現役不動産営業マンの徒然なる日常

上方修正？

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ2012年1月に最初の収益不動産を買ってから早いもので2年半になります。2013年1月を最後になかなか次の物件を買えずにもどかしい限りですが、その間も所有不動産は、毎月、私の口座に家賃を入金してくれています。そこで、回収率も20%を超えたこのタイミングで当初の予想収支とここまでの実績を比較してみました。❶家賃から固定資産税を引いた程度のもの❷リアルに収支をシミュレーションしたもの①号区分　　　　対❶　７５％　　対❷　８０％②号戸建　　　　対❶１０９％　　対❷１４７％③号戸建　　　　対❶　８６％　　対❷　９８％合計　　　　　　　対❶　９１％　　対❷１０６％　　　　　　　　　　　①号区分が❶❷ともに予想より低いのは、予想以上に退去があったからです。退去があると出費もかさみ空室損で収入も減ってしまいます。想定はしてましたが、こんなのが続くようだと考えてしまいますね。②号戸建は予想をはるかに上回ったのは、退去なく更新料までいただけたからです。（正直あてにしてませんでしたし、家賃の値下げ交渉もありませんでした。）③号戸建はほぼ予想通りですが、TVアンテナ等の出費がなかったら１００％を超えてますので想定内。合計では、私が購入前にリアルに予想した❷をわずかに上回っております。予想としてはなかなかいい線いっていたんじゃないかと思う一方、これまで特に大きな問題もなくきてますが、一つでも大きな問題が起こると今までの回収したお金なんて一瞬でふっとんでしまいますので注意が必要です。リスクの高い物件はもっと予想収支を厳しく見ないといけないかもしれません。一方、想定される出費や税引後で考えていない❶はやはり甘いということが改めて実感できました。

今回の募集について

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ3/4・・・昼寝をしていたらTELあり。3月末に退去します。家賃は4/3迄発生。3/5・・・募集依頼スタート3/26・・・申込①（外から見ただけ）3/28・・・退去立会い。初めて入居者と会う。指示をしないと割と細かなものが残っていた。（不動産屋に任せなくてよかった。）現地にカギ設置3/29・・・申込①キャンセル＆申込②（同じ営業マンです）3/31・・・契約4/5・・・入居（4月分はフリーレント）5/1～・・・家賃発生！！前回比＋￥2,000実際、家賃が発生しない（空室損期間）は、4/4～4/30迄でした。（フリーレント期間）3月のシーズン終盤での退去なので、さすがに今回はかなりマズイ感じがしてましたが、なんとかロスタイムで滑り込みセーフといった感じでした。募集経費は結構、高いですが、時期的なものと申込①の段階では、退去前で内見不可。これを逃すと大幅なマイナス（家賃も期間も）が想像できたので、絶対に埋まるように払うところはしっかりと払いました。リフォームもせず家賃も前回比＋￥2,000で自分的には最高の結果となったつもりです。－￥49,500（日割り空室損）－￥77,000（募集経費）＋￥53,500（敷引き）±0（リフォーム代）－￥73,500（差引合計）たまたまラッキーだったわけですが、今回、同じ営業マンが２回も間髪を入れずに客付をしてくれたこと（何度もエサを蒔いておきました）と交渉の結果、好条件で話をまとめられたことでやはりある程度は自分に有利に話が進められるという確信ができました。営業「オーナーさん、先日の客は連絡がとれずダメだと思うんですが、もっといい条件で申込もらえそうなんですが」私「いつもありがとうございます。」（やっぱりとんだか）営業「現状（まあまあきれい）でいいので、〇〇円家賃を安くして欲しいというのですが。」ここでどんな客かヒアリング。ベトナム人の学生で２人組。広さや立地、予算からこれはかなり借りたがってるから決まるとふんだので、そのまま飲まずに私に有利な提案をしてみる。私「（おっ、なかなか好条件だな。）〇〇円安くしてもいいけど、それだと営業さんにお礼をするつもりだったのが、ちょっと金額低くなってしまうな。できればがんばってもらっているんで、一杯、お礼したいんだけどなぁ。」営業「わかりました。じゃあ、ちょっと聞いてみます。」数分後営業「オーナーさん、満額になりました。そのかわり、手持ちが少ないそうなので、敷金を減額と前家賃なんとかまけてもらえませんか？」私「まあそれでもいいですけど、思い切って、４月いっぱいフリーレントにしますよ。そのかわり、敷金はいただきます。この条件でまとまるようでしたら、契約は最短日、保証会社の審査を通してくださいね。フリーレントにするかわり２年未満の短期解約は違約金１ヶ月分でよろしくお願いします。そんなことはないと思いますが長く住んでくれますよね。」営業「はい。そのように言ってます。」私「じゃあ、まったく問題ないですねっ。」数分後営業「おめでとうございます。先ほどの条件で申込いただきました。」私「本当にありがとうございました。難しいお願いをしたのにも関わらず、商談をまとめて下さって本当に感謝しております。近いうちにあいさつとお礼に伺います。」問題なく無事、契約になり、後日、書類の手続きと金銭の授受。こっそりお礼を渡しに来店させていただきました。とってもナイスな好青年でした。また、お願いします！

