現役不動産営業マンの徒然なる日常 -32ページ目

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08Sep
- 昔の会社
  応援されるとがんばれます。是非よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ川で流されている人がいたら助けるのが当たりまえ。手を差し伸べることに対して、嫌われるかも？とか助けていいのだろうか？とか考えないはずだ。例え万が一相手にどう思われようとも助けるべきだろう。と昔の会社の上司に言われました。これは、営業の心得の例え話です。われわれの商品は人に世の中に役に立つ！だから困った人に対して商品を紹介して助けてあげることにいったいなんのためらいがあるのだろうか？いやあるはずがない！流されていきそうな人を見殺しになんてできないだろう。なんてノリです。（ヤバすぎますよ）だからテレアポしても嫌われるか？とかいいのだろうか？とか考えないはずだ。そういう発想があること自体がまだ商品のことを本当に理解して愛していないのだ・・・・・・とさ。もうね、アホかと。思いますよね？もちろん昔の会社（不動産業ではないです）でブラックでしたよ。もう今はありません。ないと言うより社名が変わってまた似たようなことやってるようですが・・・でもいまだにテレアポや訪販なんかはこういうノリで自分を奮い立たしてやってる会社あるんじゃないですかね。（たまに迷惑電話あると、こんな大変な時代に頑張ってるなぁと思います。）あっ、あと宗教の勧誘なんかも。本気で思い込んで営業してる人間は、はっきり言って最強ですよ。目がヤバいです。見たら分かりますよ。瞳孔ひらいててね。一般的な営業力はなくても、こんな状態の営業マンは結構、契約取りますよ。うざいぐらい、しつこいし、断定口調だし、情熱はあるし、へこまないし。普通の客はヤバいと思ってすぐ断りますけど、いい人とかちょっと疲れていたりたまたま心に響くタイミングがあるんでしょうね。ただ不自然なぐらいテンションが高くてまともな常識的な話ができません。例えば、A「今日は寒いね。」基〇外「うん。気温が低いね。こういう日の方が身が引き締まる思いがするよ。よし今日も最高の一日にするぞ！」A「・・・・・・（ヤバいなあれ）」こういうのって、受け取る側の問題ですよね。すごくいいものだから勧めたいという気持ちは分かりますが、相手がいらないというのなら普通の感覚ならそれ以上にしつこくしませんよ。本気で洗脳されてるから本人も悪気はないことがやっかいです。よかれと思ってですから断る方が悪いのかななんて気になる人もいそうです。ただ本当に自殺現場での人助けとかは難しすぎる問題なので私も考えがまとまらないですが。相手が迷惑だと思う方法、時間、口調、態度、回数、商品すべて相手があってのことです。時代によって当然、価値観や生活スタイルも変わります。営業会社というのは、この例ほど極端でないにしても多かれ少なかれ自分勝手な押し付けがましさはあります。これって客も迷惑でそれを承知でやらざるを得ない営業マンもストレスです。時代の流れからすると、逆戻りということは非常に考えにくいので、いずれ営業や提案もなくなっていく方向だとは思います。どの業界でもそうなってきてますよ。不動産屋の電話も訪問も迷惑ですが、下手したらメールや案内すら迷惑になってくるような気もします。私が不動産の営業を続けられるのはあと何年か？それとも先に私がリタイアするのか？
07Sep
- 日曜日の昼下がり
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ案内と案内の途中、なんでもいいから適当に腹に入れようと思いそば屋に入った。そばは食欲がなくても食べられる。早く流し込める。胃がもたれない。そんなことを考えながら食べていた。となりのテーブルでは小学生と中学生の子供のいる4人家族が食事をしていた。となりのテーブルなのに流れてる時間も世界もまるで別世界。この家族のような時間は利益だと思う。このような時間を持てず、仕事なり他のことをしている時間は同じ利益は得ていない。だからそれぞれの別の利益を得ないといけない。そうでないとバランスがとれない。幸せを数字やお金にかえること自体無理があるが、この家族のご主人は給与の額以上に大きなものを得ている。不動産営業は多くのものを犠牲にして失っている。年収400万円の普通のサラリーマンと年収1000万円の不動産営業、年収600万円の普通のサラリーマンと年収1500万円の不動産営業、年収800万円の普通のサラリーマンと年収2000万円の不動産営業どちらが幸せなんだろうか？これでバランスはとれているのだろうか？みなさんなら何を選びますか？
06Sep
- やり続けること
