現役不動産営業マンの徒然なる日常 -34ページ目

現役不動産営業マンの徒然なる日常 -34ページ目

ホームピグアメブロ

芸能人ブログ人気ブログ

16Jul
- がんばれキティーちゃん！！
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ去年の秋から外資空売り機関の標的にされさげまくりのサンリオ。それにしても見事な下げっぷり。教科書通りのきれいなチャートですね。それまでに株価が高くなり過ぎていたことや業績面でのこともありますがはっきり言ってやりすぎです。ここ最近、2日連続で終値がプラスになりました。そろそろ底なのか？2800円で底打ちしたなら前回の2500円から安値切り上げの上昇トレンド入り。実際はしばらく2800円から3000円のボックス横横からその後、上抜けしていくんじゃないかと思いますが。底であってほしい(願望)人気、業績面、会社の内容、配当、優待(3月9月)どれをとってももうここからはさほど下げられないはず。最近の板を見ていると買板が厚く、下落するにしてももみ合いながら下落していました。無理矢理、力付くで機関が下げていたように感じました。初期の頃からの空売り機関は相当利がのってるはずだし、ここにきて今までのようには簡単には下がらない。今現在の空売り残も複数の機関でかなり残っています。ここからは機関どうしの騙し合い早く抜けた者勝ちの相場ではないかと思います。焦って買い戻す機関が出てきて、買いが買いを呼ぶ踏み上げ相場になり急騰するんじゃないかと予想します。子供を中心に人気があり夢のある業界も機関からすると金儲けの食い物に過ぎません。そこまで業績面で悪くないのに株価がこんなに安くなったのを見ると、資金力さえあればなんでもできちゃうなぁと改めて思います。おもちゃを売ってる会社が金儲けだけの何の価値も無い会社におもちゃにされているというのも無様すぎます。ただここからは反撃です。やりたい放題やっていた悪の機関を正義の味方キティーちゃんがやっつけてくれます。(個人VS機関、日本VSアメリカという構図としても絶対負けるわけにはいきません。)汚れた大人の世界、金儲けだけの価値観を是非とも打ち負かして欲しいのです。正義は勝つ、逆転勝ちストーリーなんてベタな展開実は大好きなんです。日常生活やビジネスにおいて理想論だけのお花畑ではつぶされちゃいます。弱肉強食の世界ですから泥臭いことの方が多いと思います。だからこそ真面目にこつこつと正しいこと美しいことを貫いた人が報われ勝ったりすると感動します。冷たいとかドライ過ぎると私自身思われることも多いと思いますし、それで全く構わないのですが、こういうピュアな熱い気持ちは内に秘めています。全面に出したり口だけは嫌なので誤解されてるぐらいが私としてはちょうどいいです。私もそんなキティーちゃんを微力ながら応援してますので、買いに参戦しています。少なくとも高値の半値戻しぐらいはいくんじゃないでしょうか？(結局、金儲けやないかい)がんばれキティーちゃん！！負けるなキティーちゃん！！VS
13Jul
- いまだに思い出します
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ当然、割安感のある物件ほど反響は多くなります。新築建売だと売れないから価格を下げ、かなり割安感が出てくると、お問い合わせも増えますが、もうすでに申込みや契約になってしまう可能性もぐっと高くなります。そのお客様はメールでのお問い合わせでした。資料を送らずに電話をすると、運よく出てくれました。物件のことは軽く話しながら、雇用形態、勤務先、年収、勤続年数、自己資金等、こちらが知りたいことをどんどん聞いていきました。（こちらからするとこれが本題です。）物件なんて見れば分かります。完璧な説明なんていりません。アポが取れるタイミングになればそれ以降の説明やセールストークは不要です。すると、ローンが組めない方だと判明。もうヤル気が一気にうせました。もし物件を見たいと言われても無駄なので、話もそこそこでメールで資料を送るから一度、自分で見てきてそれでもよかったら声をかけてくれと言って電話を切りました。（どうせ電話もこないだろうし、来たとしても、あの後、すぐ売れましたと言えばいいだろうと思ってました。）また、ローンのことを説明しても逆上する人もいるし、詳しく聞かせてほしいと言ってかなり時間を取られたり店まで来られたらたまったもんじゃないと思い、あえて触れませんでした。数日後、もう私も忘れかけていたら送ったメールに返信が、「せっかく問い合わせしたのに売れたのなら教えてくれればよかったのに。」一気に正気になり、なんだか自分が情けなくなりました。おっしゃる通りです。声をかけてくれた人にきちんと対応する。幼稚園児でもできます。不動産の仕事はかなり利害が絡んできます。いい人だけで生き残れるほど甘っちょろい世界ではありません。ただ、人としての最低限のことってありますよね。この業界で他人の嫌な部分にかなり触れてきましたが、自分も嫌な人ですね。はぁ～。