２００万円値引き可能！！

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ図面に手書きでこのように書かれたものが業者からFAXできたりします。さらに月末までなら手数料６％支払います！等。たいてい指値をすると手数料も減額するとなるのです。このような場合、①指値をしてでも契約をとる。②手数料を稼ぐため断固として指値を拒否して客を説得する。弱い営業マンは①ですができる営業マンは何が何でも②です。裏でこんなことになってたなんて知ったらあまり気持ちのいいものではありません。客からしたら１万円でも安く買いたいはずです。営業マンはそんなことはおかまいなしに手数料が絡めば目の色を変えて自分に有利なように商談をまとめにきます。あれだけお願いしたのに満額でないとと突っぱねられた客が決済までにトラブって、さらにこの裏事情も知ってしまったり、大幅な値下げで数百万円も安くなったりしたら感情的に抑えきれなくなって、たいへんなクレーマーになりますよ。本当は高く買ったことが面白くないのに、「網戸が•••」「汚れが•••」「言ったことと違った」「そんなこと聞いてなかった」等どうでもいいことで何かにつけて文句言ってきますよ。まぁどっちもどっちですね。

幸楽苑さんごめんなさい

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへはじめに断っておきますが私は幸楽苑のファンです。お世話になってるし応援したい気持ちもあるので株も買おうか考えてるぐらい。１０代～２０代前半頃は、こってり、ギトギト、ガッツリしたのが好きだったけど、最近、そんなパンチのあるのは重すぎてノックアウトされてしまう。いやー、本当に歳ですね。ここ数年は昔ながらの醤油ラーメンが身体に染みる感じで一番しっくりきます。胃ももたれないし優しい感じがいい。こんな感じのラーメンが好きだなぁ。ダシが強いのはいいけど塩気や脂が強いのはきつくなってきた。そんな中、幸楽苑は普通にうまくて(なかなかああいうシンプルなラーメン出す店少ないですね)じわじわとはまって気付いたら結構な常連になっていた。ほとんど毎回、醤油ラーメン系を頼むのだが、たま～に、味噌ラーメンとか塩ラーメンとかとんこつラーメン、つけ麺とか頼むんだけど、その度にこれはないなと思って、やっぱりこの手の店は醤油はいいけど他のはコクが足りなかったりイマイチだなとの確信が強くなっていた。そして先日、連日で醤油ラーメンばっかり食い過ぎていたのであまり気乗りしなかったけど、まだ食べたことのなかった担々麺をしぶしぶ頼んだ。幸楽苑の担々麺一口スープを飲むと、あれっ、うまいなっ！？マジかっ！どうせ味噌ラーメンを辛くした感じかやたらクリーミーなごまが強いスープかのどちらかなぁと予想していただけに、私の好きな割と本格かつ風味が効いたスープでいい意味でかなり予想を裏切られた。幸楽苑さん、ごめんなさい。私としたことが今までこれだけ通っていてあなたの実力を低くみてました。またまたファンになってしまいました。