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ昨日、中日ドラゴンズの山本投手が５回を０点に抑えチームもその後、点を入れて試合に勝ち、最年長勝利投手の記録を更新しました。記録ももちろんすごいですが、記録以上にこの年齢までやり続けることが凄すぎると思います。山本投手は、遅咲きの選手のようで若い頃よりも４０歳を過ぎてからの方がスピードの早い球を投げるようになったり、決して若くしてトップスター級に目立って活躍してきたタイプではありません。プロのスポーツ選手はみな厳しい厳しい状況の中で勝ち抜いた者だけが生き残る世界です。普通なら年齢や体力•気力的にそろそろ引退してもおかしくないような年齢からどんどん成長していく。同時期の選手は引退どころか監督になっていたりしますし、高卒新人は自分より３０歳以上も年下で子供より若いのです。そんな中でまだ現役として第一線で活躍しているのです。辛いときもたくさんあったと思います。腐らずにやり続けた結果でしょう。サッカーのカズもそうですが、かっこよすぎると思います。「あきらめない」「前向き」は年齢に関係なく本当に大事なんだなと改めて気付かされます。応援してくれてたお父さんが亡くなって、なんとか結果を出したいと自身を奮い立たせてきたのではないでしょうか。目には涙をためた会見でした。先日のジャイアンツの高橋選手といい、こういうのはジーンときちゃいます。私は若い頃は、続けることをかっこいいと思わなかったですが、現実、続けることは苦しいことや辛いことだらけです。そこから逃げないで立ち向かう姿勢こそ最強なのかもしれません。不動産の営業マンも今は５０代の人間が少ないです。購入者の低年齢化やネットの普及をはじめ時代の変化、細かな客が増えたりで辛かったりあほらしかったり、時代の変化についていけなかったりでやめていくのでしょう。マンネリもありますしストレスもありますから。でもそんな世界よりもプロスポーツの方が当然、厳しい世界です。変化してあきらめず努力し続けた者だけが生き残ることができるのですね。
- 不動産は本当に怖いですよ
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ時代ともに変わることだらけです。景気の良し悪しで銀行の住宅ローンの貸し出し状況も大きく変わります。不景気だと貸し渋りでさらに不動産が売れなくなります。他にも銀行は最低面積や建ぺい率オーバー、私道持分の有無、建築確認の有無及び差異等様々な融資可能な物件の条件を各行が設けています。(年々、厳しくなっているように思います。)過去に土地建物も狭く建ぺい率オーバーの物件をある銀行から融資を受けて購入したお客様がいました。当時としても融資できるか微妙なラインで、たまたまお客様の属性がよく自己資金も多めに入れるならということで融資がおりたようでした。数年後、自宅を売ることになり買手も見つかり住宅ローンの事前審査をすると•••通らないのです。どこの銀行も、融資した銀行ですら基準が変わりましたから融資は不可ですとのことです。これらが判明して大きく状況は変わりました。今後、売却できるとしたら、現金での購入客かノンバンクに限定されます。これでは同じ金額で売れるわけがありません。その後、相当時間はかかりましたが半値ぐらいの金額で売却できました。こんなことは予想もしていなかったことと思います。文句も言いたかったでしょうが何も解決しません。どうすることもできません。個人は非力なものです。資産と信じたものがこんな簡単に価値がなくなってしまうのです。今後は、家余り、ローンの滞納者の増加、会社の倒産、年収の低下、増税、人口減少、高齢化社会等は避けて通れません。不動産価格の下落や銀行の貸し渋りは目に見えています。そうなればさらなる•••負のスパイラルですね。売ろうと思ったときに想定していた額の半値でも売れない。そもそもタダでも売れない。遅かれ早かれそんな時代は来ると思っています。ただ家余り、人口減少、価格の暴落は地域差により格差も出るはずです。私は大手不動産仲介会社が近くに店を構えてる地域はまだいいと考えていますが、そうでない地域は将来、売れない、タダになってもいいぐらいのリスクを許容しないと買ってはいけないと考えています。極端な話じゃないですよ。２０数年前に売れたリゾートマンションも今ではタダでも引取り手はいないのです。(まだ間違って売れることもあるようですが)不動産の所有権を放棄することも生きてるうちはできません。高額な管理費や固定資産税を払い続けるくらいならお金をあげるからもらってください。となりますよね。周辺の相場(今)と比較したから、家賃がもったいないし家賃より安いからというだけで軽く考えない方がいいですヨ。
05Sep
- 売却査定依頼の結果
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ客付をする場合は、営業マンそれぞれのアプローチがある。物件もやり方も十人十色。物件ありきという側面が強いと思う。一方、売却の査定依頼は同じ物件を査定し競合他社と目指す結果は同じ。だからこそ勝ち負けに対しては実力や人間力の勝負のような気がする。ダメな結果のときは面接に落ちたような人格否定されたような気分になる。よかったときは、採用されたような嬉しい気持ちになる。手数料を超えたプライドをかけての勝負、楽しんでます。知名度も看板もない地場業者が大手仲介業者に勝って専属専任媒介を勝ち取るなんてめちゃくちゃ爽快で気持ちいいじゃないですか。