12Jul
- 裸の王様
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ細かなことより根本的なことが原因のことってよくありますよね。例えば、反響がこない、案内が少ない、契約が少ない。反響がこない→広告のつくりが悪い案内が少ない→営業マンの努力が少ない契約が少ない→営業マンの努力が少ない経営者からみるとこう考えがちですが、そもそも不動産の金額が相場より高いと反響も案内も契約も少なくて当然ですよ。相場より1000万円も高いのは素人でも高いと分かりますよ。イライラした経営者が社員を呼び出して、広告がどうだ、お前の営業の仕方がこうだと言っても、全く意味のない無駄な時間ですよ。何かあるか？と聞かれても社員は、自分が至りませんでしたと答えるしかないわけで、それで腹の虫が収まる経営者。そもそも金額がなんて言う者はいませんよ。みんな腹の底では分かってますが。
09Jul
- 頭と尻尾はくれてやれ
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ投資の格言。マイホームを買うエンドユーザーは不動産購入を投資として考えてはいないと思うが、正に頭と尻尾はくれてやれだと思う。頭とは最高値すなわち新築。尻尾とは買い手のつかない売るに売れない状態。この二つを避けるだけで、そこまで大きな損はしないと思う。例えば築２０年のマンションを買って１０年後売る。新築で買って１０年後売る(凄まじい値下げ)よりも築４５年で買って１０年後売る(売れるかな？)よりも無難な気がする。もっといい選択はあるかもしれないけど悪くない選択だと思う。土地が残るからとか資産価値とかこれから激動の○０年後のことを考えたところで絵に描いた餅だと思う。投資用不動産購入者にたまにいるけど、出口は考えない。持ち続けるという考えを本当にしていたら本人は尻尾をつかんだ(すごく安く買えた)つもりでババを引き売ることもできず、一番損をすることになる。まあそういうカモがいることで不動産投資もブームなんだろうけど。怖いというか面白いのは売却ができ金額が確定しないと損得がわからないところだ。極端な話、３０年間、資産と信じて疑わなかった不動産が売却を検討した瞬間に売るに売れない負債だと知るということもある。その気持ちの落差や理解することがなかなか出来ない(受け入れられない)人が多い。いくらで買ったとか過去の話はこの際、まったく意味をなさない。現実と今の状況をどうやって切り抜ければいいのか考えた方がよっぽど前向きだ。
03Jul
- 収支報告(2014.07)
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ収支報告(2014.07)です。収入:+172,000円支出:-15,000円• 15,000円(管理費•修繕積立)CF:+157,000円①号が1日の15時に入金確認できなかったので、今回は事務的に2日保証会社にFAX。呆れるのが、2日中に入金はあったのだが、入居者はもちろん、保証会社からも連絡はなし。どうなってんだ？①号区分(2012.01～)◻2DK◻JR徒歩10分◻16.2%(表面利回り)◻CF:3.9万円/月◻現金購入◻回収率:16.8%◻稼働率:96.8%②号戸建(2012.07～)◻3K◻JR徒歩7分◻20.0%(表面利回り)◻CF:4.6万円/月合計CF:8.3万円/月◻現金購入◻回収率:35.2%◻稼働率:100%③号戸建(2013.01～)◻3K◻地下鉄徒歩9分◻19.5%(表面利回り)◻CF:6.2万円/月合計CF:14.5万円/月◻現金購入◻回収率:19.1%◻稼働率:94.7%3件 3/3室入居(満室)◻18.4%(平均表面利回り)◻合計CF:14.7万円/月◻回収率:22.6%◻稼働率:97.3%※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他※回収率=税引後CF累計/総取得費※稼働率=入居月数/所有月数
29Jun
- 不動産営業マンの勘違い