収支報告(2014.06)

人気ブログランキングに参加しました。応援よろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ収支報告(2014.06)です。収入:+172,000円支出:-15,000円• 15,000円(管理費•修繕積立)CF:+157,000円なんとか無事に６月分も入金がありました。①号区分の入居者に期日に入金がない旨を連絡すると明日、何時に入金しますとメールがあったので、一応、当日１５：００まで待ち、口座を確認すると入金なし。翌日、初めて保証会社に連絡しました。すると行き違いで入金あり。連絡はないです。約束を守らないこともそうですが、せめて事前の連絡や訂正、報告等はやってもらいたいものです。それは外国人であっても学生であっても私の中では関係ないです。困ったことがあって事前に相談されていたら家賃サービスぐらいしてもいいかなと思ってます。いいかげんな人には私は粛々と事をすすめるだけです。結果オーライですが手間と気苦労がかかりました。（やっぱり保証会社入っておいてよかった。）①号区分(2012.01～)◻2DK◻JR徒歩10分◻16.2%(表面利回り)◻CF:3.9万円/月◻現金購入◻回収率:16.2%◻稼働率:96.7%②号戸建(2012.07～)◻3K◻JR徒歩7分◻20.0%(表面利回り)◻CF:4.6万円/月 合計CF:8.3万円/月◻現金購入◻回収率:34.1%◻稼働率:100%③号戸建(2013.01～)◻3K◻地下鉄徒歩9分◻19.5%(表面利回り)◻CF:6.2万円/月 合計CF:14.5万円/月◻現金購入◻回収率:17.9%◻稼働率:94.4%3件 3/3室入居(満室)◻18.4%(平均表面利回り)◻合計CF:14.7万円/月◻回収率:21.6%◻稼働率:97.2%※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他※回収率=税引後CF累計/総取得費※稼働率=入居月数/所有月数

見る目がないとこうなる

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ以前から注目していた銘柄(株)がありました。その時点で割安で上昇基調にある買いの要素満載でした。さらに安全かと思われるところで指値をいれてました。(もうこれ以上下がらないだろうという安値で買いの指値)少しづつ値を下げていたので、欲張ってさらに指値を安くしました。もう少しで指値が約定するかと思っていたら、ある日、突然、特買からのすごい勢いでストップ高！！それも連チャンで。。。すごくショックでした。終わってから言えるんですけど、なんであの時買わなかったのかと。ほんの少しけちったばかりに大損をした気分です。私は不動産の売買の仲介をしてます。年に何度かどう考えても安い物件があります。そのたいていは不動産とは思えないほどの高速な取引がされ業者買いも入り、満額で買付が２～３入るような物件。たまに個人の買主がこの期に及んで、客「もう少し安くならないの？」私「・・・・・・。」もう絶句しちゃいます。今、買付が殺到してて上乗せしてもいいから買いたいって人がいるのに、お宅は何言っちゃってんの？本当にセンスないねぇって思います。（私だったら、金額を上げても裏で金を払ってでも買おうとします。）今回の私の株の指値はまさにこのレベルの話です。私に見る目がなかったのです。後になって(事実を確認して)、満額いや、もう少し高くても買いたかったと思いましたよ。でもそれじゃ当然遅いわけです。逆に超割高の不動産を買っていく人もたくさんいます。要は見る目がないんです。私は、超割高の株を買うのが得意なので同じく見る目がないということです。ダメなものを見抜く方が向いているので空売りの方が性に合っているのかもしれません。(小姑みたいな嫌な性格してますね。)少しづつですが見る目を養っていくしかないですね。ありえないほどの安値や高値のチャンスがあるときにそれをつかめるかどうかは見る目にかかってきますから。