04Sep
- 意外とネタ尽きず
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ意外と不動産ネタが尽きません。自分でもこんなにたくさんあるとは正直思ってもみませんでした。そこで考えてみたら、私のよくするような不動産の怖さ・ネガティブな話ってする場所や機会がほとんどどこにもないんですよね。しかも私は不動産の営業マン。顧客（買主）や会社に対しては、こんなこと微塵も見せてはいけない立場です。隠し味程度ならありだと思いますが。売主には売り煽って言いたい放題言えるという側面もあるのである意味本音に近くやりやすい部分もあります。家余り、不況、人口減少、少子高齢化社会、年収低下、倒産、増税・・・まったく日本に不動産業界に買いの要素がないのです。こんなこと業界にいなくたって分かりますよね。一時的に数か月、景気がいいとかその程度のことはありますが。マスコミも政府も増税のために株価を気にしたり、景気をよくみせようと躍起になっています。本当に実態経済がよくなるわけがありません。これから家を買おうという人にストレートにこんなことやら不動産の危ない部分なんか次から次へと言えませんよね。（逆に信頼されるかもしれませんが）それよりもこんなことばかり会社で言ってたらアホですよね。例えば、こんな会話したら・・・私「社長、本当に不況ですよね。たいして景気よくないのに見せかけの指標とか株価で増税する気、満々なのに今フルローンで家買うなんてアホですよね？」社長「お前がアホだよ。クビ。」私「社長、こんなに投げ売りしてるのに、あんな場所で建売買うなんて後先何も考えてないですよね？」社長「後先何も考えてないのはお前だ。氏ね。」私「最近の反響は住所だけ聞いてガチャ切りが多いですよ。さらに強者はネットの写真で現地探したり動画を見てるから案内もできませんよ。」社長「じゃあ営業マンいらないってことで。全員クビ。」私「ねえお客さん、仲介手数料ってほんと高いですよね。私がやってることってこんな程度ですよ。売主と契約したら１００万円浮きますよ。１００万円ってデカいですよね！？」客「お前はアホか」みんな多かれ少なかれ営業マンは思っていると思いますよ。でも言う場所がないんですよ。仲間どうしとか飲み会でこんな話ばっかりしてるとしたら、売れない営業マンか非生産的過ぎてあまりにも時間の無駄な気がします。私はそこまでしたくないし、自分は稼ぎたいというジレンマの中で日々やっています。だからこの場でそんな自分に折り合いをつけてるのかもしれません。
03Sep
- とりあえず間取り
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ土地を案内したお客様から電話がありました。実はハウスメーカー経由から私宛てに電話があったのでお客様がハウスメーカーに行ったことは知っていましたが・・・客「先日、ハウスメーカーに行きまして、どんな間取りが入るかとりあえず図面をつくってもらってます。」ハウスメーカーから私にあった電話では、営業「結構、やる気のあるお客様でしたよ。すぐに決まるかもしれません。測量図をFAXしてください。」（こういうパターンばかりです。だから土地はやりたくない。）結構、温度差ありますよね。私の冷めた目線でも期待できそうな感じの時しか契約になったことはありません。ハウスメーカーが前向きで私が冷めていて契約になったためしは一度もありません。先日、案内の際に布石を打っておいたのです。こんな気もしてましたから。私「これは、大きな土地ですし、地型もいいのでどんな間取りでもたいてい入りますよ。そもそもここに入らないような大きな建物だったら高くなりすぎて建てられませんよね。」客「そうですね。どうやって今後ハウスメーカーと進めていったらいいのでしょうか？」私「間取りを依頼するってことは、次は見積りになりますし、軽いノリの見積もりだと思われると相見積りをハウスメーカーが警戒して安く見積もりますよ。見積りが出たら契約してくださいとなりますから、契約を前提として納得して土地を気に入られた段階で進めていかれた方がよろしいのでは？その方が、お客様もストレスがなく進められると思いますよ。くれぐれもとりあえずとかこの土地とこの土地で検討してますなんて感じで依頼しない方がいいと思いますよ。」客「そりゃそうですね。分かりました。」こんな会話をしたのに、これです。客「先日、ハウスメーカーに行きまして、どんな間取りが入るかとりあえず図面をつくってもらってます。まだあの土地もいいか分からないし、どんな間取りか気になりまして。他にもいい土地があれば紹介してください。