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへそもそも不動産営業マン自体が勘違いのかたまりですが、よくある陥りやすい勘違いがあります。それは、自分の力で契約を取ったと思いこんでいることです。もっとひどくなると自分だからこそ取れた(他の人なら無理)と勘違いしてしまっています。会社によって違うと思いますが、担当エリア、担当物件や反響等会社から営業マンに与えられるものがある場合が多いと思います。この時点でだいたいの契約数は約束されているようなものです。ある程度の割合で誰がやっても物件がよかったり、お客様がよかったりで必ず契約は取れます。小学生でも取れます。これを自分の手柄かのように勘違いするのは痛いです。野球でもシーズンずっと出場していて打率1割の人なんていないですよ。(いたらずっと出場はできませんが)要は、だいたい2割は打てるわけです。それが3割となるとすごいわけです。不動産も同じです。同じ条件で半年、一年やってみてまわりより1.5倍契約を取っているとなって、その差が本当の実力だと思います。打率2割って野手ならまずい数字なのに実力があると思っている選手なんて間違いなくいませんよ。それが不動産営業マンにはそんなのが結構いるんですよ。自画自賛の勘違い野郎が。あと短期的にたまたま連続して契約取っても、実力でもなんでもないですから、一年間や数年間のアベレージが実力ですよ。調子いいときは、「契約を取ってやった。」「契約を取るのがどれだけ大変か分かってるのか」と宣って、調子が悪いと、「今は市況が悪すぎる」「おれは悪くない。まわりが悪い。」私は、気分の上がり下がりはありますが、取れなくても焦ったことはありません。(なんとか取ろうともがいてるふりは多少必要ですが)分析したり対策を講じたりはありますが。逆にすごい勢いで取れ出してもなんとも思いません。年間通してどうかアベレージがどうかに関心があるだけです。サラリーマンだからそんな悠長なことを言ってられるんですけどね。
28Jun
- 更新料払ったばかりだから•••
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産の売買の仲介をしていて、マイホーム購入を検討しているお客様でたまに、「更新料払ったばかりだから、急いでないです。次の更新までには買いたいですけど。」なんて事を言う人がいます。更新料はもったいない。払いたくない。家賃は仕方ないということなんだと思うけど、もし同じ物件を購入するとしたら1ヶ月遅れる度に家賃をより多く払うことになる。これは更新料と同じくもったいないとはならないんだろうか。私には理解に苦しむがこのように感覚的に物事を判断する層も多くいるということを理解するようにしている。これをうまく理解し利用できれば買いたいと思ってくれるから。例えば更新までには絶対買いますって言って焦って買って行く人もいる。結果として高値掴みしてるのは気にならないというか分からないというか。ウン百万円よりも数万円をとるというのもなんとも滑稽な話です。不動産の貸主も頑なに更新料をもらおうとするばかりに退去が発生したらかなりの損が発生する。更新料をまけてやるということ(パフォーマンス)で喜んでもらいさらに数年住んでくれれば結局、貸主も得することになる。自分の考えや価値観だけでなく、腹の底ではくだらないと思っていても相手の価値観を知り提案することでうまくいくことも多い。
27Jun
- 噂で買って事実で売れ
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ投資の格言ですが、今回ユーグレナのいすゞとの共同会見の期待で連日乱高下しながらも株価は急騰。私は、日本マイクロの電池展のこともあるし、GSが空売り仕込んでるのもあるしで半信半疑でした。回転させながら当日までに利益を確定し、25日も会見の14時まで危なげなく株価は上昇。暴落が9割、暴騰が1割あるかなと思っていたので、同値撤退ラインで逆指値しながらも大相場を逃すとそれはそれでショックなので、買の逆指値でストップ高近くで注文を入れてました。結果、ご存知の通り14時すぎに超絶ナイアガラ！まじで助かりました。確か1750ぐらい→1350(-20%超)たった数秒の出来事です。今回のユーグレナでは微益撤退。利益の額よりも少しは学習して成長出来たことが嬉しかったです。本当に暴騰するときは、事前発表とかなくいきなりくるからぶっ飛ぶんじゃないですかね。期待が高い時は、直前で売り抜けるのが確実性が高くていいかも。それはそうと、やれインチキだ。取り締まれと株価操作や不自然な動きに文句を言う人が少なからずいるようですが、私は大損こいたマイクロのときも微塵たりともそんなふうに思いませんでした。