ルールに忠実に！！

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ確信がある。絶対的な自信がある。こういうときこそマズイ。当然、絶対はない。上がるか下がるかは1/2。その事実だけを謙虚にとらえる。どんな指標が出ようとも事件が起きようとも結果(相場)がすべて。損切りは早く利確は遅く。普通の感情として利益は減らしたくない。負けたくはない。だから利益を少なく利確してしまい、損は取り返そうとがんばってしまい結果、投資家の8～9割は負けてしまう。今、エントリーしないとチャンスを逃すかもしれない、利益を取り損ねるかもしれないという思考こそが危険で、今エントリーしたら損はそこまでないと思うという思考こそが大切。それでもいくらその考えに自信があっても、結果が予想と反対になったら事実を謙虚に受け止めて損切りまたは利確をすることがトータルで勝つためには絶対必要。こつこつ利益を積み重ねても大きく１回負けたら終わり。しっかり損切り出来ていれば大きく利益をとったときに勝ち越せる。また、やっちゃいました。自戒の念を込めて書いてます。

あまりにもビジネスライクに徹すると

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへすさんできますね。例えば、効率を重視するあまりローンの難しい客は頑張ろうともしない。両手にこだわるあまり売主の利益は一切無視。仲介で売れるのに業者に買わせる。今後のことを考え完全に売主(業者)の方を向いた取引。こんなことばかりしてると仕事の満足感ややりがい、感動等はほとんど感じなくなります。母子家庭で別居して離婚の裁判中(籍はまだ抜いていない)の難しい案件をなんとかローンを通して引渡ししたときは、それはそれは感謝されました。解約やキャンセル続きの売主に無事契約して決済したときは涙ながらに感謝されました。最近、こういう気持ち忘れてるな。

税金を下げて上げる

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ４月の消費増税による景気の冷え込みをソフトランディングにするために住宅ローン控除の拡大や印紙税を引き下げたり住まい給付金を配布したり購入者が購入しやすいようにいろいろ施策を打ってます。(血税をバラまいています。)一方で固定資産税は値上がりです。理由は資材の高騰らしいですが、そんなこと知るかっ！固定資産税の計算は評価額が基準になります。資材が高騰しても以前より高く売れなければ資産としての評価額が上がっているとはまったく理解できないんですけど。理由がふざけすぎてます。国民はバカにされてますね。完全なはめこみです。詐欺のように悪意を感じます。要は国はもうはっきりと分かっているんですよ。なんとかしないと不動産が売れる時代ではない。売ってしまったら高くした税金をとっても国民は文句を言わないだろう（ゆでがえるが逃げないように）し、撒いたエサはいずれ回収できるだろうと。円安とかインフレとかバカの一つ覚えのように言っていますが実態の経済は株価ほどよくもなく嫌な物価上昇でむしろ悪化してるのです。円でしか資産を保有していない人は去年でおよそ資産の３０％を対外的に失っているのに、円安バンザイのようにまだまだ言っているのです。輸出企業の利益と物価や輸入企業の損失とのバランスでちょうどいいラインはすでに超えているように思います。国内で生産して海外に物を売りまくってるだけではないのです。嫌なインフレ、物価上昇で消費が低迷し、増税でさらに苦しくなり、分からないように税金を上げたり、ばらまいたり結果、景気は以前より悪くなりデフレに逆戻りしたらただたんに円を安くしただけですよ。近い将来、海外旅行は金持ちしかいけなくなったり、生活レベルも低くなり、それでもゆとりどころか一層、生きにくいギスギスした社会になり、犯罪も増えたりしなければいいのですが。

日本マイクロ

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ先日のストップ高からデイとスイングでトレードし１１万円GETしました。小さいですが今回はなんとか勝ちました。(まだまだ大きな借りはありますが)もっとリスクをとって大きく勝つこともできたのかもしれませんが負けないことを意識しこまめに利確し今日で一旦撤退しました。まだまだこれからの銘柄なのでタイミングをみてまた近いうちに参戦します。

