現役不動産営業マンの徒然なる日常

たかが１０００万円されど１０００万円

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ亡くなった親名義の不動産を３兄弟で処分して現金を３等分する。どこにでもよくある話だ。当然、一筋縄にいかないことも多い。３人の内１人が現金を欲していて、２人はその残された家での生活があるにも関わらず、自宅を処分しなければならない。自宅を売っておそらく親の面倒も見てたであろう２人は長年住んでいた家を失い望んでいない現金を手にする。１人の現金を欲している人間は別に居を構えている。それでも３等分ということに売って現金を手にすることに強く執着しているらしい。私が査定するとたまたま３０００万円ぐらいで売れるのであろうか。３０００万円÷３人＝１０００万円/人１０００万円というお金は一時的に手に入るとすれば多くの人にとって大金だと思う。だが１０００万円なんて一生遊べんで暮らせるような金額ではない。一方でこんなことをしてしまったら一生関係が修復することはないだろう。１０００万円を貯めるのは時間もかかるし大変だ。１０００万円を使うのはその気になればあっという間だ。人の信用や信頼を得るのは時間もかかるし大変だ。人の信用や信頼を失うのはあっという間だ。お金がなくなったらまた貯めればいい。お金には色がない。今、手にしている１万円も明日手にする１万円も価値は同じだ。１度壊れた人間関係は戻らないことも多い。今後、考えが変わり関係修復に努力をしてももう戻れないだろう。以前からの関係がすでに悪かったのかもしれない。おそらくそうだろうと思いたい。だってまともな関係にも関わらず１０００万円に目が眩むなんて悲しすぎる。なんだかさみしくなりますね。１０００万円を手にすることよりも失うことの方が大きいと思ったのは私だけだろうか？

アメンバー限定記事♪ラッキー♪　お金が落ちてました

短期譲渡&長期譲渡&減価償却

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへたまには不動産投資の話をします。みなさんご存じの通り、物件の所有期間により売却時に利益が発生したことになれば長期と短期の異なる税率の譲渡益税が課税されます。なぜ利益が発生したことになればと書いたかというと、減価償却は大きい方が節税対策になるんだぜっイエーイなんてことをやると、実際の購入価格よりも売却価格が安いにもかかわらず譲渡益税が課税されやすくなるからです。そこで所有物件を回転させながら複利で効率よくCFや資産を増やしていこうという投資家にとっていつ物件を売るかが非常に重要になってきます。いつ売るか？今でしょ！ではないですよ。（えっ、古いって！？）まず譲渡益税の期間についてですが、物件を売った（所有権移転）日の属する年の１/１が基準になります。要は何月に売ってもその年の１/１までさかのぼってそこから５年以内にその物件を買っていたら（買う方は純粋に買った日＝所有権移転日）短期譲渡、５年を超えていたら長期譲渡になります。実際はこんな感じです。短期譲渡税率→０年目～約６年目長期譲渡税率→約７年目以降短期譲渡税率≒３９％長期譲渡税率≒２０％（めんどくさいから細かな数字は大目に見てください。）それなら安い長期譲渡税率で売らないと損をしそうだなと考える人が多いですが、まずその物件は売って利益がでますか？利益がでなければ（税法的に）いつ売っても課税されません。（当たり前です）次に例えば築古戸建なんかを買った人は減価償却が最大で４年です。買ってから約４年間は税引後のCFもよく手元にお金が残ります。５年目以降は減価償却がなくなり所得税や住民税ががっつりかかります。しかしその期間はまだ短期譲渡税率です。例えば大して年収も高くない（所得税率が低い）のに減価償却をがっつりやっちゃって、売るときに購入額よりもかなり安いのに短期譲渡税率で譲渡益税が課税されることになってしまったら・・・・・・じゃあ、あと数年家賃をもらいながら売るタイミングを待てばいいじゃないかと思いますが、その間の売値の値下がり幅や元々、築古なうえに７年以上も持ってると築古古ですよ。売るに売れない物件になってるかもしれません。家賃の下落や修繕を含め所有のリスクは年々高まると思います。さらに収入<売値値下がり額なら少しでも早く売った方が得ですよね。売らないという人にはこういう感覚が理解できないものだと思いますが。私には自分の身を削って食べてるようなイメージしかありません。所有者の所得税率やいつ売るか(譲渡税率)、減価償却費、売却時の価格予想、流動性等からいつ売れば利益の最大化ができるのか？リスクをある程度コントロールできそうか考えれば大きな過ちは犯さないだろうと思います。こういうことを買う前からしっかりシミュレーションをしてうまく立ち回ってほしいですね。ずっと持ってるというのは私的には効率が悪く、もっと効率のいいものにどんどん変えながらリスクも抑えてやる方がベターな気がします。