そんな奴はやらなきゃいいと思います。誰かに強制的に株をやらされてる訳でもないだろうし自らの意思で参加してるはず。嫌なやめればいい。誰も頼んでないぞと。そんなことも想定せずにやってるとしたら想定力なさすぎじゃないですか？社会生活もどうせうまくいってないでしょう。同じ系統の話として外食をして店員に文句言う奴。それがその店の商品であり接客や。嫌なら二度と行くな。それだけや！自分の基準で文句言うなら、店に入る時、注文する時に確認したのか？それをせずにこれはおかしいはお前の方がおかしいぞ。普段から恵まれたことを当たり前と思い感謝しないからこういう輩が出てくるんやな。自分が1年近く一生懸命労働して作った野菜が数円程度の利益しかうまなくてもやるか？やれないなら少なくとも安い値段で買わせてくれてありがとうと思っても罰は当たらんぞ。そういう多くの人の素晴らしいサービスや努力で今の世の中は成り立っていると日々思う。話はそれたがルールうんぬん言うなら自分がやる側になったらええねん。ぐずぐず言うならやるな。言う権利もなければ、やるやらないの選択の権利はあるよということ。
25Jun
- 時代の流れ
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ昔は嫁入り道具にタンスを持っていく人がほとんどだったと思います。今はどうでしょうか？正確にはわかりませんが、相当数減っているのではないでしょうか？「結婚したら新居（持家）でないといけない」「持家を持ってこそ一人前」「賃貸は恥ずかしい」「土地は子供にも代々残せる資産である」これらは古い価値観ではないでしょうか？実際、若い人を中心に持家に魅力を感じない人が多くいます。合理的に考えたうえでの考えであれば何も世間や時代に合わせる必要はありません。近い将来、上記のような価値観は完全に崩壊すると思います。このような人が少なくなれば不動産の価格も総崩れになるでしょう。時代の流れです。
21Jun
- 朝鮮総連
  人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへマルナカホールディングスが落札したが、異例の売却停止。裁判所もいろいろあってのことだと思うが、本当に何が起こるか分からない。国と国の問題等、複雑なしがらみが見え隠れする。以前、モンゴルの会社が書類不備により二番手のマルナカホールディングスの落札が決定した際に、朝鮮総連が安すぎて売りたくないという趣旨の発言をしたようだが、法治国家日本でそんな主張は通らない。そもそもルールを守らなかったから、競売になったわけで、もう選ぶ権利も主張する権利もあるわけがない。図々しいにもほどがある。仮に根回しなり裏がありこの主張が通ったとすると日本の国交の弱さと弱者にだけ強い国家というのが浮き彫りになった感がある。ルールが特別ルールに変更になるのなら、競売で泣く泣く家を出てもだまって地道に借金を返す国民やルールに則って入札した入札者はバカを見ていないか。国はそちらの方はまるで見ていないだろうし、関心もない。ルールなんてないだろ？守ってられるか。文句言ったもん勝ちじゃないか。という風潮がおきてもおかしくないと思う。それすら出来やしないと思われてるなら、完全にバカにされているから益々、腹立たしい限りだ。
20Jun
- ツールが変わっても
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ北海道函館にラッキーピエロというハンバーガー屋がある。行ったことはないが前から知っていた。そこの社長が、口コミに目をつけてきたとTVで話していた。昔は旅館などに旅人ノートみたいのがよくあって、そこにおすすめの店なんかが書いてあると無性に行ってみたくなった。今はその存在も希少になってきた。食べログやフェイスブック、ツイッターなどSNSやWeb上での口コミがかなり普及している。ここに目をつけたようだ。形式やツールは変わってもやってることや本質は変わってないんだな。この社長の考えにも共感できるしなんだが変わってないことに嬉しくなった。
18Jun
- 子不幸
