現役不動産営業マンの徒然なる日常
  • 06Jun
    • ❺栄寿司(しまあじいわし大トロうにお椀)寿司@立石

      1000記事目ということでなにかまとまった文でも書こうかとおもってはいたが、いつも通りになった。これでこのブログも終わりにしようかと考えてもいたがなんともしまりのわるい感じがする。栄寿司かねてからから気になってた立石の立ち食い寿司。席がないから空いてるか埋まっているか微妙な客入り。すきまがあったので入ってみた。「ビール?お茶?」一言目のこれは、いいねえ。箸もおいてない。余計な物がありすぎるんだな。自然と便利なもの余計なものに慣れ疲れているんじゃないかとふとおもった。寿司は、手で食べる方が美味い。立ち食い、シチュエーションだけでなく新鮮で美味い寿司。いい意味で期待を裏切られた。粋でいなせな寿司屋。元来、寿司は江戸のファースフードであって、その片鱗をうかがわせるものなのだろうか。いつまでも残ってほしいものだ。しまあじ¥440いわし¥220大トロ¥660うに¥760お椀¥22012時頃の栄寿司。平日昼でも行列。もつ焼き 宇ち多"かな?

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    • ⑤炭火焼鳥中村屋(おまかせ)焼き鳥@立石

      炭火焼鳥中村屋ビールお通し¥1000くらいで適当に見繕ってくれと頼んでみたら快くやってくれた。ハツハツモトタレのなんかw右は骨がコリコリしてた。ナンコツか塩ぼんじりとつくねささみのしそキャプテン翼 若林くん‼️

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    • 立石散歩

      せんべろの街。東京最後のディープスポット。舟和‼️仲見世通りレトロだねぇ栄寿司!並んでる餃子の名店。昼は以外とやってない店多い。多くは夕方から。鳥房裏路地すごい店!

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  • 31May
    • ❹18Steak Diner(サガリステーキランチ300g)ステーキ@原木中山

      18Steak Dinerサガリステーキランチ300g¥2375+ライスサラダ¥205柔らかくスジがない。脂身もほとんどないので、ジューシーさはない。赤身なのに柔らかくパサパサ感もないのが好きな人にはうってつけ。ナイフで切ってる時から柔らかさは感じた。旨味が足りなく感じた。美味いけど、ハマるほどのものは感じなかった。美味いし柔らかくクセや臭みもないので、なかなかだと思う。ただ、この値段なら焼肉でもそこそこの物が食べられるし、結局、好み次第かな。

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  • 29May
    • ❺日炉勢(肉汁うどん)うどん@船橋

      日炉勢肉汁うどん¥780見た目もきれいなつるつるうどん。長い!店の中に充満するいい匂い。これが美味くないわけがない。やはり美味い!ダシがいい!大盛無料、大盛にしておけばよかった。

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  • 21May
  • 15May
    • ❹つけ麺まるや・2(醤油らぁめん+鶏唐揚げ3コ)らーめん@下総中山

      前回訪問時の記事醤油らぁめん¥800+鶏唐揚げ3コ¥340天下一品のような味がする!悪くない。むしろ美味い。麺も細く◯唐揚げサクサク、ジューシー◎塩らぁめん¥800+煮卵¥100+鶏唐揚げ3コ¥340二日連続で食べた。塩らぁめんNo2とあるが、こちらはそこまでよくないような。鶏のダシが前面にでるのは、ちょい苦手。塩だとそれが消されず出てくる感じ。しょうゆだと非常に塩梅がいい。結局、卓上しょうゆを入れる始末。少し昨日の味に近づいたような。高いとかコスパとかはどうでもええ問題で、この内容でこんな価格とるんか!と言う傲慢さと言うかズレた感、上からみたいな感覚は、なんとなく評価下げたくなりますね。そういう意味では、ここは、玉子入って¥900はないなと思ってしまう。

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  • 14May
    • ❹ステーキ石井(ビーフカツカレー)ステーキ@行徳

      ステーキ石井ビーフカツカレー¥1080この手のセットにしては、しっかりしたボリュームのサラダ!カツと言うか、肉もカレーも美味い!コスパは◯ステーキを食べて判断したかったのが、カツだしカレーだしでイマイチ判断できず。普通に美味いです。ここのがとかではなく、改めて思ったのが、カツはジューシーな豚肉に限る。牛肉は、やはりステーキとか焼肉で食いたい!

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  • 28Apr
    • ④つけ麺目黒屋・4(目黒屋らーめん+チャーシュー増し)らーめん@馬込沢

      前回訪問時の記事目黒屋らーめん¥880+チャーシュー増し¥200つけ麺のようならーめん。一言で言うならばこうなる。クセと言うか臭みと言うかこれは、鶏だろうか。消すために唐辛子を入れ、そこまでフィットせず、黒コショウがなかなかフィットしたので、けっこう黒コショウを入れてみた。トロミがあるスープで美味いんだが、好みかというと少し外れる。基本的には美味い。太麺。低温系のチャーシュー。これはこれで絶品。これも合う合わない好みで言うとやはり下品な味しっかりのトロトロ系の方がいいかな。

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  • 26Apr
    • ⑤鶏そば朱雀・4(鶏そばしょうゆ+味玉+チャーシュー)らーめん@下総中山