逆張りで欲張り

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ「もうはまだなり。まだはもうなり。」一時的にトヨタと日経の空売りからは撤退していました。読みとしては横横で少し上げてドカンと下げる感じでしたが少しも上がらないしいっそう弱い印象が強くなったのと昨夜のNYダウが大きく下落したのでそろそろくるかと思い急いで空売りを仕込みました。結果、寄り底から小さく上げ下げおもしろい動きはなしです。結果、持越し。あまりにも弱く指標的にも売られすぎなのでそろそろ反転するだろうとソフトバンクを何回か買いましたがあまりにも弱く損切りしました。ワタミも悪決算後、予想外に窓埋めにいくかもと余計なことをし損切り。こういう無駄なのがいらないですね。逆にチャートが買いになり出来高も増え再び元気のいい日本マイクロをJCで買いましたが中々の結果で利確ができました。一度、大きく負けているので今回はリベンジしたいです。【決済済】ワタミ-17,000(逆張り)ソフトバンク-21,000(逆張り)日本マイクロ+74,000(順張り)【保有中】日経空売り-20,000日本マイクロ+28,000丸和運輸+2000駅探-7000

ファミリータイプのマンションなのに・・・

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ先日、普通の主婦が来店されました。主婦「○○マンションって今、物件あるよね。」私「はい。ございます。」主婦「今は銀行も低金利だから、投資用で考えてるんだけど」私「・・・。○○マンションですよね。うん、あっ、いっ、いいと思いますよ。かくかくしかじか」(おいおい、本気かよ！？)主婦「やっぱりいいわよね。」私「そうですね。すごくお問い合わせ多いですよ。(真っ赤なウソ)ところで投資用の物件はいくつかお持ちですか？」主婦「持ってないです。」私「それなら、ぴったりですね。キリッ」（超適当）主婦「そうですよね。」この主婦、もうやる気満々で目が輝いてました。私「ところでローンはご利用になりますか？」主婦「いえ、現金です。」ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ).━━━!!!今度は私がやる気満々になってしまいました。私「いつ見に行きますか？」主婦「じゃあ○日はどうですか？」私「分かりました。それではお待ちしております。」ファミリータイプのマンションを投資対象として全否定してる訳ではありませんが、特に安い訳でもなく、利回りも悪く、投資戦略もなく、収支も正しく理解した訳でもなく、この場合、絶対やるべき投資ではありません。どう考えても赤字確定です。（こんなこと思いながら笑顔で接客していました。）ただ、私は他人の損得よりも自分の損得を優先します。営業マンですから。契約に向けてスイッチオンになりました。聞かれたら答えますし、数字や事実をウソをついたりはしませんが、営業トークは契約を取るためのトークです。要はウソも方便。盛り上げてナンボです。後日、物件内見後、もう一つの物件と二つに絞って、もう決めようということでした。その物件を聞くと、私が案内した物件より立地がかなり落ちるため利回りがいいものでした。このままだと分が悪くなってしまうので、ここではじめて出口の話をしました。(本当に現金なものですね。)私「あっちの物件は利回りはいいけど価格の下落が大きいので売った時に、損をする可能性が高いですよ。それに引き換え、○○マンションは、かくかくしかじか。」主婦「分かりました。前向きに検討します。」数日後、主婦から買いたいと連絡をもらった時はすでに買付が入り、その旨を伝えました。私はこれでよかったのだと思いました。真面目にこつこつとお金をためてきた人が2000万円以上の大金をドブに捨てるなんて絶対ダメ！まだ対抗物件よりは多少マシかもしれませんが投資対象として検討する人なんて誰一人としていませんよ。すると後日主婦「前にお話しました△△マンション契約しました。」私「そうですか。ご丁寧にありがとうございます。」(はぁ～。ご愁傷様)