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ親不孝とは、親に心配や迷惑をかける子のことを言います。逆に親が子に心配や迷惑をかける言葉がなかったので、ここで子不幸と言うことにしました。そのお客様は若い頃、実家の不動産購入のため、親父と親子ローンで連帯債務者としてローンを組みました。実際の支払いは親がしていて本人は負担していないようです。親が自営業者のため、収入的に単独ではローンが組めなかったようです。そこでなんのためらいもなく親に協力したようです。その後、実家を出て結婚し、子供ができ、そろそろ自分たちの家を買おうと思いました。手頃で気に入った物件も見つかり住宅ローンの事前の審査をしました。この方、一部上場企業にお勤めで実家のローン返済額やローン残高を加味しても年収が高いため数字上は余裕でローンが組めるはずでした・・・審査の結果、融資否決個信でやはり実家のローンが出てきます。実家のローンの支払い自体は問題なかったようですが、親が税金の滞納で登記簿に差押の文字が•••市と協議して払っているんでしょうか。なんとか数年間競売にはなっていません。本人もそこまでは知らなかったようです。まあ、早い話がブラックです。どこの銀行でも基本的には借りられません。家を買うことが幸せかどうかは分かりませんが、知らなかった可能性が高かったとは言え親が子に迷惑をかけ、子の自由や選択肢を奪ったわけには違いありません。ちなみに実家のローンを完済するほどの資金もないようです。ということはかなり長い期間、住宅ローンは組めないでしょう。組めるようになった頃には年齢的に買うべきなのかどうなのか微妙かもしれません。私は、今回はありのまま事実を伝えました。なんとなく受け入れる人かと思ったのと私と同じ歳だったのでなんだか他人事だとは思えなかったからです。これによって親子の仲が悪くなってしまわないといいのですが。
17Jun
- 営業の見せ方
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ昔、不動産とはまったく関係のないベンチャー企業にいました。朝から晩までテレアポで断わられ続けながらなんとか１つでもアポをとります。アポは新宿にあるその会社に来社させプレゼンをして契約をとるというものです。（契約するまで何時間も拘束して帰しまてん）商品は自己啓発+ビジネス研修のようなものです。(よくわからない胡散臭い商品でした)今でも迷惑電話の類ってだいたいそうですけど抽象的な話やイメージから話が入ってくるんですよ。具体的に言うとすぐに話が終わってしまうからでしょうけど。（どっちにしてもたいがいすぐ終わりますが）ですから商品の魅力を伝えるというよりも相手にとにかく気を使って、気持ち良くテンションをあげさせ、一方で不安や不満も誇張してヒアリングしながら、これがあれば解決できます！というように提案するのです。まるでドラえもんのポケットから道具が出てくるような感じです。ですから営業の小手先のテクニックや印象といったソフトの部分は結構、勉強になりました。今でもよく覚えているのが、ウソでもいいから営業マンは堂々と自信満々に振る舞えというものです。その社長が言うには、君らが病気になって病院に行った時に、医者が自信満々に診察して薬を出してくれて、「まったく問題ないです。大丈夫。」というのと「これでたぶん治ると思います。」というのとでは受け取る印象が180°違うというのです。感じのいいだけの患者の言うことに話を合わせる医者なんかいたら信頼できない。これは言葉に出さなくとも伝わるし、専門家(プロ)は堂々としている。堂々としていれば素人でも専門家（プロ）に見える。というのです。あまりにも中身がないのにこのように振る舞うのはどうかと思う部分もありますが、100点の人間はいませんし客の安心したいという気持ちを満たす意味でもある程度は堂々と振る舞う方が確かにいいと思います。特に不動産は、ただでさえ一般の方には不安な部分はあります。担当者が経験豊富で的確なアドバイスをしてるように感じたらぐっと安心感は増すと思います。（実際、ちゃらんぽらんでも分からないから信頼するしかないという部分は非常に大きい商材だと思います。）
16Jun
- この世で一番信用出来ないのは
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへそれは、不動産屋です。あんな人種、信じられるわけがありません。彼らの仕事の多くは、内容（しょぼい）と費用（高い）のバランスがまったくとれていません。そのくせ強気で態度が悪いです。賃貸の管理だって任せられません。私は収益不動産を自主管理してるのは、私が不動産屋だからでもなく、5％のフィーが惜しいわけでもなく、彼らが間に入ることで、まったく何もしてくれないどころか余計にややこしくなるから頼んでないのです。「入居者がこう言ってました」とか「業者が今、忙しいので来月になります」とかことごとくまったく信用なりません。そんなものなんとでも言えます。業者の手配だってめんどくさくてしてないから、今、こんでますって言ってる可能性だって十分あります。