なぜ人は不動産を買うのか

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産購入は大きな買い物で怖さもあると思います。メリットもありますがデメリットもあります。ただ一方で損得だけでは図れない所有欲というものは不動産購入に占めるウエイトがかなり大きいと思います。いつかはマイホームを。結婚して子供ができたからマイホームを。このような価値観は人によってかなり違いますが根強く、他のどんな商材よりもプライスレスな部分は大きいのだと思います。不動産を所有できる喜びとそこでの新しい生活。これがなくならない限り将来も不動産が売れないことにはならないかな。

おもろいヤシとよく笑うヤシ

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ誰もが経験があると思いますが、銭湯のサウナなんかで大勢でTVを見る機会ありますよね。そこで明るいおっちゃんやおじいちゃんがたいしておもしろくもないのに手をたたいて笑う訳ですよ。なかには、となりに座ってる人に笑いを強要したりもします。若い頃は何がおもろいんや？迷惑なヤシやなうっとうしいなと思ってましたが、最近は、そういう人がいるとこっちまで楽しくなったり場が和むなぁと思ったりします。芸人とか漫才とかならやっぱり完成度が高くておもろい方がいいと思うし、頭の回転が早い人は個人的には好きですけど、多くの人が日常生活でとなりにいたら楽しいのは笑いにこだわりがつよくて滅多に笑わない人よりもたいしておもしろくもないのによく笑うような人だと思います。私は若い頃はその人のレベルや技術を基準に判断してたと思いました。まわりに与える影響が大きいのは頭がよかったり、話がおもしろかったりは必ずしも関係ありません。いつもニコニコ、楽しくしていてまわりの人達も楽しくさせてしまうような能力こそ特殊なレベルや技術に他なりません。笑いの技術がとかレベルがとかには目が向いてその人の人間力やオーラ、雰囲気等の影響力に目が向かなかった私は視野が狭かったのです。他にも商品知識がまるでなくミスも多くても笑顔で一生懸命、お客様のために頑張る様子が伝わる営業なら以外と売れるケースもあるかもしれません。レベルが低いのに売れてるではなくてこれこそ紛れもなく弱みを総裁して有り余る強みの高レベルですね。(私は多少愛想が悪くても頭の回転が早く的確な提案をスピーディーにする人こそ至高と思ってることも見誤ってた原因かもしれません。)なんでこんな風に考えていたのか分析してみました。過去に以下のような感じで考えていたからのような気がします。笑ってごまかす。(実力がないのにダサっ)ペコペコしてる。(実力があれば向こうから寄ってくる。よって実力がない。)知識や技術はアウトプットしないとないのも同じです。私は職人ではありません。それなら笑って人と接したり、腰を低くしたりすることはどのように伝えるかどのような感じ方をされるかには必須項目のはずですが、長い間、おろそかにしてました。

接客

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ時間ができたので、ふらりととある駅前のマッサージ店に入った。駅前の一等地でおそらく家賃も高いであろう店舗が私しか客がいなかった。料金は格安。しかも私はどう見ても一見客。勝手に家賃やら客単価、客数、月収等計算したがやってけるのだろうかと思った。実際はどうかわからないが、私が入ってきたときこんな安い金額の客かと思うのが自然だろうと私は思った。(私が店員ならそう思う。)ただ実際は、本当によくやってくれた。損得勘定や効率でいったらここまでやらないだろうと思う。逆にある程度、手を抜いても数値基準なんかないから客も文句は言わないだろうし言えないだろう。でもやってくれた。他にも散髪屋の店員もコンビニの店員もタクシーの運転手も何もかも。自分が消費者として受けるサービスはみな支払う金額以上のことをしてくれる。嬉しい反面、自分は彼らよりも高い商品を扱っているのに接客レベルは反比例して低レベルなことに本気でへこむ。商売としてどうのこうのではなく、そんなちんけなものは超越して人として日本人としてのあるべき姿を示してくれたと思えて仕方がない。彼らに聞きたい。何がそうさせるのか？(最近は聞いたりもしている。)信念があってのことならカッコよすぎるし参考にしたいと思う。そうでなくても、結果として私や接客された人が商品以上のものを手にするのだから素晴らしいことだと思う。ある人が言ってた私「素晴らしい接客ですね。」店員「本当に好きだからやってるんですよ。数字とか意識したら自分らしくできないから自分の好きなようにやってます。」結局こういうのに敵わないんだよな。