まだ決めていいかどうかも分かりませんから」私「そうですか•••」（こりゃダメだ。）この会話から私はこのお客様に対し自分からアクションを起こして営業をする気が０になりました。むこうから進めたいと来られれば思いっきり引きの営業をします。理由は、①私が言ったことが伝わってなかったか、私とは価値観が違う。もしくは忘れてしまった。どれも円滑に取引を進められなさそうですね。絶対トラブルになります。②自分のためなら無料のものは何でも利用しようという価値観。例えばこの手のお客様は、契約はしませんけど、住宅ローンの審査だけ先にやってもらえませんか？とかなんとなくで地盤調査だけ先にやりたいとかあまり考えずに堂々と言ってのけるタイプです。周りが振り回されて終わりです。私は振り回されるのも周りを巻き込むのも御免です。そんな行儀の悪いことはしたくありません。なんとなく予想はしてましたけど、早い段階で判明してよかったです。だって問い合わせの時から、どの物件紹介してくれるか分からなくても案内希望ってノリですもん。軽すぎ注意！
02Sep
- 収支報告(2014.09)
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ収支報告(2014.09)です。収入:+172,000円支出:-15,000円• 15,000円(管理費•修繕積立)CF:+157,000円数字上、問題なさそうに見えますが、①号が先月、遅れて入金がありましたが、今月分が入金なし。周回遅れです。連絡もないし情けない。面倒だから保証会社に請求して入金を待ちます。①号区分(2012.01～)◻2DK◻JR徒歩10分◻16.2%(表面利回り)◻CF:3.9万円/月◻現金購入◻回収率:18.6%◻稼働率:97.0%②号戸建(2012.07～)◻3K◻JR徒歩7分◻20.0%(表面利回り)◻CF:4.6万円/月合計CF:8.3万円/月◻現金購入◻回収率:39.5%◻稼働率:100%③号戸建(2013.01～)◻3K◻地下鉄徒歩9分◻19.5%(表面利回り)◻CF:6.2万円/月合計CF:14.5万円/月◻現金購入◻回収率:21.5%◻稼働率:95.2%3件 3/3室入居(満室)◻18.4%(平均表面利回り)◻合計CF:14.7万円/月◻回収率:25.2%◻稼働率:97.5%※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他※回収率=税引後CF累計/総取得費※稼働率=入居月数/所有月数
- 流通物件を紹介してみた
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ久しぶりにREINSでお客様の希望条件から複数の物件を検索して案内しました。こういうのいつぶりだろうか？かなり新鮮な気分になりましたよ。最近は、こういう感じで探してますから紹介してくださいというお客様がかなり少なくなっていますし、紹介したらしたで、それ知ってます。◯◯不動産の物件ですね。なんて具合ですから。抜かれる可能性も含め流通物件をお客様の希望条件に合わせて真面目に紹介する機会は少なくなりました。特に土地のみの仲介はほとんどやる気がおきません。今回はいい人だったのでビジネス抜きにちゃんと対応しようと思ったのでやりました。抜かれようと他で決まろうが気にしません。ただ振り回され無駄な時間を費やすつもりもないので深追いはしませんが。不動産の世界でも時代が急速に変化しています。何も10年前からの話ではなくここ数年でかなりのスピードで変化してるように感じます。自分で探して自分で見に行く。ある程度、気に入っている場合や住所だけ知りたい場合のみ不動産屋に問い合わせる。それも電話番号知らせなかったり匿名だったり。そのくせメールで資料を送らせたりはします。反響はここ数年減り続けてます。反響がなるのも自社物件か専任等、他社が広告を出してないような物件のみ。仲介100％でやってる業者は在庫リスクはないかわりに成約数•成約率厳しいのでは？不動産屋は仲介物件で反響を増やそうとするより反響のなる物件を仕込んだり料金やサービスで差別化しないと時代の流れに逆らうことになるような気がします。物件もない。反響もないとなると自ら動くか人脈を生かし仕事をつくっていくしかないですね。一番難易度が高いです。これができるなら独立する方がいいかもしれませんね。
01Sep
- なんと、あの不動歩さんにお会いしました！
