収支報告(2014.06)

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収支報告(2014.06)です。

収入:+172,000円

支出:-15,000円
• 15,000円(管理費•修繕積立)

CF:+157,000円

なんとか無事に６月分も入金がありました。
①号区分の入居者に期日に入金がない旨を連絡すると明日、何時に入金しますとメールがあったので、一応、当日１５：００まで待ち、口座を確認すると入金なし。翌日、初めて保証会社に連絡しました。すると行き違いで入金あり。連絡はないです。
約束を守らないこともそうですが、せめて事前の連絡や訂正、報告等はやってもらいたいものです。それは外国人であっても学生であっても私の中では関係ないです。困ったことがあって事前に相談されていたら家賃サービスぐらいしてもいいかなと思ってます。
いいかげんな人には私は粛々と事をすすめるだけです。
結果オーライですが手間と気苦労がかかりました。（やっぱり保証会社入っておいてよかった。）

①号区分(2012.01～)
◻2DK
◻JR徒歩10分
◻16.2%(表面利回り)
◻CF:3.9万円/月
◻現金購入
◻回収率:16.2%
◻稼働率:96.7%

②号戸建(2012.07～)
◻3K
◻JR徒歩7分
◻20.0%(表面利回り)
◻CF:4.6万円/月合計CF:8.3万円/月
◻現金購入
◻回収率:34.1%
◻稼働率:100%

③号戸建(2013.01～)
◻3K
◻地下鉄徒歩9分
◻19.5%(表面利回り)
◻CF:6.2万円/月合計CF:14.5万円/月
◻現金購入
◻回収率:17.9%
◻稼働率:94.4%

3件 3/3室入居(満室)
◻18.4%(平均表面利回り)
◻合計CF:14.7万円/月
◻回収率:21.6%
◻稼働率:97.2%

※CF(税引前)=収入-ローン-管理費等-固都税-保険•その他
※回収率=税引後CF累計/総取得費
※稼働率=入居月数/所有月数