綱引き

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ売買というのは売値と買値が合意して成立する。高く売れれば高く売った分だけ売主は得をするが高く買った買主は損をする。逆に安く売れば安く売った分だけ売主が損をし安く買った買主は得をする。まるで綱引きのようだと思う。本来、仲介業者というのは、手数料に目がくらまずに中立的な立場としてあくまで均衡のとれた金額で取引を成立させるべきだ。ただ実際は不当に安くしたり高くしたり仲介業者がいる方が偏りが生じているのが現状。一番利益に貪欲なのが仲介業者だから。ただ目に見えてあまりにも大きな金額の損得が両者に発生するのは見るのもつらい。相手がどうでも自分さえ儲かればいいと目の前の売主や買主を目にして思えることの方が異常な神経のような気がするが。そんなこと気にしてるようでは不動産では儲からない。仲介業者はあるときはとんでもない安値で手数料を両手にして売っぱらうし、またあるときは、一切値引きをせず高値で売りつけ裏でマージンをもらってたりする。こんななら仲介業者がいない方がましじゃないだろうか。手数料値引きや0円よりも本当に信頼のできる取引をしきる仲介業者が世の中には必要ではないだろうか。そうすればいずれ仲介業者に対するイメージも社会的地位も変わってくるはずだ。旧態依然とした不透明でいい加減な取引が価格競争に変わっても付け焼き刃でしかなくもっと根本的に安心して売買ができるようなものを本当は必要とされているだろう。

木村さんがおすすめしてくれたから

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ契約をしたお客様が地方に住む兄弟に契約をした物件を見せたいからカギをあけてほしいと申し出がありました。またいつものごとく、なんてめんどくさい話だ。どうせすぐ決済（引渡し）するんだからいいじゃないか。それに身内が細かいことを言ってさらにめんどくさくなるのも嫌だなぁと思ってました。お客様が当初希望した見学日も私の都合で断り話がなくなった（お互いの都合が合わなくなった）と思っていたら、再度、連絡があり私の都合に合わせるので見せてほしいと。それはもう見せるしかありません。怒ってるだろうなと思いとりあえず対応の悪さはちゃんと謝ろうと思い現地に着くと、すでに現地にいらっしゃって笑顔で出迎えてくれました。（余計つらいです）お客様は、自慢気に客「どういい物件でしょ？」兄弟「新しくて素敵だね。」こんなほのぼのした感じでした。仕事中は人や物件、取引を疑ってかかる癖が特に強いので、本当に自分が情けなくなりましたよ。こんないい人たちなのに。あげくに客「忙しいのにほんとすみませんね」私「いえいえ私こそ勝手ばかり言って、今日もかなり遠方からお越しいただいて本当に恐縮です。」逆に気を使ってもらってます。さらに追い打ちをかけるかのごとく客「木村さんがおすすめと言ったから買いました。すごく気に入ってます。ありがとうございます。」私「こちらこそありがとうございます。気に入ってもらってよかったです。」おすすめとかそんなのないです。別に騙したり悪い物件を押し売りしたりはしてないですが、私は売りたいためにセールスしたまでです。こんなろくでもない対応しかせずしかも対して他の物件も見せてないのに私のことを全面的に信用して買いましたとかこんなこと言われると正直つらかったです。昔はこういうこと言われるとおせじでも嬉しかったですが、最近はこれで本当によかったのだろうかと思うことも増えました。こんないい人に自分なりに最大限の提案や接客ができていたのかと思うとまったくできてません。お世辞でも感謝されるに値すべき人間ではないです。営業にとっては余計な雑念です。