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産ブログ界の重鎮もといネ申であり、泣く子も黙る不動歩さんにお会いしました！一応、知らない人はいないはずですが、不動産業界の歩き方http://baibai.client.jp/ブログ版/不動産業界の歩き方http://nkgw.blog45.fc2.com/私がこの業界に入る前の就職活動中に出会い最も参考にさせていただいたHPであり、ブログや私道.net等、新人時代から今に至るまで知識を吸収させてもらったり体験談からの疑似体験もでき、仲介業のリスクや考え方をたっぷりと学ばせていただきました。私もかなり影響を受けていますし、いろいろと学べたことによりいらぬクレームやトラブルを避けることができたであろうこととそれにより稼げたであろうことは間違いがなく、勝手に恩人と思っております。長年のファンであり、このような感覚でいましたのでいざ会うことになり緊張しましたし不思議な感覚でした。はじめてのお客様に会うときは緊張もわくわくドキドキも一切ありませんが不動歩さんと言えば冷静沈着で鋭い観察力、人を見る目が優れているというイメージが強く、会っていろいろと見透かされたりダメなヤシと判断されたら怖いなという不安もありましたが、実際、お会いするとめちゃくちゃ気さくな方で拍子抜けしました。ますます夢か現実かわからないような不思議な感覚でしたが、たくさん業界の話等聞かせていただいてあっと言う間に時間が過ぎました。残置物のお手伝いもせずしゃべってばかりで不動歩さん、すみませんでした。10年程前にHPやブログを見て、未だに続いていることも飽き性の私が見続けていることもお会いできたことも奇跡というかすごいことだと思います。感動し過ぎてこの状況を受け入れるまで少し時間がかかりそうです。本当に感謝感激雨あられです。
31Aug
- 人生の転機
  人間万事塞翁が馬ほんの些細なことで大きく人生が変わると思っています。ただ同時に２つ選ぶことができないので、違ったらどうなったか？を比較することはできませんが・・・例えば、何百回も通勤で通っている道をその日に限って飲酒運転をした。→つかまって免許取消処分。会社からは懲戒解雇。予定していた飛行機に乗り遅れる→数時間後、海外でその飛行機が墜落事故を起こしたニュースを見るノルマ未達でクビになる→転職先で年収が４倍になる誰からも羨ましがられるほど、もてまくって女をとっかえひっかえ遊んでいた。→HIVに感染し、若くして亡くなる宝くじに当たり会社をやめる→急にまわりに人が増え散在を繰り返し、すぐに金が底をつく。見栄と借金はなくならず、まわりの人は一瞬で消える。トップ営業になり調子に乗る→会社やエリア、時代が変わり売れない営業になる子供の頃から病弱→健康に気を使い大病とは無縁の人生を送り寿命を全うするビギナーズラックで簡単に株で利益を出す→リスク管理が出来てなくとんでもない大きな損失を出す大金を盗まれる→なんとか稼いで取り返そうとモチベーションがあがり失った額が気にならないほど大きく稼ぐ離婚をしてつらい思いをする→数年後、最高に幸せな家族を築く自販機のおつりが出てこない→渡ろうとしていた目の前の横断歩道で交通事故が起きた。（スムーズにおつりが出ていたら青信号で渡り車にひかれていた）高利回りの不動産を手放しCFが減るのが惜しくて長期間売らずに持っていた→入居者の高齢者が物件内でなくなったり、家が災害で壊れたりして大きな損失が生じた不動産屋に騙され間口が２．０ｍ以下の再建築不可の物件と知らず買った→数年後、隣地の方が相場より安い金額で土地を買って欲しいと申し出があり、買うことにより再建築可となり数千万円の資産価値が跳ね上がった奮発をし可能なかぎりのオプションをつけ納得のいく家を建てた→資金計画に余裕がなく競売になった自己破産をした→０からの再スタートを切り、ローンも組めないこともプラスに作用し、債務を返済し億の貯金をつくった。長い目で見るとこうやってジグザグしながらいいことがあったりいやなことがあったりして人生は進んでいくものです。どんなことがきっかけでいいことが起こるか全く分かりません。逆もしかりですが。だから今、苦しい場合でも調子がいい場合でもそれは一時的なことでずっと続くわけではありません。出来事に全力で反応して(振り回され)生きるのは賢明ではありません。中々、渦中にいるときは難しいですが、いいときこそ過信せず謙虚かつ感謝して生きる。悪いときこそ以前よりもっと変わってよくなるチャンスと捉えやれることから前向きにやっていく。こういう心持ちで生きていきたいものです。
30Aug
- ブログ２周年祈念！！
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ早いものでブログをはじめて２年が経ちました。何事も熱しやすく冷めやすく続かない性格ゆえによくやめなかったなと我ながら不思議に思っています。元々、日記や思いついたこと等を書くことは高校生の頃からスタートしましたが続くことはなく気が向いた時だけ書いたりしてました。このブログをはじめたきっかけは日々の仕事の矛盾、本音と建前のようなギャップやストレスを感じるも発散する場がなかったので、独り言のように吐き出してスッキリしたい。考えも整理できたり客観視できたら多少ストレスも減るだろうと思いはじめました。(それまでは夜遅く帰ってきて嫁に話してました。迷惑杉ですね。嫁スマソ)ですから人気ブログにしようとか気に入られようとかは微塵も思っていません。(文面から分かりますよねwww)これは最初からブレてません。