家賃が遅れたら建て替えて払ってくれますか？（絶対ない。他人事には無関心）本気で回収に行きますか？（行くわけがない。自分は損しない。行ったふり）契約や決済は行きますか？（絶対行く！！手数料ほしいぉ～）家賃の振込みだけの仕事で5%の手数料は割に合わないですね。リフォーム業者の手配だって火災保険だって、遅いうえに大した提案もできずマージン抜いてるだけですよ。そのくせ責任感はほとんどないですよ。不動産屋の動きが悪くて、売主と買主の相互の印象が悪くなったり結果、まとまる話もまとまらなかったりってかなり多いと思います。なんでこんな風に疑心暗鬼になってるかって、私自身がそんな不動産屋だからです。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
15Jun
- ひさしぶりにガチ案内した結果
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへマジで疲れた。学生の頃、自分が部屋借りるときに不動産屋に行き部屋のカギをあけて見せるだけの簡単な仕事だなぁと思ってました。不動産屋になったばかりの頃も見せれば決まると思ってましたし先輩からもそう言われてました。実際、誰が見せても決まることは決まります。営業マンが小学生でもいいでしょう。ただ決まる確率や効率が違います。それなりの成果を求めて案内するとすごく疲れます。（私でさえも気を使ってるんですね）案内後はいつもあんだけしかやってないのになんでこんなに疲れたんだろうって今だに思います。仲介営業マンは契約のために仕事をしています。契約がないと仕事してないのと同じかそれ以下です。契約がゴールなら案内はシュートです。どれだけパスがうまくてもシュートを打たないと点は入りません。案内がないと当然、契約もとれず悪循環になりますし案内も下手になります。疲れますが案内中は、割とイキイキとヤル気満々で自然と接客してる自分がいていつもとのギャップに笑えます。何もしなくても疲れますが仕事をして疲れるのはいいですね。
14Jun
- 自己分析
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ今回のトレードの反省です。金のない人間が新築や新車を買うのはバカだと日々思っておりますが、本当のバカは私以外何者でもありません。大金を捨て何もの残らなかったのですから。投資判断、メンタルについて考えてみました。細かなトレードや予想はむしろうまくいっていました。もっと大きなロットで長くホールドして利益を大きくすべきでした。(結果論ですが)逆に損失はもっと最少にすべきでした。結果、利益が減るでしょうが損失も減ってトータルでプラスになっていたと思います。トレードも大きく利益や損失を出すと冷静になれません。(ならないからダメです)最初から利益と損失を決めて機械的に決済すべきです。振り返ってみると、投資以外でも危機的な状況や悔しい思いをすると負けず嫌いの性格から何が何でもやってやる！と燃えるのですが、順調にいっていると、まぁこんな感じでええかとなってしまうのです。これではトータルで勝てないわけです。実生活ではあきらめないことも大切ですが、投資ではすぐに見切りをつけることが大切です。勝てる人は、負けてる時はやり方が間違っているとすぐに修正し勝ってるときはとことんまで進んでいます。これは株に限った話ではなく仕事にもモロ当てはまります。だから私は一流にはなれないんです。考え方、取り組み方の時点で間違っていました。
13Jun
- またまたやっちゃいました
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへまず日本や日本の企業は、もうダメポと言ってしまいましたことに日本のみなさん、企業の方々、安部さんスマソ。空売りばかりして多少、儲かりましたがその倍以上に大きなしっぺ返しをくらいました。(罰が当たったんでしょうか？)損失額:100万円以上(最大損失額150→最少損失額50→100)額が大きすぎて1万円単位の金額忘れました。(他の銘柄で5万円買ったとかで喜んでるのに不思議ですね。)まず今回の敗因は、底の底で売り建てしたものが翌日、上昇しその内下がるだろうと思い持ち越ししてしまいました。結果、６連騰ぐらいしました。(なぜかかなり自信があった)しかも抵抗線が何本かありそのあたりで絶対下がると思いどんどん玉を増やしていきました。上がるたびに増やせば少しの下落で勝てると思ってました。一時最大、1600株で約1500万円です。今まで建てたことすらありません。