時代が変わったからね〜

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ今日は大好きな鴨南蛮そばを食べました。汗をかきながら、やっぱりうまいなぁと思い食べ終わる頃、店員の６０代くらいのおばちゃん（以下、店員）店員「そば湯はいかがですか？」私「いいえ結構です。お水をください。」店員「（水を注いで）はいどうぞ。」私「こういう温かいそばでもそば湯ってやるんですか？」店員「時代が変わったからね～」私？？？（昔はやらなかったけど、今もしかして流行ってるのだろうか？店員「今はいろんな人がいるから、こちらが決めずにとりあえず聞くようにしてるんですよ。」私「そういうことですか。私、今まで温かいそばでやったこともなかったし、店で出されたこともなかったからびっくりしました。」店員「普通はやらないですよ。（笑）」なんて柔軟な発想と対応なんだろう。別にその店、若い人がくるような店ではありませんし、場所柄、変わった人がくるような感じもしません。いい意味で昔ながらのTHE　そば屋って感じです。なのにこの柔軟性！私、負けたと思いました。私はこの店員に比べれば人生の半分も生きてないくらいなのに、頭固いなぁ。普通はとか常識はとかすぐ型にはめて考えてしまってます。お客様が求めてることを提供するそこがぶれてなければむしろ形や考えは変わるべきですね。非常に勉強になりました。

デイトレ備忘録

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ今日は昨夜のダウが反発して良好と思わせての寄り天でしたね。しかも後場からリバる底固さを見せるのかと個人的には思ってましたが大暴落。振興はミクシィ•マイクロのストップ安をはじめ崩壊。ここ最近うまくいっていたデイトレも今日で大きく損を出しました。無理矢理プラスに捉えるとデイの銘柄は持ち越ししなかった。ほとんどのトレードで決めた通り損切りできた。やり方を反省して次に生かさないといけないので忘れないよう残しておきます。2度3度やってロスカットになるなら噛み合っていないか方向性が間違っているので潔く手を引く。あらかじめ決めた利確ラインにきたら欲張らず利確する。もしいかにも急騰しそうな場合でも逆指値のラインをあげて利確できるようにしておく。地合いや出来高、雰囲気の悪い日はやらない。すぐやめる。買った瞬間、暴落したら何も考えず成行で決済する。一秒でも判断が遅いとさらなる暴落になる。リバってから決済なんて考えるな。

逆張り

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへテレビでセブンイレブンの会長が言っていました。「みんなに反対されることはたいていうまくいく。」あまのじゃくなので私も基本的には賛成です。大きく成功するのは人のマネではなく、人のやらないことをやった方がいいのは間違いないです。いわゆる逆張りの発想ですね。ただ、勝率で言うと順張りで世の中の流れに沿った方が高いのかなと思います。ただそればかりだと大きく勝てないわけで。逆張りだと負け、負け、負け、負け、負け、負け、負け、負け、負け、大勝ち！って感じでしょうか。この手の話、カリスマ性もあり美談になりやすいですが、その裏には無数の失敗談もあることかと思います。ここぞという時に、勝率とかは一切度外視して大勝負できるのは、男のロマンの成せる技なんでしょう。0か100か。恐ろしい話ですが、誰しも人生にはそういう場面はあるはずです。失敗したらやっぱりとかだからとなるし成功したら先見の明があるとかサクセスストーリーともてはやされるわけです。

収支報告(2014.08)

人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ収支報告(2014.08)です。収入:+115,000円支出:-30,300円• 15,000円(管理費•修繕積立)• 12,000円(固都税)• 3,300円(住民税)CF:+84,700円8/1に①号の入居者から今月の給料が遅れているから１０日まで待って欲しいとメールがありました。メールがあったことは今までからすると評価できますが、ビジネスですので待てません。ただこちらも多少譲歩しますよ。４日までなら待てます。(１０日を過ぎると代位弁済が免責になってしまいます。)折り合いがつかなかったので、保証会社に代位弁済を請求します。入金が来月になるので今月は、不動産投資をしてはじめての家賃未入金が発生しました。早ければ１０日には入金になるかもしれませんがあまり興味ありませんし、こんな入居者なので期待もしてません。確実に来月、保証会社経由での入金を待ってます。保証会社というヘッジをかけていてよかったです。①号区分(2012.01～)◻2DK◻JR徒歩10分◻16.2%(表面利回り)◻CF:3.9万円/月◻現金購入◻回収率:16.8%◻稼働率:96.9%②号戸建(2012.07～)◻3K◻JR徒歩7分◻20.0%(表面利回り)◻CF:4.6万円/月 合計CF:8.3万円/月◻現金購入◻回収率:38.0%◻稼働率:100%③号戸建(2013.01～)◻3K◻地下鉄徒歩9分◻19.5%(表面利回り)◻CF:6.2万円/月 合計CF:14.5万円/月◻現金購入◻回収率:20.3%◻稼働率:95.0%3件 3/3室入居(満室)◻18.4%(平均表面利回り)◻合計CF:14.7万円/月◻回収率:23.8%◻稼働率:97.4%※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他※回収率=税引後CF累計/総取得費※稼働率=入居月数/所有月数

