ていても途中でやめてしまう物件も目立っています｡また価格が上がって買い控えする方もでています｡一等地の高級物件は殆どマーケットに出なくなって来ています｡

ただ10%上昇しているとは言え､昨年の前年比よりは落ちついて来ているような感じがしますが物件の数は依然として少なくなっています｡

当分成行きをみて行きたいと思います｡