アメンバー限定記事このタコがっ

自動車と不動産

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ例のやつがきちゃいました。自動車税の納付書です。私の場合、¥39,500もします。自動車も不動産もどちらも資産と言われる場合があります。はっきり言って、国や地方自治体、セールスする側から見たら所有者に資産と思っておいてもらいたいですよね。税金をもらう側はノーリスクで毎年、税金が入ってくるのだから本当の意味で資産だと思います。話は変わりますが、私の所有してる不動産の中にはこれよりも年間の固定資産税が安い物件があります。車の維持費を購入から次の購入までかかる費用を月割りすると私の場合、月々３～４万円です。税金も払って毎月さらにお金も支払います。間接的に収益があると考えてるので今は車を所有してますが、メリットが薄くなればこんな金食い虫すぐに手放すつもりです。一方、安い固定資産税の物件は少なくとも車の出費以上は毎月稼いでくれてます。売る時にいくらになるかによって本当に儲かったのか損をしたのか分かりませんが、おそらく１円にもならない私の車よりは収支という意味からすると大分ましだなと思った次第です。どちらもそれに見合ったメリットや収益がなければ資産とは程遠い、負債そのものです。それにしても税金は高いですね。

増税後のトレード

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ以前４月以降は売りだと記事に書きました。予想通りぱっとしない相場で下げました。好決算でもなんでもたいてい下げてます。そろそろ増税の影響も薄らいできたように思います。目先は上にも下にもいきそうです。世界的な情勢で円高株安の大暴落になりそうな気もしますが分かりません。ただ長い目で見るとまだまだ下げると見てます。4／1～今日まで、日経平均やトヨタ、ソフトバンクの空売りを中心にトレードしてきました。ソフトバンクは大暴落後の買いでも利益を出しましたがあまりにも弱いので微益ですぐに撤退しました。日経とトヨタは相性もよく、ある程度下がったら利益確定をし、また上がったら空売りをするという感じでほとんど読み通りにトレードできました。もっと大胆にメリハリをつけてやれたかもしれないけどこつこつと利益を積み上げ２５万円程になりました。それにしても今年前半の大損はいい勉強になりました。もっと早く損切りをしていたら大きく利益も出てましたし、トータルでも利益は出てました。典型的な負ける人のトレードですね。損切りを徹底して大きく勝てば多少、勝率が悪くても儲かります。まさにその反対でした。その後、泣く泣く損切りして損が確定しましたが、本当によかったと思います。もしあの後、２００株程持ち続けてたらさらに１００万円以上を失っていました。

売れっ子営業マン

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ売れっ子営業マンは契約に向けての動きを強く意識してできています。それは時として荒技で汚いときもありますが、ぶれることはありません。だから売れているのだと思います。みんなとは言いませんが売れっ子営業マンと人間のできた人とは対局にあるのかもしれません。そこそこ売れっ子ぐらいなら人もよくてという人はいると思いますが、えげつないくらいに売る人でそのように感じた人はあまりいませんでした。例えば、前から約束していた案内がありました。たまたまいい話が舞い込んできてスケジュールがバッティングしてしまいました。まともな人間なら約束は守ります。売れっ子営業マンは、まずは巧みに時間を調整しようとしますが、難しければどんな手を使ってでもいい話の方を優先します。そこはウソは当たり前、人を使ったり、場合によっては約束自体をすっぽかしたり。いい言い方をすればまったくぶれないんです！でもこれってどうなんでしょうか？その人となりを知ってる人からすると信用０です。それがその人の生き様だとするならば寂しいものですね。私は売れっ子ではありませんが、私も気を付けなければいけません。