反撃ののろし

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ昨夜のダウ大暴落から日本株もとんでもないことになるんじゃないかと思い朝寄りで中長期の優良銘柄を泣く泣く損切り。そしたら今日は寄り底でしたね。その２銘柄は余裕のプラテンしてましたよ。多くの銘柄でリバってましたが、前日比はほぼ全面安。持ち株も弱かった。そんな中でサンリオは、まさかのプラテン。こんな日に3000円台回復しました。今まで強かった銘柄さえもほとんどマイナスなのに。異例の強さに感じました。ついにここから強いサンリオになっていきますか。期待したいです。私のサンリオ損益もプラテンしました。

低所得者の方がbetter

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ私も、以前は、そうだったが、不動産投資は、巨額の富を持った富裕層が、その資金力を利用して、行うものというイメージを持っていた。そこまで、いかなくても、世間一般の年収のサラリーマンが、できるものでは、ないと多くの人が思っている。融資を使っての購入は、ともかく現金で、物件を購入して、不動産投資をスタートするのはかなり敷居が低い。特に減価償却のとりにくい(古い)同じ物件であれば低所得であればあるほどいい。ご存知の通り家賃収入は不動産所得として給与所得等と合算される総合課税になる。(不動産の売買による利益は譲渡益税となり分離課税で所得は関係ないが所有期間で税率が大きく異なる)所得税率は、総合課税の所得の合計額によって高所得ほど税率を高くする累進課税をとっている。実際、所得税とセットで約１０%の住民税がかかる。一番低所得で５＋１０＝１５%、高所得で４０＋１０＝５０%とかなりのひらきがある。さらに保険料にも影響がある。(復興特別とか細かなことは割愛します。)例えば年間の家賃から経費を引いた税引前の所得が１００万円の収益不動産があるとする。課税所得が１９５万円の底辺リーマンと１８００万円超のイケイケビジネスマンのそれぞれの手取りは税引後で見ると、底辺リーマン８５万円(１５万円)イケイケビジネスマン５０万円(５０万円)()内は所得税•住民税額誰が所有するかによって実際の税引後のリアルな利回りが大きく異なる。誰が所有するか所有期間、どんなスタンスかで損益分岐点は異なります。これに気付いてない人が多い。実際に低所得者であるとローンを組むのに苦労する。低額物件の資金を貯めるのは決してハードルは高くない。不動産を現金購入して所有期間を長くとり早くお金を貯めるというスタンスなら低所得者の方が税引後の利回りが高くなりbetterという話です。

成績優秀な営業マンにあたると不幸？

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産屋からするとたくさん契約をとってたくさん手数料を稼ぐ営業マンは成績優秀者になる。家を買いたい人がいて普通の営業マンなら契約にならなかった案件でも成績優秀な営業マンなら契約になってしまうこともある。まったく不動産購入に興味がない人はわざわざ探しにきたりしないので、多かれ少なかれ皆、買いたいとは思っている。成績優秀な営業マンはまだ30や40ぐらいの購買意欲の客を50や60に引き上げて契約できるのだと私は考えている。購入に後ろ向きになるには何か理由があるのが普通でそういう人が一時的に購買意欲が高まり契約をしてその不安が的中になると、返済に困って中には築数年で競売になってしまったりもする。果たしてそれがいいことなのだろうか？どちらの側から物事を見るかによって見方は180°違うが自然か不自然かというと不自然じゃないかと最近、強く思うようになった。(すべての人に不動産を売ろうとすること)うだつの上がらない営業マンは客の購買意欲を高めたり難しい案件をひっくり返して契約にする力はない。不動産屋からすると情けない営業マンだが、果たして客からすろとどうだろう？少なくとも売った客が後に競売で自宅を手放す確率は低いんじゃなかろうか？資本主義国家ですし何の商売でも同じですが自宅を手放し自宅から追い出され借金が残るようなそんな大きなリスクのある商材って他に少ないんじゃないかな。ふらっと入った不動産屋でたまたま担当した営業マンが自分の人生にそこまでの大きな影響を与える可能性が十二分にあるなんて、あまり考えてないんだろうけどドラマだね。