日経平均が15000円を超えると、さすがに怖くなりもう神頼みのような感じ(完全に投資ではありません。)日経平均先物やNYダウ、為替が気になりすぎてW杯開幕前から連日寝不足になってしまいました。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))長い長い上昇基調もようやく天井をつけたような格好になり指標もそろそろ暴落かとなりました。ビビりながらもかすかな希望もあり、毎日少ししか下げずにいましたが、NYが珍しく２連敗したので今日はがっつり下げるだろうと思っていたら、GDから結構いい感じで下げたところで上にも下にもいかずそこから爆上げ。少なくともSQ値14800まではいくと思ったのに。もう無理でした。勇気を振り絞り全部投げました。とんでもなく日経が強く完全に最後の抵抗もむなしく完全に息の根を止められました。あまりにも悔しかったのですぐに今度は買いで入りました。(ご想像の通りその後、値を下げました。)今回の損失は、何買っても上がるような今回のバブル相場を指をくわえて見てるしかなかったほとんど参戦できなかったことも二重に痛いです。もし早く損切り出来ていればいろいろ買って大きく利益を確保していたかもしれません。そこまでの金銭的精神的な余裕がありませんでした。以前のマイクロの暴落時は下がるしかないとある意味あきらめがついたのですが、今回はレンジ相場の上限だとか上がったら下がる。日本は絶対下がるとかある意味確信を持っていたので判断が相当遅くなりました。そもそもど素人のくせに自信があるというのが大きな間違いですし、すぐに事実を受け止められない頑固さに情けなくなります。激動の時代、風見鶏のような変わり身の早さが必要なのだと思いました。ましてや株や為替は1分1秒で大きく状況が変わります。昨日のことはもう古いです。今回、改めて気付いたことがあります。忘れないよう書き留めておきます。『自分ルールを決め徹底する。(考えや感情で判断しない！)』『勝ってるときは利益を伸ばし負けてるときは潔く撤退する。』『結果が予想外の場合は、すぐに事実を受け止め最少の損失にする。(深追いやナンピン、もう少しやればなんとかなるとかは考えない)』『上がるとか下がるとか考えていても分からない。結局は1/2』(指標やニュースと反対に動くこともしょっちゅう)『予想が間違っている場合は、買いから売り、売りから買いに変更するぐらい一瞬で考えを切り替える。』『負けることは悪くない。悪いのは大きく勝てないことと大きく負けること』(最近、勝率が良すぎて負けを認めたくない気持ちが強くなってました。結果、大負け。笑えます。いや泣きたいぐらいです。)最後に、5/21～6/13までのトレードでした。勝ってるときにこれだけホールド出来ないのに…。終わって辛いけど、これを絶対無駄には出来ません。後であの時の経験があったからこれだけ稼げたと思うよう精進していきたいと思います。
- 腹の内
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへこの手の投資用マンション図面をみると表面で４．９３％　　月々の支払だけ抜いても４．４３％それに固定資産税やら・・・（もうやめましょう）いったい誰が買うんでしょうか？話題の結婚詐欺商法でしょうか？所有している方と何人か会ったことありますけど、素直で属性もよくて素敵な方が多かったです。（私とは正反対です。）おそらく新築で買ったんでしょう。じゃあ、なぜ売るか？やはり気付いたんだと思いますよ。何がって？察してください。■東京都２３区■マンション■オーナーチェンジ上記条件でREINSで検索した結果↓↓↓５００オーバーで表示しきれないくらいに売り物で溢れてるんですよ。これが現状です！普通の物件が少し割高で出てたりしたら完全に埋もれてしまいます。誰も見向きもしないです。調べた訳ではありませんが買手よりも物件がかなりだぶついているように感じます。最初は強気な売主も相場より高ければ鳴かず飛ばずですからすぐに現実の厳しさに気付かされます。一方、買主はまるで数年前の売主です。期待に胸をはずませているはずです。(特に投資用不動産の場合、この傾向が顕著です。鼻息が荒いです。）だから契約や決済の際、笑顔で和やかにやり取りをしていても腹の内では、売主「売れてよかった。あんなものもうこれ以上持っていられないわ。高いけど勉強代と思うしかないな。」買主「買えてよかった。これで俺も家賃収入に不労所得。◯◯万円のキャッシュフロー目指すぞ！」こうなります。もっと言えば客付・元付業者もプロもいれば素人同然もいます。売主以外が訳が分からず高額な取引がなされる場合も買主以外がみな本当のことを分かっていてまさに鴨がネギをしょって・・・ババを引いた状態で取引がなされる場合もどちらもマヌケすぎて笑えますね。決済の際、売主・買主の目をしっかり見て心を込めて「本当におめでとうございますっ！」って言ったら意味深だし、腹の内を探れるかも。都心の一等地だから安泰です。キリッ。っていう人結構いますけど、需給バランスがとれているということと価格の下落リスクが低いということは違いますよ。