      前回訪問時の記事鶏そばしょうゆ¥750+味玉¥100+炙り豚チャーシュー2枚¥150=¥1000過去ログを見ると1年ぶりになるのか!?記憶とは実に曖昧で事実がすべてなんでしょう。深夜の閉店間際にも関わらず、全力かつあまりにも感じのいい接客。自分は、コスパとか接客とかどうにも勝負できず逃げてる気がしてまったくと言っていいほど、軽視しているのですが、、、とんでもなく気持ちいい!こんなラストの時間にまだこんな気力を振り絞ってるのか‼️とおもうと何も感じずにいられなかった。それをみな感じてるかのように閉店間際の店に吸い込まれるよう客が流れてくる。今回は、しょうゆ!とんでもなく美味い!前回の味の記憶は正直言ってあまりない。だが格段と向上したように感じた。デフォ鶏チャーシューレア豚チャーシュー追加炙り豚チャーシュー炙り独特の香ばしさ!穂先メンマ味玉

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  • 21Apr
  • 17Apr
    • ❹零一弐三(ミニラーメン+豚券)らーめん@東海神

      零一弐三ミニラーメン¥750+豚券¥120ここは、せっかくなので、「にんにく」「野菜」「シロ」を入れてもらう。味が濃くてけっこう美味い!モチモチして美味い角煮のような豚肉。煮方、味付け、大きさ◎これは、ムリゲー。これでどこがミニラーメンや!他店の普通どころか大盛りぐらい。けっこうがんばりましたが、とても食べられませんでした。零一弐三0123かと思いきや、「すうじ」と読むらしいですね。読めへんやろw

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  • 09Apr
  • 06Apr
  • 05Apr
  • 01Apr
  • 26Mar
  • 19Mar
  • 11Mar
    • 来たるべき日

      メンタルが完全にやられた。自業自得という事実が、矛先が自分にしかなく、これまたへこむ。タラレバ・・・これは考えてもキリがない。後からはなんとでも言える。結果がすべて。この10年以上、金のためにやってきた。その金をなくすというのは、すべてが否定されたような。命(時間)と引き換えにやってきたのだから、命を削られた。時間をムダにしたような絶望感に押しつぶされそうになる。金のためにやってきて、金を失う。何が残る?金がすべてではない。きれいごとにしか聞こえなかったけど、自分が間違ってたかもしれない。とふと頭をよぎった。なんでこうも失ったものばかりに目がいくのだろう。得たものと言うと強引だし大袈裟だけど、気付いたものやきっかけはあるかもしれない。むしろそこに目をむけるべきだ。多少無理矢理でも。このままではいけない。もう金のためにいろいろ犠牲にするのは、限界が来てるのかもしれない。金がないことの恐怖から思考ストップして我慢することから脱するきっかけに、、、なる。もう腹を決めて、新しい道を進むべき日は近いかもしれない。

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  • 25Feb
    • ❺大雅・8(ワンタン+春捲)中華料理@秋山

      前回訪問時の記事ワンタン¥600+春捲¥500写真だと色が薄く見えますが、けっして物足りないわけでもなく、やはり絶妙な塩梅です。koheiさんのブログに触発されてかなりひさしぶりに来てみたのですが、ここは別格というか抜群ですね!春捲もカリッと中のあんはしっかりした味付けで◎ワンタンも大きくトゥルントゥルンで12〜13個入ってました。相変わらずの外観w12:00に来ても空いてないのにドア空いてる。デフォですね

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プロフィール

現役不動産営業マンの木村祐樹

自己紹介:
こんにちは 木村祐樹と言います。 現役の不動産売買の仲介業の営業マンをやっています。 私の仕事につ...

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目標:2022年に金融資産1億円

★株年間損益率★(確定分)

2013年 +1.3%
2014年 -14.9%
2015年 +3.5%
2016年 +4.5%
2017年 +8.8%
TOTAL +3.7%


★ひとりのグルメ評価基準★

❺まったく文句のつけどころがない。何度でも行きたい。なくなってほしくない。
⑤めちゃくちゃ美味しい。何度か行ってみたい。
❹かなり美味しい。また行ってみたい。これ以上は人にオススメできる。
④美味しい。また機会があれば行きたい。
❸普通よりはレベル高い。
③可もなく不可もなく。
❷普通よりレベル低い。もう行かない。
②美味しくない。
❶これでよく店出したな。
①ありえないレベル。これに当たらないことを願う。


★不動産★

【売却済】
①号区分
◻2DK
◻JR徒歩10分
◻15.7%(表面利回り)
◻CF:3.7万円/月
◻現金購入
◻回収率:26.5%
◻稼働率:95.5%
◻利益率:+3.7%
◻確定利回り:+1.0%



【売却済】
②号戸建
◻3K
◻JR徒歩7分
◻20.0%(表面利回り)
◻CF:4.6万円/月
◻現金購入
◻回収率:53.3%
◻稼働率:100%
◻利益率:+64.4%
◻確定利回り:+20.9%



【売却済】
③号戸建
◻3K
◻地下鉄徒歩9分
◻19.5%(表面利回り)
◻CF:6.2万円/月
◻現金購入
◻回収率:43.2%
◻稼働率:97.4%
◻利益率:+47.8%
◻確定利回り:+15.1%



【合計】
◻稼働率(売却済):97.5%

◻利益率(売却済):+36.1%

◻確定利回り(売却済):+11.7%





※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険その他

※回収率は税引後のリアルな金額を算出して表示しております。




























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