自然な流れ

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ周知の通りソニーが不動産業に参入します。ネットでの販売や資本力、様々なノウハウから新しい形の不動産ビジネスを仕掛けてくるでしょう。ソニーは大赤字な会社で事業や不動産を売却してまともな収益構造ではありませんが、資産はまだまだあり、かつてのソニー保険のように新規事業とし不動産に参入し成功するかもしれません。旧態依然とした昔ながらの不動産屋は淘汰されていくのが自然な流れです。他にも多くの会社が不動産ビジネスに参入し遅かれ早かれネットでの取引は普及し手数料は業界全体で見直され不要な会社や営業マンは激減するでしょう。私もいつまでやれるかわかりません。浮き草のように弱く不安定な仕事だと思います。代わりは腐るほどいますし、時代はめまぐるしく変わっています。今の会社、地位、年収なんてその人の価値とはなんの関係もないと思っています。会社を辞めても稼げる方法があるか、どこへ行ってもやっていけるか、自分でビジネスをできるか、それこそがその人個人のビジネスマンとしての真の価値です。

何割の不動産投資家が損をしているか？

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへこれから不動産投資を考えている人もすでにやっている人も非常に関心の高いテーマであると思う。正しい集計やデータはないのであくまで私の予想にはなるが9割以上の投資家が損をする(した)のではと考えている。確実に利益を出しているのは、ほとんどがプロである不動産業者とほんの一握りの個人だろう。まずその予想の理由だが不動産には値下がりはあっても値上がりはないだろうということを本当の意味で理解している投資家がまだまだ少ない。プロである不動産業者は逆張りの相場であっても圧倒的な安値で仕入れれば利益を出せるという考えをしている。こういう話をすると私は売るつもりがないとか長期で考えてますのでそういうのは気にしませんという人がいますが、それならもっと安く好条件になってからやる方がベターだと思う。機会損失と言うけれど、損失を出したり将来のもっと好条件な投資をする機会を逃すのはマイナスだと思う。次に購入時売却時の手数料関係や保有時の諸々の費用や税金がバカ高いこと。これも本当の意味で理解している投資家がまだまだ少ない。結局、ノーリスクで一番儲かるのは不動産屋、銀行、リフォーム屋、司法書士、市県国等だ。結果、浅はかな考えで楽して儲かると飛びついたカモが圧倒的多数で損をしているまたはこれからすると私は思う。とどのつまりいかに安く買えるかこれがすべてといっても過言ではない。こうは言っても反対意見や認めたくないむきは多いと思うが、損をすると気付いて売却して損失確定する人はまだましで、現実逃避で塩漬けしたり、キャッシュフローだけで儲かっている錯覚をしている人はどんどん含み損が大きくなってくるんだろうなと思う。不動産業者が転売にしろ保有にしろどれくらいの金額でどういうスパンで売却していくのかなかなか知ることはないと思うが、多くの個人投資家のとっているスタイルの正反対ですから。それが何を意味するか考えられない人は、こんなハイリスクな投資やめておいた方がいい。安いかどうかは相場と比べるだけでなく収支の面や流動性等あらゆる角度から判断してほしい。