良くも悪くも真実を伝えたいと思っています。ただ、この場を借りて２つのことを言わせていただきたい。１.私の乱暴かつ不愉快な記事で数多くの人を不快にさせたことかと思います。以前は不快なブログは見るなと暴言を吐いて悪態をついてましたが本当にすみませんでした。２.ブログをはじめた当初はこんなにも多くの人が見てくれると微塵も思ってもみませんでした。はっきり言って嬉しいです。これを励みに頑張ります。最近はお気に入り登録もかなり増えたみたいで１００人/日ぐらいの方が毎日、私のブログを読んでくださってます。本当にいつもいつもありがとうございます。そんなお詫びと感謝の気持ちで胸がいっぱいなのです。ですから私から皆様の人生の発展と幸福、マイナスなことが少なくなりますようにっと祈念いたします。(記念→祈念って誤字脱字じゃないですからねっキリッ)最後に皆様にお願いがあるのですが、せっかくのご縁で出会ったのです。私でよければ皆様のお役に少しでも立てればと思いますし今よりは皆様と交流がしたいのです。たまにでいいです。冷やかしでもふざけてでも、もちろんマジメな話でもいいのでコメントちょうだい！ギャグのような軽い話には同じトーンで、辛口なご意見•ご感想は真摯に受け止め、不動産についてのご相談は本当に私が心から思ってることを返信しますので。(不動産を探して欲しいとか売って欲しいとか利害が絡むことはお断りさせていただきます。)今後ともこんな私では御座いますがよろしくお願いいたします。
28Aug
- 自分が変なのは知ってますよ
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ知ってますけど、でも。気に入った蕎麦屋とかレストランとか何回か行くと顔を覚えられるものです。完全に自分の考えや感じ方が間違っているのは自覚してるんですが、店員「まいど。」とか「いつものね。」とか笑顔で言われるのすごい苦手です。一応、私も接客業の端くれですからその店員の努力や能力、人柄はありがたく素晴らしいものだと思うのですがどうにも恥ずかしいというか居心地の悪さのようなものを感じてしまいます。そんな自分が嫌ですが、人としゃべることがONかOFFかで言うと私の場合、中間がなく完全にONなんだと思います。数少ない友人や家族は別ですが。だからなのか食事の時間ぐらいはそっとしといてくれという気持ちもあるのかもしれません。食事の時に携帯に着信があったり世間話されたりをびくびく怯えながら急いで食事をしてしまいます。だったら外食すんなということですよね。あまりにも距離感が近くフレンドリーな接客の店で残念ながら足が遠のいてしまった店もあります。なんか行こうと思うと勇気がいるんですよね。普通だったら嬉しいことのはずですよね。それもよ～く分かります。ほんとこんな私ですみません。
27Aug
- 契約もないのに休むのか？
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産業界の悪しき風習です。固定給＋歩合のさらに恵まれた会社なら、よほど自信がない限り、長く問題なく会社に在籍することも自分にとって収益なので、間違っていると思いながらも数字が出来ていないときは休まないパフォーマンスは目に見えた仕事の成果はなくともそれ自体が成果であるという一面はあります。ただ、営業の効率化、年間で成績をつくっていくという観点から見ると、顧客や物件、反響も少なくやることがないときほど、思い切って休むべきで、繁忙期や顧客、契約等手がける案件が多い時ほど、休まずさらに稼ぐという方が物理的にも精神的にも効率的で理にかなっています。何もしてないのに手をゆるめて適当に休んで誰から給料もらっとるんじゃい！という経営者の気持ちもすごく分かりますけどね。実際、立場が変われば必ずそう思うでしょうから。休んでもビクビク、休まなくてもビクビク。大変な仕事です。
26Aug
- 新築を買うか中古を買うか
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ同じ金額であったら新しいものの方がいいに決まってます。気持ちがいいからです。探してるエリアで似たような物件の新築と中古がだいたい同じ金額ならほぼ全員が新築を買います。中古の方が５００万円安かったら？１０００万円安かったら？そんなに変わらないんだったら新築がいいです。という人ばかりです。(業者の思うつぼです。)予算を無理してまでいい物を手に入れる必要はないと思います。そもそも同じエリアの売り物がすべてその金額で売れるわけではないのです。同じ金額の新築と中古があれば新築が先に売れ、中古は妥当な金額になるまで下がらないと売れないのです。本来、比較して比べるならその売れる金額で新築か中古かを比較検討するべきです。たまたま高い売り物と相場通りの売り物を比べて安くて内容がいい方を買うというのは間違っています。比較で安く見えるので業者からするとこの手法は基本中の基本です。新築を売りたくて売りたい方が割安に見えるマジックですから利用しない手はありません。こんな風に信じて買っていたら数年後に自宅を売ろうとしたら査定額の低さにびっくりしますよ。当時は新築と中古が同じ金額だったから、中古でもあまり値下がりしないとか、相当安く新築を買えてラッキーと都合よく解釈していたかもしれませんが、新築から値下がりしない物件も相当安く買うことも一般の人にはほとんど縁のない話ですから。