最低限の礼儀

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへインターネットのポータルサイトを見て資料請求をするお客様が多いです。うその電話番号を書いたり電話番号をかかなかったり、絶対電話禁止とかコメントをわざわざ書いたものまであります。営業としては、案内のアポをとる＞探している条件のヒアリング（電話がいい）＞資料請求の対応（資料の送付）手当たり次第に資料請求をして、電話もつながらないとその後、話が進む確率は１％以下でしょうか。電話するなとか書くクセに室内の写真を添付しろとかやたら細かく要望だけ望む人は、気持ちが萎えます。だからと言って契約になるならないは別問題としてお問い合わせをいただいた（これも何かのご縁）人に最低限の礼儀というか対応はあると思います。例えば、ちゃんとメール返すとか。郵送で資料を送付するとか。それは、相手が失礼だからとか契約にならないからとかそういう問題ではないのです。ここまで書くとまるで私はできてますが的な流れですが、たまにできない・やらないことがあります。そのたびにあいつふざけてるよなと思いながらも、自分もダメだなと怒りと反省の混ざった複雑な心境になります。

ワロエナイ

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ株でも起業でもギャンブルでも不動産購入でも誰もが失敗しようとしてしてるわけではない。投資や事業よりも不動産(マイホーム)での失敗はまったくワロエナイ(笑えない)。家族や夢や希望を持ってたいていの人は不動産を購入する。多くの人にとって希望に満ちた人生の一大イベントだと思う。そこからの転落、失敗はたいてい立ち直れないレベル。失職→貧困→競売→立ち退き→離婚→生活保護→孤独死という負のスパイラルに陥りやすい。もちろん借金も残る。不動産の失敗は人生を大きく狂わすのに十分なきっかけになる。幸せになるために不動産を購入したはずが結果、最も望んでいなかった不幸な状態になってしまう。買った当初は想定もしていなかったはずだ。なんとも滑稽な喜劇のような話が現実に起こっている。

へたくそなトレード

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ連休前にソフトバンクとトヨタを空売りで仕込んでおきました。日経も手が出かかりましたが、どちらに転んでもおかしくなさそうな気もしたので、我慢してポジションをとりませんでした。予想通り、連休中に世界情勢も悪くなり日経先物も下落。7日は期待以上に下げなかなか面白い展開でしたが、そのままホールド。もう一段階の下げがあると思っていました。8日小高く寄付きその後、面白いように売られる展開。小高いところで逆指値に約定してしまいました。朝、急いで変更しようとしてもスマホが遅くて間に合いませんでした。その後、大きく値を下げたソフトバンクを今度は買い戻し。まだ本気で買えるほどではないので少ない利益で逆指値が約定し利確。結局、トータル３.６万円の利益で現在ノーポジ。最高のとは言いませんがもう少しましなトレードをすればさらに２～３万円は利益が出ていたはずです。へたくそでいやになりました。最近は、細かく確実に利益を重ね大きな損も徐々に少なくなってきました。

ババ抜き

応援されるともっとがんばれます。クリックよろしくお願いします。人気ブログランキングへ人気ブログランキングへ一度、所有権移転登記したものは、再度、移転登記をしない限り、解除したり削除したりできない。無論、所有権の放棄もできません。国はこれを認めません。これを認めると税収が減ります。これは、近いうちに社会問題になると思います。（みんなが気付き出すと思います。）それは、相続放棄をしない限りは、一生、その不動産から発生する固定資産税の支払いから逃れられないことを意味しています。もし仮に固定資産税の滞納をすると、他に所有の資産が差押えられ競売になってしまいます。価値のない不動産や維持費の高い不動産は、タダでもいりません。金額によってはお金をもらってでさえもいりません。リゾートマンションをはじめ、なんとか売り抜けようとしている不動産は今後も増える一方だと思います。そう考えると、恐ろしいですよね。世の中に捨てられないものなんてそう多くありません。しかも毎年、意味のない支出があり、怠ると自分の資産を奪われる。そこから逃れられるのは、登記の名義人から外れることだけ。現実的には相続時に相続人が相続放棄することぐらいかな。これは壮大なババ抜きなのです。ゲームのババ抜きと違うのはババを引いた瞬間にババだと気付かないという点があまりにも滑稽です。相続した遺族も相続時点で気付いていない場合もあります。気付いた時には時、すでに遅し。負の遺産以外の何物でもありません。