かわいがられる新人

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ素直でハキハキと雑用や先輩の手伝いを進んでやる新人はかわいがられます。完全に先輩目線の都合のいいタイプですが先輩によっては利用するだけじゃなくて本当に心配してくれたりアドバイスしてくれたり困ったときに助けてくれたりしますよ。(不動産営業マンは、孤独で一匹狼ですが割と寂しがりやの一人好きがいると思います。)私も新人の頃はそんな感じでやってました。(つもりでした。)ただ内心は絶対あんなやつに負けるかとかそんなことぐらい自分でやれやボケとか思いながら、とびっきりの笑顔でやってました。(第一印象がいいとよく言われたのでこういうのはちょろいと自信がありました。)今思えば、完全に見透かされていたと思います。いくら調子いいこと言っていても、ちょっとした表情や言動にそういう考えは出るものです。相手は20～30歳も上の大人で不動産の営業マンです。(完全になめていました。)私は見返りを求めていましたし、自分を下だと考えていませんでした。どこかで先輩を対等に考えていました。だからなんで自分だけとか不平不満のかたまりでしたよ。実力主義のいいところは上下関係はありません。(当たり前ですが実際はありますよ。)悪いところは個人主義なので誰も助けてくれません。まだ若かった私は、本当の意味でこれを理解してなかったのだと思います。自分に都合よく、上下関係はないけども助けてくれよと思っていたんだと思います。完全に甘えです。結果、失敗しましたし、何もかもうまくいきませんでしたよ。今の若い人を見ていると私の若い頃のような自分勝手なタイプは何を考えているかまで分かります。外面はよくても騙せません。当然、かわいがられていません。それどころか嫌われています。反対のタイプの人は本当にいい奴でみんなにかわいがられています。ただ、先輩によってはかなり利用してますけどね。今思えば本当に生意気でかわいげのないウザい新人だったと思います。ただコキ使われることも少なく、まわりにいい人に恵まれて適度に面倒見てもらえたと思っています。今でも感謝しています。

重症ですな

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ今までにないぐらいモチベーションが低下している。特に決定的な理由もなくやる気が起きず泥沼化している。昔の仕事のスタンスや熱意はどこへいったのか？ある程度、数字がとれるようになってきた頃に試行錯誤をして効率化や精度を高めることでさらに成績は向上し時間や気持ちにも余裕が生まれた。全力でいくのではなくメリハリをつけるやり方なので、リターンの少ないものはどんどん切っていった。それが行き過ぎると成果の出にくいものは絶対やらない。めんどくさい気持ちも強くなってきた。今、まずいのは、効率化<めんどくさいとなってしまっている。その時、他の仕事がなければ可能性が0でない限りチャレンジするべきだ。にもかかわらず体も気持ちも動かない。いつからこんなに偉くなったのか。こんなに傲慢になったのか。マンネリ、不健康、体力不足、仕事以外に気持ちが向いている、目標•目的意識の低下、集中力の低下、仕事や客•業者への関心の低下これらのことで気持ちがのってこない。この悪循環を断ち切らねば。気付いたら「めんどくさい」「だるい」が常につきまとっている。よかったときは「やってみよう」「達成感」で満たされていた。

伝説の営業マン

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ売れっ子で伝説の営業マンがいました。ガラが悪く見た目も言動もチンピラかぶれでした。あいつは売れてるけど恥ずかしいやつだと多くの人から言われていました。はじめはなんで売れてるのか分かりませんでしたが、言っていることが分かりやすく、強烈に嫌われるか好かれるかどちらかのため契約が取れる。かなり強引なのでいい意味でリードできる。言葉が強いので説得力がある。こんなこともあり売れていたのかもしれません。ただ本当にガラが悪くクセのあるタイプでした。常に若手や新人等、自分についてくる人間を子分のように引き連れていました。まわりはそれも恥ずかしいと思って見ていました。ある飲み会の時、他の営業マンと口論になり、態度がおもしろくなかったのかその営業マンを殴ってしまいました。殴られた方は常識的な人間だったので、手は出しませんでしたがかなり激しく言い合っていました。チンピラはどんどん興奮してさらに殴りにいこうともみ合いになったところでまわりにとめられなんとかその場は終息しました。後日、腹の虫が収まらなかったのは、殴られた方でした。おそらく前からいろいろとたまっていたんだと思います。警察に被害届を出しました。事は大事になり、成績優秀なチンピラ営業マンは、事実上のクビ宣告。縁もゆかりも無い遠隔地への転勤が命じられました。客も来ない。温泉があるような田舎。当然、辞めてやるよと逆ギレして退職するのかと誰もが思ってましたが、これも悪くないなんて言いながら転勤していきました。その後、いい成績もとれず噂を聞かなくなりました。今、どこで何をしているのでしょう？