25Aug
- 所得と学歴と地価
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ短大•高専•大学卒業者の人口に占める割合どこかで見られた方も多いと思います。学歴の高い人の人口に対する分布図ですが、これを所得や不動産の価格(地価)に置き換えても割と似たような色分けになることが予想できると思います。一般的に所得が高いから高い不動産を購入できるのであって、所得格差によって教育費のかけ方はかなりの差があるようです。当然、教育に力を入れれば高学歴になる確率は高いですし逆もしかりです。同じ区内や市内であっても場所によってこのような格差を肌で感じます。所得と学歴と地価は相関性がかなり強いですね。
24Aug
- 瑕疵担保責任
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ見えない傷•欠陥のことです。瑕疵にあたりそうなことや可能性があることも伝えていれば知っていたということで瑕疵にはなりません。以前、本下水の引込みのある物件で、売主も中古で買ったため不明でしたが、重説に、以前、使用していた浄化槽が地中にある可能性がある旨を記載しておきました。細かな性格の買主が古家を解体工事し着工のタイミングで「地中からなんか出てきたぞ。まだ、瑕疵担保責任の期限内だろ？そっちで費用払え。瑕疵だよ瑕疵。」と鬼の首を取ったように言ってきたことがありましたが、この文言があったおかげで助かりました。他にも考えられる可能性があるものは事前の説明も重説でも徹底的に記載し説明します。これを契約や決済過ぎてやるからクレームになるのです。どんな些細なことでもお客様は内容に怒っているのではなく後出しに怒っているのではないでしょうか。私はガチガチの説明をしますので、基本的にその説明通りか説明よりよい状態での引渡しができることがほとんどです。夢や希望は取引においては一切いりません。こんなやり方ですが(こんなやり方だから？)トラブルも少なく最後には感謝されることも結構、多いですよ。ただ一番いいのは、瑕疵担保責任がないことです。仲介業者にとっては、引渡後よくても何も問題が起こらないだけ。(何もメリットはありません。)悪いと問題が起こり対応して解決、最悪、対応してもさらなるクレーム•トラブルになってしまいます。ハイリスクノーリターンです。正義感を持って瑕疵担保責任に拘ってムキになる営業はたまにいますが、引渡後、あれやこれや言われてひどい客だと文句を言っていたりします。私からしたらこうなる可能性があるのに選択したのが自分なら一切文句を言わずやり通すか最初からやめとけばいいのにと思っています。引渡後、この手の話が問題になればすぐ解決できれば御の字です。例えば、売主が瑕疵を隠していた、金を払わない。こんなことよくありますしそこから先のルールなんて契約書には記載がないですし拘束力もないですよ。(責任が取れる取れないも関係なしに責任を負いますという記載も変ですよね。常識的な人への抑止力しかないですね。)仲介業者が解決できない問題です。裁判も費用と時間がかかるし、そもそも資力がなければ金をとることもできません。怒りの矛先は、仲介業者へと•••今までのやりとりの粗を探しにくるでしょう。調査不足、説明責任不足、ルール通り対応しない売主に責任を取らすことのできない等の不満あげたら切りがありません。ここから動き出したら一気に大問題に発展します。考えただけでぞっとします。問題が泥沼化した時に責任を取るか毅然とした態度でできるできないをはっきりと説明するかは自分に落ち度があるかないかになります。落ち度がない仲介は最悪を想定してガチガチの重説をつくり予防線をはり責任やリスクを最小にした取引をすることです。(本人も相手も気持ちのいいものではありませんが)ほとんどが何事もなく杞憂に終わりますが、たった一度のあやまちで大きな利益がとんだり首がとんだりすることに対する保険になります。
21Aug
- ご冥福をお祈りします