12Jun
- 富裕層
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ富裕層の定義↓↓↓富裕層になりたいっ！富裕層って言っても金融資産１億円ならまだまだ足りないけど、具体的な目標として早く富裕層に到達できるようがんばります。私は貧乏です。だから日々、こんな物買ったら損するとか不動産で損するとか利益を得るとか考えてます。パフォーマンスで考えちゃってます。もし私が有り余るお金を手にしていたら、安いとか高いではなく。欲しいから買う。優れているから買うという思考になると思うのです。例えば、この車は美しい。このマンションは立地と窓からの景色が気に入ったから買っておくか。それってめちゃくちゃ素晴らしいじゃないですか！？人生を充実させる選択肢に曇りがないというか経済的な理由で選択肢から外れるということは少なくともないわけで。今の私のステージは資産拡大期です。なんの我慢もせず使いたいだけお金を使っていたら数日で使い切ってしまいます。まだそのレベルです。だから無駄な支出を抑えリスクも取りながらも抑えつついかに安全かつ早く資産を増やすかそういうステージです。言葉にすると矛盾しますが大切な時期だと思います。今、がんばって上を目指すか今、そこそこ楽して上をあきらめるか。やっぱり上を目指したいです！
11Jun
- だから言ったでしょ！
  応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ不動産を買う際、いろんな条件面と価格の折り合いがつくかどうかを検討することになる。新築で未完成の物件の場合、施工例として他現場の完成物件を見せたりモデルハウスに案内したりすることもある。不動産には駅からの距離、陽当たり、立地等、変えることのできない重要なポイントがある。私の場合、それらが問題ない（クリアした）人にだけ、施工例の案内等をすることにしている。すぐに施工例を見たがったり、パンフレットはないのかと言ったりする人がいるけど、まあほとんど決まったためしがない。（どうでもいいような細かいことを先に言ってくる人も同じ人種と判断しています。）じゃあなぜ私はすぐに案内をしないか？１．効率が悪い。めんどうくさい。２．この順序の方が決まりやすい。この２つの理由です。例えば、駅からの距離はあるけど、他のスペックや価格等から魅力のある物件の場合、まず施工例を見せたり、見積りをしたり全体像を伝えると結果→「やっぱり、駅から遠いのはちょっと・・・」となってしまいやすい。私「駅からの距離は問題ないですか？」（問題ないことを確認して進める保留や検討中というあいまいな状態では進めない。見積もりも同じ。）客１「まったく問題ありません。」→施工例を見せる。客２「「うーん（微妙な感じ）」→施工例を見せない。問題なくなったら話を進める。客３「ちょっと厳しいですね。」→この物件はこの時点で終了。知りたいという気持ちはよくわかりますが、無駄な時間を省くことはお互いのためでもあります。この順序の進め方なので、自然とテスクロになっていたり、客にその都度、決断をさせたり発言に責任を持ってもらうという効果も多少はありそうです。（当然、こちらのペースで進めるやり方が気に食わないストレスに感じる人も多いと思いますが、そういうのは遅かれ早かれどうせダメなんです。早くダメと分かって私はむしろ嬉しいくらいです。）がこのように進めて、うざいくらいに念を押しているにも関わらず、私「何か問題はありますか？（クロージング）」客「うーん。やっぱり駅から遠いかな。」私「貴様、ふざけんなよ！あれだけ言ったじゃねぇか！」とはさすがの私も一応言ったことはありません。言いそうになったことなら何回かありますが。（おそらく怒りで震えあがり顔が真っ赤だったと思います。）怪しい客ほどこちらから引く営業をします。私「駅から遠いですが、本当にいいのですね？」私「陽当たりが悪いですけど、本当にいいのですね？」私「車がとめられないですけど、本当にいいのですね？」客「はい。まったく問題ないです！」って言ったじゃねぇか。だからあれほど言ったでしょ！おれの時間返せ。このむかついた気持ち何とかしろボケ！くぁwせdrftgyふじこlp