  今回の広島のでの土砂災害。たくさんの尊い命が亡くなってしまい、未だたくさんの方が行方不明で、さらにたくさんの方が耐え難い不安や危険、精神的・肉体的な辛さを味わってらっしゃることかと思います。一人でも多くの人が救助され、会えなかった家族や知人などと再会して早く落ち着きを取り戻し心身ともに元気になっていただきたいです。私も連日の報道で何度もニュースを見ていましたが、今までにも多くの災害や事件がある中でも特に胸が痛みました。自宅で埋もれてしまった息子を呼び叫ぶ母親の声なんか・・・・・・聞いてられませんでしたよ。こういう災害はきれい話や美化されて視聴者のインパクトを強めるものではないと思ってはいますが、高校球児で活躍されていた方の県大会の記念パネルやグラブが泥まみれで写真に写っています。なぜ本人がまだ見つからないのか。言葉になりません。他にも危機一髪で助かった方や一瞬の判断やほんの少しの違いで不運に会われた方。もう想像を絶する生き地獄だったと思います。それに今、生きて助かった方も苦しみながらとんでもない恐怖に怯えながら亡くなってしまった方も今までの人生にないぐらいの耐え難いものが怒涛のように押し寄せてきて逃げることもできなかったのだと思います。選択の余地も判断も行動もする隙さえ与えられなかったのかと。たくさんの人にとって一生大きな爪痕として頭から離れないのかもしれません。本当に早く穏やかに安らかになって欲しいと心から願います。災害に直接見舞われなかった我々は、その渦中にいないため少しは冷静に考え判断することもできます。被災者の方はそんな風になるのは何年もかかってしまうかもしれませんしもしかするとずっとこの先もこの苦しみからも抜け出せない方もいらっしゃるかもしれません。でも我々は自分達の立場だからこそできることをやったり。単なるニュースとしてではなくメッセージであると捉えこれを無駄にしては絶対いけないと思います。ここから何を学べるか、どういう教訓か、今後どう変わるか考えていかねばいかないと思います。それをまわりの人や社会に還元できたら無駄ではなかったということになり犠牲になった方も少しは報われるのかなと思います。個人的には災害に限らず思ったことは、人間誰しも滅多に起こらないこと（事件、事故、突発的な病気、災害等）は心のどこかで起こらないものだと甘えてるのかもしれません。私がそうです。何かを選択する際に何万分の一かもしれないが最悪の事態が起こる可能性があると思い出してそれでも許容できなければ選択しないというように強い意志を持って判断をしたいです。何も起こらないことの方が実際は多いと思います。何も起こらなかったのはラッキーで何か大事になってしまうと思っておいた方が私の性格からするといいかもしれません。現場の映像では新しい家もありました。現場の多くの地域は急傾斜崩壊危険個所や山の近くなどでした。（私の仕事のエリアにもあります。決して勧めたりせず軽く考えてはいけないと思いました。）もしかしたらそこに最近、家を買って被災された方もいらっしゃったかもしれません。どのようなお気持ちやお考えかは知る由もありませんが、もしその方が買う前に「なんだか心配な立地だな。でも今まで何もなかったから大丈夫だろう。」と思って今回、被災されていたのなら・・・・・・後悔してもしきれないと思います。もちろんそのようなリスクに有り余るメリットがあってのことだとは思いますが、最悪の事態が起こった時に後悔しないようそれも覚悟で選択しているのと迷いながら選択しているのとではこういうことがあった時にいろいろと大きく違うと思いました。極端な考えかもしれませんが、人の命がかかっていることは、とてつもなく大きなことです。生き別れになってしまった家族、知人。それが人生で一番つらいことのような気がします。本当に一刻も早く皆様が苦しみや悲しみから解放されて、精神的・肉体的にも穏やかに安らかになり一日も早く喜び笑える日々が訪れることを心よりお祈りしております。
- 労働基準法
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ昨今はすき家にしろワタミにしろブラックダメというニュースがよく出たり風潮にありますよね。すき家のニュースでこんなにも労働基準法を無視して長時間労働してましたというグラフが出てました。その残業時間のグラフをよく見ると、うちの会社の方が余裕でオーバーしてましたわ。（´・ω・`) しょぼーんなんか悲しくなりました。だからサボって実働時間を法律違反しないよう調整してます。私たちは騒がれるわけでもなし当たり前のように長いんですよ。まあこんな会社いっぱいありますよね？でも法律関係ないってどないやねん。無法地帯か！？法律を変えるか、社会を変えるかしてくれ。当たり前のようにキツイって結構キツイで。どっからも見放された感じやん。ただね給与や休日、保障ももらってる身やからね。マイナスはないもんな。まぁ、文句言うなら辞めろってことやな？分かります。よく分かってます。例えば半年間失業してたらもらえてた給与がないので実質、30×6=180マソ40×6=240マソの損失やと考えたら相当なインパクトやな。株の損失どころやないで。はい、だまってもう少し頑張りますわ。さあせんした。
20Aug
- オキニ
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへやっぱり大好き食べると幸せになります。数年前からはまったこれがあれば普通のウインナーや唐揚げも５倍うまいです！冷蔵庫にないと不安になるという禁断症状も。